Рязанские строители и риэлторы обсудили перспективы малоэтажного строительства
16 июня в конференц-зале Прио-Внешторгбанка состоялся круглый стол, организованный Рязанским электронным каталогом недвижимости. Спикер мероприятия Сергей Ореханов предложил участникам обсудить состояние рынка малоэтажного строительства, поговорить о том, что сегодня мешает его развитию и в каком направлении развивается спрос.
В ходе рассмотрения основной повестки дня участники заседания заслушали информацию о работе государственной жилищной инспекции Рязанской области за первое полугодие текущего года. Начальник инспекции Анатолий Мухин отметил, что ведомство вело активную работу по всем направлениям деятельности, осуществлялись плановые и внеплановые проверки надлежащего содержания и ремонта жилищного фонда, технического состояния внутридомового газового оборудования, работ по благоустройству в муниципальных образованиях.
По выявленным нарушениям выданы предписания и контролируется их исполнение.
Президент РФ Дмитрий Медведев считает переход к самостоятельному регулированию и сбору налога на недвижимость (взамен налогов на землю и имущество) одним из важнейших направлений в создании собственной налогооблагаемой базы в финансово необеспеченных субъектах РФ и муниципалитетах.
"Необходимым повысить финансовую самостоятельность субъектов РФ и муниципалитетов, а также возможность их влияния на укрепление доходной базы своих бюджетов", - считает президент. Повышение уровня финансового обеспечения полномочий органов госвласти субъектов РФ и муниципалитетов за счет собственных доходов приведет и к росту ответственности этих властей за результаты проводимой ими политики, говорится в Бюджетном послании президента на 2011-2013 годы.
Комитет Госдумы по строительству и земельным отношениям на заседании рекомендовал нижней палате парламента принять во втором чтении законопроект "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ".
Законопроект внесли в Думу в ноябре 2008 года депутаты Мартин Шаккум, Игорь Руденский, Владимир Горбачев, Юрий Свердлов, Ризвангаджи Исаев. Нижняя палата приняла документ в первом чтении 9 июня 2009 года под названием "Об искусственно образованных территориях в РФ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ". Как сообщил журналистам М.Шаккум, по законопроекту поступила 51 поправка.
Комитет Госдумы по строительству и земельным отношениям на заседании во вторник рекомендовал нижней палате парламента принять в первом чтении и в целом законопроект, предусматривающий возможность безвозмездной передачи юридическим лицам имущества Фонда развития жилищного строительства (РЖС).
Соответствующие изменения в закон "О содействии развитию жилищного строительства" предложил внести глава этого комитета Мартин Шаккум.
Эксперты подвели итоги полугодия на ипотечном рынке. Главная тенденция - либерализация условий кредитования. К примеру, растет число банков, предлагающих ипотеку на приобретение квартир в новостройках, причем это касается и рынка загородной недвижимости. Повышается сумма кредита: если в кризисный период было достаточно сложно получить ипотечный кредит свыше двух-трех миллионов долларов, то сегодня с этим проблем уже нет. "Минимальный первоначальный взнос отдельные банки снижают до 10%, поэтому
в среднем сегодня он составляет уже не 30%, а 20%", - утверждают в "Миэль-Брокеридж".
Россия вошла в первую десятку стран по скорости возврата инвестиций в недвижимость. По подсчетам Интернет-портала "ГдеЭтотДом.ру", чтобы вернуть вложения в покупку квартиры и выйти в плюс, россиянам понадобится 19 лет. Однако эксперт "РГ" считает, что это может произойти значительно раньше.
Специалисты сайта проанализировали соотношение стоимости жилья в странах Европы и ставок аренды. Ведь один из основных способов получить доход от недвижимости считается как раз сдача жилья в найм. "На первый взгляд, это действительно так, - говорит руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. - Доходность от аренды жилья составляет примерно 5 процентов годовых. Считайте сами: если арендную ставку поделить на текущую цену купли-продажи, то получится около
5 процентов годовых. Соответственно, понадобится примерно 20 лет на то, чтобы окупить инвестиции".
Но, по мнению эксперта "РГ", это не очень корректный расчет. Нельзя забывать о постепенном приросте цен на недвижимость. Если взять промежуток времени в 19 лет, то даже просто за счет инфляции жилье прибавляет в цене примерно на 10 процентов каждый год. "Так что с учетом доходов от аренды и прироста стоимости можно иметь 15 процентов прибыли ежегодно. А при более активном росте цен на жилье - и 20-25 процентов. Тогда окупить покупку можно за 5-7 лет", - рассуждает Олег Репченко.
Премьер-министр РФ Владимир Путин подписал постановление, разрешающее ряду федеральных государственных предприятий (ФГУП) проводить операции с находящимся на их балансе недвижимым имуществом.
