| ← Декабрь 2005 → | ||||||
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
6
|
8
|
9
|
10
|
11
|
||
|
13
|
14
|
16
|
17
|
18
|
||
|
20
|
21
|
22
|
23
|
24
|
||
|
26
|
27
|
28
|
29
|
30
|
||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://www.rokf.ru
Открыта:
02-08-2003
Статистика
0 за неделю
Советы по недвижимости, схемы, налогообложение, тенденции Новости недвжимости
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
 |
Новости недвжимости |
Новости
Фрадков критикует федеральные органы власти за срыв поручений в сфере формирования рынка доступного жилья
http://www.rokf.ru/realty/2005/12/06/134016.htmlЗа 15 лет столица лишилась почти тысячи детских садов
http://www.rokf.ru/realty/2005/12/06/125313.htmlЦены на жилье в Алма-Ате растут вдвое быстрее, чем в Москве
http://www.rokf.ru/realty/2005/12/06/105940.htmlРесин предлагает запретить продажу квартир до утверждения строительной документации и начала строительства
http://www.rokf.ru/realty/2005/12/01/160704.htmlСтарые десятиэтажки в Москве пока сносить не планируется
http://www.rokf.ru/realty/2005/12/01/155528.htmlВласти Москвы уверены, что фенольные дома для жизни не опасны
http://www.rokf.ru/realty/2005/12/01/155142.htmlГлавное
Мониторинг вторичного рынка жилья Москвы (ноябрь 2005 г.)
В ноябре 2005 г. на вторичном рынке жилья Москвы сохраняются высокие темпы прироста цен. Среднемесячная цена предложения квартир выросла на 5,4% (на 129$) и достигла уровня 2537 $/кв. м +/-0,5%.По данным Аналитического центра компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», индекс номинальных цен относительно базового периода – декабря 2004 г. – составил 1,292, или 1,265 без учета изменения структуры.
Продавцы откликнулись на рост цен и в надежде продать свои квартиры подороже вышли на рынок. Количество предложений увеличилось на 13,7%, объем предложения в денежном выражении вырос на 17,3% по сравнению с прошлым месяцем. В структуре предложения по числу комнат увеличилась доля двух (+0,3%) и трехкомнатных квартир (+0,4%) и снизились доли однокомнатных (-0,4%) и квартир от четырех комнат (-0,4%). В территориальной структуре отчетного месяца заметно выросли доли ЦАО (+0,3%) и ВАО (+0,3%) и снизились доли СЗАО (-0,5%) и ЗелАО (-0,4%). В структуре по типам жилья заметно увеличились доли таких категорий, как «типовая панель» (+0,4%), «кирпич с малой кухней» (+0,3%) и «кирпич большой кухней» (+0,7%) и снизились доли категорий «улучшенная панель» (-0,7%), «монолит» (-0,2%) и «монолитно-кирпичные дома повышенной комфортности» (-0,3%).
Средняя удельная цена предложения квартир в сегменте однокомнатных квартир составляет 2352 $/кв. м +/-0,7%, двухкомнатных – 2501 $/кв. м +/-0,7%, трехкомнатных – 2533 $/кв. м +/-1,0% и от четырех комнат – 3199 $/кв. м +/-2,5%. За месяц однокомнатные квартиры подорожали на 6,9%, двухкомнатные – на 6%, трехкомнатные – на 4,8% и квартиры от четырех комнат – на 2,9%.
Ценовыми лидерами относительно территориальной составляющей остаются престижные округа столицы. В ЦАО средняя удельная цена составляет 3756 $/кв. м +/-1,4%, ЗАО – 2746 $/кв. м +/-1,4% и ЮЗАО - 2549 $/кв. м +/-1,0%. Наибольший месячный прирост цен зафиксирован в СЗАО (+7,6%) и ЗелАО (+9%), наименьший – в ЦАО (+2,7%).
Ценовое преимущество в различных категориях жилья сохраняют
«монолитно-кирпичные дома повышенной комфортности» (3681 $/кв. м +/-2,8%)
и «кирпич с большой кухней» (2991 $/кв. м +/-1,0%). Наибольший месячный
ценовой прирост наблюдается в категориях «хрущевка кирпич» (+7,5%) и
«монолитно-кирпичные дома повышенной комфортности» (+6,9%).
Во
второй части статьи приведены цены и параметры квартир, выставленных на
продажу в ноябре, а так же ранкинг муниципальных районов Москвы.
