Уважаемые подписчики! Начиная с этого выпуска, рассылка портала «НППН» дополняется новыми рубриками. Помимо новостей, опроса и объявлений в рассылку будут включаться анонсы статей, ссылки на наиболее интересные обсуждения форума, а также презентации новостроек. Желаем приятного и полезного чтения!

НАШ ОПРОС

Делает ли государство достаточно для того, чтобы помочь молодым семьям в приобретении жилья?

• да, вполне
• старается, но недостаточно
• ничего не делает

Ответить

ПРЕЗЕНТАЦИЯ НОВОСТРОЕК

АНОНСЫ СТАТЕЙ

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

16.04.07 Ассоциация строителей России предлагает активнее развивать строительную науку

Ассоциация строителей России и РСПП сформируют рабочую группу по подготовке предложений в правительство РФ о создании в рамках приоритетных нацпроектов комплексного научно-технического центра гражданского строительства.

Основные задачи этого центра будут заключаться в разработке политики строительной отрасли в соответствии с государственными задачами; нормативно-техническом обеспечении отрасли; организации перспективных научных исследований и разработок; информационном обеспечении строительства; в координации НИИОКР для строительства в соответствии с государственными задачами и отраслевой политикой; в научно-техническом сопровождении государственных программ в области строительства и особо значимых строительных проектов; научно-технической экспертизе строительных проектов.

Члены Ассоциации и РСПП отмечают, что с начала девяностых годов прошлого столетия в отрасли не ведутся масштабные поисковые и научно-исследовательские работы, а также экспериментальные разработки. В строительстве применяется все меньше отечественных технологий и материалов. Причина, по мнению специалистов, состоит в том, что российский строительный бизнес в основной своей массе еще не готов вкладывать средства в отраслевую науку.

ИА «Финмаркет»

16.04.07 Переход риэлторов на рубли не перестроит «долларовое» мышление

Вступление в силу нового закона, запрещающего указывать цену в долларах и условных единицах, несомненно, изменит практику работы риэлторов и застройщиков, считает Жанна Потапкина, руководитель отдела продаж компании «Аллтек Девелопмент».

»На наших сайтах и в прайс-листах, конечно, появятся рубли — нарушать закон никто не станет, — говорит она. — Но практически каждый позвонивший будет задавать один и тот же вопрос: а сколько это будет в долларах? Многие миллионы и десятки миллионов рублей — этого люди на слух не воспринимают, соответственно, оба участника разговора — и покупатель, и наш сотрудник отдела продаж — будут сидеть с калькуляторами и пересчитывать».

Ж.Потапкина убеждена, что момент, когда состоятельные люди в России действительно начнут считать на рубли, наступит еще не скоро.

»Наш потребитель оперирует долларами. Это не нами придумано — так люди воспитывались 10-15 лет. Моментально перестроить мышление невозможно», — говорит руководитель отдела продаж «Аллтек Девелопмент».

Напомним, Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления требований к указанию стоимостных показателей» был принят Госдумой 21 марта и одобрен Советом Федерации 30 марта. 16 апреля его подписал президент Владимир Путин, и теперь закон вступит в силу с 1 июля 2007 года. В законе, в частности, говорится, что «в рекламе товаров и других объектов рекламирования стоимостные показатели должны быть указаны в рублях». Использование иностранной валюты допускается только «в случае необходимости» и «дополнительно».

КДО со ссылкой на пресс-службу компании «Аллтек Девелопмент»

16.04.07 Россияне могут купить по ипотеке жилье в Турции

После принятия 6 марта в Турции закона об ипотеке, турецкие банки предлагают для иностранных граждан, приобретающих жилье в этой стране, возможность покупки в кредит.

Кредиты предоставляются в долларах и евро на срок от 3 месяцев до 10 лет, сообщает ПРИАН.ру. Ставки составляют 0,65% в месяц (7,8% годовых) для кредитов в европейской валюте и 0,7% в месяц (8,4% годовых) для долларовых займов.

Процедура получения кредита, как сообщили корреспонденту ПРИАН.ру в компании Alanya Simsek Group Real Estate, достаточно проста. С продавцом составляется договор о вашем намерении приобрести у него квартиру. Этот документ плюс копия документа, подтверждающего право собственности продавца на объект недвижимости (в Турции он носит наименование «тапу»), является достаточным основанием для получения вида на жительство. Вид на жительство оформляется в полиции (по информации компании Alanya Simsek Group Real Estate, никаких сложностей обычно не возникает). В налоговой инспекции получается налоговый номер заемщика.

