www.gzt.ru

Свежие новости сайта "ГАЗЕТА.GZT.RU"

Лужков предлагает вести учет мигрантов через жилищный сектор города
2007-02-13 11:45 mail@gzt.ru
Юрий Лужков предлагает вести учет мигрантов через систему жилищного сектора столицы. "Речь идет не о запрете бабушкам приютить у себя людей, которые хотят работать в столице, а об их обязательной регистрации", - подчеркнул мэр Москвы на заседании городского правительства. В таком случае, считает Лужков, столичные власти будут точно знать, сколько в Москве мигрантов. "Если кто-то к нам приехал и проживает в доме, то пользуется коммунальными услугами, за которые нужно платить", - цитирует ИТАР-ТАСС слова мэра. "Правительство Москвы подготовило ряд обращений о необходимости принятия нормативных актов в этой части, которые были упущены федеральным законом о мигрантах, который вступил в силу 15 января 2007 года", - сообщил Лужков.

Пик снегопада в Москве придется на 18 часов
2007-02-13 12:26 mail@gzt.ru
Пик снегопада в Москве придется на 18 часов, прогнозируют столичные синоптики. Метеокартину усугубляет порывистый юго-восточный ветер, скорость которого составляет 5-10 метров в секунду, уточняет ИТАР-ТАСС. Такие погодные условия неизбежно приведут к заносам на дорогах, предупреждают специалисты, напоминая, что условия для образования гололедицы на автотрассах сохраняются. По мнению экспертов, первых заносов следует ожидать на юго-западе Москвы, к которому утром приблизился теплый атмосферный фронт циклона. Пришедший в столицу и область циклон принесет в регион теплый средиземноморский воздух, обеспечив резкое потепление. Местами столбики термометров могут подняться на десяток градусов, прогнозируют специалисты Гидрометеобюро. Кроме того, сайт Гидрометеобюро Москвы и Московской области сообщает об интенсивных осадках в Калужской, Брянской и Орловской областях, где выпадает до 3 мм снега в час, и в Тульской области, где снежный покров утолщается со скоростью до 5 мм в час. Восточные и северные районы Подмосковья пока свободны от снегопада, однако через полтора часа во власти непогоды окажется вся область, прогнозируют синоптики.

Минфин введет налог на недвижимость с 1 января 2009 года
2007-02-13 18:45 mail@gzt.ru
Минфин РФ планирует ввести в действие налог на недвижимость с 1 января 2009 г. Об этом сообщается в проекте основных направлениях налоговой политики РФ на 2008-2010 гг, подготовленном министерством. Налог на недвижимость должен заменить налог на имущество физлиц, за счет чего будет сокращено количество поимущественных налогов, взимаемых с физлиц. Кроме того, введение налога на недвижимость позволит установить единые подходы для определения налоговой базы, основанные на оценке рыночной стоимости соответствующих объектов недвижимости. Объектом налогообложения по налогу на недвижимость должен являться единый объект, состоящий из земельного участка и жилого дома, квартиры, дачи, гаража или иного строения, помещения и сооружения. Одной из основных задач при введении нового налога является формирование и регистрация права на единый объект недвижимости, а также организация процесса оценки его стоимости в целях налогообложения. Как сообщается в документе, доходы от налогообложения недвижимого имущества физлиц будут составлять основной источник доходов местных бюджетов. Органам местного самоуправления планируется предоставить возможность варьировать ставку налога в широких пределах, сообщает ПРАЙМ- ТАСС.

