Наша репутация зависит от успеха наших партнеров! 

RWAY – информационно-аналитический портал о недвижимости.

Недвижимость-Daily

Портал RWAY приветствует Вас!

Анонс:

Снижение цен на дешевое жилья в июле продолжилось

Динамика цен предложения на московском вторичном рынке жилья по итогам июля 2007 года на первый взгляд неожиданна, и некоторыми может быть ошибочно принята как основание для заявлений о возобновлении роста цен. Однако прежде чем делать такие выводы, необходимо учесть, что средние цены предложений – лишь один из индикаторов состояние московского рынка жилья. …

Кто может получить жилищную субсидию?

В стране работает система предоставления субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг. Средства на субсидии выделяются из бюджета специально для поддержки граждан, у которых квартплата съедает слишком большую долю их доходов.

Читайте в  разделе «Новости»:

Жилой сектор центра Москвы проверят на незаконное заселение

На улице Маршала Бирюзова приостановлено строительство жилого дома

Объекты ЖКХ будут передаваться в аренду через конкурсы и аукционы

«Для резкого подорожания жилья в Москве нет причин» - Владимир Ресин

Средние цены предложения на жилье эконом-класса снизились на 0,1%

Новости, статьи, полезные материалы, аналитику наших специалистов Вы всегда найдете на портале RWAY.Ru и в Бюллетене о недвижимости.  Кроме того, на портале RWAY появилась новая рубрика  - «Новости регионов».

Снижение цен на дешевое жилья в июле продолжилось

Динамика цен предложения на московском вторичном рынке жилья по итогам июля 2007 года на первый взгляд неожиданна, и некоторыми может быть ошибочно принята как основание для заявлений о возобновлении роста цен. Однако прежде чем делать такие выводы, необходимо учесть, что средние цены предложений – лишь один из индикаторов состояние московского рынка жилья.

Цены реальных сделок уже 10 месяцев ниже цен предложений и снижались быстрее цен предложения, особенно с учетом различных скидок, пересмотра курса у.е., что говорит об избытке предложения при недостаточном платежеспособном спросе. Конечно, ситуация имеет исключения – в некоторых отдельных сегментах московского рынка жилья наблюдался явный рост цен. Речь идет в первую очередь об элитном жилья – товаре штучном. Цены же на массовом рынке – рынке жилья эконом-класса уверенно снижались, в т.ч. и средние цены предложения. В июле зафиксировано снижение таких цен на 0,2%, хотя по сравнению с июнем оно и замедлилось.

Средние цены предложения на дорогое жилье (бизнес-класс и элита) за месяц стали больше на 1,8%, что привело и к совокупному повышению цен предложения на московском вторичном рынке жилья в среднем на 0,8%. По мнению аналитиков агентства RWAY причины такого поведения цен в июле кроются в традиционном для лета существенном снижении объемов предложения, причем с продажи были сняты в первую очередь квартиры наиболее дешевые. Собственники этих квартир не считают целесообразным их рекламу в период, когда потенциальные покупатели отдыхают и отложили активные действия на последующие периоды времени.

С большой степенью вероятности, основной причиной заставляющей продавцов дорогого жилья поступать таким образом, является их экономический эгоизм. Поскольку снижение цен предложений всего на 1% эквивалентно экономическим потерям не менее $15 млн. Поэтому целью повышения цен предложений на дорогое жилье в "мертвый сезон" на рынке жилья является сдерживание темпов снижения цен на жилье, которые рассчитываются по ценам предложений.

Представители массового рынка жилья летом свои объявления традиционно размещают реже. К концу июля число объявлений о продаже снизилось в почти два раза по сравнению с весной 2007 года.

Одной из дополнительных причин июльской «сумятицы» средних цен предложения можно считать и произошедшие в июле изменения, связанные с переходом на публикацию в объявлениях цен в рублях.

Осенью на рынок начнет воздействовать как отложенный спрос, так и отложенное предложение – деловая активность на рынке повысится. Однако отложенный спрос может оказаться не так велик, как ожидают продавцы. За прошедшие с начала роста цен почти два года участники московского рынка жилья нашли способы удовлетворения своих потребностей в жилье, альтернативные покупке московских квартир. Многие домохозяйства отказались от идеи покупки квартир, в пользу аренды жилых площадей и направили свои доходы на текущее потребление.

Продолжение читайте в разделе «Аналитика и цены» на портале RWAY.

Последние объявления на RWAY

Дата	Тип	Недвижимость	Комнат	Метро	Цена
03.08.2007	продать	квартира	1	Авиамоторная	165 000 USD
ул. Солдатская, д.3, 2/17П, 38.2/19.2/8, телефон, Интернет, хорошее состояние кв-ры и подъезда, код. замок, развитая инфрастр., 1 собственник, альтерн.Разумный торг. Елена моб. 8(903)1534129
02.08.2007	продать	квартиру	2	Домодедовская	150 000 USD
г.Домодедово, ул.Кирова. 9 эт. панельный дом, общ.55 кв.м.,жилая 30 кв.м., кухня 9 кв.м., с/у раздельный, застекленный балкон, ремонт, мебель 89015414682
02.08.2007	продать	земельный участок, дом	2	Ашукино	67 000 USD
Ярославское напр. Дома часть (2/3 доли), 37 км от МКАД, 7 мин. пешком от ст. Калистово, 90 кв.м., 2 жилых комнаты и веранда 16 кв.м., два подсобных помещения, капитальный ремонт крыши, свежий внутренний ремонт, электричество, печное отопление, газ в соседней части дома, участок 10 соток в собственности, въезд на участок с двух сторон, ПМЖ, продаю. 62 тыс. $, 8-962-924-34-71.

