Специальная рассылка портала
RussianRealty / Русская Недвижимость

Недвижимость - самые важные новости

Конкурс реставрационных проектов будет возрожден

Конкурс реставрационных проектов планируется возродить в российской столице, сообщил руководитель Московского комитета по культурному наследию (Москомнаследие) Валерий Шевчук.

"Будет возрожден конкурс реставрационных проектов, с которыми смогут ознакомиться все желающие. Единственное пожелание, которое бы хотелось высказать в связи с этим представителям общественности, давайте не будем обсуждать и дискутировать на улицах. Уличная стихия слишком деструктивна для того, чтобы непредвзято решать сложнейшие вопросы, связанные с историческими и культурными памятниками", - сказал В.Шевчук.

Он сообщил также, что Москомнаследие планирует создать информационный портал, на котором будет организован интернет-форум по обмену мнениями в отношении того или иного объекта культурного наследия.

Также В.Шевчук призвал активистов общественных движений, занимающихся вопросами культурного наследия, больше сотрудничать с комитетом. "Более того, я бы предложил активистам общественных движений более активно сотрудничать с Москомнаследия, вплоть до того, чтобы придти к нам на работу. Они смогут добиться гораздо большего, работая с нами, а не тратя времени в митингах и пикетах", - сказал В.Шевчук.

Объем ввода жилья в РФ к 2010 году должен возрасти почти вдвое

Объем ввода жилья в России к 2010 году должен достигнуть 80 млн квадратных метров в год, сообщил министр регионального развития РФ Владимир Яковлев в докладе на IV Байкальском экономическом форуме (БЭФ, Иркутск, 19-22 сентября) в среду.

По его словам, в 2005 году в России было введено 43 млн квадратных метров жилья. В.Яковлев подчеркнул, что к 2010 году объем ввода жилья должен составить 1 квадратный метр на жителя России в год, тогда как сейчас - 0,31 квадратных метра на человека.

Министр также рассказал, что по итогам 8 месяцев в РФ объем ввода жилья по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 110,1%, в Сибирском федеральном округе - 152,9%, в Дальневосточном округе - 86,5%.

"Строительство жилья - один из главных факторов для сохранения проживающего населения в регионов, притока людей в регионы", - отметил В.Яковлев.

Несмотря на высокий спрос со стороны арендаторов на офисы класса С, девелоперы не собираются активно осваивать этот сегмент коммерческой недвижимости

Несмотря на высокий спрос со стороны потенциальных арендаторов на офисы класса С, девелоперы не собираются активно осваивать этот сегмент коммерческой недвижимости. Такой факт объясняется тем, что затраты на строительство бизнес-центров классов А и С почти не отличаются, в то время как арендные ставки на офисы высокого уровня намного выше. Похоже, небольшим компаниям, дислоцированным в непосредственной близости от Садового кольца и являющимся типичными арендаторами недорогих офисов, нужно готовиться к переезду. По прогнозам экспертов, в ближайшие годы они переместятся на окраины города или вовсе за МКАД.

Девелоперам не нравится низший класс Расцвет московского рынка офисов класса С пришелся на 1990-е годы, когда многочисленные НИИ и разорившиеся предприятия начали сдавать свои площади под офисы. Благоприятная конъюнктура на рынке недорогих офисов продолжалась вплоть до 2003 года. Тогда на столичном рынке коммерческой недвижимости доля офисов класса С составляла в общей сложности 60- 65%. В прошлом году этот показатель составил 50%. Эксперты и участники рынка прогнозируют, что по итогам текущего года доля недорогих офисов сократится еще на 10-15%.

"В сегменте офисных помещений класса С сложился рынок продавца",- констатирует старший консультант департамента коммерческой недвижимости Blackwood Андрей Жамкин. По его мнению, девелоперы не желают реализовывать проекты по развитию недорогих офисов, поскольку считают этот сегмент неперспективным. "Свою роль сыграл тот факт, что здания класса С априори ненадежны с точки зрения инженерии и коммуникаций",- отмечает эксперт.

Опрошенные ведущие игроки на рынке офисной недвижимости согласны с этим мнением. Некоторые коммерческие банки, в портфеле которых превалировали проекты по офисной недвижимости класса С, сегодня предпочитают диверсифицировать свой бизнес, переходя в более высококлассный сегмент. Свое стремление они объясняют тем, что затраты на возведение с нуля бизнес-центров классов А, В и С почти сравнимы, в то время как арендные ставки в двух первых классах заметно выше, чем на офисы эконом-класса.

