Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Вопросы недвижимости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новости Недвижимости и Строительства. Что? Где? Кто?"" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Январь 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Alv

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Льготы по ЖКХ пройдут мимо жильцов



Вопросы недвижимости

Информационная рассылка о недвижимости

Льготы по ЖКХ пройдут мимо жильцов

Газета.Ru  28.01.09
ТЕКСТ: ОЛЬГА ТАНАС
ФОТО: ИТАР-ТАСС

Услуги ЖКХ освободят от НДС, соответствующий законопроект скоро поступит в Госдуму. Налоговые льготы также распространяются на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Но снижения цен на услуги граждане не почувствуют. Всю экономию получат управляющие.

Услуги ЖКХ, которые управляющие организации предоставляют жильцам многоквартирных домов, могут быть освобождены от НДС, заявил премьер-министр Владимир Путин на заседании президиума правительства.

Соответствующий законопроект уже одобрен правительством, но пока не поступил в Госдуму. «Газете.Ru» удалось узнать некоторые его положения. Ведущий юрист-консульт направления «Городское хозяйство» Института экономики города Дмитрий Гордеев объяснил, что под действие будущего закона попадают не только управляющие организации, но и товарищества собственников жилья (ТСЖ), и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК).

При этом освобождение от НДС распространяется не только на ежемесячную оплату выполняемых работ и предоставляемых услуг, но и на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также на средства на формирование фонда на его текущий и капитальный ремонт. Правда, накопление средств в этих фондах может осуществляться, если четко определен перечень работ, материалы и срок выполнения. «Фактически это предварительная оплата конкретных действий ТСЖ или управляющих организаций. Если капитальный ремонт не конкретизировать, то накопление идет непонятно на что, чем грешат, например, Москва и Московская область», – поясняет Гордеев. Под общим имуществом подразумевается крыша дома, стены, лестничные площадки, подъезды, придомовая территория.

По словам Путина, освобождение от НДС услуг ЖКХ, предоставляемых управляющими компаниями, ускорит «становление современных управляющих структур в сфере ЖКХ». Такое внимание к ЖКХ эксперты объясняют тем, что эта cфера – одна из самых проблемных. «Налоговые льготы стимулируют вложение средств в ЖКХ. Кроме того, они сделают более привлекательными условия работы в этой отрасли, что привлечет больше управляющих организаций в эту сферу и будет способствовать конкуренции», - говорит представитель Фонда содействия реформированию ЖКХ Григорий Волков.

Выбирать управляющую компанию для своего дома граждан обязал Жилищный кодекс, вступивший в силу 1 марта 2005 года. Он предоставил жильцам альтернативу: «либо самостоятельно иметь дело с поставщиками жилищно-коммунальных услуг, либо поручить это работу управляющим компаниям, которые должны будут проследить за качеством оказываемых услуг, проконтролировать обоснованность тарифов», напомнил Путин. По данным Института экономики города, самостоятельную форму управления выбрали в Москве менее 3% домов, но есть города, где этот показатель достигает 20%, а средняя цифра по России составляет около 10%.

«Управляющие организации, ТСЖ и кооперативы являются наиболее прогрессивными способами управления, при котором у дома один хозяин, отвечающий за качество услуг, при непосредственном управлении их несколько. Дом как будто разодран», – объясняет Гордеев. Например, при непосредственном управлении многоквартирным домом за трубу, по которой идет вода, отвечает одна компания, а за саму воду – другая. Если вдруг нет воды, собственник не знает, с кого ее требовать. «В случае с управляющей организацией, ТСЖ или ЖСК перед собственником и за содержание общего имущества, и за предоставление коммунальных услуг отвечает одна, а не разные организации», – объясняет Гордеев. Непосредственное управление подходит только для маленьких домов в небольших городах, где собственники квартир могут самостоятельно договориться.

Впрочем, жильцы должны понимать, что никакого снижения платы за коммунальные услуги они не получат, хотя с учетом того, что ставка НДС составляет 18%, экономия для управляющих организаций будет существенная.

«Мы останемся при тех же ценах и будем платить ту же сумму. А налог, который раньше шел в бюджет, теперь останется в копилке поставщиков», – пояснил «Газете.Ru» заместитель председателя одного из кооперативов.

