Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

"Агент 002" - независимый индикатор рынка недвижимости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость для всех" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Июнь 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Агент 002

Статистика

532 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Выпуск'2010 - No 18. Обзор, аналитика и перспективы рынка недвижимости.


Агентство недвижимости БН Агент 002

Бюро недвижимости "Агент 002"
Тел.: (495) 500-00-02
info@agent002.ru
www.agent002.ru


Выпуск'2010 - No 18. Обзор, аналитика и перспективы рынка недвижимости.

В Москве расходы на аренду и покупку жилья сопоставимы

В США многие давно пришли к выводу, что аренда гораздо выгоднее покупки. А ипотечный кризис, в результате которого 10% заемщиков имеют долги по кредиту, укрепил их в этом мнении. А вот в Москве, как отмечают специалисты бюро недвижимости «Агент 002», при ставках по ипотеке, в два раза превышающих американские, расходы на аренду жилья сопоставимы с покупкой.

В кризис покупатели традиционно переориентируются на аренду. По оценке бюро недвижимости «Агент 002», 30% покупателей приняло решение «переждать» суровые времена, арендуя жилье. Конечно, в перспективе ипотечный кредит – это свое жилье. Для большинства россиян выбор между покупкой и арендой - вопрос менталитета. Помимо таких преимуществ аренды, как мобильность (возможность переезжать из города в город – в США, из страны в страну – в Европе), а также возможности вкладывать деньги в бизнес, есть ещё и финансовое обоснование. На западе 90% жилья покупается в ипотеку, поэтому для западного покупателя целесообразно сравнивать расходы на ипотечный кредит (размер переплаты, страховку), а также комиссию брокеру, налог на недвижимость, с арендной платой. Многие ли российские заемщики задумываются о том, что, покупая квартиру в ипотеку, переплачивают в 2-3 раза больше?

В России ипотечный рынок развит довольно слабо. Процентные ставки, несмотря на поддержку правительства, остаются высокими, однако основной проблемой является размер первоначального взноса - от 20%.

Если вы берете кредит на покупку дома, вам придется платить проценты банку, выдавшему кредит. На сегодня, по стандартам АИЖК, самая низкая процентная ставка на кредит на срок до 25 лет с первоначальным взносом в 30% составляет 9,5%, тем не менее, на деле получить кредит по такой ставке не удастся. На практике, самая низкая ставка, на которую может рассчитывать заявитель с белым доходом, - 11,67%.

Как анализировать рынок?

В США доступность жилья рассчитывается исходя из среднего годового дохода домохозяйства. Например, если текущая процентная ставка на 30-летний кредит - 5,25%, стоимость средней цены на жилье не должна превышать в 4,2255 раз средний доход домашнего хозяйства в данном районе. Поэтому, если средняя цена дома составляет $200000, то средний доход домохозяйства должен быть не менее $47332 ($200000/4,2255). И наоборот, если средний доход домашнего хозяйства составляет $50000, средняя цена дома не должна превышать $211 275 ($50 000 * 4,2255). Для того чтобы пользоваться этой методологией, необходимы данные по средним ставкам по кредиту на 30 лет, средней стоимости жилья, среднему доходу семьи.

Средняя зарплата в феврале 2010 г. в Москве составила 35600 рублей. В год семья из двух человек зарабатывает около 854400 рублей. Таким образом, средняя цена домовладения не должна превышать 854400*4,2255 = 3610267 рублей. Отметим, что в Москве это не среднее значение, а пороговое.

недвижимость обменять
недвижимость блог

купим квартиру в подмосковье
продадим квартиру в подмосковье

недвижимость в раменском районе
недвижимость в рузском районе

Бюро недвижимости "Агент 002"
Тел.: (495) 500-00-02
info@agent002.ru
www.agent002.ru

Недвижимость и квартиры в базе недвижимости сайта по жилью. Варианты жилья от агентства недвижимости и от собственников квартир.
В избранное