Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Личные финансы" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
Новости недвижимости от портала "NPPN.ru"
ОПРОС НЕДЕЛИ Вы считаете, что федеральная программа «Доступное жилье» —
02.04.07 МАГ выступает за снижение тарифов на услуги ЖКХ В Красноярске продолжает свою работу экономический форум «Реформа городского хозяйства и малый бизнес: проблемы и пути решения» Международной ассамблеи столиц и крупных городов мира (МАГ). Это крупнейшая организация мегаполисов мира с населением не менее полумиллиона человек. В краевой центр прибыли не только главы российских городов, но и их коллеги из зарубежных стран. В частности, из Белоруси, Украины, Казахстана, Киргизии, официально непризанной Приднестровской Молдавской республики. Во время открытия мероприятия в пятницу, 30 марта 2007 года, глава Красноярска Петр Пимашков подчеркнул, что главными темами обсуждения станут проблемы реформирования ЖКХ и транспортного комплекса. «От того как мы проведем преобразование отраслей, зависит не только тепло в квартирах, но и настроение и качество жизни горожан», — подчеркнул градоначальник. В рамках конференции МАГ проходят круглые столы и выставки достижений городов, а также техники для коммунального и транспортного обслуживания муниципальных образований. В первый день своей работы форум разработал проект резолюции, в который будет включен такжже пункт о необходимости снижения доли платежей населения за услуги ЖКХ до 10% от совокупного дохода семьи. Соответствующее предложение внес глава Ульяновска Сергей Ермаков: «Нынешние положенные 22 процента — это очень накладно для многих семей. Мы вместе с городским советом ввели максимум платежей на уровне 15 процентов. Думаю, настало время двигаться дальше, причем во всероссийском масштабе». Кроме того, среди предложений, внесенных в проектный документ, значатся подготовка и внесение закона о столичных городах (региональных центрах), подразумевающего делегирование им больших по сравнению с нынешними полномочий, развитие системы социального заказа для подготовки кадров управляющих компаний и другие. По словам генерального директора МАГ Михаила Соколова, обработка предложений будет происходить в течение 5 дней, после чего будет утвержден окончательный текст резолюции. «Квадрум. Недвижимость России» 02.04.07 В России 60% жилья находится в ветхом состоянии На сегодняшний день доля ветхого жилья в жилищном комплексе России, по данным агентства по строительству ЖКХ (Росстрой), достигает 60 процентов. »Основная проблема, с которой на правительственном приеме ко мне обращались граждане, — это состояние жилищного фонда. Жилье, которое было построено 40-50 лет назад, порой было построено некачественно и находится в плохом состоянии», — поведал в пятницу журналистам руководитель агентства Сергей Круглик после встречи с гражданами в приемной Дома правительства. “Муниципальным властям нужно обратить особое внимание на состояние ветхого жилья, — подчеркнул глава Росстроя. — Эта проблема будет еще долго досаждать в своем состоянии, но сама собой не решится». По мнению С. Круглика, ответственность за состояние жилья лежит на муниципалитете, поскольку «именно собственник отвечает за состояние жилья». Если с коммунальным сектором бизнес так или иначе справится, то по проблеме ветхого и аварийного жилья муниципалитетам придется искать неординарные решения. «Квадрум. Недвижимость России» 02.04.07 Агентства недвижимости обязаны сообщать о сомнительных сделках С 1 апреля вступило в силу правило, которое обязывает агентства недвижимости сообщать в финансовую разведку о сомнительных сделках. За нарушения риэлторов будут штрафовать и могут приостановить деятельность фирмы. Как сообщает PRO Недвижимость, новое правило обязывает риэлторов сообщать о сделках свыше 600 тысяч рублей, которые подпадают под действие закона о противодействии отмыванию денег и финансированию терроризма. Росфинмониторинг может проводить в агентствах недвижимости внеплановые проверки, которые могут длиться до 30 дней. В случае нарушения предусмотрены штрафы — до 200 МРОТ для должностного лица и до 5000 МРОТ для агентства недвижимости. Это требование Комитета по финансовому мониторингу (КФМ), которое объясняется выполнением рекомендации Международной группы по борьбе с финансовыми злоупотреблениями (FATF). Поправки предполагают уголовное наказание по всем преступлениям в сфере отмывания денег. По мнению специалистов рынка недвижимости, КФМ не может заставить агентства собирать и хранить информацию о сделках клиентов без принятия закона о риэлторской деятельности. Лицензирование риэлторской деятельности в РФ было отменено в 2002 году. Российская гильдия риэлторов разработала систему добровольной сертификации на рынке брокерских услуг. Одним из требований сертификации стало обязательное страхование профессиональной риэлторской деятельности. В уголовном кодексе нет статьи, которая предусматривала бы ответственность риэлторов за недобросовестное совершение сделок. По мнению директора по маркетингу Бюро недвижимости «Агент 002» Ольги Побединской, государственное регулирование деятельности риэлторов в России должно быть таким же, как и во всех цивилизованных странах с развитым рынком недвижимости. «Прежде всего это лицензия на право предоставлять риэлторские услуги. Лицензия должна выдаваться только тем, кто пройдет курс обучения и сдаст единый государственный экзамен», — считает Побединская. Генеральный директор юридической компании Berger & Partners Юлия Кондратенко считает, что «необходимо уголовное преследование недобросовестных посредников на рынке недвижимости за обман своих клиентов». »Маржа, устанавливаемая такими посредниками, не совпадает с указанными в договоре цифрами и ложится им в карман. За то, что вас обманут (обвесят) в магазине на 3 рубля, можно инициировать наложение штрафа, а за обман в несколько десятков тысяч долларов ничего сделать нельзя! Нет статьи в уголовном кодексе, которая бы предусматривала уголовную ответственность за обман при совершении таких сделок. Если на законодательном уровне будет решен вопрос об уголовном преследовании за взимание с клиента скрытой комиссии, многие недобросовестные риэлторы уйдут с этого рынка», — сказала Юлия Кондратенко. 