Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Вопросы недвижимости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новости Недвижимости и Строительства. Что? Где? Кто?"" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Январь 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Alv

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость: адекватная цена



Вопросы недвижимости

Информационная рассылка о недвижимости

Недвижимость: адекватная цена

20.01 Финмаркет

Одним из самых насущных вопросов, интересующих граждан в связи с финансовым кризисом, является изменение динамики цен на недвижимость. Риэлторы в голос утверждают, что долларовые цены на недвижимость падают. В свою очередь, стоимость доллара напрямую зависит от нефти. Такую хитрую зависимость решили проследить аналитики и пришли к выводу, что при цене барреля нефти около 40 долларов, на которую ориентируются российские власти, цена квадратного метра в Москве должна составлять 2100-2400 долл.

Исследование по соотношению изменения цен на нефть и недвижимость под говорящим названием "Баррель, доллар и квадратный метр: скованные одной цепью" провели специалисты аудиторско-консалтинговой компании "Бейкер Тилли русаудит". Выборку цен аналитики компании взяли с 2000 по июль 2008 года и установили между ними корреляцию. Поскольку Россия в первую очередь остается сырьевой страной, зависимость от цены экспорта нефти оказалась четко прослеживаемой.

Так, при росте стоимости нефти, московское жилье реагирует в 1,5-2 раза большим ростом (то есть нефть вдвое - квартиры втрое-вчетверо). Земля на удалении до 15 км от МКАД - повышается уже в 1,35 раза, 15-30 км - в 1,9 раза, 30-50 км - в 3,2 раза. Цены на офисы и торговые помещения практически повторяют динамику цен на нефть.

Таким образом, по мнению исследователей, при стоимости нефти в 30 долл. за баррель - цена квадратного метра жилья составит 1500-1800 долл., 40 долл./барр. - 2100-2400 долл./кв.метр, 50 долл./барр. - 2700-3000 долл./кв.метр, 60 долл./барр. - 3200-3600 долл./кв.метр, 70 долл./барр. - 3700-4200 долл./кв.метр, 100 долл./барр. - 5000-6000 долл./кв.метр. Накануне напомним, премьер-министр Владимир Путин озвучил о необходимости пересчета федерального бюджета на 2009 год, исходя из стоимости нефти в 41 долл./баррель. Тем временем, сегодня цена фьючерсного контракта на нефть марки WTI на февраль в ходе электронных торгов на Нью-йоркской товарной бирже (NYMEX) снизилась до 32,70 долларов за баррель.

Кроме падения цены нефти, авторы исследования отмечают и сокращение спроса, то есть количества покупателей в связи с уменьшением объемов свободных средств. Впервые за многие годы предложение на рынке недвижимости превышает спрос. Главный аналитик Российской гильдии риэлторов Геннадий Стерник отметил "Ведомостям", что в связи с оттоком капитала из страны, к лету недвижимость подешевеет в долларах на 40-45 проц. относительно октября прошлого года.

Таким образом, снижение цен на недвижимость неминуемо, однако произойдет это по прошествии некоторого времени и при стабильном уровне цены нефти (какой бы она не была). К примеру, сейчас при стоимости нефти ниже 40 долл. за баррель метр столичного жилья, тем не менее, по данным Индикаторов рынка недвижимости, составляет в среднем 5186 долл.

Предугадать среднегодовую стоимость нефти довольно затруднительно. Цены исследования основаны на данных до июля 2008 года, а надо сказать цикл роста прервался именно после июля. Напомним, что после июльской стоимости нефти в 147,27 долл. за баррель, к декабрю она подешевела уже в 4 раза. Нефтяные прогнозы представляют собой большой разнобой. Основным моментом является надежда на повышение стоимости нефти вследствие сокращения ее добычи странами ОПЕК. Большинство стран ОПЕК, к примеру, заложили в бюджет на 2009 год цену нефти в 35-55 долларов за баррель. По прогнозу вице-президента "Лукойла" Леонида Федуна, при сокращении мировых запасов сырья до нормального уровня при текущем курсе доллара нефть к концу года будет стоить не ниже 75 долл. за баррель.


