Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Все о недвижимости Рязани, интересное о недвижимости России

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 97 RSS
←   Ноябрь 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.ecrn.ru/
Открыта: 17-08-2006

Автор
Электронный Каталог Недвижимости Рязани

Статистика

97 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Все о недвижимости Рязани, интересное о недвижимости России от 29.11.2006 г.


Электронный Каталог Недвижимости Рязани

www.ecrn.ru

Новое качество риэлторских услуг

Каждому из нас приходилось решать квартирный вопрос, и лишь немногие делали это без участия специалиста в сфере недвижимости. Сегодня любому здравомыслящему человеку понятно, что покупать или продавать жильё самостоятельно — значит подвергать себя серьёзному риску. Но как правильно выстроить взаимоотношения с риэлторами: обратиться сразу в несколько агентств или довериться одной фирме? В каком случае сделка будет совершена быстрее и на наиболее выгодных для вас условиях?

Сегодня ответ на этот вопрос очевиден: те, кто пытается продать квартиру с помощью нескольких риэлторских фирм, проигрывает. Почему? Поясним на примере.

Человек, желающий продать объект недвижимости максимально выгодно и быстро, обращается в как можно большее количество агентств. Несколько риэлторов берутся за дело, но скоро узнают, что данный объект недвижимости находится в базе нескольких фирм. В результате усердие специалистов ослабевает, так как они начинают сомневаться в том, что их усилия себя оправдают. Процесс затягивается, покупатель нервничает, а его квартирой никто всерьёз не занимается. Прибавьте к этому нерациональную трату времени на общение с риэлторами, потенциальными покупателями, которых они приводят, необходимость отвечать на звонки неизвестных лиц, которые неведомым вам путём получили информацию о вашей недвижимости…

подробнее

Трудная земля

Покупатели домов в коттеджных поселках зачастую даже и не догадываются, что привлекательные архитектурные решения, концепция и инфраструктура - это только верхняя часть айсберга. Платформой же, уходящей глубоко под воду, является земельный участок. И обычно, чем более высокими потребительскими особенностями он обладает, тем больше сомнений и рисков пришлось преодолеть застройщику, прежде чем он был приобретен.

Подводные камни на полях Подмосковья

Естественно, каждый девелопер хочет, чтобы его проект хорошо продавался и стал одним из самых привлекательных предложений на рынке. В большинстве случаев строительная компания, желающая вложить деньги в проект, не является собственником площадки и ищет ее на открытом рынке, что, конечно, довольно рискованно. "Грамотный выбор площадки - половина успеха", - считает Анна Овчинникова - начальник маркетингового отдела "Компании регионального развития и инвестиций" (КРРИ). Соответственно, перед тем как инвестировать средства, необходимо проанализировать, насколько грамотно проведены работы по переводу земли.

подробнее

Продавец и агентство: как заключать договор?

Тщательная подготовка со стороны продавца к заключению договора с агентством - залог успешной сделки. В условиях договора важно предусмотретьмаксимальное использование профессионального потенциала специалистов-риэлтеров. А взамен - быть готовым соблюдать принятые на себя обязательства.

Почему достойная фирма и опытный профессионал не станут с отдачей работать на клиента без подписания договора, мы неоднократно обсуждали на страницах"БН". Однако договор следует заключать обдуманно, а не под гипнотическим воздействием обаятельного агента. Ведь клиент вступает в отношения не с ним, а сюридическим лицом - риэлтерской фирмой.

Разобравшись с рыночной ситуацией, определившись с ценой своей недвижимости и убедившись в компетентностипредлагающего услуги специалиста, продавцу пора переходить к оформлению договорных отношений с агентством. И здесь его охватывает вполне объяснимоеволнение.

подробнее

Контроль за землями по-прежнему будет возложен на 3 разных ведомства

Отвечать за все, что происходит на земле, по-прежнему будут три ведомства, но теперь каждое - только за свой конкретный участок работы. Такова основная идея публикуемого сегодня в `РГ` постановления Правительства РФ `О государственном земельном контроле`. О том, зачем понадобился этот документ, `РГ` рассказал начальник Управления государственного земельного контроля Роснедвижимости Андрей Горкин:

- В 2002 году правительство уже принимало действовавшее до этих дней постановление `О государственном земельном контроле`. На Роснедвижимость возлагался контроль по всем видам нарушений в отношении всех категорий земель. Но при этом на землях лесов, водного фонда и особо охраняемых природных территорий параллельно аналогичный контроль проводил Росприроднадзор, на землях сельхозназначения - Россельхознадзор. Помимо простого дублирования функций трех ведомств на практике это приводило еще и к тому, что виновных за одно и то же нарушение земельного законодательства привлекали к ответственности дважды.
 
Учитывая все это, новое постановление разграничило полномочия органов, осуществляющих государственный земельный контроль, с учетом сферы деятельности каждого. В результате компетенции трех ведомств распределились следующим образом: контроль за участками как объектами недвижимого имущества будет осуществлять Роснедвижимость, а экологический закреплен за Росприроднадзором. И Россельхознадзор займется землями сельскохозяйственного назначения и использования.

подробнее

Недвижимость пойдет под перепись

Госдума приняла в первом чтении правительственный законопроект "О государственном кадастре". В единый реестр недвижимости предполагается включить все здания и земельные участки в РФ с тем, чтобы в будущем брать налоги с их владельцев, основываясь на рыночной стоимости объектов. Госдума, принявшая проект без поправок, намерена радикально изменить его ко второму чтению.

Согласно принятому на пленарном заседании Госдумы в пятницу законопроекту, в единый госкадастр недвижимости будут включены все земельные участки и находящиеся на них здания и сооружения. Каждый объект недвижимости должен получить индивидуальный кадастровый паспорт, который будет необходим для совершения сделок с ним и при уплате налогов. Всего на учет российской недвижимости федеральный бюджет в 2006-2011 годах планирует потратить 28 млрд руб., региональные и местные бюджеты – еще 10 млрд руб.

 Сейчас недвижимость учитывается по разным методикам – БТИ ведут непригодный для рыночной оценки технический учет зданий, Роснедвижимость составляет кадастр участков, учитывающий их реальную стоимость. По признанию замглавы МЭРТа Андрея Шаронова, пересчитать и свести всю недвижимость в единый кадастр правительство хочет для того, что в будущем обложить ее налогами по "рыночным" ставкам.

подробнее

Пять новых тенденций на рынке ипотеки

Спадающий спрос на рынке недвижимости привел к увеличению роли ипотечного кредитования. По некоторым данным, уже половина квартир на московском рынке покупается в кредит.

Уже 8 лет – а именно столько существует на российском рынке ипотека – все говорят о перспективности и объемности нашего рынка. В сущности, говорить пока больше было не о чем – объем рынка ипотечного кредитования не превысил пока даже 1% от ВВП. Сравните с Чехией, где ипотека составляет 6% ВВП или Румынией (8%) или вообще с Венгрией (16% ВВП). Менталитет ли, законодательство ли – но что-то не дает ипотеке развиться в полную силу - в России. Возможно, новые тенденции придадут дополнительный импульс.

подробнее
В избранное