Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Вопросы недвижимости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новости Недвижимости и Строительства. Что? Где? Кто?"" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Январь 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Alv

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Пессимизм жилья



Вопросы недвижимости

Информационная рассылка о недвижимости

Пессимизм жилья

26 января 2009
Фото: ИТАР-ТАСС
Текст: Павел Огородников

Россияне надеются на падение стоимости квадратных метров, а строительство недвижимости по всей стране замораживается

Согласно данным социологов, число россиян, прогнозирующих падение цен на недвижимость, растет ежемесячно. Прошлой весной таковых не было вообще, в октябре их насчитывалось 3%, в ноябре – 12%, а в январе 2009-го – 18%. Данные предоставлены компанией R3, по заказу которой ВЦИОМ провел опрос. Параллельно со снижением цен идет повсеместное падение темпов возведения жилья. Газета ВЗГЛЯД провела собственное исследование ожиданий и перспектив рынка недвижимости.

Результаты исследования ВЦИОМ свидетельствуют, что чем больше населенный пункт, тем его жители больше ждут снижения цен на жилье. В Москве и Санкт-Петербурге таковых более 30%, тогда как в других больших и малых российских городах – 25%. Среди селян падение цен ждут 14% опрошенных. Однако чем меньше населенный пункт, тем больше доля тех, кто полагает, что цены на жилье вырастут (среди жителей обеих столиц – 34% респондентов, а среди жителей поселков и селян – 40–47%).

По данным социологического исследования, сибиряки более склонны, чем жители других федеральных округов, прогнозировать падение цен на жилье: скептиков около 26%. Реже к такому мнению склоняются жители Поволжья – 14%, Дальнего Востока – 13%.

Любопытные данные содержатся в отчете Национального агентства финансовых исследований (НАФИ), посвященном изучению мнения населения о том, в каких случаях государство должно покрывать убытки граждан. Согласно мнению экспертов, каждый шестой россиянин считает, что государство должно возмещать стоимость квартиры или дачи, если они потеряли в цене в момент продажи.

При этом чаще всего беспокоятся о своей недвижимости малообеспеченные респонденты: среди тех, кто, по собственной оценке, едва сводит концы с концами, 23% хотели бы получать такое возмещение от государства.

Около четверти опрошенных считают, что государство должно возмещать убытки, связанные с изменением цен на такие активы, как паи паевых инвестиционных фондов и акции частных компаний, свидетельствуют результаты исследования.

Кроме того, более половины населения считает, что будет правильно, если государство возьмет на себя возмещение гражданам убытков, понесенных в результате банкротства банка.

Примечательно, что четверть жителей Москвы и Санкт-Петербурга – около 21% респондентов – вообще не считают, что государство в каких-либо случаях должно возмещать убытки гражданам. В среднем по стране так думают 13% россиян.

«Кризис еще больше обнажил разрыв между возможностью и доступностью жилья, – сказал газете ВЗГЛЯД аналитик инвестиционной компании TTL Inv. Олег Пономарев. – Цены падают наравне с падением доходов и ростом опасений углубления кризиса. Для того чтобы среднестатистический россиянин сравнялся с европейцем до доступности квадратных метров, стоимость жилья должна снизиться на 60–70%, а ставка по ипотеке – не превышать 5% годовых. Сегодня это ненаучная фантастика».

Глава Минрегионразвития Виктор Басаргин предлагает стимулировать спрос за счет массовой закупки квартир для тех, кому это положено по федеральному законодательству, – военнослужащих и увольняемых в запас, ветеранов Великой Отечественной войны, чернобыльцев и переселенцев с Крайнего Севера. На аналогичный шаг по отношению к своим льготникам министр призывает пойти и регионы. Причем должна быть гарантирована возможность доплаты из своего кармана за дополнительные метры. То есть необходимо за счет государственных средств в кратчайшие сроки ликвидировать жилищные очереди, стимулировав тем самым работу отрасли.

«Мы гарантируем выживание только тем строительным компаниям, которые «сядут на иглу» государственного финансирования», – заявил министр в своем выступлении в пятницу в Госдуме.

Регионы испытывают сейчас и давление «центра», и собственные финансовые проблемы. Так, в понедельник пресс-служба полномочного представителя президента в Уральском федеральном округе Николая Винниченко сообщила, что «в регионе кредитные ресурсы труднодоступны для предприятий строительного комплекса, увеличились процентные ставки, ужесточились требования к заемщикам».

По словам полпреда, «все это требует принятия соответствующих взвешенных, ответственных решений, выработки дополнительных мер, которые помогут существенно снизить влияние кризисных явлений в отрасли». Согласно данным Николая Винниченко, за три года на реализацию нацпроекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в регионе было выделено свыше 71 млрд рублей. Причем софинансирование проекта за счет средств местных и региональных бюджетов в 10 раз превысило по своим объемам федеральное.