02.04.07 Правительство РФ утвердило правила возмещения стоимости жилищных инвестпроектов Правительство РФ утвердило правила предоставления в 2007 году из федерального бюджета субсидий субъектам РФ на возмещение части стоимости инвестиционных проектов по обеспечению земельных участков коммунальной инфраструктурой при малоэтажном жилищном строительстве для граждан, признанных до 1 марта 2005 года нуждающимися в улучшении жилищных условий. Применительно к правилам под малоэтажным жилищным строительством понимается строительство жилых домов высотой до 3 этажей включительно. Субсидии предоставляются на следующих условиях: — реализация инвестпроектов осуществлена в 2006-2007 годах субъектами РФ или муниципальными образованиями; — результатом реализации инвестпроектов является коммунальная инфраструктура, построенная для обеспечения земельных участков, предоставленных в собственность или принадлежащих на праве собственности гражданам, признанным до 1 марта 2005 года нуждающимися в улучшении жилищных условий; — высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ определен орган, уполномоченный на осуществление взаимодействия с федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Росстрой); — Росстроем заключено соглашение о взаимодействии с субъектом РФ — участником подпрограммы «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002—2010 годы. 02.04.07 Дольщики в апреле начнут всероссийскую эстафетную голодовку Как сообщает корреспондент ИА DAILYSTROY, в субботу, 31 марта, на собрании «Объединенного Координационного Совета пострадавших соинвесторов» (ОКС) было сформировано 6 групп обманутых дольщиков, собирающихся начать в апреле 2007 года всероссийскую эстафетную голодовку. Дольщики, которые начнут серию акций в недостроенных зданиях, квартирах и трейлерах, представляют объекты, положение дел на которых является плачевным: идет захват квартир, чиновники отказываются решать проблему или имеют место преследования за активную гражданскую позицию при отстаивании своих прав на жилье. В процессе голодовки вновь будет поднят вопрос десятков тысяч вкладчиков «Социальной инициативы». На этот раз с привлечением широких кругов международной общественности. Единые требования принятия системных решений по дольщикам на уровне президента страны будут дополнены исчерпывающими информационными материалами по объектам, представители которых пойдут на голодовку. Всероссийская эстафетная голодовка пройдет в следующем режиме: акцию начнет первая группа голодающих, которую через некоторое время поддержат другие группы. Всероссийская эстафетная голодовка будет сопровождаться митингами поддержки. В данный момент решение проблемы дольщиков превращается в прибыльный бизнес для чиновников. Отдельные семьи отчисляют из списков на вселение и их квартиры уходят в неизвестном направлении, а хитроумные чиновники и строительные дельцы научились разыгрывать схемы отъема квартир у пострадавших даже после сдачи дома госкомиссии. Наравне с едиными требованиями, дольщики будут добиваться вмешательства высшего федерального руководства и озвучивания его позиции по банкротству «Социальной инициативы». «Инициативные группы уже сейчас обзванивают чиновники и просят подождать с началом акции протеста, — говорит пресс-секретарь ОКС Борис Косарев, — однако далеко не всех дольщиков ввела в заблуждение деятельность чиновников по решению проблемы. Эффективность работы по проблеме, а именно исполнение наказов Владимира Путина и Дмитрия Медведева, на данный момент мы оцениваем в 1%. Отчеты чиновников по проблеме в СМИ чаще всего являются дезинформацией». »Мы требуем «прямого диалога с президентом», — говорит координатор ОКС по работе с электронными обращениями Сергей Новотный, — в этой формуле заключается обращение к высшему руководству страны, с просьбой признать ситуацию чрезвычайной и президенту лично назначить ответственное лицо, способное противодействовать коррупционерам обворовавшим российский народ, и решить проблему обманутых. Мы требуем политической воли». 02.04.07 Объем ипотеки в 2007 году перевалит за 290 млрд руб. По прогнозам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию объем выданных ипотечных кредитов по итогам 2007 года составит 291 млрд рублей, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на генерального директора АИЖК Александра Семеняка. Глава АИЖК сказал, что в прошлом месяце агентство повысило прогноз развития рынка ипотечного кредитования и прогнозирует, что объем выданных ипотечных кредитов по итогам 2008 года составит 407 млрд рублей, 2009 года — 570 млрд рублей и к концу 2010 года достигнет 798 млрд рублей. По его словам, согласно предыдущей концепции развития рынка кредитования, в 2007 году объем ипотечных кредитов планировался в размере 151 млрд рублей, в 2008 году — 212 млрд рублей, в 2009 году — 296 млрд рублей и в 2010 году — 415 млрд рублей. А.Семеняка добавил, что величина ипотечной ставки в рублях в текущем году прогнозируется на уровне 10,5-11% годовых, на 2008 год прогноз составляет 10%, в 2009 году — 9%. Ожидается, что в 2010 году ставка снизится до 8%. «По итогам 2006 года ипотека финансирует 9% всех сделок с жильем», — отметил глава агентства. При этом в Сибирском регионе ипотека финансирует 13%. Всего по итогам года в Центральном федеральном округе (ЦФО) было выдано около трети стоимости всех ипотечных кредитов, но по количеству выданных ипотечных кредитов ЦФО занял 4-е место, уступив Приволжскому, Сибирскому и Уральскому федеральным округам. А.Семеняка привел данные долей банков по количеству выданных кредитов по результатам 2006 года. По его словам, порядка 23% выдал Сбербанк России, менее 26% приходится на небольшие ипотечные банки, крупные ипотечные банки (включает 9 крупнейших банков, в частности, Газпромбанк, ВТБ, «Райффазенбанк Австрия") выдали около 23,4%, на долю АИЖК приходится 20% и на долю банков, продающих кредиты рефинансирующим организациям, — менее 8%. Глава агентства сообщил, что средний размер выданного в прошлом году ипотечного кредита составил 1 млн рублей. В рамках национального проекта по жилищному кредитованию Сбербанк выдал более 100 тыс. кредитов со средней суммой 690 тыс. рублей, ВТБ — 10 тыс. кредитов со средней суммой 2,2 млн рублей. 