| Ноябрь 2008 → | ||||||
|
1
|
2
|
|||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
|
10
|
11
|
12
|
13
|
14
|
15
|
16
|
|
22
|
23
|
|||||
|
29
|
30
|
|||||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://move.su/
Открыта:
14-11-2008
Статистика
0 за неделю
Один из самых важных моментов сделки с недвижимостью – окончательный расчет с продавцом. Как передать деньги максимально безопасным способом? Как избежать обмана со стороны продавца или излишнего внимания со стороны третьих лиц при передаче такой большой суммы денег?
Один из самых важных моментов сделки с недвижимостью – окончательный расчет с продавцом. Как передать деньги максимально безопасным способом? Как избежать обмана со стороны продавца или излишнего внимания со стороны третьих лиц при передаче такой большой суммы денег?
Красивый сюжет с чемоданом, полным денег, который торжественно заносится в комнату на глазах у свидетелей, к сожалению, существует лишь в кинофильмах. На практике расчет между участниками сделки – процесс довольно сложный, что обусловлено величиной суммы денег, взаимной осторожностью договаривающихся сторон и несовершенством традиционных систем оплаты. Аккредитив: одной из самых надежных схем расчета считается банковский аккредитив. Суть его заключается в следующем: покупатель открывает банковский счет, перечисляет туда необходимую сумму денег, после чего средства блокируются. Счет будет разблокирован после наступления оговоренных условий (получение документов на приобретенное жилье и т.д.), после чего средства будут перечислены на счет продавца. Снять деньги с заблокированного счета, «передумав» платить в последний момент, нельзя, потому аккредитив и считается таким надежным способом оплаты. К тому же, все звенья цепочки по передаче денег фиксируются банком, так что действия участников сделки легко доказуемы. Правда, у этих достоинств банковского аккредитива есть и оборотная сторона – так, в случае, если сделка будет расторгнута, получить свои деньги с заблокированного счета будет непросто, для этого потребуется подать заявление в суд. А формальная доказуемость передачи денег от покупателя к продавцу оборачивается необходимостью указывать реальную сумму и в банковских документах, и в нотариально заверенном договоре купли-продажи. Такие условия не подходят тем, кто предпочитает не оперировать реальной стоимостью квартиры в официальных бумагах. Сейфинг: кроме аккредитива, банк может предложить сторонам услугу сейфинга, которая пользуется популярностью у покупателей и продавцов. Сейфинг – это аренда специальной ячейки (сейфа), куда кладется необходимая сумма денег, которая после заключения договора переходит в собственность продавца. Это прозрачная для сторон договора операция – при закладывании денег в сейф присутствуют и продавец, и покупатель, так же, как и при их извлечении. Хранение денег в банковском сейфе безопасно для покупателя, которому при иных условиях пришлось бы хранить их в другом «надежном месте» до момента окончательного расчета. При таком способе передачи денег в сумму оплаты квартиры можно легко включить и другие ценные вещи – драгоценности, слитки, ценные бумаги и т.д., главное – просто положить их в ячейку. Кроме того, при расторжении сделки не возникает проблем с изъятием ценностей из банковской ячейки. Однако и в этом случае плюсы превращаются в минусы достаточно легко – во-первых, бездокументарный процесс перехода денег приводит к тому, что стороны договора не располагают никакими документами, устанавливающими точную сумму денег, заложенных в сейф. Высокая степень свободы участников договора, с одной стороны, и их полная зависимость друг от друга с другой приводят к тому, что становится возможен шантаж: например, покупатель после передачи квартиры может отказываться идти за деньгами продавца, требуя с него значимую сумму «за услугу». Суть этого шантажа в том, что без участия покупателя забрать свои деньги из банка продавец не может. Продолжение следует Технология расплаты Move.Su - уникальный информационно-аналитический портал о рынке недвижимости в России |
Когда процесс покупки квартиры приближается к закономерному финалу, все формальности улажены и стороны готовы совершить обмен, возникает вопрос о безопасном способе оплаты. | В избранное | ||