Рынок жилья замер
2007-02-13 22:00 mail@gzt.ru
В прошедшем году рынок недвижимости в Московском регионе был богат на сюрпризы, главным из которых стал рост цен на жилье. Хотя в конце 2005 года казалось, что цены достигли пика, рынок показал новые рекорды: по данным аналитического агентства RWAY, стоимость московских квартир за 2006 год выросла в среднем на 74%. Теперь эксперты спорят, что ожидает цены на жилье в 2007 году: обвал, стагнация или медленный рост. Наиболее бурный рост цен пришелся на весну прошлого года: в апреле стоимость московского жилья подскочила сразу на 10%. К лету прирост снизился до 3-4%, а уже осенью цены остановились. Девелоперы уверяли, что стагнации быть не может, сравнивая уровень цен на московское жилье с гораздо большей стоимостью квартир в крупнейших столицах мира: Париже, Лондоне и Нью-Йорке. Рынок доводам не внял, и уже в ноябре 2006 года цены замерли, а с середины января 2007 года плавно поползли вниз. По данным руководителя агентства RWAY Александра Крапина, в январе падение в сегменте экономкласса составило 0,4%. Падать нельзя расти Мнения экспертов о дальнейшем движении цен на жилье сильно расходятся. Президент компании «Рескор» Сергей Лупашко считает, что в текущем году рост цен сохранится на уровне 15-20%. С этим прогнозом согласен и начальник отдела загородной недвижимости группы компаний «Вашъ финансовый попечитель» Роман Рыжков. «Рост цен не прекратится, ведь навес сырьевых денег в стране никуда не исчезнет, - уверен он. - Другое дело, что инвесторы будут вести себя более осторожно, вкладывая средства не во все, «что не движется», а точечно: в объекты, которые могут гарантировать получение прибыли». Коммерческий директор холдинга «Капитал Груп» Алексей Белоусов уверен, что корректировка цен в ближайшее время неизбежна. Эксперт напоминает, что сейчас цены на квартиры в хрущевках колеблются в пределах $4-5 тысяч за квадратный метр. «В моем представлении реальная стоимость подобного жилья в 2-2,5 раза ниже, - считает Белоусов. - Чем быстрее произойдет корректировка цен, тем лучше для рынка». В то же время девелопер не сомневается: цены на качественные квартиры будут расти. Третья группа экспертов уверена, что рынок ждет одно из двух: длительная стагнация или падение. «Наиболее вероятно снижение цен на 10-15% за первую половину 2007 года в зависимости от класса жилья и его месторасположения», - считает Александр Крапин. Председатель экспертного совета компании "Финам" Сергей Хестанов предполагает, что наиболее вероятен вариант многолетней стагнации. «Возможно, что к началу лета будет снижение цен на 10-15%, - рассуждает он. - Конечно, многое зависит от позиции властей, у которых есть достаточно много рычагов для воздействия на этот рынок». Фактор чиновника Заместитель гендиректора Delta Estate Павел Пряников уверен, что и нынешняя стабилизация цен отчасти связана с позицией федеральных чиновников. «Окрик из Федеральной антимонопольной службы, а также обещание вице-премьера Медведева «разобраться» с ситуацией на рынке подвигли застройщиков приостановить гонку цен на новостройки», - говорит он. И в будущем, уверен Пряников, следует ожидать давления социальных рычагов на рынок недвижимости со стороны чиновников. «В ближайшее время наверняка стоит ждать очередной порции законопроектов, связанных с нацпроектом «Доступное жилье», - согласна с ним руководитель аналитической службы компании "Новый город" Наталья Ветлугина. - В частности, скорее всего, увеличат налоги для собственников, имеющих более одной квартиры». Увеличение налога на второе жилье - тема давняя, но популярность ее растет. Столичное правительство на днях предложило дополнение: тем, кто будет сдавать "лишние" метры законным порядком, налог можно будет уменьшить. И если такой налог введут, его влияние будет достаточно велико. По оценкам экспертов, от 30 до 70% квартир в Москве - инвестиционные. Многие из их владельцев не хотят связываться со сдачей в аренду, а получают прибыль исключительно из роста цен на недвижимость. Если подобные активы обложат серьезными налогами, то большинство владельцев поспешит избавиться от не приносящих прибыли квартир. Тогда сегодняшнее хрупкое равновесие рынка будет сметено обвалом цен. Истина где-то рядом Куда двинется рынок - во многом зависит от внешних, в том числе спекулятивных факторов. Но колебания цен как правило происходят вокруг неких значений, которые аналитики называют справедливой ценой. Вычислять ее можно по-разному. Согласно исследованию компании «Росгосстрах», следует ожидать, что в ближайшие год-два цены на недвижимость в Москве могут упасть более чем на 40% по сравнению с сегодняшней средней ценой в $4,2 тысячи за квадратный метр. Такие выводы были сделаны на основании нижеследующих факторов. По словам руководителя центра стратегического анализа и планирования «Росгосстраха» Алексея Зубца, есть определенный предел средств, которые люди готовы направить на приобретение недвижимости. И если у них нет возможности за этот лимит средств купить недвижимость, они отказываются от покупки. По подсчетам "Росгосстраха", этот лимит не превышает 30% доходов семьи, а время накопления необходимой суммы - около пяти-шести лет. «Обоснование очень простое: горизонт планирования для людей в России не превышает пяти-шести лет. Планы, рассчитанные на 10-20 лет, в нашей стране теряют смысл», - объясняет Алексей Зубец. Если умножить 30% дохода на шесть лет, получается почти двукратный годовой доход семьи. Это и есть максимальные деньги, которые семья готова потратить на недвижимость. При исследовании учитывался уровень доходов российского населения двух категорий: москвичей, желающих улучшить жилищные условия, и потенциальных приезжих, которые хотели бы перебраться в Москву на жительство. Сопоставив их уровень доходов с количеством квартир, поступающих на продажу, аналитики компании пришли к выводу, что баланс спроса и предложения находится в районе $3 тысячи за квадратный метр жилья. В номере "Газеты" от 27 сентября 2006 года председатель экспертного совета компании "Финам" Сергей Хестанов методом технического анализа графика цен на жилье за последние годы вывел сходную цифру возможного снижения средних цен на столичное жилье при благоприятном сценарии - до $3 тысячи за квадратный метр. Похожая цифра получается и при сравнении цен на аренду жилья с ценой самой квартиры. По общемировым меркам нормальная окупаемость квартиры при сдаче в аренду - 10-12 лет. Тогда при сегодняшней цене аренды, например, "однушки" ($800-900 в среднем) цена квартиры должна находиться в области $2,1-2,6 тысячи за квадратный метр. Но справедливая цена изменчива. И повлиять на нее могут как законодательные инициативы властей, так и макроэкономические причины - например, состояние банковского сектора (в том числе в области ипотечного кредитования) или мировые цены на нефть. Но главное влияние оказывают сами продавцы и покупатели жилья, голосующие деньгами за ту цену, которая кажется справедливой им самим.