03.04.07 Рынок торговой недвижимости России пытается догнать Европу за счет городов-миллионников Несмотря на продолжающееся активное развитие, России потребуется не менее 15 лет, чтобы достичь среднеевропейского уровня развития рынка торговых центров. Согласно данным отчета компании Jones Lang LaSalle, как сообщает realty.lenta.ru, на начало 2007 года в стране приходилось всего 23 квадратных метра арендуемых площадей в торговых центрах на 1 тыс. жителей. Для сравнения, в Польше этот показатель составляет 124 квадратных метра, в Испании — 209 квадратных метров, в Швеции — 405 квадратных метров. На данный момент качественные российские ТЦ практически исключительно сосредоточены в Москве, Санкт-Петербурге и городах-миллионниках (общее официальное население — 27,5 млн человек). Большая часть страны находится вне зоны покрытия современных торговых центров. Это означает, что на 1 тыс. жителей в крупнейших российских городах в среднем приходится около 120 квадратных метров качественных торговых площадей, что, впрочем, также уступает среднеевропейскому показателю, составляющему 176 квадратных метров. Даже по существующему объему предложения — 3,3 млн квадратных метров в качественных торговых центрах — Россия пока отстает, например, от Великобритании (15,5 млн квадратных метров), Германии (10 млн квадратных метров), Польши (4,7 млн квадратных метров) и даже Швеции (3,6 млн квадратных метров). В то же время в ближайшие два года в России должно быть построено около 4 млн квадратных метров площадей новых торговых центров — это самый высокий показатель в Европе. Для сравнения, за этот же период в Италии будет построено около 2,1 млн квадратных метров, в Германии — 1,6 млн квадратных метров, а во Франции — 800 тыс. квадратных метров. 03.04.07 Жилье станет доступным за счет экономии на инфраструктуре В пятницу Минэкономразвития и Минфин согласовали проект постановления правительства, предложенный Росстроем и Минрегионразвития, согласно которому затраты по строительству дорог и инфраструктуры для жилых объектов, строящихся в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам Россиижилье», государство возьмет на себя. Одновременно девелоперы такого жилья смогут получать кредиты, процентные ставки по которым будут субсидироваться из средств госбюджета. Механизм получения подобных льгот до конца неясен, но чиновники Минрегионразвития утверждают, что соответствующие заявки строители смогут подать уже в мае, сообщает RussianRealty со ссылкой на газету «Коммерсантъ». Минфин и МЭРТ наконец установили, за счет каких средств будут финансироваться льготы для участников нацпроекта «Доступное жилье». Проект постановления правительства РФ «Об экспериментальных инвестиционных проектах», описывающий эти льготы, был подготовлен Росстроем совместно с Минрегионразвития еще в конце 2006 года. Согласно документу, девелоперы крупнейших проектов в жилой недвижимости (от 1 млн. кв. м) могут получить ряд преференций от государства, например госгарантии на кредиты, субсидии для выплат по процентным ставкам и прочее. Кроме того, планировалось, что с 2007 года государство будет оплачивать строительство автомобильных дорог и социальной инфраструктуры участникам «Доступного жилья». Но в середине февраля Минфин и МЭРТ прислали ряд замечаний к проекту — они касались главным образом источника финансирования преференций, рассказывал тогда начальник отдела по реализации нацпроекта «Доступное жилье» Минрегионразвития Андрей Чибис. Дело в том, что в госбюджете на 2007 год и проекте бюджета на 2008 год средств на реализацию этого постановления не предусматривалось, уточнял источник в Минфине. Но в прошлую пятницу чиновники объявили, что придумали, как разграничить сферу ответственности застройщиков и властей. «Господдержка будет происходить в рамках механизмов, уже существующих и закрепленных федеральной целевой программой «Жилище», — рассказал Андрей Чибис. По его словам, проект в новой редакции вменяет в обязанность муниципалитетам готовить коммунальную и инженерную инфраструктуру земельных участков. Причем вместе с муниципалитетами в этой подготовке будут участвовать «Газпром» и РАО ЕЭС. При этом девелопер может оплатить инфраструктуру самостоятельно, а потом продать ее муниципалитету, в том числе в рассрочку, подчеркнул господин Чибис. В Минфине и МЭРТе прокомментировать проект постановления не смогли. По словам господина Чибиса, постановление правительства будет подписано в апреле, а прием заявок на получении преференций закончится в мае. Общий объем затрат инвестора на инфраструктуру и дороги председатель совета директоров Mirax Group Дмитрий Луценко оценивает в среднем в 10% всех затрат в проекте. По оценке управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева, эти показатели достигают 20—30%. Самый высокий уровень в Москве: город может взять на себя затраты на создание и/или поддержание объектов инфраструктуры в обмен на 30—50% возводимого жилья. Вынужденные затраты девелоперов на необходимую инфраструктуру, конечно же, увеличивают продажную стоимость жилья, говорит Константин Ковалев 03.04.07 Минрегионразвития плохо развивает сферу ЖКХ — Б. Грызлов Госдума намерена поставить вопрос о неэффективной работе Минрегионразвития. Как сообщает Вестник-Дом, спикер палаты Борис Грызлов аргументировал такое решение депутатов тем, что это министерство не обеспечивает реформу отрасли, несмотря на то, что на развитие ЖКХ выделяются значительные средства. «Мы видим, что они расходуются неэффективно и считаем, что отрасль должна быть поставлена под жесткий контроль», — констатировал Борис Грызлов. В частности, в Госдуме недовольны тем, что не развивается инфраструктура ЖКХ, и не внедряются инновационные технологии в эту отрасль. «Правительство очень часто недорабатывает и задерживает подготовку нормативных документов на законы, которые мы принимаем», — посетовал Борис Грызлов. Эти вопросы, по его словам, предполагается обсудить на «Правительственном часе» с главой Минрегионразвития Владимиром Яковлевым. «В ходе «Правительственного часа» мы хотим, чтобы глава ведомства Владимир Яковлев ответил на все наши вопросы по реформированию ЖКХ», — сказал Борис Грызлов. 