Директор департамента коммерческой недвижимости и инвестиций NAI Global Владимир Журавлев говорит, что большинство игроков предпочитают новому строительству качественный капитальный ремонт. "Подобная концепция позволяет при относительно небольших затратах значительно повысить доходность офисного центра",- убежден Журавлев. Андрей Жамкин уверен: при таком подходе доходность офисных центров класса С больше, чем в сегменте А и В. Он говорит, что связано это с тем, что класс С не предполагает высококачественной отделки, современных коммуникаций, подземной парковки и т. д.

Однако, как утверждают девелоперы, сами арендаторы из числа крупных компаний вынуждают их наращивать площади офисов более высоких классов. Если раньше люксовые помещения в престижных районах столицы были востребованы исключительно представительствами крупных зарубежных компаний, то теперь и отечественный бизнес предъявляет серьезные требования к месторасположению, комфорту арендуемых офисов и к прилегающей к бизнес-центрам инфраструктуре.

Разлюбили недорогие офисы и риэлтеры. Арендные ставки в таких объектах ниже, соответственно, и комиссия агентов невысокая. Кроме того, работать с объектами экономкласса им мешают юридические ошибки в документах, устанавливающих право собственности на старые административные здания. "Но с другой стороны, арендаторы недорогих офисов менее требовательны, и подобрать им помещение гораздо проще",- уверен генеральный директор Russian Research Group Денис Колокольников.

При стабильно растущем спросе со стороны малого и среднего бизнеса, который вполне оправданно пытается минимизировать издержки на аренду офисов, на рынке явно прослеживается нехватка предложений помещений класса С. "Востребованность таких офисов обуславливается двумя факторами: вопервых, низкими арендными ставками, во-вторых, значительным дефицитом небольших помещений площадью до 300 кв. м",- отмечает Владимир Журавлев.

У средних компаний, пытающихся арендовать офис экономкласса, наиболее популярное направление - Центральный округ. "Здесь сроки экспозиции предложениякласса С не превышают недели",- констатирует Журавлев. Однако компании, желающей арендовать помещение в престижных местах, едва ли удастся сэкономить. "К примеру, на Тверской есть офисные здания, которые по всем формальным признакам относятся к классу С,- говорит руководитель отдела аналитики рынка офисной и складской недвижимости Colliers International Регина Лочмеле,- однако годовая арендная ставка там может достигать $1 тыс. за кв. м".

В то же время аналитики отмечают, что арендные ставки растут даже в тех районах, которые никак нельзя назвать пафосными. Такая тенденция вполне логична, если учитывать дефицит предложения. Сегмент офисов класса С достаточно объемен и имеет совершенно различные качественные характеристики - от подвального помещения в жилом доме до офиса с ремонтом среднего качества и инженерными коммуникациями. "Отсюда разброс годовых арендных ставок: по данным на первое полугодие 2006-го они варьировались от $300 до $600 за кв. м,- отмечает Андрей Жамкин.- А в августе средняя ставка на офисные помещения эконом-класса составляла от $430 до $470 за кв. м. Для сравнения: за аналогичный период прошлого года ставки составляли около $300-350". Как отмечает Владимир Журавлев, каждый квартал арендные ставки на недорогие офисы растут на 4-5%, что является наиболее высоким показателем на рынке офисной недвижимости. "Наиболее ликвидные предложения расположены между Садовым кольцом и Третьим транспортным кольцом,- говорит эксперт.- Важным фактором является наличие собственной парковки и удобного подъезда к зданию. Арендные ставки на помещения класса C варьируются от $250 за кв. м в здании бывшего НИИ на юго-востоке Москвы до $500 за кв. м в Центральном округе и даже $1 тыс. на Тверской. Что же касается стоимости продажи офисных помещений класса С, то она варьируется от $1,1 тыс. до $2,5 тыс. за кв. м".