Кроме того, потребуется документ, подтверждающий, что здание существует и в нем можно жить (аналог нашего технического паспорта на квартиру). В Турции он называется искан. Потенциальный заемщик должен поинтересоваться, имеется ли такой документ, поскольку есть великое множество построенных 10 лет назад домов, на которые искан не оформлен. А есть здания, которые сдадут только через месяц, а искан уже оформлен должным образом. Необходима также справка о доходах потенциального заемщика, заверенная в российском консульстве и копия его паспорта.

Все перечисленные документы предоставляются в банк. Для определения размера кредита, на который может рассчитывать заемщик, банковским оценщиком проводится оценка стоимости приобретаемого объекта. Возможна ситуация, когда квартира будет оценена дороже, чем оговорено в соглашении с продавцом. Это означает, что от заемщика потребуется меньше собственных денег (80% оценочной стоимости квартиры будет достаточно для покупки жилья только на кредитные средства).

При получении кредита, например, в размере €50 тыс., ежемесячный платеж составит чуть меньше €605. При этом, по данным той же Alanya Simsek Group Real Estate, квадратный метр жилья новостройке Анталии или Алании на первой линии от моря стоит сейчас от €800-1000. Заметно дешевле — €350-400 евро за «квадрат» предлагается жилье на второй третьей линии (на вторичном рынке).

После вступления в силу закона об ипотеке цены поползли вверх после относительного затишья, наблюдавшегося на рынке в 2006 году. «Располагая суммой в €80 тыс., можно купить очень неплохую квартиру, новую площадью около 100 кв. м в хорошем комплексе на второй линии от моря или даже на первой», — говорит представитель компании Alanya Simsek Group Real Estate.

ПРИАН

16.04.07 Жилье в Москве может перестать быть доходным

Цены на недвижимость в Москве продолжают постепенно сползать вниз.

Так, за прошедшую неделю индекс стоимости жилья, который рассчитывает аналитический центр ИРН.ру, потерял еще 9 пунктов и снизился до $4,189 за квадратный метр.

Индекс доходности жилья также продолжает снижаться, и на текущей неделе его значение опустилось ниже единицы. Это означает, что среднегодовая доходность, связанная с инвестициями в столичные квартиры, уже уступает даже доходности по банковским депозитам. Если коррекция цен на квартиры сохранится, то доходность жилья может стать отрицательной, то есть потеря его стоимости не будет компенсироваться даже доходом от аренды.

Индикаторы рынка недвижимости

17.04.07 Предельные индексы роста тарифов в России на услуги ЖКХ в 2008 году не превышают 117%

Правление Федеральной службы по тарифам (ФСТ) утвердило приказ о предельном уровне тарифов на коммунальные услуги на 2008 год.

Об этом, как пишет Вестник-Дом, говорится в сообщении службы. Кроме того, утвержден приказ о предельном уровне тарифов на коммунальные услуги на 2008—2010 годов. Данные приказы ФСТ России находятся на регистрации в Министерстве юстиции РФ и вступят в силу в установленном порядке.

В настоящее время в сфере жилищно-коммунального хозяйства происходит переход от инфляционного метода регулирования тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса к модели инвестиционного планирования.

Утвержденные ФСТ на 2008 год предельные индексы роста тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса в среднем по РФ не превышают 117%. А предельные индексы изменения размера платы граждан за жилищно-коммунальные услуги в среднем по РФ — не более 120% с учетом поэтапного доведения уровня оплаты услуг по субъектам РФ до 100%.

Бюллетень недвижимости

17.04.07 Предприятия ЖКХ хотят акционировать

Росстрой выступает за акционирование предприятий жилищно-коммунального комплекса.

Как передает РИА Новости, в материалах федерального агентства, представленного к парламентским слушаниям в Госдуме и посвященным реформированию ЖКХ, отмечается, что потребности на восстановление коммунального сектора и жилищного фонда составляют 2,14 триллиона рублей. При этом объем поступающих в этот сектор экономики инвестиций еще крайне незначителен.

В то же время, сфера производства и оказание жилищно-коммунальных услуг с каждым годом становится все более привлекательной для крупных частных компаний, говорится в справке, представленной федеральным агентством.

При акционировании и разукрупнении предприятий жилищно-коммунального комплекса, на рынок жилищно-коммунального хозяйства придут и частные компании, которые позволят обеспечить приток необходимых инвестиций для восстановления коммунального сектора, отмечают в Росстрое.