Новые тенденции на рынке аренды жилья

РБК-Недвижимость 20.01.2009

Прошлый год оставил свой "кризисный" отпечаток и на рынке аренды жилья. До начала кризиса арендные ставки, как, впрочем, и сами цены на недвижимость, росли вверх, затем такой тренд поменялся. Последние месяцы 2008 года показали некоторую коррекцию арендных ставок фактически во всех сегментах жилья.

По данным аналитического центра агентства недвижимости DOKI, стоимость аренды однокомнатных квартир снизилась в первой половине января до 23,5 тыс. рублей. Снять двухкомнатную квартиру экономкласса можно было в среднем за 26,5 тыс. рублей. Снижение составило 3% по отношению к декабрьскому уровню. Средняя арендная ставка трехкомнатных квартир экономкласса опустилась до 43,9 тыс. рублей (-2,5%). По данным Марии Жуковой, первого заместителя директора компании "МИЭЛЬ-Аренда", однокомнатные квартиры экономкласса в декабре 2008 года подешевели на 7,99%, двухкомнатные - на 5,73%, а трехкомнатные комнатные стали доступнее на 4,24%.

Бизнес-класс также подвергся коррекции. По сведениям агентства DOKI, средняя стоимость однокомнатных квартир бизнес-класса снизилась на 10% до 39,6 тыс. рублей. Средняя арендная ставка на подобные квартиры составила 60,1 тыс. рублей, потеряв за первые две недели 5%. Аренда двухкомнатной квартиры подешевела до 50 тыс. рублей (-5,4%). Трехкомнатные квартиры бизнес-класса сдавались в среднем за 81,6 тыс. рублей (-1,7%).

"Средняя стоимость найма квартир элитного и бизнес-класса в декабре 2008 года изменилась следующим образом. Однокомнатные квартиры подешевели на 7,67%, двухкомнатные - на 9,43%, трехкомнатные - на 9,51%, а многокомнатные - на 23%", - отмечает Мария Жукова.

По состоянию на конец декабря средние арендные ставки на рынке элитной недвижимости составили 6654 доллара, среднегодовое значение - 6969 долларов. Такие данные приводит Екатерина Тейн, партнер, директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank. "За год средние ставки на качественные жилые помещения снизились на 2,2%, причем за четвертый квартал снижение составило 8%", - говорит она.

Очевидно, что на рынке аренды жилья, несмотря на девальвацию рубля, происходит снижение арендных ставок. Кроме того, по словам Марии Жуковой, на рынке аренды появилось новое предложение, которого не было практически в течение всего 2008 года. "Это однокомнатные квартиры в ценовом диапазоне 20-25 тыс. рублей. Если еще в сентябре - октябре 2008 года таких предложений практически не было, то начиная с ноября они стали активно появляться на рынке, и эта тенденция в декабре только усилилась", - утверждает она. Кроме того, эксперт отмечает удешевление квартир бизнес-класса и элитных квартир.

По данным компании "Усадьба", на рынке аренды элитного жилья существует тенденция к падению цен, начавшаяся осенью прошлого года. "Часть предложения существенно подешевела (до 30% снижения), но доля таких квартир в основном состоит из прежде сильно переоцененных предложений и квартир, владельцы которых весьма заинтересованы в скорейшей сдаче своей собственности в аренду, - рассказывает Екатерина Батынкова, управляющий директор компании "Усадьба". - Но арендодатели стали заметно лояльнее относиться к потенциальным арендаторам, к их пожеланиям в отношении арендуемых квартир, условиям договора и, конечно, к торгу по цене". Екатерина Тейн отмечает, что сейчас на рынок аренды выводятся квартиры, приобретенные в инвестиционных целях. "Частные инвесторы заняли выжидательную позицию и не спешат с продажей в связи с одновременным сокращением спроса и снижением стоимости покупки квартир", - поясняет она. По ее мнению, тенденцией последних месяцев 2008 года стал выход на рынок значительного числа квартир, стоимость аренды которых была ниже среднего уровня по рынку. Об этом свидетельствуют более высокие темпы роста количественного объема рынка по сравнению со стоимостным.

Все эксперты отметили, что падения спроса на рынке аренды жилья не происходит - наоборот, количество клиентов, обращающихся в агентства, увеличилось за последний месяц. "После снижения темпов роста цен на недвижимость Москвы аренда становится достаточно выгодным бизнесом, скорее всего, в 2009 году этот сегмент будет развиваться наиболее активно", - считает Екатерина Тейн.
В избранное