Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 2.119 RSS
←   Август 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.rway.ru
Открыта: 25-02-2006
Адрес автора: realty.rway-owner@subscribe.ru

Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.119 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость-Daily Как выгодно инвестировать в земельные участки Подмосковья?


Наша репутация зависит от успеха наших партнеров! 

RWAY – информационно-аналитический портал о недвижимости.

Аналитика, поставка контента, новости, обзоры, базы данных по недвижимости, реклама, индексы цен.

Недвижимость-Daily

2007-08-17

Портал RWAY приветствует Вас!

Анонс:

Как выгодно инвестировать в земельные участки Подмосковья?

Считается, что земля – самый простой и надежный вид «сбережений». Особенно, — подмосковная земля, которая уж точно дешеветь не будет. Сегодня перед частными инвесторами стоит дилемма: покупать землю «без подряда» или «с подрядом». Кроме того, начинающих земельных бизнесменов ожидают ловушки, которые надо научиться ловко обходить.

 

Предлагаем Вашему вниманию статью генерального директора информационно-аналитического агентства RWAY Александра Крапина «Правила игры». Конец приватизации жилья?..

В настоящее время намечена очередная дата окончания бесплатной приватизации жилья. После 1 марта 2010 года – установленного законом срока окончания бесплатной приватизации жилья – россиянам, не успевшим оформить в собственность квартиру или дом, чтобы приватизировать недвижимость, придется заплатить от 50 до 70% ее рыночной стоимости.

 

Читайте в  рубрике «Новости»:

Рост цен предложений в расчете на осень

«Подготовке комплекса ЖКХ России к зиме мешает недостаточное финансирование» - Сергей Круглик

В Домодедово начат прием в эксплуатацию первого комплекса стадиона «Авангард»

В Тихом тупике появится новый детский сад на 220 мест

Для иностранных инвесторов в Москве будет создана информационная система

В Ново-Переделкине появится хаф-пайп-трасса мирового уровня

Новости, статьи, полезные материалы, аналитику наших специалистов Вы всегда найдете на портале RWAY.Ru и в Бюллетене о недвижимости.  Кроме того, на портале RWAY появилась новая рубрика  - «Новости регионов».

«Правила игры». Конец приватизации жилья?..

Подготовленная Минрегионразвития «Долгосрочная стратегия массового строительства жилья» на период с 2008 по 2025 годы в окончательном варианте будет внесена в Правительство РФ в начале осени текущего года.

Согласно стратегии, предполагается построить в общей сложности 711 млн. кв. м жилья для частного и муниципального найма, из которых 518,4 млн. кв. м придется именно на социальное жилье. В результате к 2025 году все россияне должны быть обеспечены отдельным жильем – собственным либо наемным.

Власть считает, что достижение поставленных целей станет возможным лишь после того, как завершится бесплатная приватизация жилья.

Напомним, что окончание бесплатной приватизации жилья планировалось осуществить с 1 марта 2005 года. Однако Конституционный суд, посчитав, что тем самым ущемлены права россиян, ставших в очередь на жилье 15–20 лет назад, отменил эту норму.

В настоящее время намечена очередная дата окончания бесплатной приватизации жилья. После 1 марта 2010 года – установленного законом срока окончания бесплатной приватизации жилья – россиянам, не успевшим оформить в собственность квартиру или дом, чтобы приватизировать недвижимость, придется заплатить от 50 до 70% ее рыночной стоимости.

Достаточно очевидно, что отмена бесплатной приватизации жилья – успешно может быть оспорена в суде, как это уже произошло. Поэтому распространение информации о скорой отмене бесплатной приватизации жилья позволяет предполагать и реальные задачи власти.