По оценкам агентства, доля федерального бюджетного финансирования ЖКХ к 2010 году сократится до 20% с 42% в текущем году. В то же время, доля частных инвестиций с 2007 по 2010 год должна возрасти с 25% до 65%.

В Росстрое считают, что проблема реформирования ЖКХ, а также приток частного капитала во многом затруднен тем, что в настоящее время производственный сектор ЖКХ в основном представлен муниципальными унитарными предприятиями.

Засилье муниципальной административной системы управления ЖКХ препятствует приходу на этот рынок частных предприятий, так как при распределении объемов производства и муниципальных заказов предпочтение со стороны органов власти, как правило, отдается муниципальным предприятиям.

Говоря о структуре жилищного фонда по формам собственности, в агентстве отмечают, что сформирован новый слой собственников жилья, ставших социальной базой жилищной реформы. Доля частного жилищного фонда составляет более 74% по сравнению с 33% в 1990 году, доля государственного и муниципального жилья сократилась с 67% до 25%.

Вслед за структурой жилья изменилась и система управления жилищным фондом. За годы реформ в РФ было создано порядка 18,5 тысячи товариществ собственников жилья.

На январь текущего года доля многоквартирных домов, собственники помещений которых выбрали способ управления домами, в целом по России составила 20,4%.

Квадрум

17.04.07 Московские застройщики «захватывают» провинцию

Столичные застройщики «захватывают» регионы. В этом году москвичи построят в глубинке более 1 млн м2 жилья. Инвесторов манит рост цен на провинциальные квартиры, которые стремятся догнать московские. Чтобы привлечь крупных игроков, местные власти обещают налоговые льготы и дешевые кредиты.

За 5 лет присутствие столичных застройщиков в регионах увеличилось в 60 раз. В 2002 году москвичи построили в провинции около 18 тыс. м2 жилья, а в 2007 году обещают возвести 1,1 млн м2, пишет «Деловой Петербург».

С легкой руки Юрия Лужкова и Владимира Ресина «московское посольство» пополнилось 29 компаниями.

Субсидирование процентов обещает московскому бизнесу западный форпост России. К тому же, по словам начальника департамента инвестполитики министерства экономики Калининградской области Олега Дановского, инвесторы, которые за 3 года принесут сюда не менее 150 млн рублей, в течение 6 лет будут освобождены от налогов на имущество и прибыль.

Без новых дотаций застройщикам в провинции не выжить, считают эксперты. Без частно-государственного партнерства стройка века может превратиться в долгострой. Государство должно компенсировать девелоперам затраты на социальную и коммунальную инфраструктуру.

Чтобы облегчить жизнь крупным застройщикам, федеральные власти приняли закон о комплексной реконструкции, позволяющий заново отстраивать центральные районы городов.

Квадрум

17.04.07 Гендиректор НАФИ: Лишь 2% россиян воспользовались ипотечным кредитом

Как сообщает корреспондент ИА DAILYSTROY, сегодня, 17 апреля, состоялась пресс-конференция на тему «Будущее ипотеки в России. Как удовлетворить растущий спрос». На ней предоставили данные опроса, который проводили в начале марта Всероссийский Центр Изучения Общественного Мнения (ВЦИОМ) и Национальное Агентство Финансовых Исследований (НАФИ), о том, насколько актуален для россиян вопрос улучшения жилищных условий. Всего было опрошено 1600 человек в 153 населенных пунктах, в 46 областях, краях, республиках России.

По словам генерального директора НАФИ Владимира Дудницкого, 56 % опрошенных нуждаются в улучшении жилищных условий. 21% испытывает крайнюю нужду в улучшении жилищных условий. Для Москвы квартирный вопрос менее актуален. Крайнюю потребность в улучшении жилищных условий испытывают 12% москвичей, то есть это почти в половину меньше общероссийского уровня. По сравнению с 2006 годом на 5% выросло число людей, готовых воспользоваться ипотекой. Самый высокий процент причины отказа от приобретения жилья по ипотеке — низкий доход. Если в предыдущие годы этот процент составлял около 50%, то в этом году количество снизилось до 38%.

Лишь 2% россиян уже воспользовались ипотечным кредитованием. В данный момент собираются взять такой кредит 17% россиян. В их числе 4% планируют это сделать в самое ближайшее время. 72% не брали и не собираются брать ипотечный кредит.