03.04.07 Процентные ставки по ипотечным кредитам в России будут ежегодно снижаться на один процент — А. Семеняка По прогнозам Агентства ипотечного жилищного кредитования, в 2007 году в России будет выдано ипотечных кредитов на сумму 291 млрд. рублей, в 2008-м — на 407 млрд., в 2009-м — на 570, в 2010-м — уже 798 млрд. рублей. Об этом заявил генеральный директор АИЖК Александр Семеняка, выступая на конференции «Ипотечное кредитование в России». По мнению Александра Семеняки, процентные ставки по ипотечным кредитам будут постепенно снижаться. Так, в текущем году процентные ставки ожидаются на уровне 10,5–11% годовых, в 2008 году — 10%, в 2009-м — 9%, в 2010-м — 8% годовых. По данным АИЖК, в 2006 году ипотека финансировала 9% сделок с жильем. При этом по итогам 2006 года структура ипотечных кредитов, выдаваемых кредитными организациями, была следующей: на Сбербанк РФ пришлось 23% выданных ипотечных кредитов, на АИЖК — 20%, на девять крупнейших ипотечных банков — 23,4%, на небольшие ипотечные банки — менее 26% и на банки, перепродающие кредиты рефинансирующим организациям, — менее 8%. 03.04.07 Ипотека доступна только 10% российских семей Количество семей, готовых и способных воспользоваться ипотечным кредитом на приобретение жилья, пока нельзя назвать значительным; если в 2006 году их доля составляла 12%, то сейчас — не более 10%, заявил первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев. »Этот показатель, — сказал Медведев, — должен быть расширен по крайней мере до 17%». В 2007 году, по словам вице-премьера, планируется привлечь ипотечных кредитов на сумму 300 млрд. рублей. Для этого, считает Медведев, необходимо расширять использование инструментов, позволяющих семьям приобретать жилье по ипотеке. »Учитывая макроэкономическую ситуацию, прогнозы по снижению инфляции и росту доходов, можно с уверенностью сказать, что для развития ипотечного кредитования созданы неплохие условия», — заключил чиновник. 03.04.07 Подведены итоги конкурсов на участие в федеральной программе «Жилище» Минрегион и Росстрой провели конкурсный отбор субъектов РФ на участие в подпрограммах федеральной целевой программы «Жилище» на 2002–2010 годы. По подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» в этом году заявки подали 79 регионов, победителями признаны 74 субъекта федерации. В конкурсе на участие в подпрограмме на предоставление в 2007 году субсидий на возмещение части затрат на обеспечение земельных участков под жилищное строительство, в том числе малоэтажное, коммунальной инфраструктурой, приняли участие 56 субъектов. Они предложили к реализации 175 проектов. В том числе 27 регионов представили 61 проект малоэтажной жилищной застройки. Кроме того, Минрегион сейчас проводит корректировку соглашений о взаимодействии с регионами по реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». Речь идет об уточнении данных по количеству семей граждан, улучшивших жилищные условия в 2007 году. Также будут увеличены показатели по объему ввода жилья в 2007 году. Приоритетные национальные проекты 03.04.07 Банки ужесточат требования к заемщикам Рост просроченных платежей и дефолтов ипотечных заемщиков в США, который начале марта привел к кризису, окажет положительное влияние на рынок ипотеки в России, надеются в компании «Мой Дом». Уже сегодня, глядя на проблемы ипотечных компаний, кредитовавших ненадежных заемщиков, некоторые американские организации перестали выдавать денежные средства даже заемщикам с хорошим кредитным досье. Не менее половины американского рынка оказалась затронутой данным кризисом, сообщается в пресс-релизе компании. Кризис должен оказать положительное влияние на кредитные и рефинансирующие организации, которые при формировании своих ипотечных портфелей будут заинтересованы в достижении не только количественных, но и качественных результатов. Думается, что маркетинговые планы кредиторов в меньшей степени будут отрицательно влиять на процедуры кредитного андеррайтинга потенциальных заемщиков и предметов залога. Некоторые банки изменят свою кредитную политику и сократят количество высокорискованных ипотечных сделок, в том числе откажутся от использования такого сомнительного конкурентного преимущества как массовое кредитование заемщиков с отрицательной кредитной историей («отказников"), считают специалисты компании «Мой Дом». Помимо бизнеса коллекторских агентств (взыскание просроченной задолженности) получит дополнительный импульс развития бизнес по сбору и аккумулированию текущих платежей заемщиков в счет исполнения обязательств по ипотеке по заказу и в интересах ипотечных кредиторов (сервисинг ипотечных кредитов). В скором времени на рынке появятся специализированные (сетевые) сервисные агенты, способные обеспечить заказчикам качественное обслуживание управляемых кредитных портфелей и предоставить им необходимые финансовые гарантии и современный уровень автоматизации. 03.04.07 Дмитрий Медведев обратил внимание региональных властей на необходимость поддержки государственной ипотечной программы АИЖК и развитие земельной ипотеки 3 апреля на видеоконференции в г. Нижнем Новгороде первый заместитель председателя правительства России Д.А. Медведев высоко оценил уровень развития ипотеки в Приволжском и Сибирском федеральных округах. В конференции приняли участие шесть регионов лидеров единой системы рефинансирования ипотечных кредитов, в том числе в Приволжском федеральном округе: Кировская область, республика Чувашия, Мордовия. Видеоконференция прошла с участием руководителей регионов, полномочного представителя президента РФ в ПФО РФ А.В. Коновалова, генерального директора Федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, региональных операторов федеральной ипотечной системы. От Кировской вопросы дальнейшего развития ипотечных программ, в том числе по земельной ипотеке, обсуждались итоги развития системы государственной ипотечной программы в регионах за 2006г., развитие земельной ипотеки, введение новых кредитных продуктов с использованием «материнского капитала» и социальной поддержки заемщиков за счет регионов. Кировская область в лице Губернатора Н.И. Шаклеина и Генерального директора ОАО «Кировская региональная ипотечная корпорация» Е.В. Орешкович приняла участие в видеоконференции. Дмитрий Медведев высоко оценил результаты развития ипотеки в Кировской области. По количеству выданных и рефинансированных кредитов область занимает 4е место в России среди аналогичных компаний в «АИЖК». В ходе видеоконференции Губернатор Кировской области Н.