Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Март 2011   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Что нас ждет в 2011 году? На вопросы газеты <<Комсомольская правда>> ответила Андреева Е.Я, генеральный директор САН <<ЭКСПЕРТ>>


Что нас ждет в 2011 году? На вопросы газеты «Комсомольская правда» ответила Андреева Е.Я, генеральный директор САН «ЭКСПЕРТ»

Что нас ждет в 2011 году?  На вопросы газеты «Комсомольская правда» ответила Андреева Е.Я, генеральный директор САН «ЭКСПЕРТ»

 

- Каковы прогнозы на подорожание жилья в ближайшее время (в течение 2011 года)?

А.Е:

Пока у нас люди не будут хотя бы относительно удовлетворены свои жилищным положением, цены расти будут. В этом году мы предполагаем рост  от15 до 25%.  Нижней границей служит, конечно, уровень инфляции. Верхней – покупательная способность людей. А она недостаточна. Сейчас основные покупатели жилье – это люди с весьма средними доходами. Те, же, кто имел лучшие возможности, в предыдущие годы приобрели жилье. А такие покупки делаются не каждый год. Поскольку в 2006-2007 годах  был бум ипотеки, то можно предположить, что очередной всплеск покупок будет после гашения ипотеки и «адаптационного периода» , т.е. в 2016-2017 годах.

Хотя многое зависит от наличия домов с конкретными характеристиками. Если сравнить Уфу с другими российскими городами – миллионниками, то строительство у нас идет вяло, разнообразия домов нет. Из-за этого и цены высоки. Так как строящееся жилье всегда приятнее старых хрущевок.

Но тот процент роста, который я указала, совсем не означает, что прямо завтра цена вырстет. Обычно рост распределяется между двумя сезонами - осенним и весенним, а в промежутке может быть даже снижение. Пока с начала года цена выросла на 3,3%.

Пока рост цены ограничивают финансовые возможности людей. Какой бы доступной с виду не была ипотека, не каждый готов ее платить. С нашей точки зрения, сейчас ипотечных предложений даже больше, чем спроса на них, банки активно конкурируют, даже снижают ставки.

Но у людей нет денег, многие уповают на государство, что государство им «даст», «подарит». Но это совершенно не рыночная позиция, а, скорее, ментальный пережиток советских времен. У государства не хватит денег на всех. Например, задержки по перечислению материнского капитала или оплаты сертификата, используемых при покупке квартиры, сейчас могут достигать месяца.

К тому же, люди вообще плохо понимают закономерности экономики и госбюджета. Уплачивая копеечные налоги, или вообще, не работая и  стоя на учете в службе занятости, рассчитывают, что государство им что-то должно оплатить из бюджета. Это уже  - иждивенчество

 

- Как изменялись цены на жилье с начала кризиса и по настоящий момент?

А.Е:

У нас в Уфе цены начали снижаться еще до кризиса – в конце 2006-начале 2007, когда иссяк покупательский потенциал. Дно рынка мы наблюдали в ноябре 2009 на уровне около 38 т.р. за кв.м., а с тех пор цены выросли на 20 с небольшим процентов.

Рынок полностью восстановился осенью 2010 года, активно поли операции с жильем. Но на ценовой показатель больше повлияло то, что с рынка в первую очередь были раскуплены самые дешевые варианты из аналогов, а остались те, что дороже. И поэтому некоторая доля тех 20%  заключается и в этом.

Сейчас рынок ведет себя относительно стабильно. Но обольщаться тем, что цены ВДРУГ резко вырастут – нельзя, такого попросту не может быть, рынок недвижимости очень инертен.

 

После картина выглядела так: http://www.expert-russia.ru/dc/show/41/3507 


 

www.expert-russia.ru

В избранное