Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Все о недвижимости Рязани, интересное о недвижимости России

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 97 RSS
←   Ноябрь 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.ecrn.ru/
Открыта: 17-08-2006

Автор
Электронный Каталог Недвижимости Рязани

Статистика

97 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Все о недвижимости Рязани, интересное о недвижимости России от 01.11.2006 г.


Электронный Каталог Недвижимости Рязани

www.ecrn.ru

Рязанская область на пятом месте в ЦФО по строительству жилья

По итогам девяти месяцев 2006 года Рязанская область занимает пятое место среди регионов Центрального федерального округа по объёму введенного в строй жилья.

подробнее

Квартирный вопрос испортил ипотеку

Спрос на ипотеку растет, а количество выданных кредитов за 2006 год уже сегодня, по некоторым данным, превышает показатели всего 2005 года. Несмотря на это, людей, которые хотят и могут купить квартиру по ипотеке, в несколько раз больше реальных ипотечных заемщиков.

Виноват в этом в большой степени пресловутый недостаток предложений квартир. Он не только провоцирует бешеный рост цен и возносит малогабаритную «однушку» до уровня недосягаемой мечты, но и существенно ограничивает возможности развития ипотеки в России. Представьте ситуацию: вы подаете документы на получение ипотечного кредита, и, о чудо, банк быстро дает разрешение, благо теперь его реально получить в течение нескольких суток. Вы беретесь за поиск недвижимости, ожидая, что через два–три месяца будете делать ремонт в новой квартире. И сталкиваетесь с тем, что подобрать жилье для покупки с помощью ипотеки непросто. Сначала вы и ваш риэлтор полны оптимизма и надежд на лучшее. Однако скоро поймете, что по-настоящему хорошие объекты покупают за наличные, а вам, «ипотечнику», остается, что называется, неликвид, на который других покупателей не нашлось.

Вот и бросают на полпути свои мытарства потенциальные заемщики, не выдержав дополнительных финансовых потерь и нервотрепки, безуспешных попыток найти, договориться, организовать. Результата добиваются самые выдержанные и стойкие везунчики. Ситуация эта настолько распространенная сегодня на рынке ипотеки, что из ряда вон выходящей быстро превратилась в закономерную. Попробуем разобраться в этой проблеме.

подробнее

Торговые центры будущего: какие они?

В продолжение разговора о концепции торговых центров сегодня мы озвучим некоторые тенденции развития данного сегмента рынка и расскажем о связи между классом ТЦ и его территориальным положением.

Максимальная концентрация ТЦ с четко разработанной концепцией наблюдается в центре города. В наиболее полной мере обеспечены торговыми площадями север и запад столицы, дефицит продолжает ощущаться на востоке Москвы. Впрочем, как отмечает директор департамента торговых центров компании Becar. Commercial Property Константин Андрианов, в ближайшее время ситуация начнет меняться: «Темпы строительства на востоке за прошедшее полугодие возросли. Был построен торговый центр «Город» на Рязанском проспекте (ЮВАО), два торговых центра в Мытищах (северо-восток), торговый центр в Балашихе (восток). До конца 2006 года в микрорайоне «Белая дача» планируется открытие ТЦ «Мега» суперрегионального масштаба (240 тыс. кв. м). Ввод такого количества площадей существенно улучшит ситуацию с обеспеченностью торговыми площадями на востоке столицы».

подробнее

Земельный переворот

Уровень экономического развития страны и ее политический строй зависят от распределения земельной собственности и защищенности прав собственности на землю и иную недвижимость. Эти известные истины не вспомнили в правительстве при обсуждении 21 сентября 2006 года проекта о выкупе земельных участков. Уровень понимания проявил премьер Михаил Фрадков, сообщив, что сотка в Барвихе стоит 200 тыс. долларов. А министр экономразвития Герман Греф всех развеселил, сказав, что плата за перепрофилирование (увеличение цены выкупа для Москвы и Питера с 20 до 100%) — это неправильная мера, но принята по настоянию московских властей, Питер же попал «за компанию». На вопрос первого вице-премьера Дмитрия Медведева, не приведет ли это к удорожанию жилья, Греф ответил: «Хуже стать не должно». — «Дальше некуда?» — уточнил Фрадков. — «Да» — беззаботно ответил Греф.

Когда Госдума привычно проштампует правительственный проект, не до смеха станет не только жителям столиц, но и большинству россиян. Потому что речь идет не о новой приватизации, не о свободных земельных участках, а об оформлении надежных прав на уже как бы частные здания. «Как бы» — потому что ваше строение на арендованном у чиновника участке на самом деле никакая не собственность: права на него закончатся с истечением срока аренды. Проект как айсберг: на поверхности — рекламируемое якобы снижение выкупной цены до 2,5% от кадастра. А сокрыто — сорокакратное повышение цены выкупа для тех, кто получил недвижимость не в результате приватизации. Главная же новация — иезуитски хитрая схема, ставящая чиновника над гражданином, отменяющая бессрочные права на землю, запрещающая выкуп для большинства и выдавливающая собственников недвижимости в кабальную административную аренду. Однако обо всем по порядку.

подробнее

Недвижимость для пайщика — 3

Это заключительная статья о фондах недвижимости. Мы уже рассказали о ЗПИФах жилья и загородной недвижимости. В этой статье речь пойдет о фондах, помогающих частным инвесторам вкладывать сбережения в коммерческую недвижимость и ипотечные закладные.

Закрытые ПИФы недвижимости могут вкладывать деньги пайщиков не только в жилье и землю, но и в коммерческие площади: офисы, магазины, торгово-развлекательные центры, складские помещения и даже рестораны.

Причем все эти фонды могут получать прибыль не только за счет перепродажи недвижимости. Так, рентные фонды покупают уже построенные офисные или торговые площади и сдают их в аренду. А вот девелоперские ЗПИФы сами строят и продают объекты коммерческой недвижимости, попутно заселяя их арендаторами.

подробнее

Холода подогревают спрос на загородные дома

В нашей повседневной жизни большую роль играют времена года. В зависимости от сезона температура в России колеблется от –30 до +30°С. Мы живем фактически в двух климатических поясах — это диктует определенные требования к загородным домам: они должны быть комфортными для проживания в течение всего года. Когда лучше покупать земельный участок и приступать к строительству? Сразу оговоримся: стоимость загородной недвижимости не зависит от времени года. Если зимнюю шубу реально купить весной за полцены, то подмосковная земля из-за сезонности никогда столь значительно не дешевеет. На первый взгляд предпочтительнее приобретать дачу летом: пейзаж значительно больше радует глаз, а дороги более комфортны для проезда к месту предполагаемой покупки. Но все далеко не так однозначно.

Специалисты признают наличие сезонности на рынке, но трактуют это понятие по-разному. Так, руководитель отдела продаж загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Мария Трофимова считает, что данный фактор проявляется в том, что зима — лучшее время для изучения некоторых принципиально важных характеристик загородного дома. Например, зимой удобнее оценить в действии систему отопления, качество кровли, теплоизоляционные свойства постройки, а также убедиться, что здесь реально жить круглогодично.

Вопреки расхожему мнению определить качество земельного участка зимой не представляет большого труда. Да, покупатель не увидит скрытые недостатки, например, захламленность участка строительным мусором, но это не принципиальные вещи. Рельеф под снегом все равно будет виден, а по деревьям и кустарникам на участке можно определить качество грунта.

подробнее
В избранное