И. Шаклеин подробно остановился на опыте развития ипотечного кредитования в регионе. Николай Иванович отметил высокие темпы развития системы ипотечного кредитования в Кировской области, за последний год объемы кредитования увеличились в 5,8 раз (в среднем по стране рост объемов кредитования составил 2,6 раза). Данные результаты достигнуты благодаря активной и профессиональной работе регионального оператора — ОАО «Кировская региональная ипотечная корпорация. По программе «АИЖК» через Корпорацию выдано около 4000 ипотечных кредитов на сумму 2,48 млрд. руб., в результате более 10 тыс. граждан самостоятельно улучшили жилищные условия. Доля программы АИЖК в регионе одна из самых высоких в стране — более 70% (в среднем по стране — 24-26%). На 1 рубль бюджетных средств, в рамках программы привлекается 52 руб. внебюджетных инвестиций. Губернатор отметил положительный опыт участия в 2006г. Кировской области через Корпорацию в эксперименте АИЖК по авансированию жилищного строительства и созданию рынка доступного жилья. Через регионального оператора за 5,5 мес. было построено и сдано 3,8 тыс. кв. м. жилья, доступного в своем классе, проданного молодым семьям заемщиков с ипотекой по фиксированной цене ниже рыночной на 25-30%. Опираясь на этот удачный опыт, Правительство области намерено развивать деятельность регионального оператора не только в рамках системы рефинансирования, но и в направлении инвестирования жилищного строительства и формирования рынка доступного жилья с использованием механизмов земельной ипотеки для обустройства земельных площадок и комплексной застройки территорий. Планируется, что в 2007 г. область примет участие в новом эксперименте «АИЖК» — авансирование строительства быстровозводимого жилья под залог земли. На призыв Д.А. Медведева о развитии новых социально-ориентированных кредитных продуктов для молодых семей с использованием материнского капитала, Н.И. Шаклеин отметил, что область уже имеет положительный опыт применения данного вида социальной поддержки в сфере ипотечного кредитования с 2005 года в рамках регионального закона о социальной поддержке отдельных категорий граждан в сфере ипотечного кредитования, по которому предусмотрено погашение 25% остатка задолженности по кредиту при рождении ребенка. В результате, область в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» реализовала элементы национальной программы по демографическому развитию. За 2 года в семьях заемщиков корпорации родилось более 190 малышей, причем в каждой 20 семье родился 2 и 3 ребенок. Подробности: Наталья Геннадьевна Чеблакова, тел. (8332) 37-59-90, 37-59-91 (доб. 128). Кировская региональная ипотечная корпорация 04.04.07 Обманутые дольщики призвали на помощь Дмитрия Медведева и Михаила Фрадкова Лидеры обманутых дольщиков, входящих в Общероссийское движение «Комитет помощи дольщикам: ЖЗЛ» обратились к премьер-министру России Михаилу Фрадкову, вице-премьеру Дмитрию Медведеву и министру регионального развития Владимиру Яковлеву. Как сообщает ИА «Росбалт», обращение соинвесторов долевого строительства к властным структурам связано с недовольством деятельностью рабочей группы по урегулированию кризиса на рынке долевого строительства жилья, созданной при Минрегионе. По данным пресс-службы дольщиков, в обращении члены координационного совета Общероссийского движения «Комитет помощи дольщиков: ЖЗЛ» единодушно выразили недоверие нынешнему составу рабочей группы и потребовали снятия двух ее руководителей — замминистра регионального развития Юрия Тыртышева и его помощницы Светланы Гвоздевой со своих постов. «На первом этапе после создания рабочей группы ее деятельность возглавлял заместитель министра регионального развития Виталий Шипов. На этой стадии рабочая группа собиралась в режиме 2—3 заседаний в неделю. Была инициирована всероссийская перепись обманутых дольщиков, рассматривались различные законодательные инициативы, способные сдвинуть ситуацию с мертвой точки», — говорится в обращении. «Однако затем рабочую группу возглавил другой заместитель министра — Юрий Тыртышев. Фактически с этого момента продуктивная деятельность рабочей группы сошла на нет», — заявляют дольщики. «Уже около полугода заседания рабочей группы не проводятся совсем. Во всяком случае, никто в Общероссийском движении «Комитет пострадавших дольщиков: ЖЗЛ» не знает о таких заседаниях, — говорится в заявлении. — Таким образом, напрашивается вывод, что поручения руководителей правительства остались для членов рабочей группы лишь благими пожеланиями. Ни одна из задач, стоящих перед рабочей группой, не была решена». «В связи с этим мы хотели бы, чтобы те ответственные лица, которые давали поручения о формировании рабочей группы, потребовали отчета от ее руководства о проделанной в течение года работе и том, как конкретно деятельность рабочей группы в этот период помогла пострадавшим соинвесторам», — подчеркнули дольщики в обращении. 04.04.07 Рынок торговой недвижимости России догонит Европу не ранее 2022 года Как стало известно Guide to Property, несмотря на продолжающееся активное развитие, России потребуется не менее 15 лет, чтобы достичь среднеевропейского уровня развития рынка торговых центров. Согласно данным отчета компании Jones Lang LaSalle, на начало 2007 года в стране приходилось всего 23 кв. м арендуемых площадей в торговых центрах на 1 тыс. жителей. Для сравнения, в Польше этот показатель составляет 124 кв. м, в Испании — 209 кв. м, в Швеции — 405 кв. м. На данный момент качественные российские ТЦ практически исключительно сосредоточены в Москве, Санкт-Петербурге и городах-миллионниках (общее официальное население — 27,5 млн. человек). Большая часть страны находится вне зоны покрытия современных торговых центров. Это означает, что на 1 тыс. жителей в крупнейших российских городах в среднем приходится около 120 кв. м качественных торговых площадей, что, впрочем, также уступает среднеевропейскому показателю, составляющему 176 кв. м. Даже по существующему объему предложения — 3,3 млн. кв.