Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Об управлении вашим многоквартирным домом

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 404 RSS
←   Апрель 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://novoegkh.ru
Открыта: 25-02-2008
Адрес автора: realty.mkd-owner@subscribe.ru

Автор
В.Ницевич

Статистика

404 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Об управлении вашим многоквартирным домом Имущество МКД. Состав общего имущества. Выпуск 10.


Выпуск 10.

Состав общего имущества МКД.

 
Часть общего имущества мы видим, находясь в своей квартире. Мы его уже внесли в правую колонку таблицы как "наше.  Рассылку об этом можно посмотреть  здесь

http://subscribe.ru/blog/realty.mkd 

 

Теперь  сделаем другую таблицу, внеся в неё сначала "наше" (т.е., то ОИ, что  увидели из квартиры). А затем дополним тем, что находится вне квартир. Для этого мысленно выходим из своей квартиры, чтобы немного попутешествовать по дому. И всё имущество, попадающееся на пути, вносим в эту таблицу, так как за пределами квартиры всё оно является общим.

 
Назовём таблицу так.

СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД.

Адрес:______________

___________________

Часть 1. ОИ  внутри квартиры.

Система центрального отопления (вся);  

Стояк ГВС до первого крана (вентиля);

Стояк ХВС до первого крана (вентиля);

Стояк газопровода до первого крана;

Канализационный стояк до первого соединения с квартирной разводкой;

Стены наружные;

Стены несущие;

Несущие колонны;

Плиты перекрытий;

Датчики и проводка пожарной сигнализации;

Система вентиляции.

Часть 2. ОИ вне квартиры.

 -помещения поэтажных холлов на  лестничных  клетках;

-помещения перед лифтом;

-вся лестничная клетка;

-всё оборудование, все конструкции, расположенные в холлах и на лестничных клетках (окна, двери, полы, стены, отделка стен, полов и потолков, лестничные площадки, лестничные марши, ограждения лестниц, мусоропровод, лифты, лифтовые шахты, приборы освещения, электропроводка, слаботочные устройства, электрощитки, системы противопожарной автоматики и дымоудаления, пожарные щитки, пожарный водопровод, система отопления, холлы первых этажей, почтовые ящики,  входные подъездные двери (наружные и внутренние);

-коридоры;

-помещения для консьержей;

- колясочные помещения;

- помещение электрощитовой дома;

-помещения мусорокамер;

-другие помещения, предназначенные для обслуживания более чем одного помещения,

- козырьки над входами в подъезды;

-крыльца с входными ступенями и ограждениями;

-номерные знаки;

-уличный указатель;

-отмостка;

-цоколь;

-фундамент;  

-помещения технического подвала;

-всё оборудование (механическое, электрическое, санитарно-техническое), все конструкции, все устройства технического подвала (трубопроводы, электрохозяйство подвала, стены и перегородки, перекрытия, полы, приямки, тепловые узлы и др.);

-входы на чердак;

-чердачное помещение;

-всё оборудование (механическое, электрическое, санитарно-техническое), все конструкции, все устройства чердака (трубопроводы, электрохозяйство, стены и перегородки, системы вентиляции, дымоходы, противопожарные системы);

-конструкция крыши, машинные лифтовые помещения; 

-выходы на крышу;

-кровля;

-все элементы, детали, конструкции, оборудование кровли дома;

-земельный участок под домом;

-придомовый земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, с иными объектами, предназначенными  для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома.

Это примерный СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ДОМА.

Его перечень (ещё более подробный с объёмными показателями) нужно составить индивидуально для каждого дома с учётом документов БТИ, с учётом сведений Единого реестра прав собственности, с учётом другой документации.

При этом необходимо руководствоваться "Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме","Жилищным кодексом РФ".

 
Особого внимания заслуживает вопрос о земельном участке. Очень важно понимать, что земельный участок УЖЕ ПО ЗАКОНУ находится в общей долевой собственности собственников  каждого конкретного многоквартирного дома.

По сути дела, необходимо провести ФОРМАЛЬНЫЕ процедуры определения  ГРАНИЦ и РАЗМЕРОВ земельных участков в соответствии с ЗЕМЕЛЬНЫМ и ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ законодательством.

 

С уважением,

Владислав Ницевич

niecewicz@narod.ru
В избранное