Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Личные финансы" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
Новости недвижимости от портала "NPPN.ru"
ОПРОС НЕДЕЛИ Как вы оцениваете новую версию сайта www.NPPN.ru?
26.03.07 Законопроект о финансовом оздоровлении предприятий ЖКХ внесен в Госдуму Правительство РФ внесло на рассмотрение Госдумы законопроект, предусматривающий реструктуризацию задолженности предприятий жилищно-коммунального комплекса (ЖКХ) перед бюджетами всех уровней. Об этом, как сообщает RussianRealty со ссылкой на ИА «Интерфакс», заявили в комитете по промышленности, строительству и наукоемким технологиям. Законопроект «О финансовом оздоровлении организаций жилищно-коммунального комплекса РФ и о внесении изменения в статью 8 закона «О введении в действие части первой Налогового кодекса РФ» предусматривает также предоставление рассрочек по выплате задолженности. Ранее Госдума неоднократно просила правительство ускорить работу над законопроектом о финансовом оздоровлении организаций ЖКХ. Последнее постановление, содержащее такую просьбу, было принято Думой в феврале. По словам спикера Госдумы Бориса Грызлова, «без закона о финансовом оздоровлении предприятий жилищно-коммунального комплекса реформу ЖКХ, которая сейчас проходит, будет очень трудно осуществить в рамках задуманных планов». «Это невозможно, пока не будет принято решение о реструктуризации ЖКХ, списания их долгов», — отметил Борис Грызлов. 26.03.07 Подведены итоги 4-й Международной выставки «МОЛЛ-2007» Критическая масса ключевых игроков рынка торговой недвижимости и ритейла России была представлена на 4-й Международной выставке «МОЛЛ-2007», которая прошла 21-23 марта 2007 года в Москве. Форум вызвал значительный интерес специалистов отрасли. Практически в два раза по сравнению с 2006 года выросла площадь выставочной экспозиции (она составила около 2,5 тыс. кв. метров). В качестве экспонентов приняли участие 155 компаний из 20 регионов России, а также Австралии, Германии, Италии, Великобритании, США, Украины. Деловая программа собрала около 700 человек. Всего выставку посетили порядка 5 тыс. специалистов. Уникальность выставки «МОЛЛ» в том, что она сосредоточена только на одном секторе коммерческой недвижимости — торговом. Это позволяет девелоперам детально представить проекты торговых центров, а также действующие объекты максимально заинтересованной аудитории: потенциальным арендаторам, проектировщикам, архитекторам, строителям. Активный рост торговой недвижимости в России, а также целенаправленная работа организаторов форума обуславливают стабильно высокий процент новых участников рынка, впервые посетивших выставку: именно они особенно интересны как управляющим, консалтинговым компаниям, так и поставщикам оборудования и услуг, представленным в экспозиции. Участники выставки «МОЛЛ-2007» единогласно отметили новое качество проведения мероприятия. Большое количество эксклюзивных стендов, специально оборудованные VIP-зал для переговоров и зона для посетителей, общий дизайн и продвижение выставки соответствуют международному уровню, а также объемам инвестиций в данную отрасль. Это подтвердили и положительные отзывы руководителей представительства Международного совета торговых центров в Европе (ICSC-Europe), которые впервые работали на выставке в рамках собственного стенда, а также приняли активное участие в качестве экспертов в конференционной программе. Необходимо отметить, что Российскому совету торговых центров как главному организатору наиболее значимых мероприятий деловой программы выставки из года в год удается найти правильное соотношение между западным и российским подходами к рынку и привлекать спикеров, которые способны четко задавать ориентиры для развития отечественному бизнесу. По итогам анкетирования около 95% экспонентов «МОЛЛ-2007» выразили желание принять участие в выставке в 2008 году. Организатором выставки является MALL Events. Идея и поддержка проведения выставки: Российский совет торговых центров. Выставка проводится при содействии ЗАО «Экспоцентр». Поддержку выставке оказали также Торгово-промышленная палата Российской Федерации, Московская международная бизнес ассоциация. Юридическая поддержка: Capital Legal Services. Официальным спонсором выставки стала компания Knight Frank. Другие спонсоры: сеть торговых комплексов «Золотой Вавилон"/Immoeast, «Dars-девелопмент», группа компаний «Инкомреалинвест». Спонсор вечернего приема: группа компаний «Ташир"; спонсор пресс-конференции: USN Projects. Официальное издание выставки: журнал «Молл». Генеральный информационный партнер: журнал «Commercial Real Estate». Информационный спонсор: «Ведомости. Недвижимость». Генеральный интернет-партнер: Rambler-Недвижимость; официальный интернет-партнер: Арендатор.ру. За дополнительной информацией просьба обращаться к PR-директору выставки Лысковой Екатерине тел: (495) 7-999-000, 744-01-60, lyskova@rusretail.ru. Сайт выставки: www.mall-expo.ru. 26.03.07 Акция протеста против политики властей в сфере ЖКХ состоится в Москве Массовую акцию протеста против политики столичных властей в сфере жилищно-коммунального хозяйства планируют провести в ближайшие выходные коммунистическая партия и примкнувшие к ней недовольные москвичи. В рамках мероприятия планируется выступить против реформы ЖКХ, незаконных и точечных застроек, ликвидации зеленых насаждений и детских площадок в городе. К коммунистам уже присоединились активисты Объединенного гражданского фронта, Нацболы и ряд общественных организаций. Предполагается, что в митинге на Театральной площади примут участие до 6 тыс. человек. Акция намечена на субботу 31 марта. Проведение митинга с властями согласовано. 