м. в качественных торговых центрах — Россия пока отстает не только от Великобритании (15,5 млн. кв. м) и Германии (10 млн. кв. м), но и Польши (4,7 млн. кв. м) и даже Швеции (3,6 млн. кв. м). В ближайшие два года в России должно быть построено около 4 млн. кв. м площадей новых торговых центров — это самый высокий показатель в Европе. Для сравнения, за этот же период в Италии будет построено около 2,1 млн. кв. м, в Германии — 1,6 млн. кв. м, а во Франции — 800 тыс. кв. м. Новое активное строительство, преимущественно сосредоточенное в городах-миллионниках, поможет российскому рынку торговых площадей сделать резкий скачок вперед и сократить отставание от стран Европы. По мере насыщения рынков Москвы, Санкт-Петербурга и городов-миллионников, все большее внимание будет уделяться региональным центрам с населением менее 1 млн. человек — таким, как Ярославль, Калининград или Астрахань. Сохраняющаяся острая нехватка качественных торговых площадей означает, что в среднесрочной перспективе российский рынок останется крайне привлекательным для инвесторов, девелоперов, а также арендаторов. 04.04.07 Строительство домов разной комфортности сделает жилье доступным — А. Коновалов Строительство разнообразных серий жилья решит проблему его доступности. Об этом, как сообщает ИА Regnum, заявил полномочный представитель президента РФ в Приволжском федеральном округе (ПФО) Александр Коновалов по окончании видеоконференции с первым заместителем председателя правительства РФ Дмитрием Медведевым по вопросам жилищного кредитования в рамках реализации приоритетных национальных проектов. По словам Александра Коновалова, «до тех пор, пока рынок не насытится, не произойдет удешевление и доступного жилья не будет». По мнению полпреда, чтобы население могло улучшить свои жилищные условия, необходимо строить квартиры разных серий. Так, для молодых семей в первую очередь стоит проблема приобретения собственного жилья, а комфортность не входит в перечень первоочередных критериев. Президент Чувашии Николай Федоров поддержал полпреда: «необходимо строить квартиры от тех, что пригодны для семей студентов и аспирантов, до элитных. А такого на рынке РФ нет». Сегодня лидерами по строительству жилья в ПФО являются Башкортостан, Татарстан, и Чувашия. Нижегородская область занимает четвертое место среди регионов округа, «но в ряде регионов этот показатель не развит. Так, в 2006 году в Пензенской области в 2006 году было введено 353 тыс. кв. метров жилья, тогда как Чувашская республика приближается к 1 млн», — отметил Александр Коновалов. 04.04.07 Утверждена средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья Министерством регионального развития РФ утверждена средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по субъектам Федерации. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья применяется для расчета размеров субсидий, выделяемых в соответствии с планами на второй квартал 2007 года, для категорий граждан, приобретающих готовое жилье посредством механизма государственных жилищных сертификатов (ГЖС). По словам главы Росстроя Сергея Круглика, жилье по ГЖС можно приобрести только в домах, сданных в эксплуатацию и прошедших все процедуры юридического оформления, сразу в собственность владельца сертификата и всех членов его семьи. Тем не менее «сам механизм требует от гражданина более активной позиции в решении своей жилищной проблемы, связанной, прежде всего, с поиском подходящего жилья», — заявил Круглик. Приоритетные национальные проекты 04.04.07 Минрегион связывает проблемы обманутых дольщиков с несовершенством законодательства Министерство регионального развития РФ разработало ряд предложений, которые помогут устранить несовершенства в законодательстве, препятствующие решению проблем обманутых соинвесторов строительства жилья. По мнению представителей министерства, для завершения строительства проблемных объектов долевого строительства и удовлетворения требований пострадавших соинвесторов необходимо внести изменения и дополнения в ряд законодательных актов. Изменения должны коснуться федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)"; Гражданского, Земельного и Жилищного кодексов, а также закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Одновременно министерство планирует вынести на обсуждение концепцию проекта федерального закона «О реструктуризации строительных организаций». Данный законопроект предлагает установить порядок реструктуризации недобросовестных строительных организаций, а также создать систему добровольного страхования вкладов участников долевого строительства. Кроме того, предлагается рассмотреть поправки в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве». Цель поправок — изменить схему долевого строительства, максимально исключить риски физических лиц, предоставив им возможность участвовать в строительстве путем внесения средств на счета в банк, финансирующий возведение объекта. В настоящее время база данных Минрегиона насчитывает более 470 проблемных объектов долевого строительства более чем в 60 субъектах РФ. 04.04.07 Проблема аварийного жилья в России будет решена через 5 лет Проблему ветхого и аварийного жилья в России можно решить за 5 лет, заявил глава Минрегионразвития РФ Владимир Яковлев. По словам министра, реализации программ по выводу «аварийки» из эксплуатации прежде всего мешает отсутствие средств. «Одними словесами мы эту проблему не решим, нужно выделять деньги, — отметил Яковлев. — Давайте законодательно установим определенный процент, который будет отчисляться из бюджета каждого региона на ликвидацию ветхого фонда. Считаю, что это — выход из положения». Министр сообщил, что общая площадь ветхого и аварийного жилья в России составляет 93 млн. кв. метров, что на 2 млн. кв. метров меньше, чем 5 лет назад. 04.04.07 В России убыточными являются более 58% предприятий ЖКХ Как сообщил министр регионального развития Владимир Яковлев, количество убыточных предприятий, обслуживающих жилищно-коммунальный фонд, составляет порядка 58%. »Жилищный фонд составляет около 3 млн. кв. метров, уровень износа — около 60%. — сказал Яковлев. — Только ленивый не критикует состояние жилищно-коммунального хозяйства страны, однако каких-то конкретных мер, что нужно сделать, предлагают редко». По словам министра, одной из проблем на сегодняшний день является невыполнение требований Жилищного кодекса по созданию собственников жилья или формы управления жильем. «Сегодня созданы всего 9% ТСЖ и 30% управляющих организаций, выбранных собственниками. При этом количество убыточных предприятий, обслуживающих жилищно-коммунальный фонд составляет порядка 58%», — отметил Яковлев. 