Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Рынок недвижимости России: новости, обзоры, аналитика

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость для всех" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Декабрь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
MACON Realty Group

Статистика

417 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Исторически для Краснодара характерна существенная доля малоэтажной застройки в общем объеме жилого фонда. По состоянию на ноябрь 2008 г., застроенной частными домами продолжает оставаться большая часть центра города, малоэтажные объекты занимают не менее половины площади жилой застройки города.


Macon Realty Group
MACON Realty Group. Недвижимость Юга России - новости рынка, обзоры и аналитика
 

АНАЛИТИКА РЫНКА

Обзор рынка коттеджной недвижимости г. Краснодар. Декабрь 2008 г.

Исторически для Краснодара характерна существенная доля малоэтажной застройки в общем объеме жилого фонда. По состоянию на ноябрь 2008 г., застроенной частными домами продолжает оставаться большая часть центра города, малоэтажные объекты занимают не менее половины площади жилой застройки города.

Существует несколько ярко выраженных «пятен» современной индивидуальной застройки, выполненных вне единого архитектурного стиля и не обладающих обособленной и развитой инфраструктурой, характерной для организованных коттеджных поселков. К числу таких районов можно отнести Поле Чудес (ФМР), Поле чудес (за чертой города в направлении ст. Елизаветинская), Царское село, «Рублевка», «Ягодино» и п. Северный.

Сданных в эксплуатацию организованных малоэтажных поселков в Краснодаре, по состоянию на декабрь 2008 г., не существует. Город имеет несколько особенностей, «тормозящих» развитие этого сегмента:

В первую очередь, это ориентация спроса местных жителей (а именно они являются основными потребителями малоэтажной недвижимости) на сегменты «эконом» и среднего классов. Коттеджные же поселки, в большинстве своем - это удел богатых людей, цена объектов здесь намного выше среднерыночной.

Наличие обширной частной малоэтажной застройки в черте города, в том числе, в его центре. Домовладение в хорошем районе города для многих является более привлекательным вариантом, чем коттедж за городом, пусть и в организованном поселке с обустроенной инфраструктурой.

Отсутствие благоприятных условий для строительства коттеджных поселков. Для этого сегмента необходимым условием является расположение объекта на расстоянии не более 10-20 км от города, в живописном, экологически чистом месте. В окрестностях Краснодара таких мест практически не существует.

Рынок организованных коттеджных поселков в г. Краснодар находится на начальной стадии своего развития. И, несмотря на все  ограничители, описанные выше, он будет развиваться в будущем, пусть и не самыми активными темпами.

В последние годы было запущено строительство нескольких коттеджных поселков в Краснодаре и его ближайшем пригороде. На стадии возведения находятся поселки «Екатериновка», немецкая деревня «Екатерина Великая», «Солнце-Парк» и «Эллада». Еще несколько проектов были заявлены к реализации, но работы ни по одному из них не ведутся, все проекты находятся на стадии проектирования и поиска инвесторов.

Перейти на страницу обзора...

ПУБЛИКАЦИИ В СМИ

Строят только планы. Ведомости

Октябрь — ноябрь, традиционно золотые месяцы для риэлторов, в уходящем году таковыми не стали: ростовские агентства недвижимости констатируют существенное сокращение спроса на жилье. «В ноябре спрос на вторичном рынке был в 3,5-4 раза меньше, чем в аналогичный период 2007 г.», — говорит гендиректор «Титула» Евгений Сосницкий. Предложение сейчас превышает спрос в 2-2,5 раза, утверждает Алексей Стакун из «Нирлана».

Следящие за спросом. Ведомости

По прогнозам аналитиков, опрошенных «Ведомостями», хуже всего в Краснодаре будет чувствовать себя в 2009 г. рынок жилой недвижимости. «Спрос уже упал на 50% — банки перестали выдавать ипотеку, инвесторы больше не видят потенциала», — объясняет гендиректор Macon Realty Group (MRG) Илья Володько. По его прогнозам, цены на первичном и вторичном рынках к весне 2009 г. упадут на 20-25%. Евгений Панасенко из «GVA Sawyer юг» прогнозирует снижение цен на 10-15%.
 
macon-realty.ru
В избранное