Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Рынок недвижимости России: новости, обзоры, аналитика

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость для всех" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Июнь 2011   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
MACON Realty Group

Статистика

417 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Рынок недвижимости Юга России: новости, обзоры, аналитика


Macon Realty Group
MACON Realty Group. Недвижимость Юга России - новости рынка, обзоры и аналитика
 

КОММЕНТАРИИ

В Геленджике "ожил" рынок коттеджных поселков. После кризиса рынок коттеджных поселков в курортном Геленджике постепенно оживает. Эксперты отмечают рост количества сделок на фоне активности инвесторов и существенного снижения цен. Консалтинговая компания MACON Realty Group в мае 2011 года провела исследование рынка коттеджных поселков Геленджика. На сегодняшний день полностью введен в эксплуатацию поселок "Династия", шесть строятся и три находятся в стадии проектирования.

ПУБЛИКАЦИИ

Краснодарским баракам поднимут класс. Коммерсантъ. Руководство краснодарского ОАО "Нефтемаш" до конца сентября завершит расселение жильцов аварийных зданий, прилегающих к территории предприятия. На их месте в 2012 году начнется строительство жилого комплекса эконом-класса площадью 17 тыс. кв. м. Сумма вложений в проект — 540 млн руб.

Краснодарский край: дача у Черного моря. На рынке царит покупатель, а цены не оправились от кризиса. Metrinfo.Ru. "Отдыхайте на курортах Краснодарского края!" – гласит патриотичная реклама. А почему бы в самом деле и не отдыхать? Добраться до нашего черноморского побережья быстро, можно даже и поездом. Никаких сложностей с общением и чужим менталитетом, меньше проблем с акклиматизацией. И природа ничуть не хуже, чем на европейских или азиатских курортах. Единственный минус – зимой прохладно и в море не покупаешься, но в качестве летней резиденции курорты Краснодарского края вполне привлекательны, поэтому журнал Metrinfo.Ru решил изучить рынок черноморских дач и коттеджных поселков.

ОБЗОРЫ РЫНКОВ

Краснодар. Обзор рынка организованных коттеджных поселков. 05/2011. В существующих и строящихся организованных КП г. Краснодар представлено четыре типа недвижимости. Наиболее распространенным типом недвижимости в рамках КП г. Краснодар являются коттеджи и иные типы домовладений с большой придомовой территорией (например, особняки, резиденции, виллы, дуплексы), которые представлены в восьми из девяти КП и занимают 56,9% от общего объема предложения.

На сегодняшний день цена продажи коттеджей в рамках организованных КП г. Краснодар находится в диапазоне от 11,8 млн. руб. (за домовладение площадью около 200 кв. м на 7,3 сот.) до 15,0 млн. руб. (за домовладение площадью около 265 кв. м на 9,7 сот.).

Минимальная цена продажи таунхауса в среднем составляет 2,7 млн.руб. (за домовладение площадь около 94 кв. м на 0,8 сот.), максимальная – 3,8 млн. руб. (за домовладение площадью около 140 кв. м на 1,5 сот.).

Реализация ЗУ без обязательного подряда ведется только в одном проекте – КП «Парковый». На сегодняшний день цена 1 сот. в нем составляет 250 000 руб. Площади ЗУ находятся в диапазоне от 6 сот. до 10 сот. и, как следствие, их цены продажи – от 1,5 млн. руб. до 2,5 млн. руб.

Структура обзора:
1) Анализ предложения;
2) Ценовая ситуация;
3) Анализ спроса;
4) Тенденции и перспективы.

Перейти на страницу обзора >>>

Геленджик. Обзор рынка многоэтажной жилой недвижимости. 05/2011. По оценкам консультантов компании MACON Realty Group, совокупная жилая площадь первичного рынка многоэтажного жилищного строительства (МЖС) в г-к. Геленджик, по состоянию на конец мая 2011 г., составляет 265 087 кв. м. Отметим, что это значение включает как возводимые новостройки, так и сданные в течение 2009-2011 гг., но имеющие остатки нереализованных квартир (свыше 10 ед.).

Средневзвешенная стоимость строящегося жилья в 2005 г. составляла 26 000 руб. за 1 кв. м, в 2006 г. – 33 000 руб. (+26,9%), в 2007 г. – 57 860 руб. (+75,3%), в сентябре 2008 г. – 88 140 руб. (+52,3%). Такой рост цен во многом объясняется высоким спросом на жилье при недостаточных для удовлетворения потребностей рынка объемах строительства.

Кризис отразился на ценах первичного рынка МЖС г-к. Геленджик. Средневзвешенная стоимость 1 кв. м с сентября 2008 г. снизилась на 13,2%. При рассмотрении ее динамики в течение 1Q2010-1Q2011 видно, что она снизилась на 5,4%. Однако это падение является в большей степени номинальным, и его основной причиной является увеличение предложения в "дешевых" (эконом и среднем) сегментах.

В апреле-мае 2011 г. на смену снижению средневзвешенной стоимости 1 кв. м первичном рынке МЖС г-к. Геленджик пришел ее рост до 77 784 руб. (на 1,7%).

На первичном рынке МЖС г-к. Геленджик в течение 2010 г. — первой половины 2011 г. произошел ряд положительных сдвигов. Объем предложения увеличился более чем в 2 раза — с 127 735 кв. м до 265 087 кв. м. Наращивание количества новостроек происходило преимущественно в эконом и среднем сегментах. Закладка новостроек именно в данных сегментах ожидается и в краткосрочной перспективе.

В обзоре содержатся актуальные сведения о ситуации в сегменте жилой недвижимости и ее изменении в течение мая 2011 года.

Структура обзора:
1) Анализ предложения;
2) Ценовая ситуация;
3) Анализ спроса;
4) Тенденции и перспективы.

Перейти на страницу обзора >>>
 
macon-realty.ru
В избранное