Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Русская Болгария. Взгляд изнутри

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.031 RSS
←   Сентябрь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://https://ushakoff.wordpress.com/
Открыта: 30-08-2004
Адрес автора: realty.reallyestate-owner@subscribe.ru

Автор
Аффтор

Статистика

1.031 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость, ВНЖ и бизнес в Болгарии Different news


Болгария Инсайд.

Год 2007, месяц сентябрь, день десятый.

Привет всем. В Софии похолодало в воскресенье и жители укутались в осенне-зимние гардеробы свои. Старушки в шубках дефилируют по улицам, под ручку, обсуждая разные проблемки. Момиченци с момчами в курточках модных по Софии перемещаются от клуба к клубу. Поход мой на Мургаш обломался, стало мне лениво в такую мокрую погоду тащиться с ранцем в горы. Хоть и недалеко, но все же 20 км по слякоти идти. Я доехал на маршрутке только до городишки с названием Бухово, побродил там, посмотрел и наметил маршрутик для следующего захода на Мургаш.

Лениво – нелениво, но в горы меня тянет постоянно. Там энергетика какая – то, сильно правильная. Не такая как в городе. Хорошо что в Софии рядом Витоша и карты маршрутов по ВСЕМ горам и горным масиивам Болгарии есть у меня. 1976 года издания. Не думаю, что с тех пор что – то изменилось в массивах горных. Старые карты более правильные мне так кажется. Сборы больше времени забирают. А потом, когда двигаешься, радуешься, что ничего лишнего не взял в рюкзак, а только то, что нужно. Маршрутов полно. И легких и тяжелых. Недавно среди различных возрастных групп прошел такой забег по горам Средней Планины с названием 24\100. Или другими словами за сутки 100 километров пройти нужно. Много желающих записалось от 18 до 77 лет. И многие прошли.

Хижины по маршрутам, в горах, ремонтируются. Споры по праву обладанием хижинами между туристическими обществами обостряются, цены на ночевки поднялись с 3-4 левов до 6-8 левов, без предоставления лучшего качества ночлега. Но все равно туристов все больше и больше встречаю я в горах. И иностранцев тоже.

Что такое «Управление недвижимостью».

Вот например купили Вы в Болгарии квартиру, дом, или объект какой то в любом месте. Оформили все акты нотариальные и уехали домой счастливым обладателем собственности в Болгарии. Замечательно. Если поручили смотреть за вашими естейтами адвокату, то менее чем за 8 евро в год с метра квадратного он и носа не покажет так никогда. Только перед приездом Вашим вымоет все. А так будет говорить что все в порядке. Если просто сказали ему смотреть и не заплатили ничегос – то смотреть он будет только в небо звездное.

Услугу такую – проперти менеджмент - оказывают в Болгарии несколько фирм. По стране, с филиалами своими. Могут Вам такое предложить и те, кто продал Вам объекты недвижимости. Но решать Вам. Не думаю, что стоит все яйца в одну корзину класть. Все равно Вы платите, и платить лучше сторонней организации, фирме или ЕТ, потому как тот кто строил и продал Вам не факт что будет смотреть за Вашим апартаментом - у него других дел полно. А вот сторонняя организация, занимающаяся проперти менеджмент, никак не связанная к теми кто Вам продал или кто построил – вот эти то будут серьезно к делу относится, не халтурить. Потому как есть договор.

Разброс цен в Софии от 8 до 25 евро в год с метра квадратного – это только плата. А за что платят или что входит в пакет Проперти Менеджера для Вас, как клиента, я расскажу в личной переписке. Есть несколько вариантов.

По побережью немного другое. Я сравнивал цены на такую услугу. Разброс от 15 до 60 евро за метр в год. Чем круче и наглее – тем выше цена. Да и на море перебор пустых уже построенных апартаментов. Ужас сколько смотрит пустыми окнами и завешены плакатами – ПРОДАЕМ, ПРОДАЕМ.

А вот нормальные иностранцы – из Старой Европы предпочитают договориваться в свой приезд на море с кем то частным челом, или самые продвинутые, заселяют чету пенсионеров приличных на время своего отсутствия в свой дом – для того чтобы жили и следили. Хотя и есть риск, что болгары деревенские – пенсионеры, не пригласят все свое многочисленное семейство пожить в люксозном апартаменте, который им поручили на время.

Это касательно просто слежения за Вашим домом.

Другой вариант – получение прибыли или какого нибудь дохода от Вашего апартамента, дома или еще чего купленного, во время Вашего отсутствия. Такое тоже возможно. Но совершенно не в те суммы, которые Вам говорил продавец, вдувая Вам квартиру с видом на море по цене 1200 евро за метр, при реальной цене 600-700 евро за метр. Скажу, что и в любом случае можно найти выход из ситуации. Напишите – посмотрим что можно сделать. Это только если у Вас есть уже что сдать. А если в раздумьях Вы что еще купить и как купить и где купить. Поищите другие сайты и форумы – там Вам все подробно «расскажут» и направят у кого купить.

