Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Московская недвижимость с Инной Китаевой

Рассылка закрыта

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

  Сентябрь 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Китаева Инна

Статистика

482 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Московская недвижимость с Инной Китаевой ещё и на сайте http://ikitaeva.ru/


Купить квартиру по ипотеке нынче роскошь.

 

 

Сейчас приобретение квартиры с использованием ипотечных средств не каждому по карману. Резко ограничилось число людей,  которые могут это сделать, т. к. ужесточились условия получения кредита, а в частности:
сумма первоначального взноса за приобретаемую квартиру составляет сейчас не менее 30% (против 10-15% ранее)
годовая процентная ставка по кредиту от 14.5% в рублях и от 11.5% в долларах США
ужесточились требования к покупаемой квартире. О них расскажу ниже.
Сроки кредитования в среднем до 20-25 лет, но в частности ВТБ 24 кредитуют до 50 лет, а Сбербанк России до 30 лет.
Банки которые дают наибольшую сумму кредита при наименьших процентных ставках являются : ВТБ 24, Сбербанк, Дельта- Кредит. Остальные банки: Абсолют-Банк 29%,  Альфа банк 22.5%, Банк Москвы 21%, Райффайзенбанк 19.5%,  РосЕвроБанк 20%,  Росбанк 18% годовых в рублях. Очевидно, что при таких процентных ставках процент  желающих получить кредит в них очень скудный, т.е. банки делают вид, что кредитуют. Они же не отказывают в кредите, т.е. наказ правительства выполнен, но реально никто не хочет таких кредитов. Ипотека не умерла, просто очень сильно похудела и как всякое хилое существо стала страшненькой. Идея доступности жилья почти издохла. Но что делать, приходится работать с тем , что есть на сегодняшний день.
Преимущества Сбербанка:
1) выдают деньги на руки, т.е. закладка в ячейку может происходить в другом банке.
2) работает на основании предварительного договора, при этом им не надо предоставлять практически никаких документов, что облегчает подготовку к сделке.
3) рассматривает комнаты в качестве объекта кредитования, но не доли.
Преимущества ВТБ 24:
1) самые низкие годовые процентные ставки
2) длительный срок кредита.
3) досрочное погашение осуществляется без уплаты комиссий.
4) не требуется поручительств физических и юридических лиц.
5) наличие российского гражданства у заемщика не обязательно.
Теперь о требованиях к квартирам, продажа которых возможна по ипотеке.

Новостройка (первичный рынок)
Необходимо уточнить в банке возможность кредитования конкретного объекта и конкретного застройщика или продавца. Оптимально когда объект уже внесен в список объектов, кредит по которым, уже выдавался, и документы уже проверялись банком.
Квартира на вторичном рынке
Юридическая часть.
В кредите может быть отказано если квартира
-  обременена правами третьих лиц
-  имеет в истории рентные сделки
А так же если:
-  правоустанавливающими документами  на квартиру является решение суда, по которому не истек срок для обжалования.
-   при приватизации были нарушены права несовершеннолетних детей, лиц проходивших службу в  Вооруженных Силах  РФ, или лиц находящихся в местах лишения  свободы.
-   собственники квартиры состоят на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансерах.
Продавец объекта недвижимости должен быть согласен на оформление после сделки расписки за проданную квартиру в соответствии с требованием банка.

Технические параметры квартиры.
В кредите может быть отказано, если квартира:
-  располагается в доме, который  подлежит сносу, ремонту, реконструкции или он аварийный (пятиэтажные этажные дома)
-  подверглась перепланировке.
Вот перечень основных требований и ограничений, которые возлагает банк на покупателя и продавца квартиры приобретаемой по ипотеке.
Тема очень не простая и очень хлопотная в свете нынешнего кризиса. Но могу добавить одно замечание в пользу ипотеки. Если вы располагаете первоначальным капиталом не менее 30% стоимости квартиры, и ваш доход позволяет безболезненно выплачивать ипотечный кредит, то это мероприятие представляется мне все- таки выгодным.
Объяснение таково:
-   цены  на квартиры упали почти вдвое и еще упадут
-  не смотря на высокие процентные ставки,  квартира,  купленная сейчас по ипотеке, затем поднимется в цене и точно окупит себя. Возможно, ее можно будет продать с прибылью, когда рынок изменится, и цены пойдут вверх. Такие факты уже были и они не новость. Я уж не беру во внимание фактор обесценивания денег. То, что казалось вначале кабалой для покупателя, потом становится вполне посильно и даже выгодно. Это мое видение вопроса. На чем и закончу.

 

Полную информацию читайте на сайте  http://ikitaeva.ru/

 
В избранное