Специальная рассылка портала
RussianRealty / Русская Недвижимость

Недвижимость - важные новости. Выпуск 165.

Участники рынка недвижимости обеспокоены в связи с мировым финансовым кризисом

23.09.2008

Участники рынка недвижимости обеспокоены последствиями для бизнеса мирового финансового кризиса. Происходящее на европейских и американских фондовых площадках, утверждают эксперты, уже начинает оказывать негативное влияние и на российский рынок недвижимости. По мнению этих экспертов, российский рынок не сможет остаться в стороне от последствий американского и британского ипотечных кризисов.

Панические настроения, связанные с тем, что в России якобы тоже начался экономический кризис, не состоятельны. Даже если какие-то проекты и будут заморожены в связи с неблагоприятной финансово-экономической конъюнктурой, то спрос на выгодные ликвидные проекты на нашем рынке не только не упадет, но и останется достаточно высоким и устойчивым. На что падает спрос? На переоцененные проекты, не учитывающие, например, акрофобию населения. Но даже и на такие проекты все равно найдутся покупатели, так как это Москва - самый перспективный рынок недвижимости.

Времена безвластия давно прошли, страна подготовилась к подобным ситуациям, поэтому мировой экономический кризис нам не страшен. Многие из моих коллег считают, что кризис отнюдь не в проектах, а в головах игроков - спекулянтов на фондовом рынке, а также тех, чьи интересы за границей России. Происходящее сейчас это "дыхание рынка": "Он набрал воздух и на какое-то время задержал дыхание. А кто-то вдруг решил, что рынок перестал дышать".

Наш прогноз: рынок недвижимости - самый стабильный и наименее чувствительный бизнес, по прежнему будет сохранять рост и стабильность. К концу 2008 года цены на элитную недвижимость Москвы могут вырасти на 5-10%.

Мы также обращаем внимание всех российских девелоперов: старайтесь иметь дело с Российскими национальными компаниями, владельцы которых являются гражданами России и живут на Родине. У нас в России достаточно компаний с колоссальным опытом, которые находятся под профессиональным руководством.

Павел Здрадовский, Генеральный директор компании Paul's Yard

Реконструкция промзон дает возможность для строительства новых жилых районов

23.09.2008

На месте Митьковской промзоны будет построен жилой квартал, сообщает РБК-МОСКВА со ссылкой на пресс-службу Восточного административного округа Москвы.

План застройки территории товарного двора "Митьково" Московско-Рязанского отделения МЖД в районе Сокольники был одобрен на Общественном градостроительном совете при префекте ВАО. Проект предполагает реконструкцию 18,3 га площади.

В рамках реконструкции будет построено 200 тыс. кв. м жилых площадей (около 2 тыс. квартир) и 50 тыс. кв. м нежилых помещений. Для жителей этого квартала планируется создать автостоянки на 3,4 тыс. машиномест. Также будут построены школа и детский сад. В центре квартала будет разбита аллея и проложены пешеходные дорожки. В рамках проекта предполагается строительство и нескольких подземных переходов.

В последние годы в столице возводится более 5 млн. кв. м жилья ежегодно, мэр Москвы Юрий Лужков пообещал, что эти темпы сохранятся. По его словам, Москва сможет обеспечить себя территориями для нового строительства в течение нескольких десятилетий, путем реконструкции промзон и сносом ветхих строений. В связи с этим власти города приняли решение изменить стратегию жилищного строительства в Москве. Эта стратегия заключается в выводе промышленных зон и отказе от точечной застройки.

В Восточном округе будет выведена промзона N55, общей площадью 13,4 га, находящаяся между Перовской, Полимерной и Мартеновской улицами в Новогиреево. На ее месте появится жилой квартал со школой на 900 мест, детским садом на 383 места, административно-деловым и торгово-промышленным комплексами. Находившийся ранее на территории промзоны "Кусковский ордена "Знак Почета" химический завод" будет располагаться на 2-й улице Энтузиастов.

Освоение промзон начнется в текущем году в московском районе Кожухово. На их месте расположатся три гаражных комплекса на 12,5 тыс. машиномест, пожарное депо, отделение милиции, подстанция скорой помощи, стоянка машин для уборочной техники. Также в районе введут в строй школу, детский сад, поликлинику и начнется строительство общественно-торгового центра.

До 2020 год вдвое сократится территория промзон на юго-востоке столицы. В зависимости от экологических показателей, на свободной земле можно будет проводить озеленение, размещать культурные, торговые, деловые центры и даже создавать новые районы. Как отметили в префектуре ЮВАО, округ уже имеет положительный опыт в этом направлении: на месте выведенного за пределы города цементного элеватора в Южном порту развивается новый микрорайон, место бывших Грайвороновских теплиц занял деловой центр.

Квартиры в ЖК "Бриз" стали более доступны для покупателей

23.09.2008

С 1 по 30 сентября действуют льготные условия покупки квартир в жилых комплексах "Бриз" и "Театральный".

В честь открытия продаж в 3-м корпусе жилого комплекса "Бриз" Группа компаний "Домостроитель" объявляет акцию "Будь среди первых! Войди в пятерку лучших!". Первые 5 покупателей квартир в 3-м корпусе смогут воспользоваться при покупке беспроцентной рассрочкой.

