Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
Все новости рынка недвижимости России Выпуск от 21-12-2012 / 22-12-2012
Новости рынка недвижимости и бизнес новости Санкт-Петербурга и Москвы за 21-12-2012/22-12-2012:
Земельный участок, на котором будет реализован проект строительства нового жилого квартала, расположен за пределами существующей жилой застройки в северной части муниципального образования между рекой Охта и автодорогой из п. Мурино в д. Лаврики. По мнению губернатора, создание единой расчетной системы будет способствовать ликвидации задолженности управляющих жилфондом компаний перед ресурсоснабжающими организациями. Об этом Александр Дрозденко сообщил на совещании о политике правительства Ленинградской области по формированию межбюджетных отношений на 2013-2015 годы. Согласно принятому закону, Петербург может передать церквям 287 объектов религиозного значения, в том числе иконы, находящиеся в музеях, здания и участки земли. Закон вступит в силу через 10 дней после его официального опубликования. Фактически, он начнет работать уже в 2013-м году. ЖК «Новый формат» – это социально ориентированный проект, где стоимость квартир начинается от 750 тыс. рублей (за студию площадью 17,4 кв. м). В данный момент на участках создается необходимая инженерная инфраструктура, на возведение которой направлено более 800 млн рублей из собственных средств инвестора. Год, который начался для загородного рынка стагнацией, заканчивается оживлением, отмечают специалисты рынка. Впервые за весь посткризисный период в 2012 году отмечен рост цен на крупные земельные участки, предназначенные под коммерческую застройку. Госдума на пленарном заседании в пятницу приняла в третьем чтении закон о взаимном страховании ответственности застройщиков. Документ был внесен в Госдуму 14 декабря 2011 года депутатами "Единой России" Александром Коганом и Александром Хинштейном. Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев назвал "безумными" сроки на получение согласований на строительство, существующие в Москве и Санкт-Петербурге, отметив, что они, в среднем, составляют около года. По словам премьер-министра, "такого не должно быть нигде". Восемнадцатиэтажное здание с остекленными лоджиями и балконами будет построено в пос. Металлострой по кирпично-монолитной технологии. Ввод в эксплуатацию третьей очереди запланирован на IV квартал 2015 года. По данным экспертов, среди основных тенденций рынка в уходящем году стала децентрализация спроса - большинство крупных сделок было заключено в бизнес-центрах, расположенных за пределами Третьего транспортного кольца столицы. Число сделок по купле-продаже жилья в Московской области в ноябре 2012 года снизилось, по сравнению с октябрем, на 5,2% - до 47,2 тысячи транзакций, следует из материалов управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Подмосковью. Строительный рынок Ленинградской области находится на подъеме, по всем показателям наблюдается стабильный рост. Только за 9 месяцев этого года объем работ составил более 95 млрд. руб., что на 18% выше уровня прошлого года. В уходящем году в Москве было открыто 8 торговых объектов общей арендуемой площадью 163,4 тыс. кв. м, среди которых, как классические торговые центры, так и торговые галереи в составе МФК. По сравнению с вводом торговых площадей в 2011 году в текущем году этот показатель ниже на 30%, сообщают аналитики. Конкурентами для петербургских компаний, занимающихся реконструкцией и отделкой, на данный момент являются московские игроки, которые активно осваивают территорию Петербурга. При этом минувший год был достаточно активным для игроков рынка. По данным экспертов, в ноябре количество квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Московской области, увеличилось на 1,7 процента до 60 тысяч квартир. На начало декабря средняя цена "квадрата" в квартирах Подмосковья достигла 2716 долларов или 84,2 тысячи рублей. Комплекс, расположенный на трассе «Россия», вначале был задуман как транспортно-логистический, но при реализации функциональное назначение объекта было скорректировано в соответствии с рыночными запросами. Крупнейшим собственником торговой недвижимости в России по итогам 2012 года признана компания "ИКЕА Мос". По данным аналитиков, по-прежнему в рейтинге немало компаний, чья основная деятельность — ритейл, а уже потом — девелопмент. Генпрокурор РФ Юрий Чайка поручил сформировать базы данных участвующих в долевом строительстве граждан, права которых были нарушены. Базы предполагается создавать на основе имеющихся реестров "проблемных объектов". "Строительный трест" получил разрешение на ввод в эксплуатацию первого этапа жилого комплекса "Капитал" - масштабного проекта комплексного освоения территории в Кудрово, на границе города и Всеволожского района области. Оптимизация услуг Росреестра заложена в «дорожной карте», которую утвердило правительство 1 декабря. Эти меры помогут избежать коррупции, поскольку людям не придется лично контактировать с чиновниками на местах. Смольный не отказывается от планов по строительству станции метро «Зоопарк» в Юнтолово, несмотря на то, что зоологического парка в Приморском районе не будут. Также к 2020 году планируется построить станции "Новокрестовская", "Улица Савушкина", "Яхтенная". Выяснилось, что незаконное строительство ведется в ряде поселений Чеховского района Московской области - в Кузьмино-Фельчаково и в Сергеево, в Новоселках строительство недавно узаконили. Об этом сообщает пресс-служба администрации региона. Специалисты говорят о возможном росте цен на жилье в тех районах Москвы, где уже проводится или планируется строительство и реконструкция дорог. Примечательно, что рост цен на жилую недвижимость, с улучшением транспортной доступности, может составить до 20 процентов. Как сообщил председатель Комитета по социальной политике Александр Ржаненков, за три года в Курортном районе было расселено 205 домов аварийного и ветхого жилого фонда района, их жители получили благоустроенное жилье. Кроме того, на данной территории реализуются федеральные и городские программы капитальных ремонтов - 95 плюс 5, в которых собственники квартир оплачивают всего 5% стоимости необходимых работ, После присоединения к Москве новых территорий, количество строек жилых многоквартирных домов в городе увеличилось минимум в два раза. В «новой» реализуется почти 300 подобных проектов, а в старых границах - около 250. Президент РФ Владимир Путин признал, что ипотека в России развивается, но остается недоступной для людей со средним уровнем доходов. Он напомнил, что в настоящее время средний уровень ипотечных ставок составляет около 12% годовых и продолжает расти. По мнению главы государства, рост ставок связан с ростом уровня доходов граждан. В уходящем году в Петербурге было открыто 12 торговых центров. Городской рынок торговой недвижимости пополнится 372 тыс. кв. м арендопригодных площадей - рекордный показатель с 2007 года, утверждают эксперты. В большинстве развитых стран ставка аренды в качественных торговых комплексах складывается из фиксированной суммы и процента от товарооборота арендатора. В Санкт-Петербурге подобная схема оплаты пока применяется, в основном, в новых торговых объектах. Однако в будущем на эту систему расчета перейдет большинство комплексов. Эта часть Красногвардейского района небезосновательно и уже не одно десятилетие считается «медвежьим углом» Ленинграда-Петербурга. Метро сюда обещали провести еще в начале 80-х годов, но микрорайон Ржевка-Пороховые до сих пор фактически отрезан от остальной части города Сегодня стоимость квадратного метра в самом дорогом и самом доступном городах Подмосковья различается практически в 1,5 раза. Самым дорогим из «ближайшего пояса» Подмосковья считается Реутов, а вот самым демократичным по ценам – Балашиха. Однако, согласно данным аналитиков, разрыв в стоимости между подмосковными городами постепенно нивелируется. Срок строительства Центрального участка ЗСД в Петербурге составляет 36 месяцев с даты вступления в силу соглашения о государственно-частном партнерстве, новая редакция которого была подписана сегодня. Таким образом, участок должен быть сдан к концу 2015 года. Вторая Ежегодная конференция «КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В РОССИИ – 2013» пройдет в феврале 2013 года в Москве под девизом «Новые направления и точки роста в условиях конкурентной среды». По мнению экспертов, эта встреча станет возможностью подвести итоги 2012 года и обсудить ближайшие тенденции развития российского рынка коммерческой недвижимости. С ростом объемов малоэтажного загородного жилья, возводящегося в Подмосковье, покупатели становятся все более избирательными в своих запросах. Все большим спросом пользуются дуплексы, предлагающие владельцам высокий уровень комфорта и относительно невысокую стоимость. Интерес к покупке доступного загородного жилья, как альтернативы городской квартире, растет у покупателей. Только за уходящий год , по данным аналитиков, спрос на таунхаусы вырос почти на 60%. В настоящее время цена на данный сегмент недвижимости в ближайших пригородах начинается, в