Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Московская недвижимость с Инной Китаевой

Рассылка закрыта

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

  Сентябрь 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Китаева Инна

Статистика

482 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Московская недвижимость с Инной Китаевой ещё и на сайте http://ikitaeva.ru/


Продать квартиру без посредников?

 

 Сейчас в кризис как никогда хочется продать квартиру как можно дороже и сэкономить на услугах риэлтеров. Рискнуть, конечно, можно, самое главное, чтобы риск не обернулся против вас. Ниже я приведу порядок проведения сделки. Схема не сложная, но в ней много деталей. Это как машина состоит из кузова, трансмиссии, системы зажигания и т.д., а они в свою очередь состоят из большого количества деталей. Так и сделка купли - продажи состоит из частей, которые включают в себя всегда разные нюансы. Чем сложнее машина - сделка тем больше в ней нюансов. Если вы во всем разбираетесь, то дерзайте.

  Я до сих пор вспоминаю довольное лицо своего клиента, (у него была простая продажа квартиры, но ему было некогда), который после сделки сказал: «А мне за мою квартиру предлагали на 10 тыс. долл. меньше». И я знаю, почему так получилось. Приобретатель квартиры,  готовый предложить больше денег, покупает гарантии безопасности сделки, ее надежность и юридическую чистоту. Частный маклер вряд ли предложит это, договора ведь нет. Чем он отвечает? Ничем.
       Риэлтер со стажем всегда чувствует, какой потенциальный покупатель лучше, с кем сделка пройдет успешнее, а от кого лучше воздержаться. Маклер на фирме — нейтральная сторона сделки, ведущая к результату. Есть один совет —  выбирайте человека, которого вы лучше всего понимаете, который объясняет и готовит каждый этап сделки  и, идя куда-то, вы четко понимаете, что вы там будете делать. Продавцы квартир, занимаясь, продажей сами, часто впадают в эмоции и вредят сами себе и процедуре сделки.
       На падающем кризисном рынке продавцу кажется, что он и так задаром отдает свои драгоценные метры, но тут появляется покупатель и просит нагнуться еще пониже и уступить немалую сумму. Представьте ненависть продавца к нему со всеми вытекающими последствиями. Хорошо если продавец, все- таки выйдет на сделку и не передумает. А уж если сделка альтернативная (т.е. продавец берет не деньги, а покупает взамен квартиру), то мастерству продавца тут уж точно не будет равных. Тем более, что аппетит приходит во время еды. Он обычно часто переоценивает свою квартиру и свои возможности, т.к. не знает статистики реально проводимых сделок и цен, по которым они проводятся.
                                  А теперь о схеме сделки, самой простой (продаже).
    1) квартира рекламируется и параллельно собирается пакет документов на сделку.
    2) квартиру смотрят покупатели и кто-то из них готов купить ее за определенную сумму.
    3) если продавец согласен отдать квартиру, то фирма принимает аванс и подписывает сроки выхода на сделку.
    4) в авансовый период квартира проходит проверки, готовится договор купли-продажи, оговаривается банк, в котором будет закладка денег в ячейку.  Решается вопрос, кто будет регистрировать сделку и у кого будет ключ от банковской ячейки после закладки (если он не капсулируется банком).
    5) день сделки назначается в авансовый срок по взаимному согласию покупателя и продавца.
    6) за день до сделки должно быть все готово и согласовано
    7) в день сделки покупатель и продавец встречаются в банке. Ими подписывается договор об аренде банковской ячейки. Покупатель и продавец идут в депозитарий. Перед закладкой денег продавец по желанию может проверить подлинность купюр (услуга заказывается и стоит денег. В Сбербанке ее нет чаще всего, но нужно выяснять). Продавец также заказывает пересчет денег и на его глазах покупатель закладывает пересчитанную сумму в ячейку и запирает ее.
    С этого момента доступа к ячейке нет. Он наступает для продавца тогда когда документы на квартиру, а именно договор купли-продажи зарегистрирован, и его оригинал предоставлен банку.
     8) с готовыми документами продавец может получить свои деньги в любой день срока, указанного в  договоре на аренду ячейки.
     9) после чего продавец обязан освободить квартиру от вещей и передать ее в надлежащем виде покупателю, если он не сделал этого раньше по предварительной договоренности. В сроки, указанные в договоре купли -продажи, он обязан выписаться из квартиры.
    10) после вывоза вещей продавец  должен предать ключи от квартиры покупателю, вместе с квитками об оплате за коммунальные услуги и телефон. Желательно чтобы продавец представил справку об отсутствии задолженностей по квартплате.
    Вот стандартная схема сделки, на которую наложится много деталей. Каких, никто не знает. Я понимаю, что вслед за этой схемой у вас возникли разные вопросы.  Например, какой пакет документов нужен на сделку? Он может быть разным, в зависимости от вида правоустанавливающих документов : свидетельство о приватизации,  договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, мены, ренты, брачный договор. Обязательными документами на сделку являются: кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета (желательна), справка об отсутствии задолженности по квартплате. Возможно, потребуются дополнительные документы:  нотариальное согласие супруга на продажу  (покупку),  решение органов опеки и попечительства на сделку и т. д. Если у вас возникли вопросы, вы можете их задать. Я с удовольствием отвечу.

Другая полезная информация на сайте http://ikitaeva.ru/

 
В избранное