26.03.07 Американский миллиардер заинтересовался российской недвижимостью Бывший глава крупнейшего страховщика AIG Морис Гринберг (Maurice «Hank» Greenberg) намерен инвестировать сотни миллионов долларов в российскую недвижимость, пишет издание The Wall Street Journal. Всего в управлении у Гринберга находится 3,5 миллиарда долларов, а его состояние журнал Forbes оценивает в 3 миллиарда долларов. Вложением средств Гринберга займется специально созданный фонд Starr Investments Russia, штат которого будет состоять из людей, работавших в AIG Russia. Инвестиции в первую очередь будут направлены в проекты по строительству офисов класса А, гостиниц и жилой недвижимости. Деньги Гринберга будут вкладываться не только в строительство, но и в земельные участки. По данным издания, на первом этапе инвестор ограничится московской недвижимостью. Морис Гринберг, которому сейчас 81 год, покинул AIG в 2005 году после расследования, связанного с бухгалтерскими приписками. В мае 2005 года компания объявила о том, что завысила прибыль за 2004 год на 1,3 миллиарда долларов, за 2003 — на 1,27 миллиарда, за 2001 — на 1,19 миллиарда и 2000 — на 498 миллионов. Темпы роста объема инвестиций в российский рынок недвижимости являются одними из самых высоких в мире. В 2006 году, по данным компании Jones Lang LaSalle, коммерческая недвижимость России поставила инвестиционный рекорд. За год в нее вложили 3,4 миллиарда евро, что в несколько раз больше показателей 2005 года. 26.03.07 Земли под коммерческую недвижимость выделят через аукционы Как стало известно Guide to Property, Российский земельный союз поддерживает предложение Федеральной антимонопольной службы об обязательном проведении аукционов при выделении земельных участков под строительство коммерческой недвижимости. Как сообщает пресс-служба Российского земельного союза (РЗС), действующее законодательство обязывает проводить аукционы, когда речь идет о спределении участков под жилую застройку. В соответствии с законодательством земля под строительство коммерческих объектов выделяется по конкурсу или по целевому распределению. Эксперты РЗС рассмотрят законопроект о поправках в Земельный кодекс и при необходимости представят свои дополнения. 26.03.07 Более 1 млн кв. м построит Москва в регионах РФ Более 1 млн. кв. м жилья намерены построить московские строители в регионах России в 2007 году. Как сообщает портал «Строительный мир», об этом заявил первый заместитель мэра Москвы в Правительстве Москвы, руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин. По его словам, в 2006 году Москва в 57 городах РФ и в 11 странах дальнего и ближнего зарубежья построила около 800 тыс. к. м жилья. Помимо жилья, московские строители возводят гостиницы, бизнес-центры и бругие объекты на территории РФ и СНГ. 27.03.07 Законопроект о реструктуризации в ЖКХ внесен в Госдуму РФ Как отмечает корреспондент ИА DAILYSTROY, 26 марта Правительство внесло в Госдуму законопроект «О финансовом оздоровлении предприятий ЖКХ», разработка которого шла более пяти лет. По информации «Коммерсанта», опубликованной 27 марта, законопроект запускает крупнейшую за последнее время реструктуризацию долгов коммунальной отрасли: отсрочке уплаты и списанию подлежит около 300 млрд. руб. долгов, или около 1,1% ВВП. Предполагается, что реформы в коммунальном секторе будут реально начаты только после завершения этой реструктуризации. Принятие закона было предусмотрено федеральной целевой программой «Жилище», принятой в 2002 году. Задержка в решении вопроса о реструктуризации накопившихся долгов предприятий ЖКХ на несколько лет затормозила реформу ЖКХ. Разработчики закона, прежде всего Минрегион, констатируют: из-за огромного долгового бремени, превышающего сейчас 1,1% ВВП, 60% предприятий отрасли близки к банкротству. В любом случае они крайне ограничены в возможности кредитования в банковском секторе, в том числе и на модернизацию инфраструктуры — по оценке Минрегиона, до 53% своих доходов отрасль тратит на текущее обслуживание собственной кредиторской задолженности. По данным Минрегиона, суммарная кредиторская задолженность отрасли к концу 2006 года составляла 303 млрд. руб., дебиторская задолженность — 305 млрд. руб. Кредиторская задолженность предприятий ЖКХ поставщикам ТЭКа составляет 55,7 млрд. руб., задолженность по налогам и сборам в бюджет и государственные внебюджетные фонды — 88,7 млрд. руб., задолженность прочим поставщикам (включая организации ЖКХ) — около 100 млрд. руб. Дебиторская задолженность предприятий ЖКХ со стороны бюджетных учреждений всех уровней составляет 18,8 млрд. руб., неплатежи населения — 35,5 млрд. руб. коммерческих потребителей — около 72 млрд. руб. Первая попытка избавить предприятия ЖКХ от накопившихся долгов была предпринята в 1999 году. Правительство выпустило постановление о реструктуризации долгов юридических лиц перед федеральным бюджетом. Однако это позволило реструктурировать лишь 23% от имеющейся просроченной задолженности предприятий ЖКХ по обязательным платежам, поскольку они не могли выполнить основное условие реструктуризации — производить текущие платежи в бюджет в полном объеме. Этого не позволяла экономика отрасли: в условиях когда предприятия ЖКХ имели возможность получать с потребителей услуг не более 60% от собственных затрат, убытки ЖКХ компенсировались дотациями региональных и муниципальных бюджетов — в свою очередь, эти средства, как правило, перечислялись с опозданием, не в полном объеме и не индексировались. Внесенный 26 марта законопроект предлагает проводить оздоровление предприятий ЖКХ по нескольким направлениям. Как сообщил председатель думского комитета по промышленности Мартин Шаккум, основное направление — реструктуризация задолженности по налогам и сборам и обязательным платежам в государственные внебюджетные фонды. Реструктуризация включает в себя: отсрочки погашения всей суммы задолженности по уплате соответствующих налогов и сборов, обязательных платежей или ее части сроком до трех лет; рассрочки погашения всей суммы задолженности по уплате соответствующих налогов и сборов, обязательных платежей или ее части сроком до семи лет. Для запуска процесса списание задолженности по пеням и штрафам проект предполагает сделать пропорциональным уплате реструктурированной задолженности по налогам и сборам. Госдума собирается корректировать законопроект при его подготовке ко второму чтению. В частности, будет поставлен вопрос о том, что государство, как основной виновник образования всех долгов в ЖКХ, должно помочь предприятиям ЖКХ расплатиться с коммерческими кредиторами — на них приходится около 24% общего долга. 