Анонс: Статья специалистов инвестиционно-строительной группы «Квартал» ПАДЕНИЯ ЦЕН НЕ БУДЕТ?
Чего ждать участникам с/т «Речник» и «Огородник»? Снесут или дадут реализовать законное право дачникам на выкуп земли в собственность? Эта и другие актуальные проблемы подымаются в новостном блоке RWAY
Как заложить недвижимость в ломбард? Как это сделать, можно ли извлечь выгоду, используя свою недвижимость подобным образом, именно об этом рассуждают специалисты ломбардной ипотеки.
Также смотрите мероприятия, объявления, сообщения с форума и многое др.
ПАДЕНИЯ ЦЕН НЕ БУДЕТ?
Как известно, после бурного роста цен в 2006 году, рынок недвижимости переживает более спокойный период. Кто-то может назвать это состояние стагнацией, однако ближе к истине будет определение текущего статуса рынка как стабилизация и выравнивание. Так как этот период не вечен, возникает закономерный вопрос – что за этим последует?
На фоне снижения темпов роста цен на жилье в последние месяцы стали звучать мнения о скором падении и даже «обвале» цен на недвижимость (к слову, такие же громкие заявления звучали и в начале прошлого года, когда модно было муссировать тему о «пузыре, который лопнет» - однако, все мы хорошо помним, что за этим последовало).
Оставив в стороне эмоции и личные интересы, давайте рационально разберемся, какие факторы влияют на цены на недвижимость и взвесим все «за» и «против» изменения этих цен.
Предложение
Глава Росстроя Сергей Круглик в своем интервью РИА-Новости отметил, что в 2006 году в России было введено в эксплуатацию 50,2 миллиона квадратных метров жилья. Всего россиянам необходимо 1,6 миллиарда квадратных метров. Чиновник прогнозирует рост цен в 2007-2008 годах, объясняя цикличность рынка графиками сдачи жилья в эксплуатацию.
Это подтверждает и оценка Всемирного банка, согласно которой, жилья в стране катастрофически не хватает, и эта ситуация изменится не раньше 2010 года. А пока жилье является дефицитным товаром, рынок недвижимости будет оставаться рынком продавца.
Причин этому дефициту существует несколько.
Одна из них, как не парадоксально, забота государства о социально незащищенных категориях горожан. Ежегодно выделяется более $20 млн на социальные программы, в Москве около 30% строящегося жилья субсидируется или предоставляется бесплатно. В 2007 году масштабы строительства в Москве останутся на прежнем уровне, а вот объем социального жилья решено увеличить на 24 процента. Это означает, что предложение на рынке сократиться.
Глава Общероссийского общественного политического движения "Развитие предпринимательства" Иван Грачев отмечает, что мощности строительных производств уже полностью задействованы и не увеличиваются, значит, строить будут столько же, сколько раньше.
Известно, что в Москве осталось мало пригодных для строительства участков. Для того, чтобы построить жилой дом, надо вначале снести существующее здание, будь то ветхая пятиэтажка (жителей, которых предварительно необходимо переселить в новостройку), или промышленное предприятие. Это усложняет процесс строительства и повышает себестоимость возводимого жилья.
Спрос
Осеннее замедление роста цен на недвижимость заставило многих людей отложить планируемую покупку жилья и ожидать падения цен. Однако уже сейчас многие риэлторы отмечают постепенное повышение спроса, объясняя это, в частности, фактором сезонности. Кроме того, отмечается дефицит элитного жилья.
Традиционно на март приходится максимум годового предложения, а рынок максимально активизируется осенью, после летнего затишья.
Спрос на жилье создается не только москвичами и жителями области, но еще и приезжими из регионов, которых меньше не становится. По некоторым данным, процент иногородних покупателей даже больше, чем москвичей.
Действительно, трудно представить, что квартиры станут меньше раскупаться: сегодняшние цены не уничтожают спрос, а всего лишь затормаживают его до того момента, когда большинство потенциальных покупателей привыкнут к высоким ценам. Отложенный спрос начнет постепенно возвращаться, так как реальный спрос на московское жилье остается высоким и сдерживается только платежеспособностью населения и условиями предоставления ипотечных кредитов.