СРЕДНЯЯ УДЕЛЬНАЯ ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ, НОЯБРЬ
2005 Г.
|
Тип жилья |
ЦАО |
ЗАО |
СЗАО |
САО |
СВАО |
ВАО |
ЮВАО |
ЮАО |
ЮЗАО |
ЗелАО |
по всем округам |
Прирост за месяц, % |
Прирост к дек. 2004 г., % |
|
Хрущевки панель |
2492 |
2273 |
2086 |
2079 |
2164 |
2019 |
1937 |
2077 |
2245 |
1589 |
2113 |
4,94 |
27,31 |
|
Панель с малой кухней |
2820 |
2357 |
2159 |
2112 |
2144 |
2063 |
1968 |
2043 |
2293 |
1647 |
2152 |
5,8 |
28,75 |
|
Типовая панель |
3006 |
2480 |
2189 |
2150 |
2174 |
2104 |
2035 |
2101 |
2334 |
1650 |
2215 |
5,87 |
29,66 |
|
Улучшенная панель |
2902 |
2555 |
2077 |
2199 |
2249 |
2127 |
2022 |
2099 |
2391 |
1580 |
2253 |
4,81 |
25,74 |
|
Хрущевки кирпич |
2924 |
2387 |
2224 |
2261 |
2222 |
2146 |
1999 |
2320 |
2346 |
1570 |
2326 |
7,45 |
29,81 |
|
Кирпич с малой кухней |
3454 |
2909 |
2432 |
2482 |
2419 |
2303 |
2103 |
2462 |
2751 |
1750 |
2770 |
2,77 |
27,85 |
|
Кирпич с большой кухней |
3642 |
3239 |
2352 |
2595 |
2559 |
2208 |
2088 |
2401 |
3141 |
1601 |
2991 |
4,69 |
22,53 |
|
Монолит |
4000 |
2756 |
2342 |
2329 |
1611 |
2059 |
2194 |
2187 |
2550 |
1679 |
2540 |
3,52 |
22,05 |
|
Монолит/кирпич, повышенная комфортность |
4477 |
3482 |
2826 |
2932 |
2787 |
2534 |
2617 |
2840 |
2924 |
2218 |
3681 |
6,89 |
23,75 |
|
по всем типам жилья |
3756 |
2746 |
2213 |
2356 |
2263 |
2138 |
2040 |
2148 |
2549 |
1629 |
2537 |
5,37 |
29,2 |
|
Прирост за месяц, % |
2,74 |
4,94 |
7,58 |
5,58 |
5,75 |
5,33 |
5,18 |
6,52 |
5,84 |
9 |
5,37 |
|
|
|
Прирост к дек. 2004 г., % |
23,91 |
29,8 |
25,08 |
25,49 |
27,45 |
26,57 |
27,59 |
28,66 |
30,83 |
28,29 |
29,2 |
|
|
СРЕДНИЕ ПАРАМЕТРЫ КВАРТИР, ВЫСТАВЛЕННЫХ НА ПРОДАЖУ В
НОЯБРЕ 2005 Г.
|
тип жилья |
1 комн. |
2 комн. |
3 комн. |
по всем размерам | ||||||||
|
общ. пл., кв. м |
пл. кух., кв. м |
цена, тыс. $ |
общ. пл., кв. м |
пл. кух., кв. м |
цена, тыс. $ |
общ. пл., кв. м |
пл. кух., кв. м |
цена, тыс. $ |
общ. пл., кв. м |
пл. кух., кв. м |
цена, тыс. $ | |
|
Хрущевки панель |
31,71 |
5,98 |
72,24 |
44,6 |
6,03 |
91,16 |
57,47 |
6,05 |
113,71 |
42,42 |
6,02 |
89,65 |
|
Панель с малой кухней |
33,3 |
6,47 |
76,51 |
44,25 |
6,42 |
96,97 |
60,6 |
6,44 |
120,48 |
47,03 |
6,44 |
101,18 |
|
Типовая панель |
38,41 |
8,68 |
84,02 |
51,44 |
8,77 |
118,4 |
68 |
8,52 |
144,89 |
50,65 |
8,68 |
112,19 |
|
Улучшенная панель |
38,69 |
10,23 |
88,78 |
57,39 |
10,8 |
132,58 |
78,04 |
10,73 |
170,3 |
65,01 |
10,75 |
146,48 |
|
Хрущевки кирпич |
30,12 |
5,75 |
74,92 |
45,07 |
6,1 |
100,89 |
60,47 |
6,26 |
136,94 |
43,36 |
6,02 |
100,82 |
|
Кирпич с малой кухней |
31,99 |
6,05 |
87,78 |
46,29 |
6,28 |
129,57 |
62,97 |
6,28 |
169,2 |
48,67 |
6,23 |
134,82 |
|
Кирпич с большой кухней |