27.03.07 В Японии и Германии падают цены на жилье Как стало известно Guide to Property, Латвия лидирует по росту цен на недвижимость. Такие результаты исследований представляет компания Knight Frank. Так, за 2006 год жилье в Латвии (в Риге) подорожало на 66,6%. Затем следует Польша (+33%), Дания (+22%), Норвегия (+16,4%), Литва (+13,3%), Болгария и Южная Африка (+13%), Ирландия (+12%), Швеция (+11%), Эстония (+10,4%), Сингапур (+9,9%), Испания (+9%) и Франция (+9%). В Японии (-1,6%) и Германии (-3,2%) наоборот отмечен спад стоимости жилья. По мнению экспертов, в определенных странах рост цен на жилье связан с их вступлением в ЕС. Что касается Латвии, то тут отмечается «перегрев экономики», связанный со спекулятивными ценами на жилье. Компания Knight Frank основана в Лондоне более века назад. В регулярно проводящихся исследованиях компания анализирует цены на жилье в 32 странах мира. 27.03.07 Частные земли будут резервировать по-новому Законпроект о резервировании частных земель планирует поправить. Администрация Президента РФ предлагает замораживать участки на 20 лет вместо предусмотренных трех. Версия администрации президента не предполагает извещения собственника о планах по резервированию участка. Из закона исчезает список допустимых ограничений в использовании такой земли. В шесть раз увеличивается и срок резервации. Государство будет вынуждено компенсировать собственнику потери за все 20 лет резервирования. Комитет Госдумы уже рекомендовал закопроет к принятию. Справка 1RRE.ru Первоначальную версию документа предложило в 2006 году Минэкономразвития. По прежнему закону государство имело право резервировать на три года участки для строительства дорог, мостов, линий электропередачи, трубопроводов и объектов водоснабжения. После резервации государство не могло продать или сдать землю в аренду, а частные владельцы — благоустраивать территорию. 28.03.07 Национальный совет Российской гильдии риэлторов утвердил образовательную программу для ипотечных брокеров Образовательный курс предполагает практические занятия-тренинги по работе с клиентами и контрагентами по сделке, а также практику сравнительного анализа условий различных кредитных продуктов. Курс подготовки ипотечного брокера, утвержденный Национальным Советом Российской гильдии риэлторов, включает темы: нормативно-правовая база ипотечного кредитования, организация процесса выдачи кредита (от расчета максимальной суммы кредита до всех этапов андеррайтинга заемщика и предмета залога), особенности различных форм расчетов, обслуживание и рефинансирование кредитов и пр. 28.03.07 К законам об ипотеке, об ипотечных ценных бумагах и о госрегистрации прав на недвижимость Минэкономразвития разработало поправки Минэкономразвития РФ разработало поправки в закон «Об ипотеке», закон «Об ипотечных ценных бумагах» и закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основной идеей и целью изменений в законы, как сообщает Прайм-ТАСС, является повышение юридической безопасности и сокращение времени на осуществление передачи крупных «пулов» закладных. Законопроект направлен на определение прав и обязанностей законных владельцев закладных, права на которые учитываются в депозитарии, должника по таким закладным и соответствующего депозитария. В целом законопроект направлен на регулирование отношений, возникающих при передаче закладных для учета прав на них депозитарием (обездвиживание), а также особенностей отношений по закладным, вытекающим из такого рода фиксации прав. В отношении возникновения депозитарного учета прав на закладные законопроект исходит из принципа добровольности, согласно которому закладная для учета прав на нее передается в депозитарий. В законопроекте закреплены две процедуры обездвиживания закладной. Согласно первой из них залогодатель при составлении закладной указывает в ней, что права на такую закладную подлежат постоянному учету в депозитарии. Вторая процедура рассчитана на ситуации, когда закладная уже выдана и находится в обращении. В таком случае законный владелец закладной вправе сделать на закладной специальную передаточную надпись, согласно которой закладная с целью учета прав на нее передается депозитарию. После того как закладная передана на депозитарный учет, все операции с такой закладной осуществляются в форме записей по счету депо в депозитарии. В течение всего времени, когда закладная обездвижена, права на закладную переходят с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя; право залога на закладную возникает с момента фиксации этого факта депозитарием. В указанный период времени на самой закладной никаких отметок о новом владельце закладной или отметок об установлении залога не совершается. В случае, когда закладная передана в депозитарий для временного учета прав на нее, владелец закладной вправе в любое время заявить о прекращении депозитарного учета. Тогда депозитарий делает отметку на закладной, где указывает последнего владельца закладной согласно своим записям по счетам депо. После прекращения депозитарного учета передача закладной осуществляется в обычном порядке, то есть путем совершения на закладной отметок о ее новом владельце. Законопроектом также устанавливается порядок восстановления прав на утраченную закладную, в случае, если она находилась на депозитарном учете. Принятие разработанных поправок позволит создать условия для эффективного формирования и передачи ипотечного покрытия, которое служит обеспечением исполнения обязательств перед владельцами ипотечных ценных бумаг. Снижение связанных с ипотечным покрытием рисков и издержек позволит повысить надежность, а также эффективность ипотечных ценных бумаг. В целом принятие законопроекта о введении депозитарного учета закладных будет способствовать развитию рефинансирования ипотечных кредитов путем выпуска ипотечных ценных бумаг, отмечают в Минэкономразвития. 