Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
Все новости рынка недвижимости России Выпуск от 26-12-2012 / 27-12-2012
Новости рынка недвижимости и бизнес новости Санкт-Петербурга и Москвы за 26-12-2012/27-12-2012:
На год раньше срока введена в эксплуатацию вторая очередь жилого комплекса «Новый Оккервиль». Разрешение на ввод в эксплуатацию подписано 28 декабря 2012 года. Заселение начнется уже в январе 2013 года. Надзорная проверка котельной в деревне Грибное показала, что запас топлива там критически мал. «Этот факт ставит под угрозу теплоснабжение жилых домов в деревне», - констатировали сотрудники надзорного ведомства. Таковы данные опроса, проведенного ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга». Лишь 18 процентов петербуржцев недовольны имеющимися тарифами на водоснабжения и хотели бы, чтобы расценки были снижены. Кстати, очередной рост тарифов ЖКХ запланирован на лето 2013 года. Памятник разместится в селе Старая Ладога, на берегу Волхова, недалеко от крепости. Идею установки памятника предложил заведующий отделом славяно-финской археологии Института истории материальной культуры РАН Анатолий Кирпичников. Трехкомнатную квартиру, оборудованную в одном из гаражных кооперативов около Белорусского вокзала в центре Москвы, выставили на продажу за 5,9 миллиона рублей. Помещение оформлено как офис, а законодательство не запрещает проживать в объектах нежилого фонда. В ходе реконструкции одного из кварталов Краснодара планируется не только возвести многоэтажные объекты жилой и коммерческой недвижимости, но также о снести ветхое жилье. А жители домов будут переселены в новые благоустроенные квартиры. Эксперты отмечают стремительное развитие ипотечного рынка за уходящий год. По сравнению с прошлым годом количество ипотечных сделок увеличилось почти на 45%, и сейчас практически каждая третья сделка на рынке совершается при помощи ипотеки. Стадион «Петровский» в Петербурге снесут, но будет сделано это не ранее 2018 года. На его месте может появиться суперсовременный комплекс для игровых видов спорта. Об этом сообщил управляющий стадиона Владимир Литвинов. Арбитражный суд Москвы 16 марта по заявлению Росбанка ввел в ЗАО «Миэль-Недвижимость» процедуру наблюдения и назначил временным управляющим Алексея Петухова. В итоге, суд признал ЗАО несостоятельным. В отношении компании открыто конкурсное производство. На конец декабря 2012 года в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию около 2,7 млн. кв. метров жилья, что на 17 процентов больше, чем в прошлом году. При этом 60 процентов от объема построенного жилья пришлось на эконом-класс, отмечают аналитики. Специалисты проанализировали стоимость квадратных метров в элитных жилых комплексах столицы. Оказалось, что «квадрат» некоторых столичных квартир стоит дороже, чем 1 кг золота. А в самых дорогих домах за метр можно получить более 2 кг драгоценного металла. Сумма, необходимая на реконструкцию здания консерватории имени Римского-Корсакова, расположенную на Театральной площади, 3, может возрасти. Изначально работы оценивались в 2,8 млрд., а реставрацию планировалось начать в третьем квартале 2013 года. Эксперты отмечают увеличение предложения двухуровневых квартир и апартаментов на 8% за период с января по декабрь 2012 года. Если в начале 2000-х гг. двухуровневые предложения элитного сегмента были единичны, то сейчас подобная недвижимость занимает 18% от объема. Аренда 1 "квадрата" премиальной торговой недвижимости в среднем в российской столице стоила в третьем квартале уходящего года 7,95 тысяч долларов в год. Первое место в рейтинге занял Гонконг, где "квадрат" дорогой торговой недвижимости обойдется арендатору 46,65 тысячи долларов в год. Прокуратура Красносельского района Петербурга запретила ЖСК-1190 собирать деньги на уборку придомовой территории от снега и наледи. Повод - придомовая территория не оформлена в общую собственность жильцов дома. Следовательно, у ЖСК-1190 нет прав убирать там снег, значит, нельзя платить за это дворникам из средств, собранных жильцами на содержание общего имущества. Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга требует снести недостроенный дом по адресу Межозерная улица, 16А. В материалах дела в настоящее время здание фигурирует как «объект незавершенного строительства». Иск к застройщику будет рассмотрен в Арбитражном суде 31 января. Специалисты отмечают - большая часть уходящего 2012 года может быть уверенно названа «золотой порой» ипотечного рынка. Однако начиная с осени над рынком ипотечного кредитования стали постепенно сгущаться тучи. По мнению специалистов рынка, в предстоящем году цены на рынке недвижимости в России, продолжат расти, держась на уровне инфляции, – 10%. В целом, стоимость недвижимости будет "плавать", завися от экономической обстановки. Согласно предварительным данным Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, в 2012 году 22,306 миллиарда рублей направлено на капитальный ремонт многоквартирных домов, 6,156 миллиарда рублей - на переселение граждан из аварийного жилищного фонда, 6,892 миллиарда рублей - на адресные программы по расселению. Смольный в начале будущего года намерен выбрать место под размещение квартала для работы на льготных условиях "творческих" фирм. В качестве одного из возможных мест рассматривается территория СИЗО "Кресты", которая вскоре освободится, после перевода изолятора в новые корпуса в Колпино. За год средняя цена на рынке купли-продажи офисных помещений в центре столицы выросла на 10 процентов и составила 9580 долларов за квадратный метр. Всего на рынке экспонировалось 618 объектов общей площадью 1,240 миллиона квадратных метров и стоимостью 5,920 миллиарда долларов. Эксперты рынка считают, что цены на столичную недвижимость не растут, а лишь поднимаются на уровень инфляции. Заметим, что за уходящий год цены на жилье в Москве увеличились на 6 процентов в рублях и на 9 процентов в долларах США. По данным аналитиков, в Петербурге и других крупных городах страны зафиксирована отрицательная динамика по вводу качественных торговых площадей. В уходящем году в городе введено в строй лишь 11% от всех торговых центров России. Депутат Законодательного Собрания Борис Вишневский направил губернатору Санкт-Петербурга Георгию Полтавченко срочное обращение с призывом не допустить снос исторического дома на Загородном проспекте, 19, лит. А. Здание находится в охранной зоне, где запрещён снос. Согласно документу, минимальный размер ежемесячного взноса на капремонт будет устанавливаться нормативным правовым актом субъекта РФ. При этом собственники на общем собрании смогут самостоятельно установить размер взносов, превышающий минимальный установленный размер. Проект под названием "Паркола" разместится на участке в 3,3 гектара около станции метро "Парнас". Жилой комплекс будет представлять собой 19-этажный дом общей площадью 45,1 тысячи квадратных метров и насчитывать более 600 квартир. В конце года принято подводить итоги и строить планы на будущее. О том, чем запомнился 2012 год, с какими проблемами пришлось столкнуться в уходящем «драконовском» году, что удалось выполнить из намеченных задач, а что так и осталось на бумаге. О своих поражениях и успехах, о тенденциях и планах рассказывают участники строительного рынка Петербурга и Москвы. В Москве в 2013 году будет создана система сопровождения инвесторов крупных и средних проектов. Об этом заявил глава столичного департамента экономической политики и развития Максим Решетников. В минувшем году градостроительных планов земельных участков было выдано на 46% больше, чем в прошлом году. По данным аналитиков, спрос на качественные складские комплексы в текущем году значительно превышал предложение, что привело к снижению уровня вакансии с 6,7 процентов в 2011 году до 4,9 процентов. При этом основная масса заявок на аренду складов приходится на помещения площадью от 1000 до 3000 кв. м. По данным специалистов, арендные ставки на офисы в Санкт-Петербурге выросли в среднем на 5-12 процентов. Все большим спросом у арендаторов пользовались просторные офисы - до 300 кв. метров, в то время как в период кризиса популярными были небольшие площади. В настоящее время в городе насчитывается около 4300 ТСЖ, при этом в работе значительной части из них выявлены различные нарушения. За неисполнение этого требования в текущем году были оштрафованы 82 компании и их руководители (на 300 и 50 тысяч рублей соответственно). Главы двух дирекций единого заказчика и двух частных УК были дисквалифицированы по решению суда. По данным специалистов рынка, по итогам уходящего года наиболее популярным форматом загородной недвижимости были и остаются земельные участки с инженерной подготовкой. Ожидается, что стоимость земли без подряда не будет расти, это обусловлено жесткой конкуренцией в сегменте. Произойдет лишь небольшая коррекция на уровне инфляции в успешных проектах. Законопроект внесенный в Госдуму РФ создает правовую основу для формирования в стране нового вида жилищного фонда некоммерческого использования для предоставления соответствующих жилых помещений по договорам некоммерческого найма. Губернатор