ИА «Dailystroy»

18.04.07 Малоэтажное домостроение в России вытащит национальный проект о доступном жилье

Из 50 млн кв. метров жилья, введенных в России за прошлый год, 40% приходится на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Поэтому проект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» необходимо расширить за счет специальной программы малоэтажного строительства. Об этом в ходе VII Международного Конгресса по строительству «IBC» заявил депутат Госдумы Александр Коган.

По его словам, 40 % средств, выделяемых государством на реализацию национального проекта, должны идти на поддержку «малоэтажки». У депутатов Госдумы уже есть договоренность с Росстроем и Минэкономразвития об увеличении объемов финансирования.

«У массового дешевого малоэтажного строительства — огромный потенциал. При деревянном домостроении себестоимость кв. м вполне реально снизить до 10 тыс. рублей, а при использовании ячеистого бетона — до 7 тыс. рублей за кв. м», — заявил Александр Коган.

Напомним, что в начале апреля Госдума РФ приняла в первом чтении закон о малоэтажной застройке, инициированный фракцией «Единая Россия». В частности, законопроект призван существенно упростить процедуру выделения земли для граждан, которые желают участвовать в программе малоэтажного строительства.

Бюллетень недвижимости

18.04.07 Жилье резко подорожает в 2008 году

В будущем году цены на российском рынке жилья будут расти, прогнозирует глава Федерального агентства по строительству и ЖКХ (Росстрой) Сергей Круглик.

»Роста цен на жилье практически не было в этом году. В следующем году, в связи с цикличностью сдачи жилья, мы прогнозируем опять, с меньшей степенью, подъем цены», — сказал Круглик.

Глава Росстроя подчеркнул, что рост цен на жилье обусловлен в основном цикличностью его сдачи. «Это очень влияет на рынок, в том числе и на цены», — сказал он, добавив, что не исключает применения административных мер для урегулирования этой проблемы.

Круглик также сказал, что в 2006 году рост рынка жилья в России составил 19,2%, что соответствовало 50,2 млн. кв. метров нового жилья. В целом потребность россиян в жилье составляет 1,6 млрд. кв. метров.

Говоря о факторах, влияющих на динамику цен на рынке жилья, Круглик выделил рост цен на нефть, изменение количества выданных ипотечных кредитов и государственную поддержку отрасли, оказываемую в рамках нацпроектов.

Журнал «Собственник»

18.04.07 Закон о СРО-строительстве примут в 2007 году

Закон о саморегулируемых организациях в строительстве будет принят до конца текущего года.

Принятие закона о СРО позволит заменить обязательное лицензирование строительной деятельности обязательным членством строительных компаний в профессиональных ассоциациях, на которые ляжет обязанность контролировать строительную деятельность своих членов, считает председатель комитета Госдумы РФ по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартин Шаккум.

В настоящее время необходимость обязательного лицензирования строительной деятельности продлена до 1 января 2008 года.

Квадрум

18.04.07 56 млн кв. метров жилья построят в 2007 году в РФ

В 2007 году в России запланировано строительство 56 млн. кв. метров жилья, заявил руководитель Федерального агентства по строительству и ЖКХ Сергей Круглик.

По словам Круглика, роста цен на жилье в этом году «практически не будет».

По программе «Жилье» приобретено, в том числе для военнослужащих, 1 млн кв метров жилья, отметил чиновник.

По его оценке, рынок жилья в России составляет 1,6 млрд кв метров, который «нужно увеличивать».

Квадрум

19.04.07 Налоговики сделают жилье для молодых семей недоступным в России

Федеральная налоговая служба (ФНС) обнародовала свое письмо от 27 марта 2007 года.

Оно разъясняет порядок налогообложения субсидий на строительство или приобретение жилья, выделяемых из бюджета молодым семьям, передает GZT.ru. Налоговики считают, что жилищные субсидии должны облагаться 13-процентным подоходным налогом. В результате молодым налогоплательщикам впредь придется за собственный счет оплачивать до 70% стоимости приобретаемого жилья вместо нынешних 60—65% максимум.

Напомним, предоставление молодым семьям субсидий на приобретение жилья предусмотрено в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилище» на 2002—2010 годы. Правила предоставления таких субсидий утверждены постановлением правительства, принятым в мае 2006 года. В частности, устанавливается, что субсидия для молодых семей, не имеющих детей, предоставляется в размере не менее 35% расчетной стоимости жилья и не менее 40% для семей, имеющих одного ребенка и более.

Налоговики объясняют, что согласно Налоговому кодексу, от налога на доходы физических лиц освобождаются все виды компенсационных выплат, связанных с бесплатным предоставлением жилых помещений и коммунальных услуг, топлива или соответствующего денежного возмещения. И доказывают, что жилищные субсидии таковыми не являются, так как вообще не носят характер компенсации.