28.03.07 Обманутые дольщики разобьют в Москве палаточный городок Пострадавшие соинвесторы намерены разбить в Москве палаточный городок, сообщается в пресс-релизе общероссийского движения «Комитет помощи дольщикам: ЖЗЛ». Таким образом обманутые дольщики намерены «донести до общественности всю правду вокруг проблемы», а также попытаться изменить ситуацию. Жителями палаточного городка станут не только москвичи, но и дольщики как минимум из пяти регионов страны. Организаторы городка заявили, что намерены, в отличие от прошлогодней аналогичной акции в этот раз действовать в рамках закона. В мае 2006 года дольщики уже пытались развернуть палаточный городок на Горбатом мосту возле дома правительства. Тогда участников митинга разогнал ОМОН. В больницу были доставлены 35 человек — 34 участника акции протеста и один журналист. На конец 2006 года по фактам недостроя в России было возбуждено около тысячи уголовных дел. Рабочие группы по делам дольщиков созданы в Минрегионе, в партии «Единая Россия», а также при Общественной палате. Первую возглавляет замминистра регионального развития Юрий Тыртышов, а остальные — депутат Александр Хинштейн и адвокат Анатолий Кучерена соответственно. 28.03.07 В Госдуме рассмотрят поправки, предусматривающие бесплатное выделение земли под ИЖС Как сообщает КДО, депутаты Госдумы уже в мае могут рассмотреть поправки в законодательную базу, предусматривающие бесплатное выделение земли под индивидуальное жилищное строительство. Об этом 27 марта на пресс-конференции заявил председатель Комитета Госдумы по аграрным вопросам Геннадий Кулик. «Целью этого решения является развитие сельских, малонаселенных и слаборазвитых в экономическом плане территорий страны, — пояснил Кулик. — Это не значит, что земля близ Рублевского шоссе будет раздаваться бесплатно. Право решать, где это можно делать, а где — нет, мы хотим отдать непосредственно регионам». По словам депутата, регионы сами будут решать, какого размера участки они будут предоставлять желающим и в каких районах. Депутаты собираются принять ряд ограничений для владельцев бесплатных наделов. «В мировой практике, если такой участок собственник продает раньше семи лет, — сказал председатель Комитета, — то он должен заплатить в бюджет приличную сумму. Мы хотим сократить этот срок до пяти лет». В настоящее время для того, чтобы купить никому не принадлежащий участок земли, необходимо делать это посредством участия в торгах. Что значительно усложняет, а порой делает невозможным приобретение земли рядовыми гражданами, в том числе в заброшенных деревнях и на отдаленных территориях. «Необходимо уходить от громоздких бюрократических механизмов, — считает депутат. — В настоящее время в очереди на жилье в России стоит более 20 тысяч человек. Обновленный закон поможет многим из них его обрести». 28.03.07 Таганрог и Азов станут подобны Москве Минрегионразвития РФ готово внести в правительство программу пространственного развития российских субъектов, согласно которой в России планируется создание 8 городов-"миллиоников». Новые агломеративные центры с многомиллионным населением, по замыслу Минрегиона, должны решить проблему с дотационными и малопривлекательными для проживания и ведения бизнеса регионами. Министерство стремится к тому, чтобы их стало как можно меньше. Проект Минрегиона предполагает инфраструктурное развитие регионов и создание агломеративных центров, подобных Москве и Санкт-Петербургу. К примеру, проект «Большой Ростов» должен объединить такие города, как Ростов-на-Дону, Новочеркасск, Таганрог, Аксай, Батайск и Азов. Кроме того, один из агломеративных центров должен объединить Иркутск, Ангарск и Шелехов, а другой — Находку, Уссурийск и Владивосток. Отдельной курортной агломерацией может стать район Большого Сочи, пишет «Собственник». Предложения Минрегиона уже прошли стадию согласования с МЭРТ. В ближайшее время концепция пространственного развития должна быть внесена на рассмотрение правительства. 28.03.07 Федеральное финансирование кировских строительных объектов Кировская область подписала Соглашение с Федеральным дорожным агентством «О направлении в 2007 году в бюджет Кировской области субсидий на финансирование дорожного хозяйства из средств федерального бюджета». На завершение строительства мостового перехода через реку Вятку у г.Вятские Поляны будет направлено 665,5 млн.рублей. Строительство автомобильной дороги Киров-Котлас-Архангельск на участке Староверческая — Вазюг профинансируют на 94,5 млн.рублей. В свою очередь Кировская область выделит на строительство этих объектов 40 млн рублей из собственного бюджета. 28.03.07 Объемы ипотечного кредитования в России растут Ханты-Мансийский автономный округ находится на четвертом месте по по объемам ипотечного кредитования среди всех субъектов РФ по итогам 2006 года. Первое место занимает Москва, на втором Московская область и на третьем Санкт-Петербург. На приобретение жилья в Югре выдано кредитов на сумму 15,181 млрд рублей, в том числе ипотесных кредитов — 12,648 млрд рублей. ХМАО на первом месте по объемам ипотечного кредитования в Уральском федеральном округе. Следом идут Свердловская, Челябинская, Тюменская области, Ямал и Курганская область. Ипотечные кредиты по федеральным округам: лидирует Центральный ФО (85,224 млрд рублей), на втором месте с большим отрывом находится Приволжский ФО (48,724 млрд рублей), за ними следуют Сибирский ФО(42,630 млрд рублей) и Уральский ФО (37,314 млрд рублей). За 2006 год в России выдано кредитов на приобретение жилья на сумму 347 млрд.рублей, из них ипотечных — 263 млрд.рублей. По сравнению с 2005 годом в Югре объем ипотечных кредитов увеличился в 6 раз, по большей части благодаря реализации Окружной подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование». Ипотекой в ХМАО в 2006 году воспользовались 5934 человека. 