Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay
  Все выпуски  

Советы по недвижимости, схемы, налогообложение, тенденции Новости недвжимости


Информационный Канал Subscribe.Ru


Новости недвжимости

http://www.rokf.ru/ realty/

Новости


Госдума обратилась в прокуратуру за управой на недобросовестных строителей

http://www.rokf.ru/realty/2005/12/09/141344.html

С какого момента у покупателей квартир возникает право на налоговый вычет

http://www.rokf.ru/realty/2005/12/09/132028.html

В Подмосковье принят закон, который поможет увеличить ипотечное предложение

http://www.rokf.ru/mortgage/2005/12/08/182935.html

Перепланировка квартир в Москве - теперь по общим правилам

http://www.rokf.ru/realty/2005/12/08/115025.html

Цены на жилье будут расти и в следующем году

http://www.rokf.ru/realty/2005/12/07/181957.html

В Москве начали строить "Сити"

http://www.rokf.ru/realty/2005/12/07/175742.html

На рынке жилья в Москве продолжается ажиотаж

http://www.rokf.ru/realty/2005/12/07/112749.html

Дело недобросовестного застройщика будет расследовать Генпрокуратура

http://www.rokf.ru/realty/2005/12/07/112626.html

В центре Москвы будут сносить пятиэтажки "несносимых серий"

http://www.rokf.ru/realty/2005/12/07/112513.html

По программе льготного страхования жилья застраховано 50% московских квартир

http://www.rokf.ru/insurance/2005/12/07/112232.html

В Подмосковье начали сносить коттеджи у воды

http://www.rokf.ru/realty/2005/12/07/104734.html

Власти Москвы уверены, что фенольные дома для жизни не опасны

http://www.rokf.ru/realty/2005/12/01/155142.html

Главное


Взятие Будапешта обойдется в $ 15 тысяч

Венгрия переживает настоящий бум на рынке недвижимости. По данным компании Intelligent Development, цены бурно растут в Будапеште, Балатоне и в городах Западной Венгрии — к примеру, Шопроне, Сомбатхейе.

Рынок венгерской недвижимости привлекает покупателей своей сравнительно невысокой стоимостью квадратного метра, она примерно в пять раз ниже, чем в других странах ЕС.

Купить дом или квартиру в Венгрии — небольшой живописной стране, которая когдато входила в соцлагерь, а теперь стала частью ЕС,— стремятся очень многие. Потенциальных покупателей из соседних стран — австрийцев, немцев, итальянцев — привлекают не только невысокие цены, но и мягкий климат.

Основа рынка

В Венгрии уже несколько лет наблюдается постоянный рост цен на жилье, рассказывает генеральный директор компании Delta Realty Кирилл Щепановский. «Естественно, что со вступлением Венгрии в ЕС этот процесс приобретет еще больший размах»,— прогнозирует Щепановский.

Процент русских среди ценителей венгерской недвижимости пока невелик, основные покупатели уютных и красивых венгерских домиков — ближайшие соседи, предпочитающие селиться недалеко от родной страны. Именно немцы и австрийцы составляют большинство покупателей недвижимости, выбирая Западную Венгрию, поскольку ближе добираться до дома — Германии, Австрии — на машине, рассказывает главный менеджер по развитию и координированию проектов компании Intelligent Development Виктор Семендуев. Главный мотив, по его словам, заключается в том, что, проживая в более дешевой во всех смыслах Венгрии, они получают немецкую или австрийскую пенсию.

Русских немного

Даже после вступления страны в ЕС игроки венгерского рынка не отмечают роста интереса к недвижимости со стороны россиян. Одной из причин является, конечно, незнание специфического местного языка.

«Если у человека появляется достаточно средств, чтобы приобрести зарубежную недвижимость, он все-таки выбирает либо Лазурное побережье Франции, либо Швейцарию и Монако,— поясняет специфику поведения русских покупателей Виктор Семендуев.— Если денег не так много, люди переезжают в Чехию и Словакию: здесь проще преодолеть языковой барьер». Если же русские все-таки делают выбор в пользу Венгрии, они, несомненно, покупают недвижимость в столице страны — Будапеште.