Бюллетень недвижимости

19.04.07 Борис Грызлов обеспокоен расселением ветхого жилья в регионах

Госдума считает неудовлетворительной работу Министерства регионального развития.

Об этом, как сообщает Вестник-Дом, заявил спикер палаты Борис Грызлов. По его словам, одной из главных претензий к ведомству является неэффективная работа в области жилищного строительства и расселения ветхого жилья. «Деньги, выделенные на это в начале года, приходят в регионы лишь осенью. Это происходит из-за того, что Минрегион очень долго подготавливает необходимые документы», — выразил уверенность Борис Грызлов.

Самая серьезная ситуация с расселением ветхого и аварийного жилья, как отметил Борис Грызлов, сложилась в четырех регионах: Тульской, Кемеровской, Астраханской областях и в Якутии. «Уверен, что на расселение аварийного жилья и строительство нового нужно выделять значительно больше средств. Я буду добиваться этого при обсуждении проекта трехлетнего бюджета», — подчеркнул спикер.

Бюллетень недвижимости

19.04.07 Популярное жилье по-американски

Торгово-жилые комплексы получают все большее распространение на территории Америки.

Абонент ПРИАН.ру, компания EGRealty, отмечает, что жилье становится ключевым компонентом таких проектов, способствуя увеличению объема продаж в торговой части комплексов.

Так, например, в центре Victoria Gardens, , где на 120 тыс. кв. метров торговых площадей представлены такие компании, как AMC Theatre, J.C. Penney и Macy’s, построено 500 квартир, в результате чего ожидается увеличение и без того успешных продаж комплекса еще на $6 тыс. в пересчете на 1 кв. метр.

Квартиры в таких комплексах стоят недешево. В Developers Diversified Realty’s Shops в центре Майами стоимость квартир колеблется от $200 до 800 тыс., а в Uptown Park Ridge в Иллинойсе — от $400 тыс. до $1 млн.

Наличие жилья на территории торговых центров влияет и на режим работы последних. Наибольший спрос наблюдается в вечерние часы, поэтому разработчикам приходится уделять особое внимание внешнему виду зданий именно в темное время суток.

Комплексы многоцелевого назначения приобретают все большую популярность, и, чтобы следовать тенденциям рынка, мелким компаниям-разработчикам приходится браться за строительство таких центров вслед за более крупными фирмами.

Бюллетень недвижимости

19.04.07 Госдума недовольна работой Минрегиона РФ в сфере жилищного строительства

Госдума считает неудовлетворительной работу министерства регионального развития РФ, сообщил председатель нижней палаты Борис Грызлов.

Одной из главных претензий к ведомству является неэффективная работа в области жилищного строительства и расселения ветхого жилья. «Деньги, выделенные на это в начале года, приходят в регионы лишь осенью. Это происходит из-за того, что Минрегион очень долго подготавливает необходимые документы», — считает Грызлов.

»Уверен, что на расселение аварийного жилья и строительство нового нужно выделять значительно больше средств. Я буду добиваться этого при обсуждении проекта трехлетнего бюджета», — подчеркнул чиновник.

Грызлов также напомнил, что недавно в Госдуме был проведен «правительственный час», на котором с докладом выступил глава Минрегиона РФ Владимир Яковлев. «По итогам этого заседания мы готовим проект постановления палаты, в котором будут даны жесткие оценки по деятельности Яковлева».

Грызлов уточнил, что депутаты в своем постановлении «назовут работу ведомства Яковлева неэффективной».

Прайм-ТАСС

19.04.07 В прошлом году объем ипотечных кредитов в России в 2,5 раза превысил ожидаемый уровень

Как сообщил представитель Минрегиона РФ Андрей Чибис, в прошлом году в России было выдано 260 млрд. рублей ипотечных кредитов, что в 2,5 раза выше запланированного объема.

Вместе с тем Чибис отметил, что сегодня ипотека доступна лишь 10% трудоспособного населения, хотя в стране наблюдаются положительные тенденции развития ипотеки: снижаются ставки по кредитам, уменьшается размер первоначального взноса, растет количество филиалов крупных банков в регионах.

Увеличить доступность ипотеки можно путем наращивания объемов строительства жилья, уверен чиновник. По его словам, в первом квартале этого года в стране построено 9,5 млн. кв. метров жилья, а темпы прироста строительства по сравнению с первым кварталом прошлого года составили 50%.