С большой степенью вероятности, реальной задачей федеральной власти является ускорение процесса приватизации жилья с целью переложить на собственников жилья бремя ответственности за его содержание и попытаться уйти от ответственности по существующим долгам государства по ремонту жилого фонда…

Крапин Александр,

Генеральный директор

Информационно-аналитического агентства RWAY

Последние объявления на RWAY

Дата

Тип

Недвижимость

Комнат

Метро

Цена

17.08.2007

продать

офис

-

Войковская

 787 000 USD

Продается офисное помещение 225 кв.м. в отдельно стоящем здании административного назначения, 3 минуты от метро Войковская, 787 тысяч долларов. т. 585-57-53

 

17.08.2007

продать

офис

2

Водный стадион

 560 000 USD

ПСН в бизнес-центре.Отдельный вход, цокольный этаж. Общая площадь 145 кв.м, возможно увеличение.Есть 2 комнаты по 10 кв.м, санузел, помещение под склад. Качественный ремонт.Охраняемая территория

 

17.08.2007

продать

офис

5

Авиамоторная

1 USD

Продается офис 286 кв.м. М. Авиамоторная 2-ой этаж, 2-х этажного административного здания. 2-ой Кабельный проезд, д. 2А. 5 комнат, рабочее состояние. 2 МГТС. Торг. Ипотека.

 

Как выгодно инвестировать в земельные участки Подмосковья?

 

Считается, что земля – самый простой и надежный вид «сбережений». Особенно, — подмосковная земля, которая уж точно дешеветь не будет. Сегодня перед частными инвесторами стоит дилемма: покупать землю «без подряда» или «с подрядом». Кроме того, начинающих земельных бизнесменов ожидают ловушки, которые надо научиться ловко обходить.

Несмотря на то, что рынок недвижимости столичного региона переживает спад активности, все сегменты загородного рынка показывают уверенный рост. Коттеджные поселки – наиболее востребованный продукт, и грамотные объекты, которые выводят на рынок крупные компании, раскупаются на начальных стадиях строительства. Это же относится и к земельным участкам.

Без подряда

Земля «без подряда», — та, которая прошла межевание, имеет кадастровый номер, ее можно сразу оформить в собственность. Все коммуникации уже проведены к каждому участку, но никакие проекты и бригады в качестве обязательного условия не фигурируют. Профессионалы земельного рынка отмечают к наделам без подряда устойчивый потребительский интерес.

Так, 60% клиентов, обращающихся в компанию «ТЕРРА-Недвижимость», интересуются землей без подряда. Компания АG Capital поделилась своей статистикой: с июля 2006 г. доля продаж участков без подряда составила 14-18% от общего количества проданных домовладений на первичном рынке в западном Подмосковье (плюс Дмитровское шоссе).

Каковы мотивы приобретения «просто земли»? «Если речь идет о дорогом сегменте (от $ 4-5 млн.), то, как правило, люди хотят строить по собственному проекту, привлекать своих строителей и архитекторов. В эконом-классе клиентами движет желание сэкономить. Они могут за $ 200-300 тыс. купить участок, а еще за $150 тыс. построить дом", — объясняет Тимур Сайфутдинов, генеральный директор компании «ТЕРРА-недвижимость».

Однако «просто земли» на рынке предлагается немного, — по данным Ларисы Кузьминовой, руководителя департамента загородной недвижимости агентства элитной недвижимости «Новое качество», например, по Новой Риге и Рублевке, — порядка 11% от общего предложения.

С подрядом

Сегодня рынок в большей степени ориентирован на предложение земли с подрядом. Компании подводят коммуникации, определяются с архитектурным проектом, нанимают строителей, и уже потом предлагают товар на рынке. Как объясняет Олег Маринин, президент компании ООО «Парк Групп», этот вариант более привлекателен для девелоперов, он дает возможность получить большую прибыль.

К такому решению их побуждают и состоятельные клиенты. Как рассказал Сергей Цивин, руководитель отделения «Проспект Вернадского» компании «ИНКОМ-Недвижимость», богатые люди научились оценивать стоимость работ в комплексе – от проверки грунта до получения всех разрешений на подключения коммуникаций. Они понимают, что дом оценивается не только по стоимости возведенной на участке коробки. И перспектива потратить время на освоение роли прораба в случае самостоятельного строительства им не улыбается.

