Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Русская Болгария. Взгляд изнутри

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.031 RSS
←   Сентябрь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://https://ushakoff.wordpress.com/
Открыта: 30-08-2004
Адрес автора: realty.reallyestate-owner@subscribe.ru

Автор
Аффтор

Статистика

1.031 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость, ВНЖ и бизнес в Болгарии Estate - Questions about it


 

Болгария Инсайд

Сентябрь 2007 года, день двадцать восьмой.

Темой сегодняшнего номера будет написанный актуальный материал с названием «Разброс спальных мест по Софии». Материал этот я подготовил в связи с разработкой бизнес-плана и анализом ситуации и рисков в Болгарии в Софии по теме «Закрытый коттеджный поселок «American Dream». Проект этот, о котором я писал в прошлых номерах рассылки и получил ответы от заинтересованных читателей по возможному участию в нем, надеюсь перейдет в область активного участия и строительства.

Итак.

Софии тяжело живется без градоустройственного плана. За сто лет облик Софии изменялся многократно. Кризис послевоенный, в начале двадцатых годов, породил строительный и жилищный хаос, потом экономическое выздоровление в стране и опять «серый застрой» Софии, потом бомбардировки снова, а после этого с 1944 года новый коммунистический строй в стране и массовая застройка столицы Болгарии панельными комплексами, которые строили прямо посреди полей – так родились районы и Младость и Люлин и другие, удаленные от центра. Надежды на гармонию и красоту в строительстве рухнули у Софии в связи с падением режима Бай Тошо (Тодора Живкова) и приходом демократии и программой реституций, возврата национализированной собственности. Софийское выражение «частичное изменение плана» – стало с тех пор правилом и создало огромные градоустройственные кошмары.

И сейчас, в продолжение этой строительной комедии города Софии, продолжается «частичное изменение градоустройственного плана», выражающееся в стремительной застройке зеленых пятен в черте города, парков и междублоковых пространств. Особенно в центре – умудряются строители так втиснуть новый дом между двумя старыми развалюхами, что просто диву даешься чудесам и технологиям циркового строительного искусства Болгарии. А так как нет градоустройственного плана, и 99% земель в частной собственности – то, что хотят,то и воротят.

Расширение границ города связанное со строительным разгулом направляется в пространство между домами и в создание рядом с Софией коттеджных поселков. Наконец – то об этом и заговорили и интерес пришел. Потому как из задымленной Софии выбраться и выспаться, по полянке своей погулять после рабочего дня многие желают. И чиновники и бизнесмены и послы с дипломатами. Не так конечно загажена София как другие столицы - мегаполисы.

Что же ищут и что предлагают

Если верить официальной статистике, в Софии нет проблем с жилищным вопросам как для жителей, так и для желающих жить в Софии и так будет вплоть до 2020 года. Демографические прогнозы, анализ смертности и рождаемости, миграции населения и входа в ЕС (что то не сильно едут европейцы) – все говорит о том, что число постоянных жителей Софии вряд ли увеличится сильно. Планируют максимум на 180000 челов прибавится, плюс к нынешним 1,3 миллиона. Это по статистике. А де-факто? В Столичной мэрии не согласны с этим и сетуют что не проводилась перепись давно, а данные 2001 года. Может изменилось что.

София располагает свободными участками для застройки в достаточном объеме, как частными, так и общинскими.

Знаете какова норма на 1 человека в метрах квадратных? ТРИДЦАТЬ метров. А в России сколько??? При этой норме объем готовых к застройке участков может удовлетворить 250000-300000 человек жителей Софии. И это только в черте города. А если говорить о своих домах – виллах – коттеджах, то тут ситуация немного другая. Опять же по социологическом опросу, проведенному в конце прошлого года, было выявлено, что более 60000 Софийских семейств с большой радостью бы свалили из центра города в свой дом, в поселочке рядом с городом. НО НЕТ ПРЕДЛОЖЕНИЙ. В деревенский дом в Болгарском стиле ехать им уже не хочется, слушать бредни старых родственников своих, а современного коттеджа с удобствами, коммуникациями и инфраструктурой рядом с Софией не найдешь. Те, умницы, из числа современно мыслящих, кто сообразил вовремя и построил такие варианты естейтов пару лет назад – теперь в шоколаде полном, потому как сдают свои дома дипконсульствам и другим шишкам по ценам от 20евро за м2 в месяц. За домик площадью 250 м2 собственник получает найма только 5000 евро в месяц. И спрос тут в десятки раз превышает предложения. Потому и ринулись евреи строить такие поселки. Не переборщили бы. Как с остальным строительством – понастроят и все. Перегреют рынок. Лет через 10. Есть пока время стать практически в начале процесса заполнения пустующей ниши.