28.03.07 Сколько стоит «Молодая семья»? Федеральные программы, которые направлены на обеспечение граждан России жильем, чрезвычайно популярны как у властей, так и у населения. Насколько реально осуществить планы власти при нынешнем финансировании? На этот вопрос пытался ответить отдел инвестиций ООО «Пересвет-Девелопмент». Напомним, программа «Молодая семья» направлена на предоставление субсидий молодым семьям, желающим приобрести жилую недвижимость. Субсидия включает уплату первоначального взноса и процентов при получении ипотечного кредита или займа. Согласно данным, приведенным в среднесрочной программе «Москвичам — доступное жилье» на период 2007-2009 гг., количество семей москвичей, состоящих на жилищном учете и улучшающих жилищные условия, составляет 21123 (2007 год). Доля молодых семей составляет примерно 30%. Итого около 6337 москвичей нуждается в улучшение жилищных условий в 2007 году. Чаще всего молодые семьи нуждаются в двухкомнатных квартирах. 10 % от стоимости типовой двухкомнатной квартиры в Москве составляет 524 000 рублей. Следовательно, для того, что бы обеспечить субсидиями 6337 москвичей, необходимо выделить из федерального бюджета 3 320 588 000 рублей. Напоминаем, что в 2007 году федеральные власти с помощью программы «Молодая семья» планируют обеспечить жильем в 2007 году 41700 российских семей, выделив 4,3 млрд. рублей. То есть размер компенсации на одну семью составит в среднем 103 тыс. рублей. Размер субсидии, по словам аналитиков «Пересвет-Девелопмент», составляет: - 35% процентов средней стоимости жилья — для молодых семей, не имеющих детей (10 процентов за счет средств федерального бюджета, 12,5 процентов за счет средств областного бюджета и не менее 12,5 процентов за счет средств бюджетов муниципальных районов). - 40% процентов средней стоимости жилья — для молодых семей, имеющих одного и более ребенка (10 процентов за счет средств федерального бюджета, 15 процентов за счет средств областного бюджета и не менее 15 процентов за счет средств бюджетов муниципальных районов). Если федеральные власти с помощью программы «Молодая семья» планируют обеспечить жильем в 2007 году 41700 российских семей, выделив 4,3 млрд. рублей, то размер компенсации на одну семью составит около 103 тыс. рублей. Следовательно, 103 тыс. рублей составят 10 % от квартиры для молодой семьи с одним ребенком, при нормативе общей площади жилого помещения — по 18 кв. м на каждого члена семьи. В таком случае общая стоимость квартиры составит 195 700 рублей. Для сравнения средняя цена квартиры эконом-класса в Воронеже 1 400 000, в Саратове 1 800 000, в Нижнем Новгороде более 2 000 000 рублей, в Новосибирске 2 200 000, в Москве 5 240 000 рублей, сообщает пресс-служба компании. 28.03.07 Зимой в России случился строительный бум В России в январе-феврале 2007 года произошел строительный феномен или иначе строительный бум. Поводом тому послужила, конечно же, аномально теплая зима. Обычного зимнего затишья у строителей не наблюдалось. Напротив за первые зимниие месяцы 2007 года было построено на 68% больше, чем за аналогичный период 2006 года. Активная строительная деятельность связана не только с теплой зимой, но и с ростом доходов населения, а также с законом о долевом строительстве, из-за которого растянулись старые стройки. После нового года обычно наблюдается спад, но в этом году все получилось совершенно иначе. 29.03.07 Жилищный кодекс не обещает конкуренцию на рынке ЖКХ Жилищный кодекс не гарантирует конкурентных отношений между компаниями, работающими на рынке коммунальных услуг. Об этом, как сообщает ИА «Росбалт», заявил генеральный директор Фонда национальной энергетической безопасности Константин Симонов, комментируя суть поправок в жилищное законодательство в рамках круглого стола «Реформа жилищно-коммунального хозяйства и проблемы газоснабжения», организованного комитетом Госдумы РФ по энергетике, транспорту и связи и Российским газовым обществом. «Жилищный кодекс не гарантирует конкурентных отношений. Напротив, практика показала, что бывшие государственные структуры переименовываются в управляющие компании, те же люди, что управляли ДЕЗами и МУПами, превращаются в «эффективных менеджеров"», — сказал г-н Симонов. Для населения же, по его словам, ничего не меняется, кроме ценников и условий сбора денег. Поэтому «золотое дно» в виде коммунальных сборов для управляющих компаний может стать социальным дном для населения, не имеющего средств оплачивать возросшие коммунальные платежи. В свою очередь заместитель генерального директора ООО «Межрегионгаз» Николай Исаков отметил, что «передача обслуживания внутридомового газового оборудования управляющим компаниям может привести к росту числа аварий». По его словам, уже сейчас наметилась тенденция роста числа аварий и несчастных случаев при использовании газа в быту. «В 2006 году произошло около 100 аварий, в результате которых пострадало более 300 человек, в том числе дети, а в неполные три месяца 2007 года произошло уже около 30 аварий, в результате которых пострадало 70 человек», — напомнил г-н Исаков. Участники круглого стола предложили внести поправки в жилищное законодательство о разграничении ресурсоснабжения и управления многоквартирным домом. Поправки планируются к рассмотрению Госдумой в начале апреля. 29.03.07 Три ипотечных банка попали в рейтинг 200 крупнейших российских банков по размеру собственного капитала В опубликованный журналом «Профиль» рейтинг 200 крупнейших российских банков по размеру собственного капитала (на 1 января 2007 года) попали три специализированных ипотечных банка. Банк Жилищного Финансирования занял в рейтинге 138-ое место (капитал — 1 млрд. 520 млн рублей), банк DeltaCredit расположился на 146-ой позиции (1 млрд. 412 млн с учетом субординированного кредита), а Городской ипотечный банк — на 199-ой (1 млрд. 79 млн). Банк Жилищного Финансирования (Москва) был основан в 1994 году в рамках Группы компаний «ПИК». В 2006 году банк выдал ипотечных кредитов на сумму около $180 млн. Банк DeltaCredit (Москва) входит в группу Societe Generale. К настоящему моменту банк выдал около 10 тыс. ипотечных кредитов на сумму свыше $550 млн. Городской Ипотечный Банк (Москва) создан при участии группы компаний Росгосстрах. Объем ипотечных сделок банка с момента начала реализации ипотечной программы (1 марта 2004 года) превысил $350 млн, количество выданных кредитов превысило 5000. В конце прошлого года «Городской Ипотечный» был куплен американским Morgan Stanley. 