Доля инвесторов

Какова доля инвестиционных покупок земли в общем объеме продаж? Незначительна, считает большинство экспертов, — менее 10%. В основном землю покупают, чтобы строить. Тимур Сайфутдинов («Терра-недвижимость») называет цифру примерно 3-5%, и то она постепенно уменьшается. Почему? Цена земли уже высока и сама по себе она не дает высокого дохода.

Однако заработать на спекуляции землей все-таки можно. Эксперты предлагают следующие варианты заработков от операций с землей.

Первый способ — купить участок земли с подрядом на начальном этапе строительства, построить дом и затем перепродать. Как сообщил Тимур Пестов, вице-президент управляющей компании АG Capital, добавленная стоимость участка от строительства дома составляет при текущем уровне цен не менее 60-70%, что, несомненно, выгодно частным инвесторам. Немудрено, что в этом секторе (земля + дом) доля инвестиционных покупок возрастает. Валерий Мищенко, директор по развитию инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group, говорит, что среди покупателей готовых домов или участков с подрядом в поселках процент инвестиционных покупок достигает 20 -25 %.

Второй способ — приобрести несколько участков, провести минимальный ленд-девелопмент, то есть подвести коммуникации, размежевать участки и затем уже реализовывать. Самый высокий доход – до 80-100% годовых принесут ликвидные участки в элитных районах Подмосковья – в пределах 15 км. по Рублевке и в 30-километровой зоне на Новой Риге. Это, прежде всего, лесные участки, у воды, с удобным подъездом.

Наконец, еще одно «поветрие», вошедшее в моду у покупателей земли: участок используется в качестве залога для получения кредита. Стоимость земли растет, в том числе за счет роста освоения прилегающих территорий – застройки соседних участков, что является привлекательным фактором для банков.

Эксперты обращают внимание на то, что первичный рынок земли для потребителя — физического лица, практически недоступен, так как здесь предлагают очень большие наделы земли. Поэтому, как правило, люди приобретают землю либо у застройщиков, либо у перепродавцов. У застройщиков земля дешевле и они могут помочь с ее оформлением.

Ликвид-неликвид

Каковы потребительские качества участка? Вот на что рекомендуют обратить внимание эксперты в опрошенных нами компаниях.

Окончание читайте в разделе «Земельный вопрос» на портал RWAY.

 

 

Оформив годовую подписку на Бюллетень о рынке недвижимости RWAY

Вы сэкономите до 10 560 рублей.

 

Ближайшие мероприятия в области недвижимости.

30.08.2007

Конференция «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз»

11-12.09.07

Конгресс
«Государственная собственность. Осень 2007»

5-7.09.2007

Международный инвестиционный форум PROEstate 2007

17-18.09.2007

Конференция "Работа управляющей компании на объекте коммерческой недвижимости"

19.09.2007

Саммит инвесторов "Загородная элитная недвижимость - стратегии и решения"

20.09.2007

Конференция «Коммерческая недвижимость 2007»

20-23.09.2007

17-я специализированная выставка-ярмарка «Недвижимость 2007»

2-3.10.2007

Конференция «Работа управляющей компании в области commercial real estate»
Для Подписчиков Бюллетеня `RWAY` – скидка 20% от стоимости участия в конференции (количество льготных мест ограничено!)

4-5.10.2007

4-я Всероссийская конференция "Торговая недвижимость России"

 

 

 

Об условиях размещения рекламы в рассылке и на портале можно узнать здесь
Приглашаем авторов, журналистов, специалистов в сфере недвижимости, кредитования (ипотеки), строительства к размещению своих статей и материалов.

Информационно-аналитическое агентство RWAY, 2007
В избранное