Петербурга Георгий Полтавченко, вице-губернаторы и чиновники комитета по строительству остались без премий по итогам года. Причиной наказания стало неисполнение бюджета города в 2012 году, главным образом, из-за срыва адресно-инвестиционных программ. . С 2013 года инвесторы смогут брать в льготную аренду по ставке 1 рубль за квадратный метр московские ветхие здания, при условии, что после ремонта в них откроются частные детсады или объекты здравоохранения. Недостроенный 140 – метровый небоскреб "Лидер Тауэр" на площади Конституции включил новогоднюю подсветку. Но вот нравится она не всем горожанам. Как сообщалось ранее, строительство нового бизнес – центра класса «А» планируется завершить в начале будущего года. За уходящий год рост средней стоимости квадратного метра строящегося жилья в Санкт-Петербурге составил 15,02%, сданного в эксплуатацию жилья - 10,26%. На вторичном рынке цены выросли за год на 8,09%, отмечают аналитики. На территории Олимпийского комплекса "Лужники" до Нового года планируется ввести в эксплуатацию гольф-клуб. В настоящее время в "Лужниках" функционирует тренировочный комплекс, а также поле длиной 240 метров. Проверка трат на строительство стадиона, сметная стоимость которого увеличилась за шесть лет с 6,9 млрд до 43,8 млрд руб., не выявила серьезных нарушений, сообщают «Ведомости». Главгосэкспертиза должна утвердить проект строительства 26 декабря. Эксперты отмечают - стабильное положение российской экономики и устойчивый рост основных макроэкономических показателей благоприятно повлияли на рынок коммерческой недвижимости. В то же время развитие разных сегментов характеризуется различными тенденциями. Напомним, разрешение на строительство административного здания, на месте снесенных касс БКЗ, уже получено. Однако к строительству планируется прступить лишь в будущем году, дополнительное время необходимо специалистам для изыскания участка и на забивку пробных свай. Уходящий 2012 год характеризовался устойчивым ростом процентных ставок по жилищным кредитам. Начиная с мая, сначала госбанки, а затем и остальные игроки рынка стали повышать проценты по ипотечным займам. Эксперты считают такое повышение несущественным и ожидают дальнейшего роста цен на недвижимость. По мнению аналитиков, главной тенденцией уходящего года можно считать активизацию девелоперов. Это касалось как вывода на рынок новых объектов, так и темпов строительства. Только по итогам первого полугодия 2012 года число новых девелоперских проектов в Москве вдвое превысило их количество за весь предыдущий год. Рынок офисной недвижимости эксперты называют стабильным: арендные ставки, заполняемость и спрос растут. При этом новых объектов, которые могли бы подтолкнуть рынок, выходит мало – сроки ввода ряда заявленных проектов перенесены на 2013 год. Ранее планировалось, что на обследование двух кварталов - рядом с «Новой Голландией» и рядом с Марсовым полем - будет потрачен 1 миллиард рублей. Комитет финансов изучает возможность предоставления больших средств, чем планировалось изначально. Согласован план действий по строительству трех путепроводов в местах пересечения автомобильных дорог с железной дорогой Выборг-Каменногорск, о необходимости возведения которых на общественных слушаниях заявляли местные жители. В настоящее время строительство железнодорожной ветки приостановлено, а заказчик так и не получил положительное заключение Главгосэкспертизы. Декабрь – это время получать подарки, и покупатели загородной недвижимости отлично об этом знают. Уже не первый год девелоперы готовят к Новому году специальные акции – скидки, подарки, спецпредложения. Но не все бонусы оказываются востребованными. Глава Минрегиона Игорь Слюняев подверг критике работу подведомственного Госстроя, руководитель которого, Владимир Коган, ушел в отставку. Согласно информации ведомства, глава Минрегиона Игорь Слюняев определил наличие системных сбоев в работе Госстроя и Департамента стратегического планирования. Сроки строительства одного из крупнейших жилых комплексов Москвы - на месте Московского комбината хлебопродуктов в Царицыне - могут быть сорваны. Девелопер обвиняет генподрядчика во множественных барках при строительстве домов первой очереди и в значительном нарушении сроков реализации проекта. Открытие автомобильного завода MAN в Шушарах произойдет в I квартале будущего года. Предприятие должно было приступить к выпуску грузовиков в октябре, однако запуск завода перенесла сама компания. Инвестиции в строительство завода составляют порядка 25 миллионов евро |
В избранное | ||