39,49 |
9,17 |
113,22 |
58,77 |
9,11 |
177,72 |
80,33 |
9,32 |
235,76 |
72,19 |
9,3 |
215,93 |
|
Монолит |
49,75 |
11,54 |
113,1 |
69,4 |
12,16 |
168,94 |
106,77 |
14,56 |
286,56 |
95,81 |
14,2 |
243,38 |
|
Монолит/кирпич, повышенная комфортность |
54,73 |
14,57 |
147,01 |
75,29 |
16,41 |
241,86 |
106,3 |
17,73 |
411,16 |
114,35 |
17,47 |
420,89 |
|
по всем типам жилья |
37,41 |
8,47 |
87,98 |
53,99 |
8,84 |
135,05 |
78,13 |
9,86 |
197,92 |
64,08 |
9,48 |
162,59 |
РАНКИНГ МУНИЦИПАЛЬНЫХ РАЙОНОВ МОСКВЫ ПО СРЕДНЕЙ УДЕЛЬНОЙ ЦЕНЕ
ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ, НОЯБРЬ 2005 Г.
| № | Наименование муниципального района Москвы | Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке жилья, $/кв. м | Погрешность, % |
|
1 |
Район Арбат (ЦАО) |
4924 |
6,3 |
|
2 |
Район Хамовники (ЦАО) |
4286 |
3,5 |
|
3 |
Район Тверской (ЦАО) |
4179 |
3,7 |
|
4 |
Район Якиманка (ЦАО) |
4142 |
7,9 |
|
5 |
Район МГУ (ЗАО) |
3949 |
22 |
|
6 |
Район Пресненский (ЦАО) |
3869 |
3,8 |
|
7 |
Район Дорогомилово (ЗАО) |
3655 |
2,8 |
|
8 |
Район Замоскворечье (ЦАО) |
3484 |
4,6 |
|
9 |
Район Басманный (ЦАО) |
3386 |
2,9 |
|
10 |
Район Мещанский (ЦАО) |
3316 |
3,2 |
|
11 |
Район Гагаринский (ЮЗАО) |
3292 |
2,6 |
|
12 |
Район Таганский (ЦАО) |
3160 |
3,6 |
|
13 |
Район Крылатское (ЗАО) |
3041 |
2,8 |
|
14 |
Район Проспект Вернадского (ЗАО) |
3029 |
4,7 |
|
15 |
Район Раменки (ЗАО) |
3003 |
3,2 |
|
16 |
Район Красносельский (ЦАО) |
2944 |
5,8 |
|
17 |
Район Ломоносовский (ЮЗАО) |
2897 |
2,3 |
|
18 |
Район Беговой (САО) |
2870 |
3 |
|
19 |
Район Сокол (САО) |
2848 |
2,9 |
|
20 |
Район Черемушки (ЮЗАО) |
2796 |
3,9 |
|
21 |
Район Академический (ЮЗАО) |
2724 |
2,4 |
|
22 |
Район Алексеевский (СВАО) |
2716 |
2,7 |
|
23 |
Район Останкинский (СВАО) |
2701 |
3,3 |
|
24 |
Район Обручевский (ЮЗАО) |
2695 |
4,1 |
|
25 |
Район Филевский парк (ЗАО) |
2676 |
2,9 |
|
26 |
Район Тропарево-Никулино (ЗАО) |
2673 |
3,4 |
|
27 |
Район Донской (ЮАО) |
2669 |
3,7 |
|
28 |
Район Сокольники (ВАО) |
2651 |
3,5 |
|
29 |
Район Аэропорт (САО) |
2625 |
3,2 |
|
30 |
Район Марьина Роща (СВАО) |
2564 |
5 |
|
31 |
Район Тимирязевский (САО) |
2501 |
8,7 |
|
32 |
Район Коньково (ЮЗАО) |
2496 |
1,9 |
|
33 |
Район Щукино (СЗАО) |
2461 |
3,3 |
|
34 |
Район Фили-Давыдково (ЗАО) |
2441 |
5,6 |
|
35 |
Район Даниловский (ЮАО) |
2426 |
2,1 |
|
36 |
Район Теплый стан (ЮЗАО) |
2417 |
2,2 |
|
37 |
Район Кунцево (ЗАО) |
2415 |
3,5 |
|
38 |
Район Хорошево-Мневники (СЗАО) |
2414 |
2,1 |
|
39 |
Район Покрово-стрешнево (СЗАО) |
2412 |
7,5 |
|
40 |
Район Ростокино (СВАО) |
2408 |
3,7 |
|
41 |
Район Войковский (САО) |
2403 |
3 |
|
42 |
Район Хорошевский (САО) |
2401 |
3,6 |
|
43 |
Район Савеловский (САО) |
