Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Об управлении вашим многоквартирным домом

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 404 RSS
←   Апрель 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://novoegkh.ru
Открыта: 25-02-2008
Адрес автора: realty.mkd-owner@subscribe.ru

Автор
В.Ницевич

Статистика

404 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 14. МКД - это коллективное хозяйство.


Выпуск 14. МКД – это коллективное хозяйство.


С 1991 года, с начала приватизации квартир практически в каждом МногоКвартирном Доме образовались коллективные хозяйства.
16 лет несознательной жизни в городском колхозе прошли беззаботно и незаметно под опекой государства. Но государство окончательно уходит из МКД. Оно по закону перестало быть главным в нашем доме. Вся власть в доме  перешла к собственникам, а город (государство) заняло подобающее каждому собственнику место. Место равного среди равных, где всё должно решаться большинством.

Для каждого собственника пришла пора осознания своего статуса городского колхозника.
Большинство МКД-колхозов очень отсталые хозяйства. А как может быть передовым колхоз, участие в делах которого не принимают  совладельцы общей коллективной собственности?

Однако не совсем прилично кричать "Не хочу!" после стольких лет совместной жизни.
Жаль, конечно, потерянных лет.
Но надо взрослеть, надо мужественно перенести процесс осознания себя в статусе "городского колхозника" со стажем в 16 лет.
Из МКД-колхоза бежать некуда. Индивидуальные виллы, особняки, коттеджи, домики в деревне - это путь одиночек, отдельных граждан. Большинство обречено на жизнь в своём МКД.

Есть два пути. Или по-прежнему безразлично взирать на своё захудалое хозяйство, платить что скажут, не вникая, на что и как расходуются деньги хозяев, писать челобитные.
Или принять и признать себя без всякого стеснения городским колхозником, хозяином и вместе с соседями- "односельчанами" своего МКД-колхоза заняться его преобразованием в процветающее хозяйство.
Стать настоящими,  рачительными хозяевами, у которых каждая копейка на счету. У которых во всём порядок и благополучие и  которые умеют планировать дела своего хозяйства.

Личное участие в делах управления своим МКД - вот путь настоящего совладельца общей собственности, настоящего сознательного колхозника.
Важным этапом взросления  и возвращения из мира грёз и фантазий на грешную землю должны стать размышления о реально возможных вариантах управления своим общим имуществом.

Каким способом наиболее успешно управлять своим МКД - об этом надо думать сегодня каждому, это надо обсуждать со своими соседями -"односельчанами" по МКД.
Делать это пока ещё несколько затруднительно. Не для всех ещё МКД стал родным домом, всё ещё в его закутках мерещится государство, всё ещё не верится, что оно ушло из нашего дома.

Вариантов налаживания нормальной жизни не так много. Но они есть, и выбор надо сделать. Бездействие и стенания, обиды и претензии, жалобы и проклятия - это не путь созидания. Это не улучшает жизнь в колхозе. Более привлекательного способа, чем ТСЖ на сегодняшний день нет.

Выбор такого варианта управления колхозом демонстрирует на практике свою более высокую эффективность, по сравнению с другими возможностями.  Альтернативой ТСЖ является, по сути, внешнее управление домом по договору каждого собственника с Частной Управляющей Компанией.  Этот способ, надо особо подчеркнуть, для домов, совладельцы которых оказались недееспособными, не смогли объединиться в единую команду в своём МКД-колхозе. А на пути такого объединения находятся препятствия в виде "разрухи в головах",   отсутствия необходимого уровня соседских отношений,   отсутствия лидера в доме.

Умение самоорганизоваться для жителей дома сегодня наиболее важно. И нужна самостоятельность. В рыночных условиях  нужно быть сильным игроком. Один - не воин и не игрок. Сила и успех - в команде. Понимание необходимости объединения усилий всех совладельцев дома придёт неизбежно. Потому что это заложено в самой природе понятия "совладение". Быть совладельцем части неделимого имущества, части целой вещи - это значит, что требуется взаимодействие в принятии решений с другими совладельцами.

Являясь совладельцем любого имущества, невозможно по нему что-либо решить в индивидуальном порядке.
Только совместно с другими совладельцами. И при этом нужно соблюдать установленные законом строго обязательные процедуры принятия совместных решений по своему дому.

А понимание выгодности для собственников, создаваемых ими «межколхозных»  объединений в виде Квартальных ТСЖ с одним юридическим лицом, но с раздельными для каждого дома лицевыми счетами, придёт неизбежно. Прогресс невозможно остановить. Особенно, если в основе развития находится крепкий фундамент в виде частной собственности на квартиры и неотделимой от неё общей долевой собственности на всё остальное в нашем МКД-колхозе.

Дом может и должен стать комфортным и безопасным. И таким его могут сделать только Настоящие Хозяева. Им только нужно договориться друг с другом, создать небольшую группу единомышленников из самых толковых, светлых умов и начать разбираться в  ситуации.
Лучшие решения будут найдены, потому что в каждом доме "серого вещества" больше, чем где бы то ни было.

--------------

С уважением, Владислав Ницевич
В избранное