В апреле на рынке сохранялась высокая активность, хотя сделок было заключено на 8% меньше, чем годом ранее. В мае рынок может немного замедлиться из-за больших выходных. Эксперты БН «Агент 002» ждут начала традиционного сезонного спада на рынке во второй половине июня.
По данным портала ГдеЭтотДом.ру, с начала года квадратный метр столичного жилья подорожал на 0,6%, (со 159206 руб. до 160021 руб.). При этом инфляция в апреле 2012 г. в Москве 0,4% (с начала года 2,4%).
В апреле 2012 года в Москве было зарегистрировано 8992 сделки с жильем, количество ипотечных сделок (2835) в общем объеме составило 31,5%. На протяжении 4 месяцев отмечается устойчивый рост увеличения доли ипотечных сделок – напомним, по итогам 2011 года доля сделок с использованием заемного финансирования составила 27%.
Сведения о регистрации сделок купли-продажи жилья
Ипотечное жилищное кредитование
Доля ипотечных сделок
ипотека в силу договора
ипотека в силу закона
Январь
4048
289
1156
35,7%
Февраль
7152
534
1690
31%
Март
8524
419
1990
28,3%
Апрель
8992
591
2244
31,5%
Однако дальнейший рост рынка может сдержать увеличение ставки по ипотечным кредитам – АИЖК прогнозирует, что до конца года средняя рублевая ставка по ипотечным кредитам вырастет до 12,5% годовых. При благоприятной экономической ситуации и отсутствии внешних потрясений ставки не поднимутся выше докризисных значений. Рост ставок по ипотечным кредитам вызван удорожанием стоимости фондирования
для банков.
За первую неделю мая западные инвесторы вывели 189 млн долларов США из фондов, вкладывающих в Россию. Неделей ранее из российских фондов было выведено лишь 18 млн долларов. Но с начала года результат все еще положительный: за это время приток капитала в фонды, инвестирующие в Россию, составляет 1,1 млрд долларов.
По данным Банка России, с января по март 2012 г. чистый вывоз капитала из РФ составил 35,1 млрд долларов. При этом заместитель председателя ЦБ РФ Алексей Улюкаев заявил, что в мае 2012 года Центробанк ожидает возобновления чистого притока капитала в Россию.
С начала года в столице было построено 283,5 тыс. кв. метров жилья. В сентябре будут определены победители конкурса, которые разработают концепцию развития Новой Москвы, поэтому реализация масштабных проектов приостановлена.