Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Московская недвижимость с Инной Китаевой

Рассылка закрыта

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Май 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Китаева Инна

Статистика

482 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Московская недвижимость с Инной Китаевой ещё и на сайте ikitaeva.ru


Типичное мошенничество в недвижимости. Покупка квартиры, оплата наличными деньгами.


    Недавно я получила очередное письмо, в котором покупатель, действующий самостоятельно, рассказал свою историю покупки. Сколько я не предупреждаю о том, что расплачиваться наличными деньгами до регистрации нельзя, люди продолжают наступать на одни и те же грабли. Но в этот раз грабли были завуалированные, и продавец действовал, судя по всему, в сговоре с нотариусом. Вот его письмо с некоторыми поправками для большей ясности ситуации.


     «Купил квартиру, оформил в нотариальной конторе, оплатил недвижимость сразу, а владелец квартиры не хочет освобождать жилплощадь. Говорит, что ему в нотариальной конторе юрист дал разрешение проживать на данной жилплощади еще 3 месяца, и в связи с этим мне не выдают свидетельство на право собственности, и я не могу туда вселиться. Правомерно ли поступает юрист, если да, то какой статьёй он руководствуется?»
Я начала интересоваться, что было написано в договоре по поводу сроков освобождения квартиры. Но покупатель не мог точно сказать, в какие сроки продавец должен был освободить квартиру. Он писал, что «договор составлен и отправлен на регистрацию в УФРС и ему должны были через месяц выдать свидетельство на право собственности на данную жилплощадь. А собственник квартиры сходил к юристу, который удостоверял договор купли-продажи, и он выдал продавцу письменное разрешение на проживание в квартире еще 3 месяца. Из-за того, что разрешение на проживание выдано, покупателю не выдают свидетельство на право собственности, без которого у него связаны руки».


     Что-то не вязалось в этой истории. Во-первых, с какой стати нотариус стал бы продлевать срок освобождения квартиры? Во-вторых, почему всё происходило в одностороннем порядке? Почему ничего не обсуждалось с покупателем? Это первые вопросы, которые пришли мне в голову. У нас, что нотариусы могут повелевать всеми что ли? Я написала, что всё это похоже на то, что деньги покупателя использует продавец в своих целях, пока он ожидает так называемой «регистрации договора купли-продажи». А может, и не было никакой регистрации? Просто продавцу понадобились деньги, и он придумал способ их занять на время.


     Оказалось всё очень похоже на правду, только цель этой «продажи» квартиры другая. Покупатель написал: «Все так и есть, владелица квартиры потом сетовала, что на деньги (заплаченные покупателем) проценты не набежали, она их под большие проценты в банк положила. Когда я на них начал напирать после общения с вами (со мной), они сразу дали делу задний ход, и все вернули. Наверное, они в первый раз в такой афере участвовали. Можете представить, владелице квартиры 85 лет, и я никак не мог подумать, что в таком возрасте можно заниматься такими делами. Я не стал подавать на них в милицию. Слава богу, что все решилось так, теперь буду умнее, подыскиваю другую квартиру».


Покупатель никак не мог подумать, что старушка в 85 лет провернёт такую операцию. Но я слышу такую историю уже не в первый раз, и именно про изворотливых старушек, которые не один раз продавали свою квартиру. Думаю, тут без сговора не обошлось. А поскольку деньги счастливо вернули, то и заявлять в органы на старушку-аферистку никто не стал, а зря. Если бы покупатель заявил в правоохранительные органы на резвую бабулю, у неё отпала бы охота заниматься подобными вещами. А так соблазн остался.
     Наш добросовестный покупатель расплатился за квартиру до государственной регистрации. Если бы он заложил деньги в банковскую ячейку и условием доступа был зарегистрированный договор купли-продажи, он бы не попал в такую ситуацию.
Берегите свои деньги. И не платите до регистрации. Под маской хилой старушки, может скрываться изворотливая дамочка.

 

Другую полезную информацию и  бесплатные консультации в течение суток, вы можете получить на сайте   http://ikitaeva.ru/   

В избранное