Меньше чем через
полгода, 1 марта 2010 года, государство перестанет передавать квартиры
в собственность граждан
Продолжаем разбирать возникающие в связи с этим у москвичей вопросы
вместе с одним из ведущих специалистов России по жилищному
законодательству, депутатом Государственной Думы РФ Галиной Хованской.
(Начало - в «Вашем доме» за 15 сентября 2009 года)
РАЗРЕШАТ ЛИ ПОСЛЕ 1
МАРТА ПРИВАТИЗИРОВАТЬ КВАРТИРУ ЗА ДЕНЬГИ
Как мы уже писали в прошлом выпуске «Вашего дома», ныне действующим
законодательством такое не предусмотрено. Иными словами, возможны
только два варианта: либо вы приватизируете жилье бесплатно в
установленные сроки, либо никак.
Также не могут приватизировать жилье за деньги и те, кто своим правом
на бесплатную приватизацию квартиры или комнаты один раз уже
воспользовался. Скажем, если вы приватизировали жилье, а потом
деприватизировали, больше ни его, ни какое-то другое жилье вы уже
приватизировать не сможете.
Стать же именно собственником жилья после 1 марта можно будет, заключив
сделку купли-продажи, а также получив квартиру в дар, по наследству и
т. д.
ЖИЛИЩЕ ОСТАЛОСЬ
МУНИЦИПАЛЬНЫМ. ЧТО ВПРАВЕ С НИМ ДЕЛАТЬ ЖИЛЬЦЫ?
На самом деле закон не обделил правами нанимателей таких квартир -
возможности для них определяет ст. 67 Жилищного кодекса.
Наниматель вправе вселять в квартиру и соответственно РЕГИСТРИРОВАТЬ
(«прописывать») членов своей семьи и иных лиц. Правда, нужно иметь в
виду, что собственник квартиры (для москвичей это город Москва в лице
Департамента жилищной политики и жилищного фонда) может запретить
вселение, если после него на каждого из жильцов будет приходиться менее
так называемой учетной нормы жилплощади (на сегодня в Москве это 10 кв.
м общей площади на человека для отдельных квартир). Такой запрет не
действует только в случае вселения несовершеннолетних детей к их
родителям (ст. 70 Жилищного кодекса РФ).
Можно СДАВАТЬ жилое помещение В ПОДНАЕМ. Если делать это по закону, то
потребуется оформить письменное согласие наймодателя (в столице -
Департамента жилищной политики и жилищного фонда от лица города Москвы)
и всех жильцов, зарегистрированных («прописанных») в квартире.
Наниматель имеет право на ОБМЕН жилья (подробнее об этом - далее).
В случае, если жилец квартиры, на чье имя оформлен договор социального
найма, умирает, его место занимает один из членов семьи,
зарегистрированных («прописанных») в квартире. Таким образом, если в
квартире есть зарегистрированные жильцы, то она в любом случае не может
быть изъята и попросту переходит к другим членам семьи.
КАК ПОМЕНЯТЬ
НЕПРИВАТИЗИРОВАННОЕ ЖИЛЬЕ
Жилищный кодекс разрешает обмен неприватизированного жилья только на
такие же по статусу квартиры, т. е. получить взамен муниципального
жилья частное в собственность нельзя.
Правила обмена неприватизированного жилья установлены в ст. 71
Жилищного кодекса РФ. Наиболее важные из них:
1. Для обмена обязательно нужно получить письменное согласие
наймодателя (т. е. города Москвы в лице Департамента жилищной политики
и жилищного фонда правительства Москвы), а также письменное согласие
всех лиц, зарегистрированных по месту жительства («прописанных») в
квартире.
2. Если в квартире зарегистрированы («прописаны») несовершеннолетние
либо недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, то для
обмена также нужно получить одобрение органов опеки и попечительства.
3. Существует ряд условий, при которых обмен не допускается. В
частности, такая сделка запрещается, если хотя бы одно из обмениваемых
жилых помещений находится в доме, который признан аварийным; если
принято решение о сносе соответствующего дома либо решение о
капитальном ремонте дома с перепланировкой жилых помещений в нем.
Также запрещается обмен, в результате которого в коммунальные квартиры
вселяются тяжело больные граждане. Кроме того, в Москве власти вправе
запретить обмен, в итоге которого граждане станут нуждающимися в
улучшении жилищных условий.
КСТАТИ
Деприватизировать квартиру, если вы оформили ее в собственность, а
потом, взвесив все «за» и «против», передумали, также можно только до 1
марта.
Иными словами, до этого срока вы так или иначе должны определиться:
хотите вы иметь жилье в собственности или жить в муниципальной
квартире.
ПРОГНОЗЫ
Есть ли шанс, что приватизацию продлят?
- На прошлой неделе наша группа депутатов внесла в Государственную Думу
законопроект о продлении срока приватизации и деприватизации жилья на
два года - до 2012 года, - сообщила Галина Хованская. - Шансы принятия
закона зависят исключительно от политических соображений депутатов.
Поэтому основные надежды мы возлагаем на то, что свое веское слово
скажет президент Дмитрий Медведев.
ВОПРОСЫ В ТЕМУ
Дом аварийный, в оформлении квартиры в собственность отказывают...
Наш дом признан аварийным, и приватизировать квартиры нам запрещают.
Переселить в новое жилье обещают только через год, так что
приватизировать его мы не успеем. Что делать в такой ситуации?
Сombat
Не допускается приватизация квартир в домах, которые признаны не просто
непригодными для проживания, но и не подлежащими ремонту или
реконструкции.
В вашей ситуации нужно как можно скорее обращаться в суд с иском о
внеочередном предоставлении жилого помещения на основании того, что дом
признан аварийным и соответственно проживание в нем недопустимо.
Можно ли будет выкупить свободную комнату в коммуналке
У нас коммуналка, две комнаты приватизированы, две - нет. Владельцы
последних стоят в очереди на улучшение жилищных условий, но переселят
их явно после 1 марта 2010 года. Сохранится ли тогда у собственников
приватизированных комнат право выкупить освободившуюся жилплощадь?
Игорь.
Тут в соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 59) возможны варианты.
1. После освобождения комнат в коммуналке остаются лица (в том числе
собственники остальной жилплощади), которые а) являются очередниками
либо б) могут быть признаны малоимущими и при этом имеют на каждого
члена семьи меньше 18 кв. м общей площади жилья.
Такие лица вправе получить свободные комнаты по договору соцнайма.
Соответственно их можно приватизировать ТОЛЬКО до 1 марта 2010 года при
условии, что право приватизации не было использовано ранее.
2. Собственники остальных комнат могут ВЫКУПИТЬ освободившуюся
жилплощадь - если на каждого члена семьи у них приходится менее все тех
же 18 кв. м общей площади.
Внимание: это правило действует независимо от окончания срока
приватизации, то есть выкупить (по договору купли-продажи) у города
освободившиеся в коммуналке комнаты - при соблюдении вышеназванного
условия - можно будет и после 1 марта 2010 года.