Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Рынок недвижимости России: новости, обзоры, аналитика

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость для всех" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Ноябрь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
MACON Realty Group

Статистика

417 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Рынок недвижимости Юга России: новости, обзоры, аналитика


Macon Realty Group
MACON Realty Group. Недвижимость Юга России - новости рынка, обзоры и аналитика
 

В последние годы юг России считался самым привлекательным регионом страны для инвестиционной деятельности. Краснодар признан лучшим нестоличным городом для ведения бизнеса, в Сочи пройдет Олимпиада-2014, на территории региона действует несколько туристических зон, ежегодно собирающих десятки миллионов туристов. В период до 2025 года в регионе ожидался приток инвестиций в размере $ 442 млрд.

Естественно, что в таких условиях рынок недвижимости активно развивался. Регион занимает первое место по темпам ввода жилья, недостаток которого все еще остро чувствуется . Однако финансовый кризис, набирающий свои обороты, способен значительно скорректировать сложившуюся ситуацию. Сейчас девелоперы вынуждены серьезно пересматривать свой портфель проектов и отказываться от реализации многих из них. Оставшиеся же проекты, чтобы стать рентабельными, требуют особого внимания к собственным концепциям и должны быть разработаны с учетом непростой рыночной ситуации.

Основной проблемой при этом становится недостаток информации о реальном положении дел, характерный для юга России. В этом выпуске рассылки Вы найдете обзоры рынков жилой недвижимости крупнейших городов ЮФО. Данный сегмент сейчас переживает особенно тяжелые времена. Активность на рынке заметно снизилась, количество сделок уменьшилось на 30-50% по сравнению с осенью 2007 года. В такой ситуации девелоперы вынуждены снижать цены своих объектов, пусть пока и в неявной форме (предоставление скидок и дисконтов становится нормальной практикой). Мы прогнозируем дальнейшее развитие этой тенденции и значительное снижение цен на жилье к весне 2009 года: до 25% в Краснодаре и до 50% в Сочи. В других городах ЮФО - Анапе, Астрахани, Волгограде - ситуация обстоит несколько иначе, рынки многих из них смогут пережить кризис с минимальными потерями.

В приведенных ниже обзорах мы расскажем о ситуации, сложившейся в Краснодаре и Ростове-на-Дону, Сочи, Геленджике и Анапе, Волгограде и Астрахани, в регионе Кавказских Минеральных Вод. Будет описано текущее положение на рынках, характеристики предложения и спроса, ценовая ситуация, приведены основные тенденции. Одним из наиболее актуальных вопросов является прогнозирование ситуации в условиях кризиса, чему было уделено особое внимание при подготовке. Полезного чтения Вам!

КРИЗИС! ОБЗОРЫ РЫНКОВ

Обзор рынка жилой недвижимости г. Краснодар. Август 2008 г.

Краснодар характеризуется очень большими объемами строительства жилой недвижимости - около 3 млн. кв. м жилья находятся на этапе возведения. Большинство застройщиков используют заемные средства для реализации проектов, а банковские организации приостанавливают их кредитование. В такой ситуации, в ближайшее время, можно ожидать временного "замораживания" отдельных проектов или переноса сроков сдачи на более поздний период. Декларируемая стоимость квадратного метра на рынке жилой недвижимости, в среднем, составляет около 50 000 руб. Но с учетом скидок, предлагаемых практически всеми девелоперами, уже сейчас можно говорить о ее снижении на 10%. Мы прогнозируем дальнейшее снижение цен - до 25% весной 2009 года.

Обзор рынка жилой недвижимости г. Ростов-на-Дону. Август 2008 г.

Осенью 2008 г. спрос на рынке жилой недвижимости Ростова-на-Дону снизился на 50% по сравнению с аналогичным периодом 2007 г. Главной причиной этому стало повышение ставок по ипотеке, ранее использовавшейся в 45% сделок. Сейчас же процент ипотечных покупок составляет не более 10%, что не замедлило сказаться на темпах продаж. Несмотря на значительное падение продаж, застройщики не спешат снижать цены на жилье. Этого, в свою очередь, ожидают покупатели, также занявшие выжидательную позицию. С учетом того, что в ближайшее время не ожидается улучшения ипотечной конъюнктуры, а предложения на рынке будет становиться все больше, можно прогнозировать снижение цен в размере 10-20% к весне 2009 г.

Обзор рынка жилой недвижимости г. Сочи. Август 2008 г.

В Сочи рынок "стоит" еще с лета прошлого года. После объявления о проведении Олимпиады-2014 в городе, цены на жилье взлетели, что заставило большинство потребителей отказаться от идеи покупки недвижимости в городе. С тех пор девелоперы, надеясь на чудо, ждут нового «всплеска» спроса, хотя количество продаж квартир во всем городе можно пересчитать по пальцам. Сейчас, в условиях кризиса, у них уже не остается других способов привлечения средств, кроме снижения цен. Мы прогнозируем сокращение стоимости квадратного метра до 50% к весне 2009 г. На данный момент средняя стоимость квадратного метра недвижимости на рынке составляет 114 000 руб.\кв. м.

