Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Об управлении вашим многоквартирным домом

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 404 RSS
←   Март 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
14.03.2008
08:51:36
09:46:16
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://novoegkh.ru
Открыта: 25-02-2008
Адрес автора: realty.mkd-owner@subscribe.ru

Автор
В.Ницевич

Статистика

404 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Об УПРАВЛЕНИИ ВАШИМ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ Имущество МКД: что 'моё', а что 'наше'? Часть 3.


Уважаемый житель МКД!

  Кроме перечисленного ранее, в наших квартирах есть ещё система водоотведения или, по-другому, водослива, а ещё по-иному, система канализации. Кому что привычнее.

 Что она собой представляет? Нам в общих чертах это известно.
Вертикальная чугунная или пластмассовая труба, проходящая через  все этажи. Стояк, на языке слесарей сантехников.
К стояку подсоединена разводка. Ещё говорят, ответвления. От мойки на кухне, от умывальника, от ванны, от унитаза. Ну, бывают и некоторые отступления от такого стандартного набора. Например, душевая кабина, джакузи и т.п.

Но нам важно понять, где проходит граница между "моим" и "нашим".
Проблема в том, что в Жилищном кодексе  http://www.garant.ru/main/12038291-000.htm ясно и однозначно об этом не сказано. Не написано прямо и чётко, чёрным по белому.

 Пункт 1 статьи 36 ЖК помещаю целиком, чтобы вам не искать.
 Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Не дают прямого ответа и «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме»     

     ( http://www.businesspravo.ru/Docum/DocumShow_DocumID_114625.html ).                                  

 Там об этом говорится  в 1-м разделе "Определение состава общего имущества".

Как же будем определять границу? Туманность в этом вопросе не так безобидна, как может показаться на первый взгляд.
К примеру,  из-за неисправности сифона под мойкой на кухне  испорчен потолок в нижней квартире. Пострадавшие требуют компенсацию.  Кто должен платить? Кто недоглядел? Кто обязан был содержать, обслуживать?

Если сифон относится к общему имуществу, то за его содержание мы платим по строке "ремонт и содержание жилого помещения".
Если это не входит в состав общего имущества, то вся ответственность на хозяевах квартиры, в которой сифон оказался неисправным.

  Как же правильно решать эту задачку?
  Пишите, что думаете.

А пока посмотрите схему "Граница между частным и общим имуществом"
http://perovograd.ru/infusions/pro_download_panel/download.php?did=92

 

С уважением, Владислав Ницевич

niecewicz@narod.ru
В избранное