Приоритетные национальные проекты

19.04.07 Проект строительства коттеджного поселка под Ростовом стал лучшим в России

Как рассказал сегодня, 19 апреля, корреспонденту ИА DAILYSTROY генеральный директор управляющей финансовой компании «Холдинг Каскад» Владимир Усачев, проект строительства элитного коттеджного поселка «Беловодье» на территории Ростовской области получил Гран-при на Всероссийском конкурсе строительных проектов.

»Впервые проект из Ростовской области стал лучшим. Мы опередили Красноярскую и Московскую области», — сказал Владимир Усачев. Уже сейчас на участке строительства провели газ высокого давления, сделана планировка первой очереди строительства. Неделю назад было начато строительство первого демонстрационного дома, через два месяца работы по его строительству будут завершены. Сдача первой очереди (263 дома) намечена на 2009 год, вторая очередь будет сдана в 2011 году, третья, последняя — в 2012 году. Весь проект, по словам Владимира Усачева, планируется реализовать в течение пяти лет. Общая площадь поселка — 210 гектаров, количество домов по прогнозам застройщика — от 1000 до 1200. На территории поселка будет размещена школа, два детских сада и больница. В ценах реализации недвижимости на сегодняшний день проект оценивается в $300 млн.

Как отмечает Владимир Усачев, на первом этапе цены на коттеджи первой очереди будут ниже, чем на новостройки на окраине Ростова, но к концу 2007 года ожидается серьезный скачок цен — в несколько раз. «Исследуя рынок недвижимости Ростова и области, мы пришли к выводу, что главным критерием при выборе жилья для населения региона является цена, вторым является — месторасположение. Сейчас мы привлекаем покупателей непосредственно домов, формируем спрос, который привлечет в регион внешних инвесторов, а они, в свою очередь, будут влиять на повышение цен. Думаю, к окончанию строительства первой очереди цены вырастут минимум в два раза», — сказал Усачев.

ИА «Dailystroy»

19.04.07 Компания Interhome представляет новую услугу: аренду апартаментов за рубежом

Как сообщает «Коммерсант» сегодня, 19 апреля, швейцарская Hotelplan Group, входящая в десятку крупнейших в Европе туроператоров, вывела на российский туристический рынок компанию Interhome. Швейцарцы предлагают мало представленную в России услугу — аренду апартаментов за рубежом. Интерес европейских туркомпаний к российскому рынку начал расти, объясняют эксперты: этим летом заработает институт фингарантий для туроператоров, что спровоцирует консолидацию турбизнеса.

Компания Interhome, специализирующаяся на сдаче в аренду апартаментов в Европе и Северной Америке, открыла в апреле свой офис в России, сообщил представитель головной структуры Interhome швейцарской Hotelplan Group Алан Пакко. Гендиректор Interhome Russia Геннадий Козачок уточнил, что московский офис создан на базе ООО «Ворлд Хоум Трэвел": «Эту фирму я открыл в 2002 году специально для сотрудничества с Interhome. Сейчас ООО закрыто, а в новой компании мне принадлежит 20%, а 80% — Interhome». В Interhome рассчитывают, что уже в этом году московский офис обслужит 7 тыс. россиян, заработав $1,8 млн. При этом 40% туров будет реализовано напрямую представительством, 30% — через интернет и еще 30% — через агентов.

Компания Interhome входит в швейцарскую Hotelplan Group — десятый по величине турхолдинг в Европе. Выручка всей группы в 2006 году составила $1,405 млрд., Interhome — $155,7 млн. В прошлом году Interhome обслужила около 4 тыс. россиян (на 44% больше, чем к 2005 году), заработав, по экспертным оценкам, свыше $1 млн. Наиболее востребованные направления: Австрия, Испания, Франция, Швейцария. Офис в России позволит Interhome достичь заявленных показателей. «Такой сегмент, как апартаменты, пока мало представлен на нашем рынке,— отмечает коммерческий директор компании 'Турбазар' Дмитрий Царьков.— А у Interhome отличная репутация: у них огромный выбор апартаментов, качественные каталоги и развитые интернет-технологии». По оценке гендиректора компании «Капитал Тур» Инны Бельтюковой, проживание в апартаментах сегодня предпочитают не более 5% туристов, выезжающих за рубеж. «Спрос на апартаменты стабильный, но растет не быстрее рынка», — признает президент UTE Megapolus Group Эдуард Кузнецов.