среднем, от 2,6 млн. руб. Приоритетным для государства в настоящее время является расселение аварийного, а не ветхого жилья, заявил Владимир Путин. При этом президент России подчеркнул, что расселение аварийного жилья не должно идти в ущерб сносу ветхих домов. Решение правительства Ленинградской области отменить ранее утвержденные муниципальными властями Муринского сельского поселения проекты планировок территорий, вызвало озабоченность посольства Швеции. Для решения этой проблемы в Министерство регионального развития на совещание были приглашены представители шведской компании NCC и глава администрации МО Муринское сельское поселение Валерий Гарькавый. Базовая ставка арендной платы нежилых зданий и помещений, находящихся в собственности Московской области, вырастет в 2013 году более чем на 7 процентов, и составит 1,703 тысячи рублей за один квадратный метр. По данным экспертов, посткризисная стагнация рынка загородной недвижимости завершилась. К покупке недвижимости покупатели начали подходить более выборочно – растет заинтересованность в участках с подрядом и готовыми домами. Аналитики отмечают - с начала уходящего года в Москве ввели в эксплуатацию 13 офисных объектов классов А и В общей площадью 460,5 тысячи квадратных метров. Наибольшую активность среди арендаторов в этом году проявляли компании из финансового сектора, сферы услуг и промышленности. По данным аналитиков к концу текущего ггода на выбор объектов недвижимости хоть и очень несущественно, но все же повлиял тот факт, что отдельные люди продолжают верить в предстоящий «конец света». Вырос спрос на бункеры и нестандартные объекты. ЖК "Речной" будет построен в Невском районе Петербурга на участке площадью 2,2 га, граничащем с рекой Невой и Рыбацким проспектом. Недалеко от комплекса расположен КАД, станция метро "Рыбацкое" и железнодорожная станция. Завершить проект планируется в 2014 году. Эксперты отмечают, по итогам года общий объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость достигнет порядка $7,94 млрд., что несколько ниже показателей прошлого года, когда было инвестировано $8,1 млрд. При этом преобладание российского капитала над иностранным в общем объеме инвестиций в коммерческую недвижимость России по-прежнему остается значительным. Арт-поселок "Лукоморье" занял первое место в конкурсе профессионалов рынка загородной недвижимости «Афина – 2012», победив в номинации «Общественное признание - Лучший коттеджный поселок премиум-класса Санкт-Петербурга и Ленинградской области». В декабре 2011 года власти города одобрили проект судостроительного комплекса в Кронштадте. Предполагалось, что новая верфь займет 150 га и будет строить танкеры и газовозы ледового класса, морские ледостойкие платформы, ледоколы и дизель-электрические подводные лодки. Половина территории изначально принадлежала городу, еще 73,5 га ему летом 2012 года передало Минобороны. Эксперты отмечают – на рынке загородной недвижимости формируется новый потребительский менталитет. Покупатели все чаще готовы платить за удобство и комфорт, переходя к «западной» системе потребления, предпочитая, чтобы заботы, возникающие при покупке земельного участка, максимально сократились . В Петербурге планируется намыть территорию для новой станции метро. Она расположится в Финском заливе, к западу от строящегося на Крестовском острове стадиона. Стоимость проекта намыва, по предварительным оценкам, составит 950 млн. В текущем году в Единый государственный реестр прав было внесено около 28 тыс. записей об ипотеке жилых помещений, приобретенных (построенных) за счет кредитных средств. Это на 18 процентов больше, чем в прошлом году Фонтанка.ру публикует неожиданные подробности продажи государственных дач в поселке Солнечное-1 под Петербургом. Вместо обветшавших построек 1966 года власти города реализовали на аукционе новые коттеджи, возведенные незаконно. Компания Normann получила разрешение на ввод в эксплуатацию четырех корпусов кирпично - монолитного жилого комплекса во Всеволожске, рядом с Колтушским шоссе, расположенных по адресу Армянский переулок, участок 26. Напомним, документ был внесен в Госдуму 14 декабря 2011 года депутатами «Единой России» Александром Коганом и Александром Хинштейном и принят в первом чтении в июле текущего года.Законопроект принят во втором чтении. По мнению председателя комитета по строительству Смольного Андрея Артеева, если не менять подрядчика, то стадион «Зенит-Арена» будет сдан к октябрю 2015 года. Заметим, что предложения о смене подрядчика высказывались не раз. |
В избранное | ||