| Ноябрь 2008 → | ||||||
|
1
|
2
|
|||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
|
10
|
11
|
12
|
13
|
14
|
15
|
16
|
|
22
|
23
|
|||||
|
29
|
30
|
|||||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://move.su/
Открыта:
14-11-2008
Статистика
0 за неделю
Цены, цифры, объявления — если вы ищете квартиру не первый месяц, то уже столкнулись с тем, что помимо самой важной, реальной цены квартиры, есть немало других, которые нужно уметь от нее отличать.
Цены, цифры, объявления — если вы ищете квартиру не первый месяц, то уже столкнулись с тем, что помимо самой важной, реальной цены квартиры, есть немало других, которые нужно уметь от нее отличать. Что такое реальная цена? Это цена, которая соответствует рыночным показателям, а также основным ценообразующим характеристикам
дома и квартиры — расположению, техническим параметрам здания, району, инфраструктуре, транспортной доступности и т.д. В отличие от реальной цены, другие цены отражают другие реалии, либо ожидания продавца, либо ожидания покупателя, либо устаревшие данные от застройщика или от аналитиков рынка.Объявленная цена Иногда цены в объявлениях о продаже жилья кажутся нам завышенными — и иногда они действительно тако выми бывают. Но гораздо чаще приходится иметь дело с заниженной, привлекательной для покупателя ценой. В чем отличие объявленной цены от реальной? В том, что объявленная цена, как правило, не совпадает с той, по которой продавцы предполагают продать квартиру. Она появляется в объявлении для того, чтобы очертить круг потенциальных покупателей, с одной стороны, с другой — либо привлечь большее внимание (на подозрительно дешевую квартиру спрос будет достаточно большим), либо повысить верхнюю планку для торга (чем выше заявленная цена, тем больше достанется продавцу после того, как они с покупателем всласть наторгуются). Не всегда расчет продавца работает, однако этот расчет нужно принимать во внимание, когда вы рассматриваете объявления о продаже недвижимости. Рыночная цена Цена, которая определяется экспертами в зависимости от динамики изменения спроса и предложения за квар тал на квартиры определенной категории (бизнес, премиум, эконом). Особенность этой цены в том, что она лишена большинства привязок к реальной недвижимости и высчитывается за некий условный квадратный метр. Максимум детализации рыночной цены — в разделении квартир на «сталинки», «панель» и «кирпич». Все остальные параметры, включая этаж, район и транспортную доступность, при определении рыночной цены не учитываются. «Котлованная» цена Это цена, которую застройщик заложил в основание своих расчетов и сделок с дольщиками при строительстве нового жилого дома. Именно по этой цене реализуется первая партия квартир, которые раскупаются заранее. Иногда такие цены выглядят привлекательными, однако, к сожалению, купить по «котлованной» цене квартиру можно только на ранних сроках продаж — довольно быстро цены на квартиры растут, а уж после завершения строительства они могут вырасти вдвое. Поэтому опираться на «котлованную» цену квартир в строящемся доме н е стоит, если только вы не собираетесь покупать квартиру на этой самой стадии котлована. Цена первого покупателя Если продавец выставляет на продажу квартиру, которую он и сам купил сравнительно недавно, он намеревается получить хоть какую-то прибыль, поэтому квартира из первых рук будет стоить дороже, чем аналогичная квартира в этом доме от застройщика или реализующего дом агентства. Так что, покупая новостройку на вторичном рынке, не торопитесь заключать сделку — сперва выясните, не продаются ли в аналогичных домах квартиры ещё на первичном. «Плавающая» цена Иногда, отслеживая одно и то же объявление о продаже квартиры, можно увидеть, что цена в нем периодически меняется — то повышается, то понижается, да и приписка «торг уместен» то исчезает, то появляется вновь, в зависимости от времени публикации объявления. Не сто ит сразу думать о мошенничестве и обмане — иногда продавцу бывает трудно сориентироваться в ценах, вот он и пробует разные планки, разные аудитории и разные подходы. Как правило, с неуверенного продавца можно «сторговать» неплохие скидки. Но иногда такие странные колебания цены действительно могут быть связаны с обманными действиями продавца или неявными дефектами квартиры, так что будьте бдительны при осмотре и заключении сделки. Вопрос цены Move.Su - уникальный информационно-аналитический портал о рынке недвижимости в России |
| В избранное | ||