Русского покупателя зачастую останавливает и венгерское законодательство, усложняющее дальнейшую эксплуатацию приобретенного хозяйства. По словам Виктора Семендуева, закон не предусматривает выдачу иностранцу, купившему недвижимость в стране, специальных документов, позволяющих жить здесь.

«Нет, конечно, какие-то привилегии даются — как вариант, многократная виза, но получить ее не так просто. Для венгерских властей самое важное, чтобы человек работал, а недвижимость не является основанием для получения разрешения на проживание»,— утверждает Семендуев. Поэтому в Венгрии не так много фирм, которые работают с русскими покупателями.

Сейчас, по данным компании Intelligent Development, из 10 млн населения Венгрии иностранцев около 1,5 млн, из которых русскоязычных — не более 35 тыс. человек.

Цена вопроса

С конца 1990-х годов цены на недвижимость по всей Венгрии существенно выросли, особенно это ощутимо в Будапеште — за последние шесть лет рост цен здесь составил 90–130%, рассказывает Виктор Семендуев.

Несмотря на рост цен, здесь можно найти очень дешевые как по европейским, так и по российским меркам квартиры. Например, двухкомнатная квартира в Будапеште может стоить от $15 тыс., уверяет Кирилл Щепановский.

Однако все же это не столь распространенные случаи. По словам Виктора Семендуева, как и в Москве, стоимость квартиры и дома во многом зависит от района города: к примеру, в престижном районе Будапешта на Розовом холме цена дома может достигать $300–400 тыс., в других районах недвижимость можно купить за $70–90 тыс. «Россияне предпочитают покупать в Венгрии двух-трехкомнатные квартиры, европейцы и американцы — дома»,— рассказывает эксперт о предпочтениях иностранных покупателей.

В Венгрии можно приобрести не только обыкновенные дома и квартиры, но и настоящий замок. По словам Кирилла Щепановского, замок высшей категории исполнения на северном побережье озера Балатон с общей жилой площадью 1,6 тыс. кв. м— 18 комнат с интерьерами, отвечающими канонам современного дизайнерского искусства, со своим пляжем, ухоженным парком в 150 соток, своим лесом, фонтанами, плавательным бассейном, гаражом на восемь автомобилей — может обойтись всего в $1 млн.

Венгрия привлекательна не только низкими ценами на недвижимость и невысокими расходами по ее содержанию, но и доходностью этих вложений.

«Приобретенную недвижимость можно сдавать в аренду, получая до 20% годовых от суммы вложений»,— уверяет Кирилл Щепановский.

В целом, несмотря на жесткое законодательство и другие нюансы, создающие сложности с приобретением недвижимости в Венгрии, количество домов, купленных иностранцами, растет. Часто на выбор влияют не цена и законы, а месторасположение. Венгрия привлекает просторами Дуная и мягким климатом: только туристов в эту страну приезжает ежегодно более 40 млн. «В самом холодном месяце — январе— температура обычно не опускается ниже 0° C, а термальные источники являются предметом законной гордости венгров»,— резюмирует Щепановский.



МАРГАРИТА ФЕДОРОВА , Деловая газета "Бизнес"

Постоянный адрес статьи: http://www.rokf.ru/realty/2005/12/09/102717.html

Также в номере


В неоплатном долгу

Каждый третий житель столицы сегодня - либо заемщик, либо поручитель по кредиту. При этом мало кто догадывается о последствиях, которые могут наступить, случись вдруг неприятное: денег на погашение займа нет.
http://www.rokf.ru/credits/2005/12/12/002453.html

Переговоры: как достичь своей цели?

Нравиться вам это или нет, но вы являетесь человеком, ведущим переговоры. Переговоры - это факт нашей повседневной жизни.
http://www.rokf.ru/carera/2005/12/11/232255.html

[c] Rokf.ru, info@rokf.ru


Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков
Другие рассылки этой тематики
Другие рассылки этого автора
Подписан адрес:
Код этой рассылки: realty.rokfrealty
Архив рассылки
Отписаться
Вспомнить пароль

В избранное