Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Московская недвижимость с Инной Китаевой

Рассылка закрыта

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Май 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Китаева Инна

Статистика

482 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Московская недвижимость с Инной Китаевой ещё и на сайте ikitaeva.ru


Срочный выкуп квартиры. Сроки и нюансы таких сделок.


    Прежде чем решиться на срочный выкуп вашей квартиры, подумайте насколько вам это необходимо. Риэлторские компании, обещающие выкупить вашу квартиру за несколько дней, явно лукавят, говоря о сроках. Нормальный срок выкупа квартир составляет примерно один месяц. На что же компания тратит это время? Конечно, на изучение юридической чистоты выкупаемой квартиры и на мотивы, побудившие человека продать её.

     Если человек продаёт квартиру срочно, под давлением тяжёлых жизненных обстоятельств или она находится в судебном споре, то такая сделка может быть расторгнута в дальнейшем. Поэтому риэлторская компания тщательно изучает причины продажи и историю, выкупаемой квартиры. Проводят срочную экспертизу правоустанавливающих документов, а также юридические проверки.

     Деньги на выкуп недвижимости агентства берут в основном в банках, а годовые проценты там, сами знаете какие, минимум 14% годовых. Если такая квартира не продастся в течение полугода, набежит немалая сумма. И сделка может не принести никакой прибыли. За годы работы в ИНКОМе я не раз наблюдала, как опытные риэлторы не могли продать выкупленные квартиры, и были рады, когда выходили в ноль по прибыли, и ничего не задолжали банку.

     Выкупы квартир всегда сопряжены с риском, не реализовать квартиру в короткие сроки. Поэтому решение о выкупе принимается с особенной тщательностью. Приобретаемый объект должен быть ликвидный. Поэтому первые этажи и очень старые дома обычно не приветствуются.
Продавец перед тем, как принять решение о срочном выкупе должен всё хорошо взвесить, так как потери от такой сделки значительны, не меньше 15% от сделки, а то и больше. Всё зависит от квартиры, от её ликвидности.

     Если же продавец всё-таки решился на срочный выкуп, то нужно поинтересоваться, где и сколько ему выплатят. Конечно, для продавца такая сделка – очень простая и удобная форма быстрого и безопасного получения, причитающихся денежных средств. Агентство при этом несёт всю полноту финансовых рисков, связанных с получением кредита для выкупа, его своевременным возвратом, а также уровнем спроса и предложения на рынке.

     Так что, не обольщайтесь, если вы получите деньги за квартиру срочно, то это будет совсем не та сумма, на которую вы рассчитываете. И жадность риэлторов здесь совсем не причём. Срочный выкуп всегда сопряжён с определённой дозой адреналина, для риэлтора. Иногда его прибыль бывает нулевой, если хоть какая-то деталь в этой схеме упущена или недооценена.
     Желаю вам, чтобы сделки с вашей недвижимостью проходили спокойно и выверено, без срочных выкупов.


Другую полезную информацию и  бесплатные консультации в течение суток, вы можете получить на сайте   http://ikitaeva.ru/     

В избранное