29.03.07 Почти половина россиян не имеет возможности улучшить жилищные условия Опрос ВЦИОМ показал, что половина россиян (48%) не видит никакой возможности улучшить свои жилищные условия, а треть (33%) в таком улучшении вообще не нуждается. Собираются приобрести жилье в собственность за счет накопленных средств 5% респондентов. Еще 5% планируют взять ипотечный кредит; 2% надеются получить от государства жилье на условиях социального найма, 1% рассчитывает на ведомственное жилье. Планы улучшить жилищные условия более характерны для молодежи. Так, намереваются приобрести жилье за счет своих средств или взять ипотечный кредит 22% опрошенных в возрасте 18-24 лет и 2% 60 лет и старше. Среди тех, кто собирается приобрести жилье в собственность за счет своих средств или взять ипотечный кредит, только 17% отмечают, что безусловно готовы приобрести долю в строящемся доме и выкупать ее в течение определенного срока. Значительно больше тех, кто столь же безусловно не готов к этому (37%). Еще более популярна выжидательная позиция: 44% в принципе согласились бы стать «дольщиками», но при условии, что власти наведут порядок в сфере долевого строительства. Особенно характерно это мнение для жителей Москвы, Санкт-Петербурга (67%) и крупных городов (58%). В ситуации с обманутыми дольщиками общественное мнение винит прежде всего государство (46%) и строительно-инвестиционные компании (30%). Полагают, что виноваты сами дольщики, только 9% респондентов. Всероссийский опрос ВЦИОМ проведен 2-3 марта. Опрошено 1,6 тыс. человек в 153 населенных пунктах в 46 областях, краях и республиках России. Статистическая погрешность не превышает 3,4%. 29.03.07 Законопроект о платных дорогах одобрен правительством РФ На сегодняшнем заседании правительство РФ одобрило законопроект «О платных автомобильных дорогах». По словам министра транспорта Игоря Левитина, данный законопроект разграничивает полномочия между федеральным центром, регионами и муниципалитетами в сфере ремонта, эксплуатации и обслуживания платных автомобильных дорог. Кроме того, законопроект устанавливает требование к альтернативному бесплатному маршруту с тем, чтобы не ущемлять право граждан на свободное перемещение. Законопроект также устанавливает, что платные автомобильные дороги должны находиться в государственной или муниципальной собственности. 30.03.07 В 2007 году россияне возьмут ипотечных кредитов на 300 млрд. рублей АИЖК прогнозирует, что в 2007 году объем выданных в России ипотечных кредитов составит порядка 300 млрд. рублей против 263 млрд. рублей в 2006 году. Как заявил генеральный директор АИЖК Александр Семеняка, в 2006 году количество выданных кредитов выросло в два раза, в стоимостном выражении общий объем вырос в 4,5 раза. При этом 61% всех залогов жилья оформлялся закладными. Семеняка отметил, что АИЖК не ожидает ускоренного снижения ставок по ипотечным кредитам. «Ускорения снижения ставок не будет», — сказал глава АИЖК, отметив, что в 2007 году ставки по ипотечным кредитам предположительно снизятся до 10,5—11% годовых в рублях. По данным Семеняки, доля Сбербанка в выданных в 2006 году ипотечных кредитах в России составляет порядка 23%. «Однако речь идет о кредитах, оформленных закладными», — добавил он, отметив, что доля Сбербанка в общем объеме жилищных кредитов составляет 50%. Доля 9 крупнейших ипотечных банков, включая ВТБ, «ДельтаКредит», «Райффайзенбанк», «Газпромбанк», составляет в объеме выданных ипотечных кредитов 23%. Доля других банков, которые не удерживают ипотечные кредиты на балансе, составляет 34%. 30.03.07 Налог на недвижимость может быть введен после 2010 года Повышенный налог на дорогую недвижимость может быть введен после 2010 года, заявил глава Минэкономравития РФ Герман Греф. По словам Грефа, этот налог будет исчисляться исходя из рыночной стоимости недвижимости — земельного участка и строения на нем. «Предполагается, что уровень этого налога для владельцев средних объектов недвижимости не будет выше, чем сейчас. Он будет даже ниже для владельцев скромной недвижимости — 1—2-комнатных квартир, дачных домиков, гаражей, но он будет выше для тех владельцев, у которых огромные участки в престижных местах и большие дачи и виллы. Для таких владельцев этот налог значительно повысится», — рассказал Греф. В то же время министр отметил, что гражданам, которые «исторически» живут в больших квартирах в престижных местах, но не могут платить высокий налог, могут быть предоставлены льготы. Ранее Минфин предлагал ввести налог на недвижимость с 1 января 2009 года. 30.03.07 Минрегион доволен реализацией нацпроекта «Доступное жилье» в 2006 году Министерство регионального развития РФ считает, что национальный проект «Доступное и комфортное жилье» по результатам 2006 года выполнен в полном объеме. Как заявил представитель Минрегиона Андрей Чибис, все задачи, поставленные в 2006 году, выполнены, однако «невозможно обеспечить резкого изменения ситуации». По словам Чибиса, особенно успешной была программа нацпроекта по развитию ипотечного кредитования. «В стране выдано в 2006 году ипотечных кредитов на сумму более 260 млрд. рублей», — заявил он, отметив, что нацпроектом предусматривался показатель в 108 млрд. рублей. Чиновник также сообщил, что предпринятые властями меры позволят ввести в 2007 году 56 млн. кв. метров жилья. «Эти показатели будут выполнены, поскольку за два первых месяца 2007 года введено жилья на 67% больше, чем за два месяца 2006 года», — заявил Чибис. 30.03.07 Новая редакция ЖК запретит выселять детей Депутат Госдумы РФ Галина Хованская считает, что новая редакция Жилищного кодекса должна защитить права несовершеннолетних граждан, которых выписывают из квартир. Хованская заявила, что вы настоящее время в России выносится огромное количество судебных решений о выселении несовершеннолетних на улицу. Чтобы заблокировать эту ситуацию, необходимо внести соответствующие поправки в законодательство. Госдума планирует рассмотреть во втором чтении поправки к новому Жилищному кодексу до конца марта. К рассмотрению будет представлено около 300 изменений, касающихся абсолютно всех разделов действующего законодательства, сообщила Хованская. 