Около Софии есть два направления в которых идеально впишутся по всем правилам такие коттеджные поселки – это Лозенская планина и Стара планина. В подножие горы Лозен это такие села как Гурмазово, Мала Раковица, Росоман, Пожарево, Пролеша. А в подножие Стара планины – Локорско, Войняговци, Подгумер, Кътина. Там пока земля продается от 10 евро за метр. Но только пока. Вспомните позапрошлый выпуск рассылки как взлетела цена когда Моше начал интересоваться и скупать ее для своего коттеджного поселка. Пока есть время и есть предложения по земельке тоже. В рамках этого проекта.

Традиция жить в доме со своим участком приходит и в Болгарию – шаг за шагом. Средний класс растет и кроме трех основных желаний, появляются у них еще и желания жить в своем красивом доме. Что замечательно.

Такие вот, небольшие зарисовки Софийской действительности.



Порадовали и посмешили меня тут русские, перебравшиеся сюда в Болгарию и «втюхивающие» другим русским недвижимость болгарскую. И при том не свою. Строителей русских тут в Болгарии – практически нет. Инвесторы есть. Те которые создают группы с капиталом, нанимают подрядчиков и вертят такой бизнес. Все остальные «русские продавцы недвижимости» на комиссию в 2% живут, если клиент перепадет к ним. Я ничего плохого или хорошего не говорю. Каждый выбирает свой способ бизнеса и риелторы тоже нужны. Профессиональные и лицензированные.

На одном сайте, вполне приличном, вижу тут ТАКОЕ предложение частным риелторам – «Не хотите ли, Вы, частные риелторы России принять участие в нашем болгарском проекте» – говорят руснаки из Болгарии. И продолжают. «Для того, чтоб получить доступ к нашей базе данных, состоящей из пяти непонятных объектов, которые стоят 1200 евро за метр, Вам, частным реэлторам из России нужно заплатить нам, руснакам из Болгарии членский взнос в размере 300, нет. Уже 500 евро. И еще за эти 500 Вы получите макеты рекламных материалов, которые вы в России размножите и станете заманивать таких же частных риелторов из России.» О какой лицензии на риелторскую деятельность можно говорить с таковыми руснаками. Жалко порой мне их.

Ох-ть подумал я, прочитав этот сайтик. Такого развода и я не встречал, хотя знаю много способов разных. И еще меня убила фраза: «У нас заключены договора со ВСЕМИ Болгарскими банками на предоставление Вам, иностранцам, ипотечных кредитов. Тем кто покупать у нас будет естейты по 1200 евро.». Ептыть. Хотя стоят они 500-600-700. Так то вот. Хотите иметь недвижимость в Болгарии – вначале посмотрите совершенно бесплатную базу данных вот тут:

www.imot.bg

www.imoti.net

www.portalimoti.com

Чем только не пытаются заняться тут русские. Приехав и проев запасы дензнаков.

А если пятихатку евров деть некуда – купите муки и масла подсолнечного и в храм или в монастырь отнесите. Дело благое сделаете.



Скоро и одна из фирм знакомых получит лицензию на риелторскую дейность и наверное займется вскоре продажей недвижимости. Но исключительно проверенной и от тех строительных организаций, которые утепляют и хидротеплоизолируют материалом «Изолон» свои объекты. Потому как если покупают этот материал, значит акт 15 уже готов практически. Цены реальные, от строителя. Комиссионные при купле – продаже тоже реальные. Приедете в Болгарию сами посмотрите. И 500 евро за вступление в базу данных не спросят. А что касается ипотеки для иностранца, проживающего в Болгарии или в другой стране, то заниматься делом этим можно, но не во всех банках и заключенных договоров таких с банками нет. Не то, чтобы у меня нет. Их в ПРИНЦИПЕ нет. Формы такой нет.

Вот и все на сегодня. Я опять в горы. В монастырь. На одну-две ночевки и ощущения чистоты и свежести.



Хотите жить в Болгарии? Спросите меня как это сделать.

Если интересно что – не стесняйтесь, напишите письмецо – bizplanner@mail.ru , чем смогу помогу.

Удачи, любви Вам и счастья

Автор-Исполнитель



В избранное