О том, что строительная отрасль, признанная приоритетной для подъема экономики, испытывает гигантский финансовый дефицит, говорят в Ассоциации строителей России, отмечая, что в среднем по стране остановлено более 65–70% строек, в Москве – до 75%.

Ничуть не лучше ситуация в Санкт-Петербурге. По информации компании GVA Sawyer, общая площадь петербургского жилья, о заморозке строительства которого было объявлено официально, достигла к концу января 8 млн квадратных метров. Это 85% жилой и 74% коммерческой недвижимости.

В Санкт-Петербурге в 2009 году планируется сдать 2 млн квадратных метров жилья. Это на 33% меньше, чем в предыдущем году, сообщил в понедельник вице-губернатор города Александр Вахмистров. По его мнению, в 2009 году основным направлением станет так называемая «дебюрократизация процесса в вопросах получения разрешений и соглашений на строительство жилья».

По мнению участников рынка, настолько масштабное сокращение темпов строительства нового жилья неминуемо приведет к резкому уменьшению количества предложения на рынке первичного жилья. Ожидается, что это произойдет уже во втором полугодии 2009 года.

Есть у экспертов рынка и опасения, что заморозка большого количества проектов может вызвать в ближайшем будущем появление многочисленных «обманутых дольщиков». Для того чтобы не допустить этого, государство планирует выкупать у девелоперов замороженные проекты с долевым участием граждан и осуществлять достройку объекта за счет бюджетных средств.


"Финансовые пирамиды" в России обрели вторую жизнь в строительстве

27 января - РИА Новости

МОСКВА, 27 января - РИА Новости. "Финансовые пирамиды" в России обрели вторую жизнь в строительстве, считает начальник Главного следственного управления при ГУВД по Москве генерал-майор юстиции Иван Глухов.

"В начале 90-х годов пирамиды были товарными, затем сберегательными, туристическими. В настоящее время самым распространенным видом этих афер являются строительные пирамиды", - рассказал генерал в публикуемом во вторник интервью газете "Время новостей".

По его словам, руководители крупных строительных компаний, понимая, какую крупную выгоду они могут извлечь из привлечения средств субинвесторов - физических и юридических лиц, предлагают построить квартиры по цене значительно ниже рыночной.

"При этом, как мы каждый раз устанавливаем, все организаторы мошенничеств регистрируют инвестиционные фирмы для аккумулирования денег инвесторов, не вкладывая своих личных средств", - говорит Глухов.

Он сообщил, что на днях в Мещанский райсуд Москвы направлено дело в отношении двух организаторов одной из таких афер. "В ходе следствия было установлено, что некто Инчин и Мишнякова, разместив рекламу в СМИ о строительстве жилых домов по программе правительства Москвы "Доступное и комфортное жилье", присвоили свыше 100 миллионов рублей. Потерпевшими по делу признаны 576 граждан", - сказал Глухов.

"Также мы планируем в этом году завершить расследование дела в отношении руководителей ПИК "Общее дело" Пищикова, Копейкина и других, которые обвиняются в хищении и легализации более 90 миллионов рублей по 310 эпизодам.

Как было установлено, обвиняемые опять же под видом реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" предлагали гражданам вкладывать деньги в оплату уже построенных и проданных квартир, заранее зная, что они никогда не получат этого жилья. Пострадавшими по делу признано свыше 300 обманутых вкладчиков, и заявления все продолжают поступать", - рассказал Глухов.

Он отметил, что мошенники постоянно придумывают новые способы обмана. "Буквально в конце прошлого года мы завершили расследование другого, не менее значимого дела в отношении гендиректора ООО "Золотая лига" Жумабека Мадинова. В ходе следствия установлено, что он ввел в заблуждение порядка 13 тысяч инвесторов, обещая высокие проценты за счет вложения их средств якобы в добычу золота и последующее производство ювелирных изделий в Турции и Перу. У него были филиалы практически по всей стране. В результате он присвоил более 500 миллионов рублей", - сказал Глухов.

Он сообщил также, что недавно вступил в силу обвинительный приговор Останкинского райсуда в отношении бывшего гендиректора "Мегарт" Михаила Морозова. "Он предлагал автовладельцам поставлять запчасти для иномарок, присваивая все деньги себе. Потерпевшими по делу были признаны 172 человека. В результате суд приговорил его к трем с половиной годам колонии", - сказал генерал.

Глухов посоветовал россиянам ни в коем случае не связываться с сомнительными компаниями, а прежде чем вкладывать в какое-то предприятие деньги, сначала досконально проверить, что оно из себя представляет.
В избранное