По условиям акции, в день заключения договора оплачивается первоначальный взнос, входящий в стоимость квартиры, в размере 30 000 рублей. Затем, в течение 5 банковских дней, оплачивается 50% от стоимости квартиры. Оставшаяся сумма предоставляется в беспроцентную рассрочку на пять месяцев при оплате равными платежами.

В 3-й корпус ЖК "Бриз" входят 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, отличающиеся удобной планировкой, просторными жилыми комнатами и кухней. В ряде квартир предусмотрены балконы площадью до 10 кв. м.

Стоимость квадратного метра начинается от 44 900 рублей.

ЖК "Бриз" состоит из семи 17-этажных кирпично-каркасных башен с увеличенной площадью остекления и расположен в самом центре Орехово-Зуева. Это первый проект комплексной жилой многоэтажной застройки такого уровня на территории города. Благодаря рекордной этажности, "Бриз" станет самым высоким сооружением Орехово-Зуева, а из окон верхних этажей жилого комплекса будут открываться потрясающие панорамные виды города и живописного русла реки Клязьмы.

Также, с 1 по 30 сентября действует скидка при покупке 2- и 3-комнатных квартир в жилом комплексе "Театральный". При покупке 2-комнатной квартиры скидка составит 35 000 рублей, 3-комнатной квартиры - 70 000 рублей. Скидка предоставляется при 100% оплате стоимости квартиры.

ЖК "Театральный" расположен в историческом центре Орехово-Зуева на ул. Бугрова. В первую очередь строительства вошел 10-этажный четырехподъездный крупнопанельный жилой дом. Представлены 1-комнатные, два варианта 2-комнатных и 3-комнатные квартиры с удобными планировками, большими кухнями и застекленными лоджиями.

Стоимость квадратного метра - от 33 000 рублей.

Справка Russian Realty

Группа компаний "Домостроитель" - крупный инвестиционно-строительный холдинг, выполняющий функции инвестора, девелопера, заказчика, застройщика и генподрядчика на рынке качественного и доступного жилья Московской области.

В настоящее время в состав ГК "Домостроитель" входят три из девяти домостроительных комбинатов Московской области: Щелковский ДСК, Электростальский ДСК, Орехово-Зуевский ДСК, с суммарной производственной мощностью 450 тысяч кв. м. в год, что составляет практически 43% от всей производимой в регионе продукции.

В. Путин поручил правительству способствовать развитию ипотеки в стране

23.09.2008

Меры, принятые для стабилизации обстановки на биржах, дают результат. Об этом сообщил Владимир Путин сегодня на заседании президиума правительства.

Он также поручил министрам и Центробанку наблюдать за обстановкой на рынках, поскольку ситуация в мировой экономике непростая, поэтому пристальное внимание к происходящему будет не лишним. Путин сообщил, что государство будет способствовать развитию ипотечного кредитования.

Владимир Путин: "Мы договорились о том, чтобы помочь агентству ипотечного жилищного кредитования увеличить уставной капитал на 60 миллиардов. Надо это сделать в любом случае. Есть проблема в мировой экономике, то нам самим нужно развивать ипотеку. Давно уже ипотечное ведомство просило об увеличении своего уставного капитала. Это нужно сделать".

Также В. Путин поручил правительству и Центробанку проработать вопрос об увеличении страхового возмещения по вкладам граждан в российских банках. Еще премьер одобрил предложение Минфина отсрочить квартальные платежи по налогу на добавленную стоимость на три месяца, сообщает НТВ.

Снижение ввода жилья в столице связано с отменой точечной застройки

23.09.2008

С начала 2008 года в Москве сдано в эксплуатацию около 2 млн. кв. метров жилья, но в четвертом квартале темпы строительства в столице должны значительно вырасти. Об этом заявил первый заместитель мэра в правительстве города Юрий Росляк.

Ю. Росляк сообщил, что из введенных за последние месяцы объектов, 1,3 млн. кв. м предназначено для нужд города. Он также напомнил, что с начала года в Москве построено 24 детских сада, 10 школ и 2 блока начальных классов, а также 23 физкультурно-оздоровительных центра.

Кроме того, зам. мэра подтвердил информацию о том, что основной ввод строительных объектов в Москве приходится на последний квартал 2008 года.

Некоторое время назад руководитель Стройкомплекса Москвы Владимир Ресин заявлял, что объемы строительства жилья в столице в первом полугодии уменьшились на 40% по сравнению с аналогичным периодом 2007 года.

В. Ресин отметил, что такое снижение объемов, в частности, вызвано противостоянием в Щербинке, в результате которого Москва не успела построить 300 тыс. кв. м социального жилья, а также конфликтом в Южном Бутове - здесь не построено около 100 тыс. кв. м жилья.

По словам руководителя Стройкомплекса, отмена точечной застройки в Москве также повлияла на темпы строительства. Властям срочно пришлось искать новые площадки под застройку 150 тыс. кв. м. жилья - территории были найдены, но время было потеряно.

Чтобы выполнить план, работы ведутся в режиме "нон-стоп" и практически без выходных. Владимир Ресин сообщил, что итоговые планы по строительству жилья в 2008 году будут выполнены. Всего до конца года планируется построить более 5 млн кв. м жилых площадей.

Наша рассылка выходит один раз в неделю, по средам.