04.04.07 Минюст поддержит законопроект о банкротстве компаний, занимающихся долевым строительством Минюст России провел правовую экспертизу законопроекта «О внесении изменений в федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», предложенного депутатами Госдумы РФ. В законопроекте предлагается возможность приостановления производства по делу о банкротстве должника, привлекавшего средства граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, на срок до одного года. Предполагается, что такая мера обеспечит дополнительное время для привлечения инвестиций или реализации программы финансового оздоровления должника. Основанием для направления ходатайства о приостановлении производства является намерение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления принять меры по защите прав граждан. Специалисты Минюста РФ отмечают, что законодателями не предусмотрена ответственность этих органов власти за возможные негативные последствия от приостановления производства по делу о банкротстве. Тем не менее, Минюст готов поддержать предложенный законопроект при условии учета высказанных замечаний. 04.04.07 Площадь ветхого и аварийного жилья в РФ составляет 93 млн кв. м По информации ИА «Росбалт», сегодня, 4 апреля, глава Минрегионразвития Владимир Яковлев заявил, что проблему ветхого и аварийного жилья в РФ можно решить за 5 лет. По словам министра, все программы вывода «аварийки» из эксплуатации «упираются в отсутствие средств». «Одними словесами мы эту проблему не решим, нужно выделять деньги, — отметил Яковлев. — Давайте законодательно установим определенный процент, который будет отчисляться из бюджета каждого региона на ликвидацию ветхого фонда. Считаю, что это — выход из положения». Яковлев также сообщил, что общая площадь ветхого и аварийного жилья в РФ составляет 93 млн. кв. м, что на 2 млн. кв. м меньше, чем 5 лет назад. 05.04.07 Тарифы на услуги ЖКХ в РФ за три месяца выросли на 12,7% — Росстат Тарифы на жилищно-коммунальные услуги в России в январе-марте 2007 года выросли на 12,7%. Как сообщает ИА «Росбалт», по данным Федеральной службы государственной статистики (Росстат), в марте продолжилось замедление роста тарифов на услуги ЖКХ до 0,2% с 1,3% в феврале и 11,1% в январе. При этом рост тарифов на услуги ЖКХ продолжает существенно опережать инфляцию (за январь-март он в 3,7 раза превысил показатель инфляции, составивший за 3 месяца 3,4%). В январе-марте 2006 года тарифы на услуги ЖКХ повысились на 15,6% при инфляции в 5%. 05.04.07 Дольщики начинают всероссийскую голодовку Как сообщили представители Объединенного координационного совета пострадавших соинвесторов, в апреле обманутые дольщики намерены объявить всероссийскую голодовку. Организаторы акции рассказали, что голодовка будет иметь эстафетный характер — она начнется в Москве, а затем ее поддержат в российских регионах. Акция будет сопровождаться митингами. Цель голодовки — восстановление прав на жилье и получение обещанных квартир. 05.04.07 Госдума приняла в 1-м чтении законопроект о малоэтажном строительстве Госдума приняла в первом чтении проект закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу развития малоэтажной жилищной застройки территорий». Законопроект направлен на реализацию положений национального проекта «Доступное жилье» и предусматривает определение правовых основ для развития в России малоэтажного жилищного строительства. Законопроектом предлагается внести изменения в Жилищный, Гражданский, Земельный, Градостроительный кодексы и законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», направленные на урегулирование отношений, возникающих при малоэтажном строительстве. В документе определяются: дополнительные организационно-правовые формы некоммерческих объединений граждан, участвующих в малоэтажной жилищной застройке территорий; формы содействия органов государственной власти и органов местного самоуправления развитию малоэтажной жилищной застройки территорий; способы управления территорией малоэтажной жилищной застройки и ряд других положений. 05.04.07 Эксперт: развитие ипотеки не увеличивает рост цен на жилье Как сообщает корреспондент ИА DAILYSTROY, сегодня, 5 апреля, состоялась презентация ГК «Домостроитель». В ходе ее директор по продажам группы компаний Сергей Махоткин ответил на вопросы корреспондента ИА DAILYSTROY. По его словам, в Московской области сейчас очень много интересных объектов. «Сейчас строятся микрорайоны, рассчитанные на большее количество жителей, чем требуется. Недвижимость Подмосковья интересует больше приезжих, нежели самих москвичей. Понятно, что как только будет появляться транспортная доступность к городам ближнего Подмосковья, люди будут больше переселяться туда», — сказал он. Что касается проблемных объектов, Сергей Махоткин отметил, что все недостроенное жилье Подмосковья будет достраиваться. Сейчас многие компании с удовольствием берут недостроенные объекты разорившихся фирм, достраивают их, за что получают право застройки других территорий. Сергей Махоткин сказал также, что отрицает влияние на рынок «черных» брокеров. «Люди стали мудрые. Перед покупкой они проверяют весь пакет документов компании», — сказал он. «Люди сами вытеснили брокеров с рынка. Главное, чтобы они не вытеснили ипотечных брокеров. Потому что лишат себя множества удобств», — продолжил он. По его словам, развитие ипотеки также не увеличивает рост цен на жилье. «Сейчас пользуются ипотечным кредитом около 10% покупателей жилья. Большая часть покупает жилье без помощи ипотеки. Так что не думаю, что это как-то влияет на рынок недвижимости в целом», — отметил он. Что касается, национального проекта «Доступное и комфортное жилье», Сергей Махотин подчеркнул, что пока «Домостроитель» полностью коммерческая организация, но участие в национальном проекте входит в их будущие планы. 