2399 |
2,4 |
|
44 |
Район Преображенское (ВАО) |
2357 |
2,7 |
|
45 |
Район Шереметьевский (СВАО) |
2354 |
3,9 |
|
46 |
Район Можайский (ЗАО) |
2352 |
6,5 |
|
47 |
Район Чертаново Северное (ЮАО) |
2322 |
2,7 |
|
48 |
Район Нагорный (ЮАО) |
2297 |
2,7 |
|
49 |
Район Бабушкинский (СВАО) |
2284 |
2,9 |
|
50 |
Район Соколиная гора (ВАО) |
2279 |
2,8 |
|
51 |
Район Нагатинский затон (ЮАО) |
2275 |
1,8 |
|
52 |
Район Головинский (САО) |
2274 |
2,4 |
|
53 |
Район Ясенево (ЮЗАО) |
2272 |
1,6 |
|
54 |
Район Солнцево (ЗАО) |
2267 |
6,1 |
|
55 |
Район Марфино (СВАО) |
2265 |
5,3 |
|
56 |
Район Нагатино-Садовники (ЮАО) |
2254 |
2,9 |
|
57 |
Район Восточное Измайлово (ВАО) |
2253 |
3,1 |
|
58 |
Район Левобережный (САО) |
2246 |
3,1 |
|
59 |
Район Зюзино (ЮЗАО) |
2246 |
3,9 |
|
60 |
Район Бутырский (СВАО) |
2242 |
2,7 |
|
61 |
Район Лефортово (ЮВАО) |
2236 |
2,6 |
|
62 |
Район Бутово Северное (ЮЗАО) |
2231 |
2,9 |
|
63 |
Район Южнопортовый (ЮВАО) |
2229 |
2,5 |
|
64 |
Район Строгино (СЗАО) |
2220 |
2 |
|
65 |
Район Коптево (САО) |
2217 |
2,4 |
|
66 |
Район Измайлово (ВАО) |
2213 |
2,4 |
|
67 |
Район Свиблово (СВАО) |
2208 |
2,3 |
|
68 |
Район Очаково-Матвеевское (ЗАО) |
2207 |
4,5 |
|
69 |
Район Ховрино (САО) |
2198 |
2,2 |
|
70 |
Район Котловка (ЮЗАО) |
2173 |
3,9 |
|
71 |
Район Новогиреево (ВАО) |
2163 |
2,2 |
|
72 |
Район Чертаново Центральное (ЮАО) |
2153 |
1,9 |
|
73 |
Район Богородское (ВАО) |
2148 |
2,1 |
|
74 |
Район Тушино Северное (СЗАО) |
2120 |
1,6 |
|
75 |
Район Северное Измайлово (ВАО) |
2114 |
3,1 |
|
76 |
Район Отрадное (СВАО) |
2110 |
2,1 |
|
77 |
Район Перово (ВАО) |
2105 |
2 |
|
78 |
Район Медведково Южное (СВАО) |
2090 |
4,5 |
|
79 |
Район Северный (СВАО) |
2088 |
11,6 |
|
80 |
Район Орехово-Борисово Северное (ЮАО) |
2081 |
1,6 |
|
81 |
Район Бибирево (СВАО) |
2077 |
1,4 |
|
82 |
Район Медведково Северное (СВАО) |
2070 |
2,4 |
|
83 |
Район Нижегородский (ЮВАО) |
2069 |
3,1 |
|
84 |
Район Метрогородок (ВАО) |
2068 |
5 |
|
85 |
Район Царицыно (ЮАО) |
2066 |
2,4 |
|
86 |
Район Кузьминки (ЮВАО) |
2060 |
2,5 |
|
87 |
Район Ярославский (СВАО) |
2059 |
2,3 |
|
89 |
Район Лосиноостровкий (СВАО) |
2056 |
2,2 |
|
90 |
Район Рязанский (ЮВАО) |
2050 |
2,6 |
|
91 |
Район Орехово-Борисово Южное (ЮАО) |
2049 |
1,8 |
|
92 |
Район Капотня (ЮВАО) |
2035 |
4,8 |
|
93 |
Район Тушино Южное (СЗАО) |
2032 |
3,1 |
|
94 |
Район Марьино (ЮВАО) |
2032 |
1,1 |
|
95 |
Район Москворечье-Сабурово (ЮАО) |
2032 |
2,3 |
|
96 |
Район Алтуфьевский (СВАО) |
2031 |
2,4 |
|
97 |
Район Чертаново Южное (ЮАО) |
2029 |
1,6 |
|
98 |
Район Лианозово (СВАО) |
2026 |
2,7 |
|
99 |
Район Вешняки (ВАО) |
2020 |
1,8 |
|
100 |
Район Бутово Южное (ЮЗАО) |
2014 |
1,6 |
|
101 |
