Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Не только о недвижимости, но только для солидных людей.

Подписаться «Серебряная» новостная рассылка Подписчиков 353 RSS
  Сентябрь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней 5 выпусков (2-3 раза в месяц)


Открыта: 21-08-2008
Адрес автора: realty.ispanskijproekt-owner@subscribe.ru

Автор
ERKONIKAPLUS

Статистика

353 подписчиков
+71 за неделю
←   Все выпуски   →

Не только о недвижимости, но только для солидных людей. Расходы при покупке недвижимости.


Уважаемые читатели,
Представляем вам новый выпуск нашей рассылки, который подробно ответит на часто задаваемые вопросы наших клиентов о расходах при покупке недвижимости. Для чтения выпуска в качественном формате, а также для просмотра предыдущих выпусков, зайдите в наш архив.

В прошлом выпуске мы говорили о порядке оформления ипотечного кредита и пошаговой процедуре покупки недвижимости, но не затронули вопрос расходов. Итак, какие же налоги и другие сборы предусматривает испанское законодательство для приобретения какого-либо объекта недвижимости?

Рассмотрим два возможных варианта: расходы при покупке без оформления кредита и расходы при покупке жилья с оформлением ипотечного кредита.
» Покупка недвижимости без оформления кредита.

Допустим, что стоимость жилья составляет 200,000 евро, тогда расходы будут выглядеть следующим образом:

∙ Налог на добавленную стоимость 7% - 14 ,000 евро.

∙ Расходы по оформлению сделки купли-продажи составят примерно 1,000 евро (из них, услуги нотариуса 500 евро, государственный регистр частной собственности 300 евро, и услуги по регистрации недвижимости 200 евро). Указанные суммы могут немного варьироваться.

∙ Страховка жилья до 300 евро в год.

∙ Страховка жизни также примерно до 300 евро в год (в зависимости от возраста покупателя).

Итого, стоимость квартиры со всеми расходами составит 215,600 евро.
» При оформлении ипотечного кредита к вышеуказанной сумме прибавляются дополнительные статьи расходов.

Допустим, что банковская оценка данного жилья составила 200,000 евро и банк выдает кредит в размере 60% от оценки, т.е. 120,000 евро. Тогда расходы составят:

∙ Банковская оценка квартиры – до 300 евро.

∙ Комиссионные по открытию кредита - 2% от суммы кредита (от 120,000 евро ) = 2,400 евро (взимает банк).

∙ Расходы по оформлению ипотеки (от суммы 120,000 евро) составят примерно 3,400 евро (из них, услуги нотариуса 600 евро, государственный регистр частной собственности 300 евро, налоговая 2300 евро и централизованная бухгалтерия банка – услуги по регистрации недвижимости 200 евро). Указанные суммы могут немного варьироваться.

Итого, стоимость квартиры со всеми расходами составит 221,700 евро (11-12% от стоимости жилья).
Чтобы снизить расходы при покупке недвижимости, по договоренности с продавцом в договоре купли-продажи указывается немного заниженная цена жилья, тем самым уменьшается сумма НДС.

Централизованная бухгалтерия банка, оказывающая услуги по регистрации недвижимости производит предварительный расчет сумм по всем статьям расходов. Все оплаты производятся (новым собственником жилья) в момент подписания сделки. Впоследствии, после занесения недвижимости в регистр и получения на нее оригиналов всех документов, бухгалтерия банка предоставляет новому собственнику все оплаченные фактуры. Если фактически оплаченные суммы будут ниже предварительно рассчитанных, денежная разница возвращается собственнику.

После покупки жилья новый собственник оплачивает коммунальные услуги (1 раз в 2-3 месяца), а также ежегодно - налог на недвижимость (примерно 250 евро при стоимосте жилья в 200,000 евро).

Возможность получить кредит на лояльных условиях и понижение цен на недвижимость в Испании, а также рост стоимости отечественного жилья сделали покупку дома на берегу Средиземного моря не такой уж недостижимой мечтой. А купить недвижимость на понравившемся курорте означает впоследствии сэкономить деньги на отдыхе, не говоря уже о доходе, которое такое жилье будет приносить, сдав его в аренду.

И напоследок, новости нашего интернет сайта. Раздел «Новое жилье» пополняется интересными предложениями, начиная домами - адосадо по цене от 148 тысяч евро, заканчивая виллами с возможностью самим выбрать участок земли и проект ее строительства, а также многое другое. Все объекты предлагаемого нами нового жилья находятся в экологически чистых курортных зонах, на Средиземноморском побережье, где созданы все условия для спокойной жизни и отдыха.

В следующем выпуске мы расскажем о некоторых интересных моментах из жизни в Испании и продолжим знакомить вас с рынком жилья и финансов.

Благодарим Вас за внимание и желаем удачи!
http://www.erkonikaplus.eu
0034-605-066-876
erkonikaplus@mail.ru
0034-656-696-143


Новые апартаменты (г. Морайра)
2-3 спальни, 60-120 м.кв., вид на море.
От 185 000 € до 265 000 €


Новые дома (г. Бенидорм)
2-3 спальни, 70-110 м.кв., вид на море.
От 250 000 €


Вилла (г. Олива, Валенсия)
Общая площадь 308 м.кв.
1 510 000 €


Вилла (г. Олива, Валенсия)
Общая площадь 360 м.кв.
1 490 000 €
Мы работаем для солидных людей и обещаем только то, что можем выполнить!
В избранное