Ипотека
Дальновидные эксперты советуют воспользоваться нынешней ситуацией и решиться на ипотеку. Еще весной и осенью 2006 года многие покупатели не успевали за стремительным повышением цен. Пока банк одобрял кредит, цена за квартиру уже успевала возрасти, и люди вынуждены были или отказываться от покупки, или переоформлять кредит на новую сумму. Ситуация превращалась в изнурительную гонку за растущей стоимостью квартиры и пугающим размером кредита. При
сегодняшней ситуации можно спокойно начинать оформление кредита. Тенденция показывает, что банки снижают первоначальный взнос (а некоторые ввели кредитование 100% стоимости жилья) и удлиняют сроки кредитования вплоть до 25 лет, что позволяет снизить ежемесячные выплаты. Прогнозируемое снижение темпов инфляции в перспективе приведет к снижению ставки ипотечного кредита.
Развитие ипотеки стимулирует и государство, которое видит в ней единственную возможность решения жилищных проблем россиян. По словам первого вице-премьера Дмитрия Медведева, в 2007 году воспользоваться ей, благодаря снижению ставок, смогут уже 17 процентов россиян против 10 процентов год назад.
Парадокс в том, что повышенный интерес к ипотеке, в свою очередь, подстегнет цены на жилье.
О том, как Рост доходов населения и Инвесторы влияют на ситуацию, стоит ли ждать падения ценна жилье, икакие рекомендации дают специалисты Вы сможете прочитать на портале RWAY
Вслед за бутовцами, которые перекрывают путь бульдозерам, расчищающим поселок под стройплощадку, на тропу войны за землю готовы выйти сотни дачников Крылатского пишет газета "Известия". В минувшие выходные в садоводческих товариществах "Речник" и "Огородник", расположенных на береговой линии Москвы-реки и приговоренных к сносу уже по "экологическим" причинам, вырубили электричество
и перекрыли водопровод.
Если есть какие-то нарушения закона, пусть нам укажут на них и дадут возможность все исправить, - говорит житель поселка Андрей Артеменко. - Дома здесь стоят уже больше полувека. Пусть разрешат выкупить землю в собственность по повышенным, "экологическим" расценкам.
Среди множества ипотечных программ, существующих в России в настоящее время, развивается и так называемое ломбардное кредитование, или кредитование под залог имеющегося у заемщика недвижимого имущества.
В понимании западного жителя любая незаложенная недвижимая собственность означает замороженные деньги. “Любая недвижимость может приносить своему собственнику деньги, и такой возможностью люди предпочитают пользоваться”, — говорит Александр Черняк, генеральный директор компании “АТТА Ипотека”. Граждане современной России не спешат заложить свою недвижимость “в ломбард”. И далеко не все банки готовы предоставить
услуги по ломбардному кредитованию. Тем не менее эксперты отмечают рост количества таких сделок на рынке российской недвижимости. Например, в на сегодняшний день доля такого рода кредитов составляет около 20%. А в банке DeltaCredit отмечают, что “ломбардная ипотека уже активно применяется на рынке новостроек”.
По оценке Аниты Берзиной, начальника отдела потребительского и ипотечного кредитования Хансабанка, доля этого сегмента на рынке кредитования по сравнению с классической ипотекой составляет примерно 30%.
Простая схема
Схема ломбардного кредитования проста. “Передал в залог кредитору свою недвижимость — получил за это деньги, вернул деньги — получил собственность назад, не расплатился — залог остается у кредитора”, — объясняет Наталья Кирпиченко, генеральный директор “Миэль-Брокеридж”.
Обладатели столичных квадратных метров год от года становятся богаче, но многим это не слишком облегчает решение квартирного и иных насущных вопросов даже с помощью классической ипотеки, хотя могло бы. Ведь у потенциального заемщика уже есть недвижимость. И эта недвижимость, по словам пресс-секретаря Городского ипотечного банка Екатерины Правдиной, на самом деле является замороженными деньгами.
Система ломбардного кредитования позволяет деньги разморозить — под залог собственной недвижимости заемщик получает определенную сумму денег, которую может потратить на свои нужды, постепенно выплачивая кредитору сумму залога и проценты. Чаще всего цель кредита оговаривается с банком. прочитать всю статью
Новые объявления о продаже, приобретении, обмене недвижимости смотрите здесь