Район Зябликово (ЮАО) |
2014 |
1,6 |
|
102 |
Район Бескудниковский (САО) |
2013 |
2,2 |
|
103 |
Район Печатники (ЮВАО) |
2004 |
3,1 |
|
104 |
Район Текстильщики (ЮВАО) |
1990 |
2,2 |
|
105 |
Район Митино (СЗАО) |
1986 |
1,5 |
|
106 |
Район Ивановское (ВАО) |
1967 |
2,2 |
|
107 |
Район Гольяново (ВАО) |
1965 |
2,3 |
|
108 |
Район Выхино-Жулебино (ЮВАО) |
1964 |
1,6 |
|
109 |
Район Люблино (ЮВАО) |
1958 |
1,8 |
|
110 |
Район Новопеределкино (ЗАО) |
1954 |
2,7 |
|
111 |
Район Братеево (ЮАО) |
1945 |
1,7 |
|
112 |
Район Дегунино Восточное (САО) |
1936 |
2,7 |
|
113 |
Район Новокосино (ВАО) |
1921 |
1,8 |
|
114 |
Район Дегунино Западное (САО) |
1911 |
2,4 |
|
115 |
Район Дмитровский (САО) |
1888 |
2 |
|
116 |
Район Бирюлево Восточное (ЮАО) |
1868 |
1,7 |
|
117 |
Район Восточный (ВАО) |
1862 |
40,6 |
|
118 |
Район Бирюлево Западное (ЮАО) |
1805 |
2,1 |
|
119 |
Район Косино-Ухтомский (ВАО) |
1796 |
12,3 |
|
120 |
Район Куркино (СЗАО) |
1669 |
9,9 |
Материал подготовили:
Стерник Г.М., директор
Аналитического центра «МИЭЛЬ-Недвижимость», профессор кафедры
экономики и управления городским строительством РЭА им. Г.В.Плеханова,
к.т.н.;
Казимир Л.М.,
руководитель отдела анализа рынка вторичной недвижимости Аналитического
центра «МИЭЛЬ-Недвижимость», сертифицированный
РГР аналитик рынка недвижимости;
Ащеулова Н.А., аналитик Аналитического центра
МИЭЛЬ
Постоянный адрес статьи: http://www.rokf.ru/realty/2005/12/06/235739.html
Также в номере
Монреаль: итоги первой недели
Утром в понедельник 5-го декабря на пресс-конференции коалиции неправительственных организаций Climate Action Network International были подведены итоги первой недели переговоров на Конференции ООН по изменению климата в Монреале.http://www.rokf.ru/sosial/2005/12/06/213522.html
По $100 за удар курантов
О том, как отметить предстоящие новогодние праздники, необходимо задуматься уже сейчас, иначе билета на вечеринку в выбранном ресторане может не хватить. Это особенно актуально для тех, кто собирается встречать 2006 год большой компанией. Ведь, если в последний момент выяснится, что пригласительного не хватает на одного из вас, придется в спешке искать новое предложение. Родителям, собирающимся отправиться в ресторан с детьми, необходимо учесть, что во многих заведениях детские билеты продают с 50-процентной скидкой, а гостей, не достигших шестилетнего возраста, пускают на праздник бесплатно.http://www.rokf.ru/home/2005/12/06/125231.html
[c] Rokf.ru, info@rokf.ru
| Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков Другие рассылки этой тематики Другие рассылки этого автора |
Подписан адрес:
Код этой рассылки: realty.rokfrealty Архив рассылки |
Отписаться
Вспомнить пароль |
| В избранное | ||