30.03.07 Ипотечных кредитов в 2006 году было выдано в 2 раза больше, чем планировалось Как сообщает корреспондент ИА DAILYSTROY, сегодня в Президент Отеле состоялась пятая Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России». В 2006 году выдано более чем 263 млрд. руб. ипотечных кредитов, в то время как было запланировано выдать кредитов на 108 млрд. руб. Это сделано благодаря блоку в законодательстве, созданному в рамках нацпроекта «Доступное и комфортное жилье». Так считает начальник отдела по реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье» министерства регионального развития РФ Андрей Чибис. Так же, по его мнению, доля ипотечных кредитов увеличилась благодаря новым ипотечным продуктам, снижению ипотечных ставок. »Только 10-15% трудоспособного населения доступно ипотечное кредитование. Это слишком мало, основная причина — повышение цен на жилье. Так же существуют проблемы с регистрацией и высокие требования к заемщику», — сказал он. Чибис отметил, что один из важных путей развития ипотеки — выдача кредитов на индивидуальное строительство. «40 % жилья в стране составляет индивидуальное жилье, т. е. частные дома, и только 5% из них были построены с помощью ипотечного кредитования», — сообщил он. Также же Чибис отметил, что необходимо развивать ипотеку с использованием залога земель. Основными проблемами на рынке строительства он назвал недостаточные объемы строительства, монополизацию региональных рынков и использование неэффективных строительных технологий, а так же проблемы инфраструктуры и инженерных коммуникаций. «Необходимо разрабатывать промышленность стройматериалов для малоэтажного строительства. Заводов по выпуску полных комплектов для малоэтажного строительства в стране пока нет», — сообщил Чибис. На пресс-конференции выступил гендиректор ОАО «Агетство по ипотечному жилищному кредитованию» Александр Семеняка. «Радует, что в два раза увеличилось количество выдаваемых кредитов. Доля стандартных закладных выросла в 2006 году с 47% до 61 %. По моим прогнозам, в этом году она вырастет до 80%», — рассказал он. Также он отметил, что половина кредитов была выдана Сибирскому и Центральному федеральным округам. Семеняка считает, что многое зависит от позиции администрации и ее умения балансировать спрос и предложение. Лидерами по числу выдаваемых кредитов оказались небольшие ипотечные банки. 1 млн. руб., как выяснили эксперты сегодняшней пресс-конференции — это средний размер ипотечного кредита в 20006 году. Член комитета Госдумы РФ по кредитным организациям и финансовым рынкам Олег Иванов считает, что для развития ипотечного кредитования необходимо много дистанционных точек в регионах. Количество банковских филиалов в России в 10 раз меньше, чем в странах Европы и в 13 раз меньше, чем в США. $0,5-1,5 млн. — так оценивается стоимость открытия банковского филиала самими банкирами. 30.03.07 Для 95% россиян ипотека недоступна Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) опубликовал результаты опроса населения. В опросе участвовали 1600 человек из 153 населенных пунктов. Оказалось, что лишь 5% россиян готовы приобрести жилье за счет собственных накоплений или с помощью ипотеки. Еще 3% так или иначе надеются на помощь государства. Доля тех, кто планирует приобрести жилье, особенно велика среди молодежи 18 — 24 лет (22%). 33% от всех опрошенных заявили, что не нуждаются в улучшении жилищных условий, а почти половина — 48% — что не имеют никаких возможностей для этого. При этом большинство «довольных» (55%) принадлежат к возрастной категории «60 лет и старше», а большинство тех, кто хотел бы, но не имеет возможностей — старше 35 лет, но моложе 60-ти. Лишь 17% из тех, кто планирует купить квартиру, согласны на приобретение доли в строящемся доме. Еще 44% готовы к этому «в принципе», если государство наведет порядок в сфере долевого строительства. 30.03.07 Платные дороги, или кто сколько платит Правительство одобрило законопроект о платных автомобильных дорогах и рассчитывает на привлечение в их строительство концессионеров. Правда, пока привлекательными для инвесторования являются федеральные, южные магистрали и дороги двух столиц. Работа по законопроекту еще не закончена. Остается решить ряд проблема. Например, глава МЧС Сергей Шойгу попросил учесть вопросы безопасности. Первый вице-премьер Дмитрий Медведев заявил, «желательно сначала общий закон принимать, а затем специальный», но так как Минтранс подготовил документ, можно «проекты синхронизировать в плане рассмотрения в Госдуме». Если коснуться сути законопроекта, то следует отметить, что платные магистрали не значит частные. Решение о строительстве федеральной дороги принимает правительство, региональной — власти субъекта Федерации, местной — органы местного самоуправления. Существующая дорога также может стать платной, если будет реконструирована. Непременное условие реализации платных дорожных проектов — наличие или строительство бесплатного альтернативного проезда, протяженность которого, как правило, не должна превышать длину платной дороги более чем в 1,5 раза. Предполагается, что дороги будут строиться и обслуживаться по концессионным соглашениям, потому что «даже у благополучных государств не хватает денег для строительства дорог». Существуют разные схемы взымания инвестиционных денег. Концессионер может строить дорогу за свой счет, а государство постепенно будет выплачивать ему деньги за каждую проезжающую машину, не взимая плату с водителей. Или плату может взимать сам концессионер. Для каждого строительного проекта будет выбираться своя схема. Предельный размер арендной платы за землю установит правительство, а платы за проезд — собственник дороги по методике методики, утверждаемой правительством. Конкретная цена будет определена концессионером. Освободят от платы за проезд только специальные транспортные средства (такие как «скорая