До сих пор бизнес в России имели всего два лидера европейского туррынка — немецкие REWE Touristik и TUI Group. Первая в 2003 году вместе с авиакомпанией «Авиалинии 400» стала учредителем туроператора ITS. Вторая в 2004 году создала СП с турецкой компанией «Мостревел». В СП TUI принадлежит 34%, а также опцион на покупку еще 17%, который немецкий концерн так и не реализовал в прошлом году.

В ближайшие годы консолидационные процессы на российском туррынке усилятся, прогнозируют его участники. По словам Инны Бельтюковой, рынок ждет «волна укрупнений, вызванная введением института фингарантий для туроператоров": к 1 июня туроператоры по въездному и выездному туризму должны получить финансовые гарантии — банковские или страховые в размере 5 млн. руб., по внутреннему туризму — 0,5 млн. руб. «В связи с консолидацией рынка капитализация его игроков будет расти, и входной билет для зарубежных турконцернов подорожает,— полагает она.— Они будут спешить закрепиться в России».

О заинтересованности в выходе на российский туррынок уже заявил швейцарский туристический концерн Kuoni Group. Об этом говорится в последнем годовом отчете группы. В Kuoni объясняют привлекательность России тем, что обороты российских туроператоров увеличиваются на 15-30% ежегодно, а в наиболее привлекательном сегменте дорогих туров число обеспеченных россиян насчитывает 100 тыс. человек. Активизировались и другие крупнейшие европейские туристические холдинги — TUI, Thomas Cook, REWE Touristik и другие, рассказывают туроператоры. «Их представители постоянно встречаются с ведущими операторами,— утверждает глава одной из компаний.— Сделки возможны уже в этом году».

ИА «Dailystroy»

19.04.07 Жилищные субсидии молодым семьям подлежат обложению налогом

Федеральная налоговая служба (ФНС) направила в территориальные налоговые органы разъяснение, что субсидии на строительство или приобретения жилья, предоставляемые молодым семьям в рамках федеральной целевой программы (ФЦП) «Жилище», подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке.

В письме ФНС NГИ-6-04/245 от 27 марта 2007 года сказано, что предоставление молодым семьям субсидий на приобретение жилья предусмотрено в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилище» на 2002-2010 годы в целях государственной поддержки молодых семей в решении жилищной проблемы. Правила предоставления субсидий утверждены постановлением правительства РФ N285 от 13 мая 2006 года.

В мотивировочной части письма ФНС даны ссылки на положения Налогового кодекса (НК) РФ о том, что при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, а также доходы в виде материальной выгоды.

Согласно НК, освобождены от налогообложения все виды установленных действующим законодательством РФ и законодательными актами субъектов РФ, а также решениями представительных органов местного самоуправления компенсационных выплат (в пределах законодательно установленных норм), связанных с бесплатным предоставлением жилых помещений и коммунальных услуг, топлива или соответствующего денежного возмещения.

По мнению ФНС, понятию компенсации, связанной с бесплатным предоставлением жилых помещений, коммунальных услуг и топлива, отвечают субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Постановлением правительства РФ гражданам предоставляются субсидии на строительство или приобретение жилья, а не компенсации, связанные с бесплатным предоставлением жилых помещений по договору социального найма, подразумевающие возмещение расходов на оплату найма жилья и коммунальных услуг за счет соответствующих бюджетов, подчеркивают юристы налогового ведомства.

Субсидии молодым семьям на часть стоимости приобретенного или построенного жилья не входят в этот перечень выплат, освобождаемых от налогообложения. Следовательно, денежные средства в виде субсидий, полученные налогоплательщиками из средств областного бюджета, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке.

Согласно правилам предоставления субсидий, они могут быть предоставлены молодой семье, в том числе неполной, состоящей из одного молодого родителя и одного и более детей. При этом возраст супругов или одного родителя в неполной семье не должен превышать 30 лет.

Условием участия в данной подпрограмме является также наличие у семьи доходов или иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой субсидии.

Субсидия предоставляется в размере не менее 35% расчетной стоимости жилья для молодых семей, не имеющих детей. Для молодых семей, имеющих одного и более детей, субсидии предоставляются в размере 40% расчетной стоимости жилья.

Размер общей площади жилого помещения, с учетом которой предоставляется размер субсидии, составляет для молодой семьи численностью два человека — 42 кв. метра, для семьи численностью три и более человек, включая, помимо молодых супругов, одного и более детей — по 18 кв. метров на одного человека.

