Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Русская Болгария. Взгляд изнутри

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.032 RSS
←   Октябрь 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://https://ushakoff.wordpress.com/
Открыта: 30-08-2004
Адрес автора: realty.reallyestate-owner@subscribe.ru

Автор
Аффтор

Статистика

1.032 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость, ВНЖ и бизнес в Болгарии Bulgaria-Inside.Таванчики-чердачки в БГ. Ну чем не тема??


Болгария Инсайд – 12 октября.2006

 

ТАВАН – чердак по русски.

Отдельной строкой во всех предложениях болгарских риелторских фирм стоят ТАВАНЫ, или таванские помещения. Чердаки, где жители дома хранят свои старые реликвии и дрова для отопления. В больших домах, в которых проживает много жильцов – тема эта не интересна, а вот в маленьких домиках на 2-3 семейства таваны могут представлять интерес для инвестиций.

Обычно владеют маленькими домиками одно – два семейства, которые бывают и большие и маленькие или просто один доживающий свой век пенсионер, является собственником не только квартиры в которой живет но и тавана, в котором хранит старье и раритеты с артефактами.

Таких домов полно как в Софии так и во всех других городах страны Болгарии. По статистике облагороженных и освоенных чердаков всего 10-15% от общего их количества.

Что же можно сотворить с ТАВАНОМ

1. Купить и сделать прекрасный пентхаус

2. Купить и сделать большой апартамент

3. Договориться с владельцем и совместно использовать ТАВАН для бизнес-целей.

4. Купить маленький таванчик и сделать там маленькую комнату и сдавать под наем или просто жить самим.

Как правило пенсионеры очень ревностно относятся к предложениям продать таван, и плохо соглашаются  на предлагаемые  условия. Но в каждом случае есть варианты различные, как просто дать денег владельцу, убедить его в нужности этого факта, так и предложить ему улучшение или ремонт сужествующего жилья в обмен на то, что он отпишет Вам таван для Ваших целей.

Тут в БГ существуют еще такие личности как-то «управитель дома», с которым проще всего договориваться по различным решениям. Все они живые люди и убедить управителю дома жильца проще чем Вам, и за определенное количество портретов президентов он сделает все это быстро и по Вашим требованиям и условиям.

Плюс к тому, возвращаясь к чердакам, есть такое понятие в Болгарии как используемый воздух над домом. Некоторые дома, и качество их фундаментов, позволяют надстроить еще 1-2 этажа. Можно вполне из 100 м2 сделать 200 или 300 даже, используя в строительстве деревянные конструкции которые не так тяжелы и нагрузка на существующий фундамент выдержит надстроенные этажи.

Главное – получить в письменном виде нотариальный акт о приобретении Вами такого тавана, а дальше – все , что хотите делать можно, конечно согласовывая все действия с жильцами дома (управителя в долю возьмите и все он согласует).

По ценам

Самые дорогие конечно в центре Софии. За ними, большими и необлагороженными еще, идет настоящая охота со стороны строителей, потому, что можно сделать отличный пентхаус и сдать его буржуинам за 2000-3000 евро в месяц под представительство компании или еще как нибудь. Конечно если целый таван забрать. Районы Лозенец, Идеален Центр, Средец – самые лучшие и в этих районах много, очень много домиков с которыми можно работать в рамках этого проекта.

Дорогие – это как договориться с владельцами. Можно купить квартиру новую для него, можно сделать ремонт дома или квартиры в которой обитает владелец. В среднем стоимость таванов ниже чем стоимость квартир, но в пределах 400-600 евро за метр в эьтих районах можно постараться выловить вариант. Бывают варианты и совсем задаром, если таванчики маленькие и владелец податливый на убеждения.

Некоторые владельцы облагораживают сами свои таваны и сдают потом студентам или художникам или творческим личностям под найм. Цена такого таванчика (5-15-20 м2) с коммуникациями проведенными в пределах 80-120 евро в месяц, в центре Софии. На доме видны такие облагороженные таваны – прям как ульи с окошками на крышах. Каждый владелец по своему делает и в свой цвет красит.

Плюс к тому, в залежах старины на таванах, всегда присутствуют различные раритеты, которые владельцы хранят как память, или просто хранят потому что жалко выбросить. Есть компании, которые специально оказывают услугу – «чистка таванов», и выносят все с чердака, по согласию владельца конечно, и пополняют антикварные магазины впоследствии. Часто можно в Лозенце наблюдать такие картины, как у мусорных баков лежат кипы газет начала века, или старые книги, открытки, письма, ковры и гобелены, мебель старинная или вообще предметы древности. Недолго конечно они лежат так. Моментально появляются откуда то цыгане на повозках, запряженных худыми и вонючими лошадьми и все горе-долу ценное грузят на телегу свою и увозят в неизвестном направлении.

Потом все в антиках всплывает или на книжных развалах или на блошином рынке в Софии.

Интересны маленькие таванские помещения на которые не обращают внимание строительные фирмы. С площадью до 15 м2 интереса нет ни у кого из строителей, и такие малюсенькие кусочки недвижимости в центре Софии можно приобресть совсем задаром. Например на бульваре Васил Левски есть отель «Даунтаун». Самый центр и, напротив, в доме, я в прошлом, году купил таванчик 8 м2, без идеальной части земли, просто по своему загранпаспорту, всего за 1500 левов ( или 750 евро). Когда я покупал его, руснаки обитающие в БГ посмеивались, зачем мол тебе этот мусор, что с ним делать. Прошел год, из мусора стала небольшая комнатенка, утепленная, и вполне приличненькая, напоминающая мне комнату в общежитии когда я учился, со столом, диванчиком, маленьким холодильником, светом и телевизором и прочими прелестями. Которую сейчас уже можно сдать какому нибуть писателю-худажнику-студенту.

Но суть не в том.

Появился вдруг покупатель на весь таван этого дома, который желает сделать там пентхаус, и переговоры о покупке «моего мусора» начались с суммы 5000 евро. С остальными владельцами тоже ведутся переговоры, обхаживают их представители покупателя, но для решения и начала стройки нужно согласие всех. Так вот, я в раздумьях, или оставить мой «мусор» восьмиметровый у себя или поменять на более большой «мусор», который мне тоже предлагают будущие владельцы тавана.

Ежедневный серфинг сайтов недвижимости на предмет наличия таких таванчиков выдает результаты, которые пропадают через день.

Такая вот темка для размышлений. Для малых инвестиций совсем.

 

Следите за ходом мыслей,как своих так и чужих, и я по прежнему жду Ваших писем

 

Автор исполнитель

bizplanner@mail.ru

В избранное