помощь»). Как отмечает Юрий Зачек из Deloitte в интервью «Ведомостям», платные дороги можно строить и сегодня — достаточно действующего закона о концессионных соглашениях. Напомним, в октябре 2006 г. Правительство заключило до 30 июля 2007 г. концессионное соглашение по платной автодороге «Западный скоростной диаметр» в Санкт-Петербурге. В аппарате Правительства готовятся проекты платных дорог «Москва — Санкт-Петербург на участке км 15 — км 58» и «МКАД — обход Одинцова — автодорога М1 «Беларусь». В Санкт-Петербурге также будет построен Орловский тоннель под Невой. Да и действующие платные дороги в стране уже есть: в Липецкой области — 20-км трассы М4 (проезд стоит 20 руб.), местные дороги в Псковской области и Барнауле. Эксперты Минтранса считают, что наиболее перспективными в этом плане могут стать федеральные трассы, дороги в Москве, Питере и на юге страны, потому что на большинстве местных магистралей движение не настолько интенсивно, чтобы окупить затраты. В Минтрансе уверены, дефицита в претендентах на участие в проектах не будет. Пока же государство предпочитает смешанный принцип финансирования проектов. Так, смета строительства Орловского тоннеля, 26,36 млрд рублей, поделена между участниками следующим образом: концессионер заплатит не менее трети, а остальное дадут инвестфонд и городской бюджет. «Возможность смешанного финансирования через выделение средств из инвестфонда может дестимулировать компании полностью проинвестировать проект», считает партнер ФБК Игорь Николаев. 01.04.07 Опрос: На рынке становится все больше консерваторов Портал «Квадрум. Недвижимость России» достаточно регулярно проводит опросы своих читателей, интересуясь их мнением относительно прогноза развития ситуации на рынке недвижимости. Интересно, что как бы не изменялось текущее положение вещей, мнение нашей аудитории относительно дальнейших перспектив остается весьма постоянным. Несмотря на то, что в настоящий момент заметного роста цен на рынке жилья не наблюдается, напротив многие эксперты отмечают снижение цен в ряде сегментов, весьма существенная часть респондентов — 44% полагает, что цены будут расти, правда, незначительно — в пределах инфляции. Цены на рынке жилья в настоящий момент многими оцениваются, как запредельные, но это не мешает еще 17% наших читателей считать, что впереди нас ждет очередной их скачок. За стабилизацию рынка или даже незначительное снижение проголосовало всего 22% респондентов, обвал ожидает 17% проголосовавших, то есть ровно столько же, сколько предсказывает бурный рост. Кардинально мнение аудитории с течением времени не меняется. Так в начале ноября прошлого года, отвечая на аналогичный вопрос, голоса распределились следующим образом:
В январе 2007 года мы дали значительно меньший выбор вариантов ответов, и мнение аудитории оказалось следующим:
Таким образом, можно сказать одно: к апрелю, по сравнению с самым началом года, меньшее количество людей стало ожидать каких-либо потрясений на рынке недвижимости, как бурного роста, так и обвала — часть респондентов поменяло свою точку зрения на более консервативную. Всего за одну неделю в голосовании приняли участие 1959 человек. «Квадрум. Недвижимость России» 01.04.07 Элитные общежития для гастарбайтеров появятся в Битце Строительная компания «Днепр-строй» решила возвести комплекс элитных общежитий для своих лучших работников. Комплекс будет создан на базе бывшего гаражного кооператива №13, расположенного в восточной части битцевского лесопарка. Заброшенные гаражи в битцевском парке — традиционное место жительства для сотрудников «Днепр-строя» — строителей из ближнего зарубежья. Условия жизни там не отличаются комфортом. В одном гараже проживают до 10 гастарбайтеров, мебель отсутствует, коммуникации тоже. Воду берут из колонки — одной на всех, в качестве туалета используется лесной массив парка. Оказалось, руководство компании просто не знало о бедствиях своих иностранных строителей. «Мы даже не подозревали, что наши работники живут в гаражах! По официальным документам кооператив значился как общежитие на 200 мест. Теперь мы, конечно, постараемся устранить это недоразумение» — сообщил представитель пресс-службы «Днепр-строя». Он рассказал, что будет создан элитный комплекс, состоящий из одноэтажных построек — бывших гаражей. В каждом «доме» будет все необходимое: санузел, чистая удобная мебель. В гаражах утеплят стены, сделают ремонт, окрасят стены в «приятный расслабляющий голубой цвет», проведут воду и электричество. Вот только поселить в новые апартаменты всех гастарбайтеров не удастся из-за нехватки места. «Будем отдавать предпочтение лучшим — квалифицированным кадрам и ударникам производства», — сообщил представитель пресс-службы. Где будут жить остальные строителей, наш собеседник затруднился ответить. Редакция КМ.Недвижимость поздравляет читателей с 1 апреля! 01.04.07 За домашних животных придется платить дополнительно В России вводится новая система тарифов по коммунальным платежам. Теперь при расчете платы за свет и воду буду учитываться не только все граждане, зарегистрированные в квартире, но и их домашние животные. Об этом нам сообщил пресс-секретарь Федеральной Службы Повышения Тарифов (ФСПТ РФ) Иван Коммуналкин. «Домашние животные, наряду с людьми, являются активными потребителями как воды, так и электроэнергии, — объяснил Коммуналкин, — Возьмем типичный случай: собака или кошка. Воду пьют? Пьют. Мыть их надо? Надо. Еду им надо готовить? Значит, или плита, или микроволновая печь — а это все гигантский расход энергии. Я уж не говорю про крупные породы. Вон у соседа дог — сам свет в комнате включает! О чем тут можно говорить?!» Теперь все домашние животные, начиная с аквариумных рыбок и хомячков, будут поставлены на учет. Каждый из них получит паспорт, аналогичный человеческому, с печатью, подтверждающей регистрацию по месту жительства. Тариф по оплате воды и света для каждого животного будет устанавливать индивидуально, в зависимости от породы, размера, и прочих характеристик. ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ
|
| В избранное | ||
