Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Февраль 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
09.02.2010
10:46:58
10:56:08
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Что происходит этой зимой на рынке аренды жилья Уфы?


Что происходит этой зимой на рынке аренды жилья Уфы?

 

 

На вопросы проекта "ИнвестГуру" ответила Рассамахина Анита Викторовна, начальник отдела аренды офиса «ЭКСПЕРТ» на Пр.Октября, 11, г. Уфа

 

  Какой объем жилья сдается в аренду в общем объеме квартир в Уфе? Как это можно оценить в денежном выражении?

А.В.: Такой информации по рынку в целом нет. Рынок достаточно развит, и в целом можно говорить о двух категориях как сдаваемого жилья, так и арендаторов: элитные и дорогие квартиры с хорошим ремонтом, мебелью и хорошей бытовой техникой. И бюджетные квартиры, для арендаторов которых главное цена и место расположения со стандартным набором обстановки.

 

  Насколько увеличилось /уменьшилось/ количество сделок по аренде за последние 2 месяца по сравнению с аналогичным периодом 2008 г и 2007 г?

А.В.: Мы не заметили особой разницы. Рынок имеет четко выраженную сезонность, которая сохраняется последние годы примерно одинаково. И последние месяцы в этом отношении типичны.

 

  Где сейчас сосредоточено максимальное количество предложений квартир?

А.В.: Поскольку территориально мы находимся в южной части, то и большинство квартир, с  которыми мы работаем, сосредоточено здесь же. Северная часть – это более дешевые, бюджетные квартиры, другой сегмент арендаторов. Такие предложения у нас также есть, но в силу территориальной отдаленности поменьше. Арендаторы таких дешевых квартир также не всегда готовы оплачивать наши услуги.

 

  Насколько сейчас ежемесячные выплаты по ипотеке превышают стоимость аренды квартир?

А.В.: В настоящий момент примерно равны. Конечно, зависит все и от квартиры и от суммы кредита, но если смотреть в среднем по рынку, то ипотечный платеж по однокомнатной квартире около 10 тыс руб в месяц. Средняя стоимость аренды нормальной однокомнатной квартиры  примерно такая же.

 

  Как вы видите развитие рынка аренды в Уфе до конца этого года?

Мы не ждем особых изменений в этом году, так как не ожидается и особой динамики рыночных цен на жилье. Аренда активизируется во время дополнительного притока граждан, а это зависит от общеэкономической конъюнктуры. Демографические исследования также показывают, что не ожидается увеличения количества студентов. Сфера строительства также не на подъеме, а это значит, что меньше приезжает гастробайтеров, хотя миграционная политика страны становится более лояльной.

Многие связывают аренду жилья с ипотечными тенденциями. Действительно, во времена ипотечного бума спрос на аренду снижался. Но сейчас ипотека вновь доступна, но возможность ее выплачивать зависит от финансов людей. К особой активизации покупок это не приводит, в том числе и с инвестиционными целями. Даже если ипотечный платеж равен стоимости аренды, нужен еще и первоначальный взнос, и одобрение банка, и оплата страховок. Соответственно, на рынке аренды настоящая ситуация с ипотекой никак не сказывается.

 

 

www.expert-russia.ru

 

 

На вопросы проекта "ИнвестГуру" ответила Рассамахина Анита Викторовна, начальник отдела аренды офиса «ЭКСПЕРТ» на Пр.Октября, 11, г. Уфа

 

  Какой объем жилья сдается в аренду в общем объеме квартир в Уфе? Как это можно оценить в денежном выражении?

А.В.: Такой информации по рынку в целом нет. Рынок достаточно развит, и в целом можно говорить о двух категориях как сдаваемого жилья, так и арендаторов: элитные и дорогие квартиры с хорошим ремонтом, мебелью и хорошей бытовой техникой. И бюджетные квартиры, для арендаторов которых главное цена и место расположения со стандартным набором обстановки.

 

  Насколько увеличилось /уменьшилось/ количество сделок по аренде за последние 2 месяца по сравнению с аналогичным периодом 2008 г и 2007 г?

А.В.: Мы не заметили особой разницы. Рынок имеет четко выраженную сезонность, которая сохраняется последние годы примерно одинаково. И последние месяцы в этом отношении типичны.

 

  Где сейчас сосредоточено максимальное количество предложений квартир?

А.В.: Поскольку территориально мы находимся в южной части, то и большинство квартир, с  которыми мы работаем, сосредоточено здесь же. Северная часть – это более дешевые, бюджетные квартиры, другой сегмент арендаторов. Такие предложения у нас также есть, но в силу территориальной отдаленности поменьше. Арендаторы таких дешевых квартир также не всегда готовы оплачивать наши услуги.

 

  Насколько сейчас ежемесячные выплаты по ипотеке превышают стоимость аренды квартир?

А.В.: В настоящий момент примерно равны. Конечно, зависит все и от квартиры и от суммы кредита, но если смотреть в среднем по рынку, то ипотечный платеж по однокомнатной квартире около 10 тыс руб в месяц. Средняя стоимость аренды нормальной однокомнатной квартиры  примерно такая же.

 

  Как вы видите развитие рынка аренды в Уфе до конца этого года?

Мы не ждем особых изменений в этом году, так как не ожидается и особой динамики рыночных цен на жилье. Аренда активизируется во время дополнительного притока граждан, а это зависит от общеэкономической конъюнктуры. Демографические исследования также показывают, что не ожидается увеличения количества студентов. Сфера строительства также не на подъеме, а это значит, что меньше приезжает гастробайтеров, хотя миграционная политика страны становится более лояльной.

Многие связывают аренду жилья с ипотечными тенденциями. Действительно, во времена ипотечного бума спрос на аренду снижался. Но сейчас ипотека вновь доступна, но возможность ее выплачивать зависит от финансов людей. К особой активизации покупок это не приводит, в том числе и с инвестиционными целями. Даже если ипотечный платеж равен стоимости аренды, нужен еще и первоначальный взнос, и одобрение банка, и оплата страховок. Соответственно, на рынке аренды настоящая ситуация с ипотекой никак не сказывается.

 

 

www.expert-russia.ru

В избранное