Кто может получить жилищную субсидию?

«На оплату квартиры уходит больше половины зарплаты. Как прожить на остальное?» Подобные обращения в нашей редакционной почте, к сожалению, не редкость.

Между тем в стране работает система предоставления субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг. Средства на субсидии выделяются из бюджета специально для поддержки граждан, у которых квартплата съедает слишком большую долю их доходов. Ситуация такова, что семья, занимающая типовую квартиру, не должна отдавать за нее более 22 процентов своего среднемесячного дохода.

Шаг 1. 22 процента по максимуму

Правда, ориентир этот весьма условный. Потому что стандарт максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилья и коммунальных услуг (стандарт МДД) каждый регион имеет право установить самостоятельно.

В большинстве территорий (около 60) этот стандарт соответствует федеральным 22 процентам. В остальных стандарт более мягкий, то есть меньше 22 процентов (см. таблицу). Кроме того, в некоторых регионах стандарт дифференцируется в зависимости от среднедушевого дохода семьи: чем ниже доход, тем ниже установленный процент максимальной доли расходов на жилье и коммуналку. Иногда стандарт понижается и для некоторых социальных групп - пенсионеров, льготников, многодетных. Подробности нужно узнать в нормативных документах своей области, края, республики.

Шаг 2. Квартплата по норме

Но одного стандарта МДД для расчета субсидии недостаточно. Ведь разные семьи живут в совершенно разных условиях. Например, вдова генерала, взрослые дети которой имеют собственное жилье, может по-прежнему занимать и трех-, и четырехкомнатную квартиру. А рядом в двухкомнатной живут сразу три поколения: родители, их взрослая дочь с мужем и внуком.

Раньше при расчете субсидий использовалась социальная норма площади (для одиноко проживающих - 33 кв. метра, для семьи из двух человек - 21 кв. метр на каждого, для семьи из трех и более - по 18 кв. метров на человека). Субсидия предоставлялась только в пределах этой социальной нормы - за площадь сверх установленной планки приходилось платить в полном объеме.

С другой стороны, если, например, семья из четырех человек жила в 60-метровой квартире, она получала субсидию из расчета фактических 60 метров (а не по социальной норме - 72 метра на четверых). Поэтому семьи, живущие в стесненных условиях, получали поддержку в меньшем объеме, чем те, кто жил более просторно, но не выбивался за пределы социальной нормы.

После введения Жилищного кодекса этот порядок изменился. Теперь субсидия рассчитывается исходя из регионального стандарта нормативной площади (в большинстве регионов по-прежнему действуют те же цифры: 33 «квадрата» на одного, 42 - на двоих, 18 - на каждого, если в семье три человека и более). То есть теперь наша условная семья из четырех человек получит субсидию, рассчитанную на площадь 72 квадратных метра. Если при этом семья живет в доме, уровень благоустройства которого значительно ниже среднего, то предоставленная ей субсидия может даже превысить начисленные жилищно-коммунальные платежи. По новым правилам, такой семье вообще не придется платить за ЖКУ из собственных средств, поскольку субсидия покроет все эти расходы.

Шаг 3. Сколько стоит «коммуналка»

Третий показатель, который необходим для расчета субсидий, - это региональный стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг, рассчитанный в расчете на одного члена семьи для семей различной численности, который учитывает все виды коммунальных платежей - за отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, техническое обслуживание и так далее и рассчитывается для каждого муниципального образования. Для этого берется дом со средними условиями проживания (наиболее типичный дом) в поселении, и подсчитываются, исходя из действующих цен, тарифов и нормативов, расходы за жилье и коммунальные услуги, приходящиеся на семьи разной численности, проживающие на площади, равной стандарту нормативной площади.

Исходя из рассчитанных таким образом расходов и определяется размер субсидии. Граждане, которые живут в домах с худшими условиями, при такой методике расчета однозначно выигрывают - потому что, к примеру, их субсидия будет рассчитана с учетом расходов на содержание лифта и мусоропровода, которых в их доме просто нет. Правда, при условии, что за «средний» дом принят дом с лифтом и мусоропроводом...

Окончание статьи – на портале RWAY.

Ближайшие мероприятия в области недвижимости.

30.08.2007	Конференция «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз»
5-7.09.2007	Международный инвестиционный форум PROEstate 2007
17-18.09.2007	Конференция "Работа управляющей компании на объекте коммерческой недвижимости"
19.09.2007	Саммит инвесторов "Загородная элитная недвижимость - стратегии и решения"
20.09.2007	Конференция «Коммерческая недвижимость 2007»
20-23.09.2007	17-я специализированная выставка-ярмарка «Недвижимость 2007»
2-3.10.2007	Конференция «Работа управляющей компании в области commercial real estate» Для Подписчиков Бюллетеня `RWAY` – скидка 20% от стоимости участия в конференции (количество льготных мест ограничено!)
4-5.10.2007	4-я Всероссийская конференция "Торговая недвижимость России"

Информационно-аналитический портал о недвижимости RWAY публикует  исследование аналитического отдела компании «ТЕРРА-Недвижимость», посвященное влиянию строительного рынка на рынок недвижимости в России. Целью исследования является изучение основных факторов, которые определяют развитие рынка недвижимости.  Во второй из серии материалов статье рассказывается о проблемах рынка строительных материалов.

Об условиях размещения рекламы в рассылке и на портале можно узнать здесь
Приглашаем авторов, журналистов, специалистов в сфере недвижимости, кредитования (ипотеки), строительства к размещению своих статей и материалов.

Информационно-аналитическое агентство RWAY, 2007