На какие мысли вас наводит вид заснеженной избушки на новогодней открытке? Если, так же как и мы, вы начинаете подсчитывать во сколько обйдется такой участок возле леса и разглядываете строение с точки зрения архитектуры, диагноз ясен. Пора покупать дом.
На какие мысли вас наводит вид заснеженной избушки на новогодней открытке? Если, так же как и мы, вы начинаете подсчитывать во сколько обйдется такой участок возле леса и разглядываете строение с точки зрения архитектуры, диагноз ясен. Пора покупать дом.
Что касается прогнозов специалистов на будущее, то специалисты в один голос считают, что инвестировать выгоднее либо в готовые проекты, либо в прошедшие стадию строительства 50%. Это связано с тем, что для остальных проектов строительство может быть заморожено в связи с кризисом и дефицитом свободных средств у застройщика. При этом эксперты полагают так же, что в долгосрочной перспективе недвижимость остается одним из самых выгодных вложений. На фоне растущей инфляции покупка загородной недвижимости для собственных нужд становится выгодной инвестицией в будущее. К тому же гибкие условия, предлагаемые сегодня девелоперами, позволяют провести сделку на очнь выгодных условиях. Из-за отложенного спроса, сейчас застройщики как никогда раположеы к скидкам и различного рода уступкам платежепособному клиенту. В среднем по рынку скидки достигают 30%. Однако, по мнению экспертов, после того, как кризис закончится, цены на элитные поселки снова пойдут вверх. Готовя почву для инвестиций в загородный рынок, необходимо учесть, что стоимость домовладений зависит не только от направления, удаленности, класса, но также и от стадии строительства, на которой находится поселок: на ранних стадиях цена ниже, чем на завершающей. Однако, как уже было отмечено, такая покупка является и более рискованной. Для долгосрочных инвестиций эксперты советуют выбирать элитный сегмент рынка. Что касается средних цен, то дом на Новорижском шоссе на удалении до 30 км от МКАД обойдется покупателю в сумму порядка $2 400 000, на Рублевке эта планка составляет $3 570 000 для всей протяженност шоссе. Несколько ниже средние цены на Калужском и Киевском - 1 900 000 и 2 200 000 соответственно.
Очень важным критерием выбора загородного дома или участка сегдоня становится имя девелоперской компании и ее репутация. Эта тенденция опять-таки появилась благодаря кризису, так как не всем компаниям люди готовы доверить свои средства. По словам риелторов, продажи в поселках продолжаются, так кака этот рынок малое влияние оказывала ипотека и большинство потребителей покупало недвижимость за счет собственных средств, а сейчас появилась возможность приобрести домовладение на 30-50% дешевле докризисной стоимости. Однако в целом темпы продаж снизились, и это нельзя не признать. При этом в условиях кризиса самые ликвидные предложения - это готовые предложения, т.е. готовые дома в готовых поселках с коммуникациями или вторичные предложения, и привлекательные по цене. Сегодня упал спрос на участки без подряда. Основной спрос приходиться на готовые дома под ключ на вторичном рынке, причем как на дорогие, так и не очень. Торг сегодня вполне уместен. Хорошие скидки предоставляются в крупных строящихся поселках, так как они заинтересованы в постоянных продажах. Сильно упали цены на землю без подряда - примерно до 40%. При этом уникальные и дорогие проекты, готовые и вторичные предложения сильно не подешевели, но продавцы готовы давать скидки, чего раньше вообще не происходило. В условиях непростой экономической ситуации для привлечения наличных средств девелоперы и компании-продавцы продумывают специальные условия и гибкую систему оплаты. Некоторые компании начали даже спциальные акции, призваные защитить клиентов от переплаты в случае возможных колебаний цен на рынке. Говоря о рынке в целом, эксперт отмечают, что тотального обвала цен и падения рынка ждать не стоит. Снижение цен по некоторым проектам связано в определенной степени со снижением уровня спроса. Что предлагает загородный рынок? Move.Su - уникальный информационно-аналитический портал о рынке недвижимости в России |
Что же сегодня может предложить загородный рынок заинтересованному покупателю? Как говорят эксперты, в целом расстановка сил на загородном рынке к концу минувшего года не изменилась. Ценовым лидером по-прежнему является президентское направление, то есть Рублевка. Здесь цена домовладений составляет порядка 143,1 тыс. руб. за метр. Аутсайдер тоже неизменен: это Рязанское направление,
где дома продаются по цене в 49,8 тыс. руб. за квадрат. При этом специлаисты отметили, что к зиме на всех направлениях мсковской области средние цены на дома выросли. Рост составил от 9 (Савеловское) до 21 (Ярославское) процентов. 
При этом, часть экспертов сходится во мнении, что сегодня в элитном сегменте земля переоценена, минимум, на 30%. При этом на рынке сейчас наблюдается две полярные тенденции: в одних поселках официально заявляют о снижении цен от 15 до 30%, в других прайс-листы остаются неизменными, но на переговорах с клиентом собственник может сделать хорошее предложение. Уже зафиксированы сделки по участкам
с дисконтом до 30%.| В избранное | ||
