Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Московская недвижимость с Инной Китаевой

Рассылка закрыта

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Май 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Китаева Инна

Статистика

482 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Московская недвижимость с Инной Китаевой ещё и на сайте ikitaeva.ru



    Схема приобретения недвижимости в России отличается от других стран, где порядок действий при покупке недвижимости практически одинаковый. После того, как клиент выбрал подходящий по параметрам и цене объект, его отношения с риэлторами заканчиваются, и начинается процедура оформления сделки, за правильность которой отвечает, как правило, государственный нотариус, регистратор или адвокат. Право на владение недвижимостью за рубежом является незыблемым. Механизмы защиты прав добросовестного приобретателя по-разному защищены законом разных стран. Продажа недвижимости с обременениями и последующим возвратом продавцу через суд, которая очень часто встречается в России, в других странах практически невозможна, поскольку нотариус при регистрации договора обязан проверить чистоту сделки и отсутствие обременений, на приобретаемую недвижимость. Нотариус и риэлтор несут уголовную ответственность за безопасность сделки. Законодательство России в области недвижимого имущества является крайне непростым.
     Чтобы гарантировать клиентам их право собственности необходимо проверить юридическую историю недвижимого имущества, т.е. провести юридические проверки. Что под этим подразумевается?

    Необходимо:

1. Проанализировать правоустанавливающие документы собственника на предмет соответствия их формы и содержания требованиям законодательства.

2. Проверить отсутствие арестов,  запретов  и обременений на квартиру, получив официальную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в  ГУФРС по месту нахождения помещения.

3. Необходимо  получить расширенную информацию о лицах, зарегистрированных в квартире, о выбывших из неё, на день совершения сделки. Убедиться, что в помещении отсутствуют снятые с регистрационного учёта граждане, которые могут заявить о своих правах на жильё.

4. Потребовать от собственников предоставление справок из психоневрологического и наркологического диспансеров, подтверждающих, что они не состоят на учёте в этих учреждениях. Если человек ограничен в дееспособности или лишен её, сделка с его жильём должна совершаться по особым правилам.

5. Выяснить семейное положение продавца квартиры. Если недвижимость является их совместной собственностью, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки.

6. Если сделка осуществляется по доверенности от собственника квартиры, следует быть очень осторожным. Нужно проверить как содержание доверенности, так и её действительность (действие доверенности прекращается в день смерти доверителя). Доверитель вправе в любой момент отозвать доверенность, и заключённая после этого сделка может быть признана недействительной. Очень важно получить подтверждение факта выдачи доверенности собственником квартиры, (пообщавшись лично с собственником квартиры, или проверив наличие записи в реестре нотариуса, удостоверившего доверенность).

    Вышеперечисленные пункты не являются полным перечнем проверок, т.к. существует множество других нюансов при продаже недвижимости, которые могут привести к признанию сделки купли-продажи недействительной. И это не просто слова. Жаль, что не все это понимают вовремя. Люди часто совершают ошибки, расплата за которые стоит им немалых денег и нервов.Берегите себя и относитесь к покупке недвижимости серьёзно.

 

Другую полезную информацию и бесплатные консультации в течение суток, вы можете получить на сайте   http://ikitaeva.ru/       

В избранное