Обзор рынка жилой недвижимости г. Геленджик. Август 2008 г.

Геленджик стоит на втором месте после Сочи по уровню цен на жилье. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 88 000 руб.\кв. м. Сейчас цены на рынке практически не изменились по сравнению с летом. При небольших объемах строительства (230 тыс. кв. м) и несущественной долей покупок по ипотеке (не более 5% в общем объеме сделок) нет оснований для того, чтобы прогнозировать обрушение рынка. Безусловно, можно ожидать коррекции на 5-15% и отказа от реализации  наиболее неудачных проектов, но в целом, воздействие кризиса будет минимальным. 

Обзор рынка жилой недвижимости г. Анапа. Август 2008 г.

Анапу также не ждет обрушение рынка, несмотря на то, что объем сделок там снизился на 40-50% по сравнению с осенью 2007 г. Исторически этот город пользуется большой популярностью среди жителей северных регионов страны, которые покупают здесь квартиры для временного проживания или "на старость". Сейчас многие покупатели заняли выжидательную позицию и не спешат приобретать недвижимость в городе, что и послужило падению числа сделок на рынке. Однако, с учетом небольших объемов строительства (355 тыс. кв. м), вся потребность рынка не сможет быть удовлетворена. А занчит цены останутся на прежнем уровне, возможна только коррекция не более 10%.

Обзор рынка жилой недвижимости региона КМВ. Август 2008 г.

Рынок жилой недвижимости региона Кавказских Минеральных Вод характеризуется дефицитом качественных объектов недвижимости. Эконом-класс является наиболее востребованным, хотя его доля в общем объеме строительства пока не так высока. Осенью 2008 г., как и в целом по региону, на рынке наблюдалось снижение количества сделок. Однако возрастающая привлекательность КМВ (а здесь создается особая экономическая зона Гранд СПА Юца) и большой потенциал развития региона позволяют говорить о том, что в долгосрочной перспективе рынок будет активно развиваться. С учетом того, что около трети покупателей недвижимости - это местные жители, можно констатировать снижение спроса по причине ужесточения условий выдачи ипотечных кредитов. Поэтому цены, по нашим прогнозам, снизятся на 5-10%  весне 2008 г.

Обзор рынка жилой недвижимости г. Астрахань. Август 2008 г.

Спрос на жилую недвижимость в Астрахани, на сегодняшний день, поддерживается, в основном, местным населением. Лишь около 10% площадей покупается иногородними жителями - представителями Москвы и Московской области. Обладая невысокой платежеспособностью, жители Астрахани остро ощущают повышение ставок по ипотечным кредитам, достигающее 20%. Такая ситуация отражается на темпах продаж по рынку, которые в последнее время значительно снизились. Однако, проведенный нами анализ, показал, что к концу года активность покупателей может вырасти. Дело в том, что многие из них ожидают ухудшения экономической ситуации в 2009 г., поэтому настроены вложить свои средства до его начала. Мы прогнозируем сохранение текущей ценовой ситуации на рынке жилой недвижимости.

Обзор рынка жилой недвижимости г. Волгоград. Август 2008 г.

Волгоград переживает острый дефицит жилой недвижимости во всех ее сегментах. Финансовый кризис мало отразился на спросе, поскольку доля ипотечных кредитов составляет всего около 5-10%. Осенью 2008 г. зесь, в отличие от большинства других городов ЮФО, не было зафиксировано снижения активности на рынке. Этот город лучше других перенесет кризис, ожидается повышение цен на жилье в размере 1-1,5% в месяц. Однако, в среднесрочной перспективе, ожидается планомерное падение уровня спроса, так как определенная категория покупателей займет выжидательную позицию.

НОВОСТИ MACON Realty Group

«Кризис на рынке недвижимости неизбежен» – выступление генерального директора MACON Realty Group на конференции «Инвестиции в недвижимость городов юга России» газеты "Ведомости"

Конференция «Инвестиции в недвижимость городов юга России», как и планировалось, оказалась главным событием года для рынка недвижимости региона. В ней приняли участие представители крупнейших девелоперских, инвестиционных и консалтинговых компаний, работающих в регионе: Девелопмент-Юг, Главстрой, Банк Возрождение, GVA Sawyer, ASTERA, Penny Lane Realty, а также представители органов власти субъектов ЮФО.  Компания MACON Realty Group участвовала в роли регионального спонсора мероприятия, а ее генеральный директор, Илья Володько, выступил с докладом по теме «Рынок жилой недвижимости городов юга России» и модератором одной из сессий конференции.
 
macon-realty.ru
В избранное