Молодой семье при рождении или усыновлении одного ребенка предоставляется дополнительная субсидия за счет средств бюджета субъекта Федерации или местного бюджета в размере не менее 5% расчетной стоимости жилья для погашения части расходов, связанных с приобретением жилья.

Квадрум

19.04.07 Доля «малоэтажек» составит 50% в общем объеме ввода жилья в РФ

600 тыс. объектов малоэтажного жилищного строительства введено в строй в прошлом году в России.

«Это составляет 40% от всего введенного жилья в 2006 году», — уточнил член комитета по бюджетам и налогам Государственной Думы РФ Александр Коган.

К 2010 году доля малоэтажного домостроения в РФ увеличится в объеме общего ввода от 40 до 50%, считает депутат.

Планируется возвести инвестиционно-производственные комплексы индустриального малоэтажного домостроения, состоящие из уже действующих и 150 новых предприятий.

В прошлом году объемы ипотечного кредитования составили $8 млрд., 3% составила доля малоэтажного строительства.

Квадрум

20.04.07 Тарифы ЖКХ сдержит новый законопроект

Депутаты Госдумы обсудят проект закона, направленный на сдерживание тарифов ЖКХ для населения путем введения нулевой ставки НДС на коммунальные услуги.

Законопроектом предлагается установить нулевую ставку по налогу на добавленную стоимость при реализации коммунальных услуг.

Применение нулевой ставки НДС предоставит организациям коммунального комплекса право на возмещение НДС, уплаченного поставщиком, подчеркивают законотворцы.

Авторы документа поясняют, что поскольку тарифы на коммунальные услуги регулируются с государством, предлагаемые меры обеспечат направление всей суммы освобожденных от налогообложения средств на сокращение коммунальных тарифов. Также подчеркивается, что дополнительные средства, полученные за счет возмещения НДС, могут быть использованы для развития коммунальной инфраструктуры.

Профильный комитет по бюджету и налогам рекомендовал палате отклонить этот проект. Комитет считает, что более эффективными могли бы стать меры адресной государственной поддержки в отношении конкретных организаций жилищно-коммунального комплекса.

Квадрум

20.04.07 Дольщики России лишились надежды на банковские гарантии

Банковский комитет Госдумы отклонил поправки к закону о долевом строительстве, которые обязывают застройщиков привлекать деньги дольщиков только через банки.

Как сообщает realty.lenta.ru со ссылкой на газету «Коммерсант», ранее член Совета Федерации от Ульяновской области Рустем Шиянов внес в комитет Госдумы по кредитным организациям поправки, в которых говорилось, что застройщики смогут привлекать деньги дольщиков только через банк, который разместит эти средства на депозит и вернет деньги дольщикам в случае неисполнения обязательств застройщиком. При этом в законопроекте отмечалось, что застройщик имеет право требовать деньги только после получения разрешения на строительство.

Комитет по кредитным организациям не стал вносить на рассмотрение нижней палаты парламента поправки, объяснив свой отказ отсутствием заключения правительства России, что является нарушением Конституции и регламента Госдумы.

По словам зампреда комитета Павла Медведева, в поправках говорится о том, что привлекать средства россиян должны исключительно банки, выигравшие тендер, а в Госдуме считают, что этим правом должны обладать все банки, работающие с россиянами.

Lenta.ru

20.04.07 Темпы строительства растут, цены на жилье медленно падают — Минрегион РФ

Цены на жилье в России в настоящее время стабилизировались.

Об этом, как сообщает РИА «Новости», заявил начальник отдела сопровождения национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России» министерства регионального развития РФ Андрей Чибис сегодня на втором всероссийском форуме «Недвижимость России-2007».

»По итогам первого квартала 2007 года мы отмечаем стабилизацию роста цен, а в отдельных регионах страны, пусть небольшое, на 1—2%, но даже снижение», — констатировал Андрей Чибис.

По мнению представителя Минрегиона, в первую очередь стабилизация цен связана с тем, что инвестиции в жилую недвижимость с целью ее последующей перепродажи перестали быть слишком привлекательными. Андрей Чибис полагает, что эта тенденция, скорее всего, сохранится и в ближайшей перспективе, и, следовательно, можно ожидать дальнейшего снижения цен на жилье.

Кроме того, г-н Чибис отметил, что в первом квартале 2007 года в России в общей сложности было построено 9,5 млн кв. метров жилья, что примерно на 50% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По словам Андрея Чибиса, прогноз по строительству в России в 2007 году — 56 млн кв. метров жилья — может быть даже перевыполнен.

РИА «Новости»

ФОРУМ

ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ

Все объявления