Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Сентябрь 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Индивидуальное жилищное строительство в рамках нового законопроекта: жить можно, быть нельзя.


Индивидуальное жилищное строительство в рамках нового законопроекта: жить можно, быть нельзя.

Индивидуальное жилищное строительство в рамках нового законопроекта: жить можно, быть нельзя.

 

                        «Тенденции столичные, не всегда приличные…»

 

Минрегион России опубликовал законопроект, предполагающий фактический запрет индивидуального жилищного (дачного) строительства (ИЖС) на сельхозземлях и землях вне границ населенных пунктов. На дачное строительство в границах поселений предлагается распространить требование его соответствия градостроительным планам - застройщики будут обязаны получать разрешение на предоставленную проектную документацию дач. Эксперты предрекают новый передел рынка индивидуального жилья экономкласса и ждут появления четких правил новой «дачной амнистии» для легализации уже построенных индивидуальных домов в полях.

 

Послужит ли принятие закона критичным изменениям на рынке загородной недвижимости?

Во-первых, надо отметить, что и этот закон, как и все прочие, практически опирается на «тенденции столичные». В регионах ситуация всегда другая.

Например, в большинстве российских регионов подавляющее число частных домов, как построенных, так и строящихся, строится гражданами «самостроятельно».

Во-вторых, если заставить дачников оформлять проекты на их картонные дачные домики на имеющихся сотках, делать это все равно будет мало кто.

В третьих, зачем усложнять жизнь дачников, для которых их дом часто только способ переночевать в летний сезон на природе, даже если и с комфортом.

В-четвертых, огромное количество домов, в которых люди живут постоянно (речь не идет о дачных участках), до сих пор не узаконены. Не говоря уже о дачных участках. Причины везде разные.

 

Не вдаваясь детально в правовые «остроугольники», некоторые последствия нового закона предположить можно. В надежде, что кто-то учтет их до принятия закона.

 

Земля и загородные дачи спросом будут пользоваться тем более, чем более наши мегаполисы становятся некомфортными для проживания. И чем дальше эти места от города, тем меньше можно претендовать на организованную застройку, массовые проекты и так далее.

Видимо, последнее жаркое лето подтолкнуло к действиям законодателя и заинтересованных лиц. Но пока никто не гарантировал нам ежегодной жары. А значит, никто не гарантировал и повального спроса на загородные объекты организованной застройки. Это первое.

 

С другой стороны, закон, видимо, должен четко разделять и понятия объекта для отдыха или постоянного проживания. И четко разделять ранее построенное и будущее. Вот только как?. До сих пор на рынке загородной недвижимости нет четкой стандартизации и унификации понятий. Такой, например, как для городской недвижимости. Ведь даже понятия «дом» и «коттедж» многие разделяют весьма условно. Так значит начинать надо было со стандарта и четкого определения понятий. Что, учитывая разнообразие регионов, климатов и тенденций «загородной» жизни, очень и очень сложно, если вообще возможно в настоящий момент. Это второе. С уже существующими дачами тоже придется решать вопрос индивидуально.

 

Третья проблема – старые деревни, где жители исторически занимают или когда-то приобрели участки с домами. Все чаще в старых архивах не находится документа, архив бывает испорчен обстоятельствами. Это создает еще одно обширное поле деятельности для нечистых на руку: нет архива, нет документа, нет и права. Значит, на землю может претендовать еще кто-то. Уже встречаются случаи, когда по неким документам кто-то владеет землей, на которой давно и оседло проживает целая деревня народу.

 

Четвертая проблема – уже существующие дома, попадавшие ранее под «дачную амнистию». Возможно, новый вариант амнистирования будет изобретен и  в рамках этого закона. Но любой «вчера» построенный дом всегда может сойти и за построенный «позавчера».

 

Пятая проблема – ценовые спекуляции на рынке загородной недвижимости. Неизвестность и правовые коллизии так или иначе приведут к ситуации манипулирования этим незнанием потенциальных покупателей. Это выражается в декларировании упрощения оформления документации, документации «по новому закону», что отражается на цене объекта.

 

Возможно, нам придется ожидать и ценового расслоения загородного сегмента и даже появления объектов –«непродаваек». Т.е. тех, на которые по новому закону документы в нужном виде получить практически невозможно, или у собственника нет для этого личных и «финансовых» возможностей. В итоге может возникнуть «второй» рынок, на котором «непродавайки» будут каким-то образом все-таки продаваться.

 

Безусловно, данный закон однозначно действует в интересах застройщиков организованных загородных проектов. Но чем дальше в регионы, тем меньше доля таких поселков и застройщиков. И тем сложнее в итоге будет всем остальным.

Далеко не каждый, мечтающий о даче, готов приобрести объект в таком поселке. Более того, большинство «среднеобеспеченных» граждан давно уже поняли, что как раз наоборот будет и дешевле и проще. И не переплачивать за то и другое.

Как вариант, можно предположить и появление дачных поселков супер-эконом класса, с маленькими наделами и теми же самыми картонными домиками. Но, как указано в законопроекте, «без права высаживания плодовых деревьев» ни один покупатель того самого супер-эконом класса не согласится приобретать такой объект. Так как для них дача – еще и способ пропитания, а то и заработка.

 

Тавтологией также кажется отмеченное законопроектом дачное строительство в пределах населенных пунктов. Хотя дачку-то мы все хотим как раз подальше от населенного  пункта. Иными словами, придется любой дачный поселок, не прикрепленный к существующему населенному пункту или находящийся в отдалении, отмечать на карте. Вот работа госслужащим и затраты госбюджету. Которые, видимо, косвенно будут переложены на налогоплательщика.

 

В итоге что: картонные домики дачников в прямом смысле превращаются в «карточные», рассыпающиеся от малейшего «дуновения» нового законопроекта или «толчка» рыночной конъюнктуры?

А те, кто не успел узаконить свои дома, возможно, уже и не успеет. На закон надейся, но сам не плошай,  намекает известная русская поговорка, видимо, испокон веку знававшая русского народного законодателя – «стрелочника» судьбы народной.

В общем, двигайтесь граждане, двигайтесь в сторону собственности, иначе «стрелки» скоро будут переведены.

 

Автор: Андреева Е.

www.expert-russia.ru

В избранное