05.04.07 В РФ насчитали 100 тысяч семей обманутых вкладчиков В России насчитывается около 100 тысяч семей обманутых дольщиков жилья, сообщил депутат Госдумы Александр Хинштейн. «Но эта цифра довольно условная, так как реестры, которые существуют, составляются заявительским порядком», — уточнил Хинштейн. Самыми проблемными регионами названы Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург, Ставропольский край и Свердловская область. «По Москве это около 12 тысяч. Мы рассчитываем, что в этом году в Москве будет сдано несколько десятков проблемных домов. Уже составлен четкий график сдачи», — цитирует РИА Новости слова депутата. Согласно данным администрации, в Петербурге 305 пострадавших дольщиков. Депутат выразил уверенность, что во всех случаях проблемы обманутых дольщиков можно разрешить. 05.04.07 Строителей новых городов России выберут на конкурсе Правительство РФ выберет 10 застройщиков жилья, которые смогут рассчитывать на господдержку при строительстве новых городов. Минрегионразвития передало в правительство РФ соответствующий проект постановления. «Золотые инвесторы», на которых чиновники обкатают пилотные мегапроекты, будут освобождены от затрат на строительство дорог, коммуникаций и объектов соцназначения — детских садов, школ, поликлиник. По окончании строительства местные органы власти в рассрочку выкупят готовые трубы и дороги. Как пишет «Деловой Петербург», участвовать в конкурсе будут те застройщики, которые смогут за 10 лет построить как минимум 1 млн м2. Причем в первые 3 года девелопер должен «вырастить» треть заявленных в проекте площадей. Другое условие искусственного отбора — наличие прав собственности на застраиваемую территорию. Для привлечения инвесторов в «стройку века» правительство РФ разрешит им в рамках национального проекта возводить элитное жилье, под которое может уйти 1/10 часть осваиваемых территорий. Уже известно, что в конкурсе будут участвовать восемь проектов: «Большое Домодедово» и «Рублево-Архангельское» в Подмосковье, «Академический» в Екатеринбурге, «Новый город» в Чувашии, «Славянка» и «Новая Ижора» в Ленинградской области, «Старый аэропорт» в Брянске и «Лесная поляна» в Кемеровской области. 06.04.07 «Фоторужье» для риэлторов создано в США У риэлторов появился новый помощник — RealPIX, первая в мире специализированная цифровая фотокамера для съемки объектов недвижимости Как передает ПРИАН.ру, со ссылкой на PRWEB на американском рынке создан фотоаппарат, полностью удовлетворяющий профессиональные потребности риэлторов и при этом не содержащий никаких лишних функций. Используя стандартное фотооборудование, агенты по недвижимости часто страдают из-за невозможности получить четкие и полноценные снимки, дающие полное представление как о наружном виде продаваемых ими домов, так и об интерьерах каждого помещения, и оперативно разместить их в Интернете. Камера RealPIX — действительно первая в мире разработка такого специализированного назначения. Его широкоугольный объектив имеет угол просмотра 90 градусов и фиксированную фокусировку от 1,2 метров до бесконечности. Это обеспечивает четкое неискаженное изображение. Встроенная вспышка позволяет делать снимки даже в темных помещениях на расстоянии более 6 метров. RealPIX содержит встроенную память на 400 кадров и литиевую батарею, гарантирующую более 400 срабатываний вспышки на полной мощности. В комплект RealPIX также входят все необходимые аксессуары: поясной футляр, запястный ремень, USB кабель, автомобильное зарядное устройство и сетевой провод. Реализация начнется с 15 июля, но уже сейчас можно заказать камеру на вебсайте 06.04.07 Жизнь ребенка в обмен на ипотеку «Материнский капитал» можно будет использовать при приобретении нового жилья по ипотеке. Об этом заявил гендиректор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка на видеоконференции первого зампреда Правительства РФ Дмитрия Медведева. Напомним, что с 1 января 2007 года вступил в силу Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в соответствии с которым при появлении второго или последующего ребенка семья получает так называемый материнский капитал в размере 250 тыс. руб. Эта мера призвана увеличить рождаемость и защитить молодые семьи. Однако воспользоваться подарком государства счастливые родители смогут не сразу, а лишь спустя 3 года после рождения ребенка. Таким образом, первые обладатели материнского капитала получать право его потратить лишь с начала 2010 года. Ограничены и цели, на которые могут быть потрачены эти деньги: в основном, это детские товары, а также образование детей. Кроме того, родители смогут использовать эту сумму как часть первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита или для выплаты ежемесячных платежей по нему. Это распространяется и на семьи, уже взявшие кредит, и на тех, кто возьмет его в будущем. А пока молодые семьи ждут свои «материнские» деньги, АИЖК готово снизить платежи по ипотечным кредитам на время нахождения одного из супругов в отпуске по уходу за ребенком. 06.04.07 В проблемах ЖКХ виноват ЖК — Яковлев В среду глава Минрегиона Владимир Яковлев отчитался перед депутатами Госдумы о ситуации в жилищно-коммунальной сфере. По его сообщению, 60% жилищного фонда изношено и почти такой же процент жилищно-эксплуатационных организаций работают в убыток. Депутаты внесли свою лепту в создание печальной картины российской действительности. По их данным, 80% сетей выработали свой ресурс, 40 млн. человек проживают в неблагоустроенных квартирах, а 5 млн. — в аварийных домах. По словам Яковлева, самая больная проблема — капремонт. На его проведение необходимы сотни миллиардов рублей в год, но в проекте трехлетнего федерального бюджета таких затрат не предусмотрено. Однако «без участия федерального бюджета справиться с ним невозможно», — заявил министр. Оказалось, виноваты в такой ситуации сами депутаты, принявшие в 2005 году новый Жилищный кодекс, по которому расходы по капремонту несет не государство, а собственники жилья. В ответ на это депутат Сергей Попов напомнил, что по статье 16 закона «О приватизации жилья» — обязанности по капремонту лежат на государстве. При этом, по мнению Яковлева, реформа ТСЖ близка к провалу: люди не хотят создавать товарищества собственников жилья и выбирать компании для управления домовым хозяйством. Министр посетовал на то, что регистрация ТСЖ стоит аж 50 000 рублей. «Пока собственники сами не возьмутся за жилье, пока не заработают рыночные механизмы, ничего не изменится», — заявил он. ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ
|
| В избранное | ||