Буря в процентном рае

Глобальный финансовый кризис начинает подбираться и к спокойной Болгарии. Проценты по кредитам начинают ползти вверх как по потребительским так и по фирменным кредитам. Европейские банки уже совершенно не верят друг другу и не кредитуют взаимно – упало межбанковское кредитование в Европе. Проценты растут, немного, от 0,25 до 0,5% годовых, но все равно существенно для конечного потребителя. Болгария была оазизом таким, финансовым, внутри Евросоюза, но и теперь получается коснется ее американская дыра с ипотечным кредитованием.

Что случилось в Болгарии. А то, что каждый банк держит в БНБ резервы свои денежные. Так, на всякий случай. Но с 1 сентября 2007 года  вместо 8% обязательных резервов от всех привлеченных или размещенных финансовых ресурсов банка, он будет ДОЛЖЕН переводить уже 12%, то есть ровно вполовину больше. Ну а банк откуда деньги эти возьмет – только с клиентов своих любимых. Сейчас и плата за обслугу счета тоже расти начнет.

Чем это грозит тем кто желает купить что то в Болгарии и воспользлваться кредитами Болгарских банков?

1.    увеличение % ставки

2.    уменьшение доли банка в ипотеке

3.    более тщательное рассмотрение доков

Как знать, как знать, может это и к лучшему происходит, потому как насыщение рынка необеспеченными денежными знаками все равно приведет к кризису, который нужно будет пережить. Так лучше быть готовым к нему, чем неожиданность банковскую, как в России, ощутить внезапно.

Тем не менее в соседнюю Румынию только за полгода вложили инвесторы почти 3 миллиарда евро. Экономическая привлекательность Румынии выше чем в Болгарии оказывается. Хотя время покажет. Может и на болгарских улицах будут праздники инвесторов.

В туристическом бранше изменения. Побережье себя не то, чтобы изжило в плане привлечения туристов, а имидж страны сложился немного другой – «Дешевые пьяные туры на море» – так позиционируют в Европе страну Болгарию, отдых для Скандинавов и Инглишей. Так и есть судя по обширным публикациям как в Европейской так и в Болгарской прессе. Но не охвачено сильно осталось направление исторического туризма, сельского и лечебного, которым пользуются пожилые европейцы достаточно широко. А в Болгарии все для того есть. И туры такие стоят раза в три-четыре дороже чем просто жариться и бухать на море.

Несколько таких исторических, сельских и лечебных маршрутов я сам обошел и вполне готов к организации с заинтересованными турфирмами как в России, СНГ и странах Европы, таких вот интересных туров для клиентов. Двух-трех недельные, погружаясь в этно атмосферу, или с прекрасными процедурами профилактическими и лечебными, с передвижениями по историческим и античным местам и многое другое уникальное. Напишите мне и обсудим все в личной переписи.

Немного инвестиционных проектов, которые проходили через мои руки, и которые обсуждали мы с партнерами.

1.    Строительство в пределах 10-15 км от Софии закрытого коттеджного поселка с энергодомами и инфраструктурой.

2.    Открытие в России (или не в России) бренда «Болгарские продукты» – создание сети магазинчиков с таким названием с постоянной и актуальной зарядкой их болгарскими продуктами – консервацией, винами и другими. Цены очень симпатичные.

3.    Формирование пакета акций болгарских предприятий для иностранного инвестора. Сумма начала «входа» в рынок акций обсуждается.

Чешские хедхантеры активизировались в Болгарии. Чехия и предприниматели оттуда, очень активно работают в БГ. И теперь видно пришло время поменять нанятых ранее болгар-управителей, на других топ-манагеров. Вот и хедхантеры объявили «свою охоту», предложения зарплат начинаются от 2000 евро в месяц  - Trade representation man – то есть директору представительства чешской компании. И это только начало.

 

Это не все, что произошло за период такой небольшой, много есть еще различных событий и мероприятий в стране Болгарии, успешно двигающейся по рельсам Евросоюза. Ждите новых новостей и сообщите пожалуйста о моей рассылке своим знакомым – пусть подпишутся и интересное из страны помидоров будут получать прямо в мейл.

 

-          Консультации по открытию, ведению и поддержке Вашего бизнеса в Болгарии

-          Услуга УПРАВЛЕНИЕ ВАШЕЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ в Болгарии.

-          PR-технологии по продвижению Вашей продукции в Болгарии.

-          Адаптация после переезда в Болгарию для Вас и Вашей семьи.

По всем вопросам сотрудничества или просто получить ответы на свои  вопросы, напишите письмо – bizplanner@mail.ru

 Удачи, любви Вам и счастья

Автор-Исполнитель

 
В избранное