Московская резервация
2007-02-13 22:00 mail@gzt.ru
Мэрия Москвы вчера в целом одобрила проект постановления «О взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы по вопросам, касающимся изъятия земельных участков». Задача документа - зарезервировать за городом как можно больше земли. Выступавшие на заседании в один голос говорили, что постановление необходимо: в Москве негде строить. «Нам тесно на нашей территории», - сетовал глава департамента земельных ресурсов Москвы Виктор Дамурчиев. Значит, землю нужно изымать. Но для начала согласно Градостроительному кодексу участок нужно зарезервировать для госнужд. Поэтому в проекте постановления предложено в обязательном порядке резервировать участки при утверждении планировок территорий. Из-за того, что этого не было сделано, столичные власти уже сталкиваются с проблемами. «Недавно возник спор с федеральными властями по поводу расширения дороги от Ленинградского проспекта к Ходынскому полю», - рассказал глава Москомархитектуры Александр Кузьмин. Москва предлагала 192 млн рублей компенсации за изымаемые земельные участки, а федеральное агентство по управлению имуществом запросило 492 млн. «Нам пришлось долго доказывать, что земля была зарезервирована под дорогу еще в 1978 году», - посетовал Кузьмин. «С необходимостью резервирования земель для госнужд никто не спорит, - согласен депутат Мосгордумы Иван Новицкий. - Но вопрос в том, что именно считать госнуждой». Строительство объектов транспортной инфраструктуры входит в этот список, утвержденный статьей 49 Земельного кодекса. Там же прописаны другие основания: выполнение международных обязательств РФ, размещение атомных и энергетических объектов, объектов обороны, инженерной инфраструктуры. В Москве список расширили: в городском законе «Об обеспечении прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений» среди оснований значится и строительство. Депутат Госдумы Галина Хованская называет эти нормы нарушением федерального законодательства. А Иван Новицкий считает их слишком неопределенными: «В результате земельные участки, занятые индивидуальными домами, изымаются под коммерческое строительство, а обосновывается это государственной нуждой». Столичные чиновники нашли выход: все в той же статье 49 Земельного кодекса говорится, что в случае изъятия земельного участка из земель, находящихся в собственности субъектов РФ, госнужду можно определить и местными законами. Юрий Лужков поручил вчера мэрии скорее разработать столичный закон о резервировании земли. Очевидно, что в нем строительство будет признано госнуждой. В результате под "изъятие для госнужд" может попасть любой дом в Москве: придомовые территории из-за волокиты чиновников до сих пор практически невозможно оформить в собственность жителей. А неоформленную землю власти считают городской. Значит, ее можно будет зарезервировать под новое строительство.

Подробнее читайте на сайте WWW.GZT.RU

(C) 2001-2007 АНО Редакция ежедневной ГАЗЕТЫ

При полном или частичном использовании материалов гиперссылка на ГАЗЕТУ.GZT.RU обязательна