Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Сентябрь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Какими знаниями должен обладать риэлтер?


Ко дню знаний: какими же знаниями должен обладать риэлтер?

 

Профессии «риэлтер» в России официально не существует. Не существует и стандарта  высшего образования «риэлтор» или специалист по недвижимости. Рынок недвижимости молод, закона о риэлторской деятельности нет, отдельного контролирующего органа у риэлторов также не существует. Система сертификации и страхования исключительно добровольная. Возможно, и эти факторы помимо прочих привели к тому, что риэлторам не доверяют. Хотя, как мы уже не раз писали о том, что стоимость риэлторских услуг – 2%, в отличие от большинства наценок и накруток в других сферах деятельности, зарабатывать на которых менее 10 % считается просто неприличным….

Правда, не все клиенты, испытывающие страх перед риэлторами, понимают, что Федеральная Регистрационная служба выдает свидетельство о собственности не просто так, а только после серьезной экспертизы документов. Закон здесь двусмысленностей не предусматривает.

Обращаясь к риэлторам, клиенту сложно оценить уровень профессиональной подготовки. А сделки с недвижимостью не совершаются ежегодно, и постоянный клиент для агентства – явление редкое. Поэтому и держится наша сфера деятельности на рекомендации знакомых и друзей, удовлетворенных работой риэлтора.

С 18 по 20 августа 2008 года в Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» проведена аттестация всех специалистов, прошедших испытательный срок в офисах.

По результатам аттестации составлен реестр, присваивались 3 вида профессиональной квалификации:

1.                  Риэлтер  - сотрудник, прошедший обучение в учебном центре компании, стажировку и испытательный срок в одном из офисов Компании.

2.                  Эксперт-риэлтер – квалифицированный сотрудник, проработавший успешно  1 год или совершивший 12 сделок с недвижимостью. Эксперт-риэлтер работает под руководством и контролем менеджера отдела.

3.                  Эксперт-брокер – опытный сотрудник, который полностью может работать самостоятельно. Присвоение идет  после статуса эксперт-риэлтор при повышении в должности до менеджера отдела либо со стажа 2 года и 24 совершенных сделок с недвижимостью. Для данной квалификации предусмотрено делегирование сотруднику право подписи клиентских договоров. Право подписи сотрудник получает по решению руководителя офиса. О праве подписи клиентских договоров делается отметка в АТТЕСТАТЕ.

 

Аттестаты о квалификационным уровне будут выданы в начале сентября всем аттестованным сотрудникам ( за исключение стажеров) вместе с удостоверениями риэлтера «ЭКСПЕРТ», где будет размещено фото и дата рождения, а также наименование офиса. Любой клиент всегда может проверить эту информацию, в том числе по паспорту сотрудника.

Также в аттестате и удостоверении указывается должность специалиста, его стаж работы в Компании «ЭКСПЕРТ», адрес и телефон офиса, в котором он работает и контактные данные руководителя.

На сайте Компании будет размещен РЕЕСТР аттестованных специалистов.

Обратите внимание: при увольнении сотрудника из компании и аттестат и удостоверение изымаются.

Реестр и поясняющие статьи, а также образцы аттестатов и удостоверений будут размещены в разделе «Компания»

Ниже мы приводим выдержки из аттестационного теста, на вопросы которого ( не менее 80%) должен был верно ответить сотрудник.

1. Собственность, это:

А) право пользования

Б) право владения и распоряжения

В) право владения распоряжения и пользования

 

2. Полная дееспособность возникает с… лет.

 

4. При сделке по отчуждению квартиры кто должен присутствовать лично в ФРС

А) собственники и третьи лица

Б) наниматели

В) только собственники

5.  Жилые помещения, находящиеся в коммунальных квартирах, могут быть приватизированы:

А) с согласия соседей

Б) без чьего-либо согласия, по усмотрению нанимателя

В) не могут быть приватизированы

 

6.  Один из супругов во время брака приобрел в собственность квартиру на свое имя и на заработанные им же деньги. Эта квартира считается:

А) общей долевой собственностью обоих супругов

Б) общей совместной собственностью обоих супругов

В) личной собственностью того, кто приобрел

 

8.  Какие виды правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на недвижимость вы знаете. Перечислите двумя списками.

 

9.  Какие виды договоров с клиентами заключаются в офисах «ЭКСПЕРТ». Перечислите все виды, какие знаете с краткой характеристикой.

 

10.  Эксклюзивный договор. Почему мы должны стремиться заключить именно эксклюзивные договора с продавцами недвижимости? Какие при этом возникают сложности? Какие аргументы вы приведете клиенту? Какие обязательства у офиса?

 

11. Предварительное разрешение органов опеки и попечительства для совершения сделок в отношении приватизированных квартир требуется в случаях….

 

 

13. В случае, если из квартиры снимается с регистрационного учета несовершеннолетний, в течение какого срока эту квартиру нельзя приватизировать?

 

14. Право собственности на приобретаемое в порядке приватизации жилье возникает:

А) с момента регистрации договора передачи квартиры в Центре учета и инвентаризации ( БТИ)

Б) с момента регистрации в ФРС

В) с момента утверждения договора администрацией муниципального образования.

Как будет в случае купли-продажи квартиры.

 

15. Что такое совместная сделка?

16. Что такое альтернативная сделка?

 

17. По каким принципам и какой площади предоставляется альтернативное жилье при сносе в случаях:

А) сносе муниципальными властями ветхого фонда

Б) сносе частными застройщиками.

Каковы в этих случаях права жильцов. Какова реальная практика.

 

18. В течение какого срока при продаже квартиры зарегистрированные (прописанные) в квартире должны сняться с регистрации. Согласно каким документам.

 

19. Какие способы, гарантирующие своевременную выписку из квартиры, вам известны ( при использовании ипотеки и без ипотеки)

 

Любой из риэлторов, работающих на рынке недвижимости, может проверить свои знания уже даже по этому небольшому списку вопросов…

 

Исполнительная дирекция Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ».

 
В избранное