Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Инвестирование в недвижимость

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Успешное инвестирование" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Апрель 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Александр Бровко

Статистика

174 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Инвестирование в недвижимость


Здравствуйте, уважаемые читатели.

 

Сегодня я предлагаю вашему вниманию статью «Частные кредиторы». Напоминаю, что эту и другие интересные статьи по тематике инвестирования в недвижимость вы можете найти на сайте Инвестиции в недвижимость.

 

Сегодня на сайте размещена статья «Объясните владельцам домов, которые банк отбирает за долги, какие у них есть варианты». В статье говорится о том, как следует вести переговоры с продавцом дома, если продавец имеет задолженность перед банком по ипотеке и банк готовится отобрать его дом. В России когда-нибудь заработает ипотека, а это значит, появятся люди, которые не смогут платить по взятым на себя обязательствам, и их собственность будут принудительно отбирать. Это неизбежно – человеческую природу не переделаешь. Всем хочется всего и сразу, и не всегда хочется трезво оценивать свои возможности. С другой стороны, эта ситуация создаст благоприятную почву для инвесторов в недвижимость – возможность покупать дома по низким ценам. Как замотивировать такого продавца на сделку с нужными вам условиями – читайте в статье на сайте.

 

А сейчас – статья сегодняшнего выпуска.

 

Частные кредиторы

Вена Джонс-Кокс

 

Мне часто задают один и тот же вопрос инвесторы, у которых есть проблемы с нестандартным мышлением и творческим подходом к финансированию сделок с недвижимостью. «Я сделал предложение о покупке дома, который банк отобрал у своего должника, и теперь я пытаюсь найти способ профинансировать эту сделку без того, чтобы просто принести и заплатить свои личные деньги. Обычно я занимал деньги в банках, но сейчас это мне не подходит и я пытаюсь найти другой путь. У меня есть три недели на то, чтобы найти $22,000. Дом, кроме этой суммы, нуждается в ремонте стоимостью $5,000, и затем его можно будет продать новым жильцам за $55,000. Я собираюсь владеть этим домом по крайней мере год. Что вы можете мне посоветовать? Какие идеи?»


Существует великое множество способов найти деньги для покупки недвижимости без обращения в банк за кредитом. В данной конкретной ситуации мы можем сразу исключить некоторые варианты, в частности, техники с «финансированием со стороны владельца», лизинг с правом выкупа и другие похожие техники, так как в данном случае владельцем собственности является банк, то есть учреждение, а не частное лицо. Что нам в данном случае может помочь, так это финансирование третьей стороны, которое не предполагает обращение в банк за кредитом, и которое можно было бы сравнительно быстро и легко получить. Прежде всего, я посоветовала бы отказаться от идеи ремонта этого дома в течение года с целью последующей продажи по максимальной цене. Если ваши выкладки правильны (и ремонт действительно будет стоить $5,000, включая оплату материалов и работу), вы можете продать свое право покупки этой недвижимости другому инвестору, у которого получше дела с наличностью, за $5,000-$10,000. Всё, что вам надо сделать в этом случае – это найти хорошего, опытного покупателя за наличные, который хотел бы купить такую недвижимость, и передать ему ваше право покупки за некоторую плату наличными. Если его полные расходы (деньги, которые он заплатит вам, и деньги, которые он заплатит продавцу за дом) оставляют ему возможность сделать на этой инвестиции достаточно высокую прибыль после её ремонта и последующей перепродажи, вы можете получить вашу прибыль немедленно, и уже не задумываться о том, как найти деньги для выкупа недвижимости у банка.


Но если вы всё-таки решили купить и отремонтировать этот дом, то здесь есть два других варианта. Первый вариант – найти партнера, который тоже хотел бы вложить деньги в покупку и ремонт дома в обмен на часть прибыли от его последующей продажи. Другая возможность – найти «частного кредитора», который мог бы выступить в роли банка и профинансировать эту сделку в обмен на фиксированный процент (8%-10% годовых) за использование его денег. Если выбирать между этими двумя вариантами, обращение к частным кредиторам даёт вам больший контроль над сделкой и большую потенциальную прибыль.

Частный кредитор – это человек, который имеет деньги в банке, или на своем пенсионном счете, которые он хотел бы вложить в хорошие, надежные сделки, подобные вашей. Сейчас как раз самое удобное время для работы с такими людьми: много людей держат огромные суммы денег в банках на депозитах под 2% годовых, потому, что боятся инвестировать эти деньги в фондовый рынок.


Частный кредитор может действовать намного быстрее, чем финансовое учреждение, потому что он не обязан требовать от вас пачки документов и потом их обрабатывать, или проводить заявку на кредит через начальство или совет директоров. Большинство частных кредиторов могут принять решение сразу, как только они получат оценку стоимости имущества, которое вы собираетесь покупать, и они не требуют оплату за предварительную работу с вашей заявкой на кредит, как это делает банк. В общем случае, всё, что от вас требуется, чтобы получить деньги у частного кредитора – это доказать ему безопасность этой сделки, то есть то, что стоимость покупаемого имущества, которое пойдет в обеспечение займа, существенно больше, чем сумма самого займа, что покупаемая недвижимость свободна от других обязательств и имеет потенциал продажи на рынке, и что недвижимость надлежащим образом застрахована с указанием имени кредитора в качестве получателя страховых выплат.


Если вы начнете спрашивать у своих друзей, членов семьи или коллег, нет ли у них взаймы $27,000 под 8% годовых с обеспечением займа в виде собственности стоимостью $55,000, вы будете удивлены, сколько, оказывается, много людей вы знаете, которые готовы наброситься на такую возможность безопасного инвестирования с таким доходом. Начните формировать вашу группу частных кредиторов прямо сейчас, и может быть, вам больше никогда не придется обращаться за кредитом в банк, чтобы профинансировать ваши сделки с недвижимостью.

 

Постоянный адрес статьи: Частные кредиторы

Оригинал статьи на английском языке: http://www.reiclub.com/articles/private-lenders

 

Эту и другие интересные статьи по тематике инвестирования в недвижимость вы можете найти на сайте Инвестиции в недвижимость.

 

Другие проекты автора:

Сайт Биржа ФОРЕКС

Сайт Компьютерное моделирование

Сайт О психологии просто…
В избранное