Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Об управлении вашим многоквартирным домом

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 404 RSS
←   Март 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
14.03.2008
08:51:36
09:46:16
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://novoegkh.ru
Открыта: 25-02-2008
Адрес автора: realty.mkd-owner@subscribe.ru

Автор
В.Ницевич

Статистика

404 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Об управлении вашим многоквартирным домом Имущество МКД: внешняя граница. Выпуск 9.


Выпуск 9.

 Имущество МКД: внешняя граница.

Ранее мы разобрались, где проходит граница между "моим" и "нашим" в квартире. Это так называемая внутренняя граница. Но естественно, общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений дома, имеет и вторую границу, внешнюю. Давайте посмотрим, где она находится.

Очевидно, что для некоторых видов общего имущества это определяется без особых проблем. Так, довольно просто обстоит дело со строительными конструкциями дома. Фундамент, наружные стены дома, перекрытия, чердак, крыша, технический подвал дома - описание всего этого общего имущества, его границ и пределов не должно вызывать особых затруднений.

Некоторая внимательность требуется в случае, когда имеются пристроенные и (или) встроенно-пристроенные помещения. Здесь, осматривая каждую конструкцию, нужно не забывать об основном правиле. Каждый раз задаёмся вопросом о предназначении той или иной конструкции, о предназначении того или иного помещения. Они предназначены для обслуживания только одного жилого и (или) нежилого помещения? Или и для других тоже?

Чаще всего пристроенные к дому нежилые помещения со всей своей начинкой не входят в состав общего имущества. Как правильно это определить? Нужно представить себе возможность самостоятельного, отдельного от дома, существования пристроенных помещений. Если такое мысленное отделение никак не могло бы повлиять на конструкции и коммуникации дома, то ничего из пристройки мы в состав общего имущества не включаем.

Иногда стена между домом и пристройкой к дому является общей для собственников помещений и дома, и пристройки. Иногда, особенно в случаях со встроенно-пристроенными помещениями, общими являются некоторые инженерные системы, в частности система отопления во встроенной в дом части нежилых помещений. Особого внимания требует к себе вопрос определения внешней границы по инженерным коммуникациям.

 Все подходящие к дому сети (водопроводные, тепловые, водоотводящие, электрические, газовые), конечно, не являются общим имуществом собственников помещений дома. Это всё инженерная инфраструктура населённого пункта. Скажем так, это муниципальная и (или) государственная собственность. Где же проходит эта граница между общим имуществом собственников помещений дома и внешними сетями.

Для решения этого вопроса обратимся к Правилам содержания общего имущества в МКД. Пункты 8 и 9. Однозначно определена граница по газопроводу. Это место соединения первого (со стороны дома) запорного устройства с внешней сетью. Т.е., это запорное устройство тоже входит в состав общего имущества дома.

А вот по сетям электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения (канализация, дренажи), проводного радиовещания, кабельного телевидения, телефонной связи, оптиковолоконных сетей линией разграничения является внешняя граница стены многоквартирного дома. Но только в том случае, если иное не установлено законодательством РФ.

 Ещё следует обратить внимание на такое очень важное понятие как "граница эксплуатационной ответственности". Она может быть несколько иной и проходить не по стене дома. Это установлено Актом разграничения, который является приложением к договору на поставку той или другой коммунальной услуги.

Таким образом, зная внутренние и внешние границы общего имущества нашего МКД, мы можем и должны не только составить полный перечень общего имущества, но и определить его объём, а также техническое состояние. Нам надо знать состав и состояние нашего общего имущества. Исходя из этого, нам предстоит понять объём работ по управлению, содержанию, эксплуатации, обслуживанию, а также определить потребность в средствах. Другими словами, вопрос сводится к главному. Сколько будем платить?

Об этом и о многом другом в дальнейших выпусках.

С уважением, Владислав Ницевич

 niecewicz@narod.ru

 

Полезная информация

Структура платы за ЖКУ

http://perovograd.ru/viewpage.php?page_id=41
В избранное