Аналитический отдел ООО "Фонд строительных инвестиций" запускает новый сервис - еженедельное обновление показателя "Средние цены жилья вторичного рынка Рязани". Информация размещается на главной странице сайта www.ecrn.ru. Эти данные будут полезны в Вашей профессиональной деятельности.
Госдума на пленарном заседании приняла в первом чтении проект закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с принятием Градостроительного кодекса РФ». Законопроект, внесенный группой депутатов, направлен на совершенствование законодательства о градостроительной деятельности и земельного законодательства.
Из закона «Об архитектурной деятельности в РФ» исключаются нормы, предусматривающие обязательность разработки проектной документации на основании архитектурно-планировочного задания, а также нормы, определяющие понятия «застройщик», «разрешение на строительство». Также вносится ряд других изменений, направленных на приведение норм закона в соответствие с Градостроительным кодексом.
Особую актуальность ипотека приобретает в условиях нестабильной экономики, когда не преодолено недоверие участников рынка друг к другу. В этих условиях ипотека может гарантировать надежность капиталовложений. В настоящее время ипотека земельных участков регулируется тремя законодательными актами: Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «Об ипотеке» и Земельным кодексом РФ. При этом наличие трех законодательных актов вовсе не означает, что подобный вид сделки детально урегулирован и не вызывает
споров.
Тем не менее законодательство и судебная практика в области ипотеки стремительно меняются, и некоторые трудности, существовавшие до недавнего времени, уже решены. В частности, с 1 января 2005 года отменено обязательное нотариальное удостоверение договоров ипотеки, а для тех, кто все-таки желает сделать это, существенно снижен размер государственной пошлины, максимальный размер которой теперь не превышает 3 тыс. руб.
С начала июля вступил в силу приказ ФСФР, позволяющий эмитентам выпускать на рынок новый вид облигаций — жилищные сертификаты. По оценкам участников рынка, новый инструмент решит проблему долевого строительства, так как позволит привлекать средства большого количества инвесторов под конкретные строительные проекты. К концу года участники фондового и строительного рынков ожидают выпуска облигаций не меньше чем на 10 млрд. рублей.
Жилищные сертификаты представляют собой облигации, обеспеченные квадратными метрами в строящихся домах. Они могут быть погашены как денежными средствами, так и квадратными метрами жилплощади. Эмитентами будут строительные компании. Эти бумаги смогут обращаться на бирже. Минимальный срок обращения таких облигаций составляет 3,5 года.
За прошлый год объем ипотечного рынка увеличился почти в 4 раза – с 3,8 млрд. долл. до 13,5 млрд. долл. Одновременно с ростом кредитов, выданных банками, растут и сборы страховщиков по ипотечному страхованию. Впрочем, точных данных по этому сегменту нет. Ведь ипотечное страхование – это комплексная программа. Она включает сразу три полиса.
Если вы решили купить квартиру в кредит, будьте готовы к тому, что вам придется потратить часть средств на страхование. Страховой полис – обязательное условие банков при оформлении ипотеки. По закону заемщик обязан страховать только предмет залога от повреждения и полного уничтожения. Но банки-кредиторы, как правило, требуют еще два полиса – страховку жизни и трудоспособности заемщика, а также риска утраты права собственности на жилье (так называемое титульное страхование). При этом одни банки
предоставляют своим клиентам полную свободу в выборе компании, другие предлагают конкретный список. Впрочем, сегодня практически у всех страховщиков тарифы по ипотеке приблизительно одинаковые.
Государственная Дума в третьем, заключительном чтении приняла поправки, уточняющие применение налогового законодательства, согласно которым средства, полученные по договорам кредита или займа, взятого на строительство или приобретение жилья в РФ, не облагаются налогом на доходы физических лиц.
Кроме того, от налогообложения освобождаются средства, полученные в счет погашения таких займов. Предполагаемая дата вступления закона в силу - 1 января 2008 года, сообщает портал «Госзаказ».