Единственное, на что жильцы могут надеяться, это на улучшение качества обслуживания: высвободившиеся средства ТСЖ, ЖСК и управляющие организации должны направлять на содержание дома. Однако пока непонятно, как заставить их это делать.

«Надо создать систему отношений, при которой высвобождающиеся средства пойдут не только на увеличение зарплат работникам управляющих организаций и коммунальных предприятий, но и собственно на саму модернизацию и ремонты», – убежден эксперт Института региональной политики Владислав Егоров. Это ограничит попытки недобросовестных налогоплательщиков использовать льготы для собственной выгоды. «Государство должно создать систему контроля и отмены этой льготы, если высвобождающиеся средства вовсе не направляются на реконструкцию», – добавляет эксперт.


Ипотека сносит крышу

28.01 Финмаркет

Просрочка по ипотечным кредитам по итогам 2008 года выросла до рекордных 8 проц., а в некоторых регионах достигла 30 проц. В силу кризиса число дефолтных кредитов будет только увеличиваться, и государство ищет новые варианты, чтобы заемщики остались с крышей над головой.

Просроченная задолженность по ипотечным кредитам начала резко увеличиваться с осени прошлого года. На 1 января 2009 года доля просрочки составила 7,95 проц. от общей суммы займов в портфеле, сопровождаемом Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). На 1 декабря просрочка была на уровне 7,5 проц., следует из опубликованного АИЖК отчета по соблюдению платежной дисциплины в регионах. Всего по стандартам агентства (по данным на 20 января) рефинансировано более 136 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 105,3 млрд руб.

Самым проблемным регионом по итогам прошлого года оказалась Саратовская область, где доля просроченной задолженности достигла 31,8 проц. Не сильно отстают он нее Костромская область (27,7 проц.), Ставропольский край (26,4 проц.) и Алтай (24,7 проц.). Очень высокий уровень просрочки, по статистике АИЖК, в Ульяновской (22 проц.) и Тюменской (19,6 проц.) областях, в республике Марий Эл (19,6 проц.), Алтайском крае (17,5 проц.). Превышает 10-процентный уровень доля проблемных кредитов еще в шести регионах. Для сравнения: еще в конце прошлого лета просрочка составляла 5,6 проц., и 5-процентный уровень сильно не превышала в течение всего минувшего года - до того момента, пока мировой кризис не коснулся населения.

По данным Национальной ассоциации профессиональных коллекторских агентств, количество проблемных ипотечных кредитов за 2008 год выросло вдвое. Как заявлял в понедельник глава организации Евгений Бернштам, в прошлом году кредитные организации передали коллекторам на взыскание 2 проц. от общего объема ипотечных долгов, тогда как в 2007 году - 1,2 проц. В 2009 году коллекторы ждут дальнейшего роста дефолтов ипотечных заемщиков. У многих из них сумма ежемесячного платежа по кредиту превышала 50 проц. заработка, и снижение доходов а, тем более, увольнение с работы, ставит таких заемщиков под угрозу потери квартиры. Кроме того, девальвация рубля сделала непосильными выплаты по валютным кредитам.

Глава Минрегиона Виктор Басаргин на прошлой неделе докладывал в Госдуме, что расплатиться по ипотечным кредитам не могут 7 проц. заемщиков, тогда как еще в сентябре этот показатель составлял полпроцента. Главный судебный пристав РФ Артур Парфенчиков ожидает, что число исполнительных производств об аресте купленных по ипотеке квартир в наступившем году увеличится.

На реструктуризацию проблемных кредитов АИЖК, напомним, будет выделено 50 млрд руб. Кроме того, Центробанк рассматривает возможность создания специальной компании, которая будет выкупать у банков квартиры проблемных заемщиков, сообщил накануне директор департамента Банка России по операциям на финансовых рынках Сергей Швецов. Это должно поддержать не только клиентов, которые оказались неспособны платить по кредитам, но и банки - в силу падения цен на недвижимость сумма от продажи находящейся в залоге квартиры может не покрывать задолженности заемщика. При этом инициатива ЦБ предполагает, что граждане получат возможность арендовать свое жилье с последующим правом выкупа.
В избранное