Суздаль считается едва ли не самым популярным городом "Золотого кольца", и
не только благодаря знаменитым памятникам русского зодчества. Он
расположен относительно недалеко от Москвы, и приобретение недвижимости в
окружении старинной архитектуры может рассматриваться как выгодная
инвестиция.
Город контрастов
Сегодняшний Суздаль
производит двойственное впечатление. С одной стороны, в нем не видно
уродливых бетонных коробок, портящих вид почти любого российского города
(многоквартирные трех-четырехэтажные дома есть, но они расположены вдали
от исторического центра). С другой - те старинные домики, о сохранности
которых так пекутся поборники сохранения исторического облика города,
находятся в весьма плачевном состоянии.
Даже дома, стоящие
напротив древнего кремля, вросли фундаментами в землю, стены покосились,
фасады давно не красились. Да и как-то очень сомнительно, что они
когда-либо составляли единый ансамбль со старинными церквями - XV-XVI
веков и еще более древними. Деревянным домам не более двухсот лет, и
когда-то они, может быть, и казались презентабельными, формируя облик
купеческого Суздаля, увековеченного в фильме "Женитьба
Бальзаминова", но сегодня выглядят скорее как рабочие бараки - без
газа, без водопровода, с печным отоплением. Всего же в городе до половины
жилого фонда находится в ветхом и аварийном состоянии.
По
рабочим дням город фактически пустует: в гостиницах полно свободных мест
(совокупная мощность суздальских гостиниц, включая небольшие частные
гостевые дома, на сегодняшний день составляет 1800 койко-мест, в ближайшие
годы планируется довести этот показатель до 3 тыс.), на улицах никого, на
центральной торговой площади в каких-то 200 м от кремля - лишь несколько
лоточков, торгующих стандартным набором сувениров и знаменитой суздальской
медовухой, и мерзнущие от безделья извозчики, наперебой предлагающие
совершить прогулку в санях по 200 руб. с человека за 10 минут.
Все меняется в выходные. Места в гостинице не достать, на улицах не
менее половины машин - с московскими и подмосковными номерами, вследствие
чего в центре катастрофически не хватает мест для парковки, множество
туристских автобусов, на торговой площади не протолкнуться (особым
спросом, как я мог заметить, пользовались лисьи шапки с хвостами), в
рестораны и кафе в разгар дня порой даже выстраивались небольшие
очереди.
Правила не для всех
Что
касается современного строительства, то в городе - по крайней мере, в его
исторической части - действуют довольно жесткие правила. Как объяснили мне
в одной из риэлтерских компаний, главных требований к новому строению два:
чтобы по высоте конька оно не превосходило самое высокое здание на данной
улице (таким образом, ни одно здание в исторической части не должно
превышать 11 м) и чтобы, в зависимости от материала, оно отстояло не менее
чем на 6-15 м от соседних строений. Плюс к этому есть и требования к
внешнему виду, а потому в исторической части города дома строятся в
основном деревянные. При этом, как пояснили мне, городские власти не
слишком скрывают, что при проектировании строений отдают предпочтение
местным, а не владимирским или московским архитектурным фирмам: местные,
мол, лучше знают действующие правила и готовят проекты, соответствующие
всем нормам.
Впрочем, похоже, эти правила соблюдаются не
всегда. На берегу реки Каменки я увидел новенький деревянный дом, почти
полностью перекрывающий вид на старинные церкви и построенный в худших
архитектурных традициях подмосковного дачного строительства: двухэтажный
садовый скворечник. Вид на монастырь с берега реки был катастрофически
испорчен.
- Так, значит, правила писаны не для всех? - спросил
я своего собеседника, местного краеведа.
Его объяснение было
вполне очевидным и сводилось к тому, что деньги решают все. И все же я
остался в некотором недоумении: уж очень не вязался убогий вид этого, по
сути, садового домика с традиционным образом особняка "нового
русского" - уж если у человека нашлись деньги на подкуп чиновников,
то почему не нашлись на нормальный архитектурный проект?
Этот
же мой собеседник выразил и еще одну мысль, которая, как мне показалось,
довольно прочно укоренилась в мозгу многих жителей Суздаля (как, впрочем,
и любого другого провинциального города России): "Москва - это
Москва, а мы совсем другое. Так что мы рады видеть вас у себя в гостях, но
не надо тут селиться".
- Есть же свободные земли и поближе
к Москве,- сказал краевед.- Вот, например, в окрестностях Владимира земля
стоит около $4 тыс. за сотку, и там можно строить все что угодно. Не надо
портить вид на наш исторический город. Так мы рискуем просто убить курицу,
несущую золотые яйца.
Вид на древности
Несмотря на все официальные и неофициальные сложности,
риэлтерский бизнес в Суздале, похоже, находится на подъеме. Во всяком
случае, вывески агентств по продаже недвижимости висят чуть ли не на
каждом доме на центральной улице Ленина. Причина проста - земля в городе и
его окрестностях пока еще относительно дешева, хотя цена неуклонно растет.
Например, участок земли общей площадью 38 соток у самой объездной дороги с
видом на музей деревянного зодчества и на кремль стоит 3 млн руб., то есть
$3,2 тыс. за сотку (на участке есть дом, но вряд ли это сильно влияет на
общую цену - он в таком состоянии, что его все равно придется сносить).
Покупка дома или участка под застройку за городской чертой имеет еще одно
преимущество: там нет столь жестких требований к габаритам и
архитектурному облику строений. В центре же, на улице соседней с кремлем,
участок площадью 8 соток с домом (обычная деревенская изба) стоит 2,4 млн
руб. (если не учитывать стоимость дома, то получается чуть более $12 тыс.
за сотку).
Можно купить и уже готовые, недавно построенные
дома. Дом общей площадью под 200 кв. м обойдется в 10 млн руб. По уровню
цен Суздаль, похоже, опережает все малые города в Центральной России. Но
судя по тому, как развивается его туристическая индустрия, земля в городе
будет дорожать и в будущем.
Борис Волхонский, "Коммерсант"