Эксперты и участники рынка считают, что в среднесрочной перспективе произойдет четкая территориальная сегментация офисов эконом-класса. "Сегодня можно выделить несколько крупных анклавов, где сконцентрированы офисные помещения класса С: это ?Савеловская", ?Дмитровская", ?Ленинский проспект" (завод имени Орджоникидзе), ?Павелецкая", ?Авиамоторная"",- делится информацией Журавлев. "Достаточно плотно офисы класса Срасположены на юго-западе, в районе ?Теплого Стана", ?Калужской", на севере- "Алтуфьево", а также на востоке и юговостоке Москвы. В этих районах существуют потенциально пригодные здания и территории категории С со стоимостью квадратного метра ниже, чем в центральных районах",? добавляет Андрей Жамкин.

В перспективе огромный спрос на недорогие офисы приведет к тому, что арендные ставки вырастут и в тех районах столицы, которые пока не востребованы потенциальными арендаторами. Некоторые эксперты, опрошенные советуют небольшим компаниям, пытающимся сэкономить на аренде помещений, переезжать ближе к МКАД или в ближайшее Подмосковье.

Ситуация в Санкт-Петербурге диаметрально противоположна той, что сложилась в Москве. По данным петербургских аналитиков, в настоящее время две трети офисных помещений по всем формальным признакам можно отнести к классу С. В то же время на местном рынке коммерческой недвижимости отмечается высокий спрос на люксовые объекты.

"По данным на первое полугодие 2006-го, по сравнению с офисами эконом-класса доля рынка помещений класса В составила 35-40%, а доля класса А, которая востребована крупными компаниями федерального масштаба, ?прописывающимися" в Петербурге, незначительна - от 7% до 10%",- сообщили в Центральном агентстве недвижимости. Однако эксперты Colliers International прогнозируют существенные изменения на рынке высококлассных офисных помещений. Впервые за несколько лет введено в эксплуатацию сразу несколько офисных центров высокого класса: вторая очередь "Северной столицы", два бизнес-центра сети "Сенатор", три бизнес-центра класса А компании Ruric AB ("Густаф", "Магнус" и "Оскар").

Общая площадь введенных в строй помещений класса А - более 33 тыс. кв. м. В сегменте бизнес-центров класса В введено в эксплуатацию около 55 тыс.
кв. м офисных площадей.

И еще...

		К аукционам по продаже городских пакетов акций в объектах коммерческой недвижимости инвесторы не проявляют никакого интереса Участники рынка говорят о завышенных ценах, которые чиновники стали выставлять после успешных торгов по продаже акций гостиницы "Украина" [20-СЕН-2006 12:45]    Рынок недвижимости Москвы и Подмосковья

		С начала октября стартуют публичные слушания по проекту Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга Процедура слушаний стартует 2 октября в Адмиралтейском районе и завершится 31 октября в Центральном [20-СЕН-2006 12:20]    Недвижимость Санкт-Петербурга

		Росприроднадзор поддерживает правительство столицы в необходимости навести порядок с дебаркадерами и баржами, установленными на Москве-реке За последнее время было отозвано 33 лицензии на установку дебаркадеров [20-СЕН-2006 11:40]    Новости федерального законодательства

		Столичные стройки стали безопасней Заявил на заседании столичного правительства глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин [20-СЕН-2006 11:20]    Рынок недвижимости Москвы и Подмосковья

		С начала года в Москве зафиксировано около 700 объектов самовольного строительства 347 выявленных точек являлись объектами нового строительства, 145 - реконструируемыми объектами, а 208 - объектами инженерных коммуникаций [20-СЕН-2006 11:00]    Рынок недвижимости Москвы и Подмосковья

		В Иванове разработана программа сноса и реконструкции старого жилья Программа предусматривает реконструкцию застроенных кварталов и городских территорий с расселением и сносом непригодного для проживания жилищного фонда [20-СЕН-2006 10:45]    Недвижимость регионов России

		В Петербурге признавать здания непригодными к проживанию будут администрации районов Городская межведомственная комиссия упраздняется [20-СЕН-2006 10:30]    Недвижимость Санкт-Петербурга

		В среднесрочной перспективе Северный округ может потеснить Западный и Юго-Западный по уровню спроса на коммерческую недвижимость Также на повышение спроса должен повлиять и ввод в эксплуатацию третьего терминала аэропорта Шереметьево [20-СЕН-2006 10:15]    Рынок недвижимости Москвы и Подмосковья

		В столице для решения общегородских социальных задач в 2007 году планируется построить более 2,2 миллионов кв. метров жилья Сообщил руководитель стройкомплекса Владимир Ресин [20-СЕН-2006 10:00]    Рынок недвижимости Москвы и Подмосковья