Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Сентябрь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Итоги рынка аренды жилья Уфы за август 2008г.


Обзор рынка аренды жилья в Уфе. За август 2008 г. средняя стоимость аренды квартир выросла на 8,4%

В августе 2008 г. средняя стоимость аренды жилья в г. Уфе по всем типам квартир составила 13 715 рублей. За месяц цена выросла на 8,4%.

Средняя цена предложения на рынке аренды жилья в Уфе в августе составила:

1-комнатные квартиры -  11 510 рублей, изменения за месяц +10,9%;

2-комнатные квартиры – 14 560 рублей изменения за месяц +3,9%;

3-комнатные квартиры – 18 270 рублей, изменения за месяц +1,5%.

 

Рост цен арендных ставок  в августе легко объясняется. Это самый активный месяц для рынка аренды жилья, так как идет массовое вселение абитуриентов и студентов, спрос резко увеличивается при небольшом предложении, цены стремительно взлетают вверх. В сентябре - октябре рынок откатывается назад, вследствии снижения спроса со стороны арендаторов жилья.

Аналитики САН «ЭКСПЕРТ» в январе 2008 г. вели еще один индекс, - это КПРН (коэффициент перегретости рынка недвижимости Уфы). Несмотря на спорность существования данного коэффициента (ведутся многочисленные дискуссии о правомерности его применения, о влиянии мирового кризиса и переизбытка денег в экономике на цены на жилье), все же приведем методику его подсчета. С точки зрения инвестора, цена на недвижимость определяется тем доходом, который можно получить при сдаче ее в аренду. То есть деньги, вложенные в покупку квартиры, например, должны отбиваться от сдачи ее в аренду. Средний срок окупаемости, применяемый в расчетах покупки квартиры 10 лет. Исходя из этого выводится инвестиционная формула стоимости жилья, которая определяется как сумма всех арендных платежей за 10 лет с учетом удешевления денег (инфляция), бременем содержания (квартплата, налог на недвижимость), затратами на поддержание недвижимости в нормальном техническом состоянии (текущий и капитальный ремонт), удорожание самой недвижимости в течение этих лет.

На 1 февраля 2008 г. КПРН = 1,3
  На 1 марта 2008 г.     КПРН = 1,2

   На 1 апреля 2008 г.    КПРН = 1,2

На 1 мая 2008 г.         КПРН = 1,2
   На 1 июня 2008 г.      КПРН = 1,18

На 1 июля 2008 г.      КПРН= 1,17

На 1 августа 2008 г. КПРН= 1,16
   На 1 сентября 2008 г. КПРН = 1,15

Это говорит о том, что цены на рынке жилой недвижимости Уфы в августе были завышены на 15% относительно аренды жилья.

Хочется отметить, что в декабре 2006 года это значение достигало 70%.

За полтора года коэффициент снизился на 55%.

То есть на лицо «медленное сдутие пузыря». Глобального схлопывания не произошло, несмотря на некоторые прогнозы аналитиков. Цены на жилье в Уфе не обрушились.

Тем более что с учетом инфляции в 11% за 2007 год, и 9,7 % уже в течение 9-ти месяцев 2008 года, снижением цен на жилье в Уфе на 7% за 2007 год, общее снижение цен составило почти 25% (относительно «стоимости денег» вначале 2007 года).

Тип квартиры

Средняя цена 1 кв.м.

январь 2007 г., руб.

Средняя цена 1кв.м.,

Январь 2008 г., руб.

Изменения

с января 2007 г.

по 1 сент. 2008 г.

Изменения

с января 2008 г.

по 1 сент. 2008 г.

по всем типам

10305

11780

+33,1%

+16,4%

1 к.кв

8965

9410

+28,4%

+22,3%

2 к.кв

10980

12960

+32,6%

+12,3%

3 к.кв

12170

16715

+50,1%

+9,3%

 

        

    По данным отдела аренды жилья Сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ»

            

 Лидером по арендной ставке в августе стал район «Центр», квартиру в этом районе можно снять по цене от 13 000 до 25 000 рублей в месяц. Второе место занял район «Зеленая роща», диапазон цен от  12 000 до 25 000 рублей. В ценовой классификации р-н «Проспект» занимает третье место, здесь квартиру можно снять по цене от 8 500 до 20 000 рублей. В выборке не учитывались квартиры с евроремонтом. Квартиру с евроремонтом в Уфе можно снять в диапазоне от 13 000 до 35 000 руб./месяц.

 

По вопросам аренды жилых и нежилых помещений мы рекомендуем вам обращаться в отдел аренды Сети агентств недвижимости «Эксперт», офис на проспекте Октября, 11.

Начальник отдела – Рассамахина Анита по прямому мобильному номеру  (347) 299-0-222       , рабочий тел.  (347) 274-51-53       .

Дополнительные консультанты.

Жилая недвижимость. Консультации по ценам и вариантам на аренду квартир, комнат в г. Уфе – тел.   (347)2990-222 , 299-80-17.

Коммерческая недвижимость. Консультации по аренде офисов, магазинов, складов - тел.   (347) 299-99-09  , 299-80-18.

Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел.               (347) 299-52-52       

Все материалы в Интернете на нашем сайте  www.expert-russia.ru

При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на сайт
 Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!

 
В избранное