Квартиры в Уфе за неделю подешевели на 1,1%. Рынок жилой недвижимости Уфы со 2 мая по 9 июня 2008 г.
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 9 июня 2008 г. составила 51,58 (+/-0,57) т.р./кв.м., изменения за неделю -1,1%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 55,09 т.р./кв.м, изменения за неделю -1,1%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 50,35т.р./кв.м, изменения за неделю -0,8%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 48,8т.р./кв.м., изменения за неделю -1,0%;
- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 52,28 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,7%;
- средняя цена на элитное жилье составила 76,7 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).
Тип квартиры
Средняя цена 1 кв.м.
январь 2007 г., тыс.руб.
Средняя цена 1кв.м.,
01.01.2008 г., тыс.руб.
Изменения
с января 2007 г.
по 09.06.08 г.
Изменения
с 01.01.08 г.
по 09.06.08 г.
по всем типам
55,00
50,68
-6,3%
+1,7%
1 к.кв
57,37
54,07
-4,0%
+1,8%
2 к.кв
54,38
49,35
-7,4%
+2,0%
3 к.кв
53,26
48,32
-8,4%
+1,0%
4 и более к.кв
54,13
50,78
-3,4%
+3,0%
В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание, что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-7%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики
России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.
Индекс доходности жилья Уфы на 9 июня 2008 годаИДЖ=-0,12банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это
связано со снижением в течение 2007 года цен на жилье в Уфе. А в 2008 году цены на жилье растут ниже темпов инфляции.
Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 9 июня 2008 г. РИИКУ = 12,75% годовых (рассчитывается при условиях: первоначальный
взнос – 30%, срок кредита – 15 лет. За неделю индекс РИИКУ не изменился.
Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит
от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 9 июня 2008 г. ИДИК=0,6. То есть четверым клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. За неделю индекс ИДИК не изменился. Но хочется отметить, что Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита.
РиэлторыСАН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 9 из 10 сделок в июне 2008 г. – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры
для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках то же составляет 90%, что вполне объяснимо. При высоких ценах купить жилье без помощи кредита практически невозможно. Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.
Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с мая 2008 года ввели еще один индекс, данные по которому будут публиковаться ежемесячно. Это Приволжский Индекс Жилья (ПрИЖ).
ПрИЖ показывает средний уровень цен за 1 кв.метр на жилую недвижимость в крупнейших городах Приволжского федерального округа, с населением более 1 млн. человек (Нижний Новгород, Самара, Уфа, Казань).
На 9 июня 2008 года ПрИЖ = 53,76 тыс.рублей. Как видно в Уфе средняя цена 51,58 тыс.рублей, что несколько ниже этого значения.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по ул. Кольцевая, малосемейка площадью 22 кв.м., стоит 1200 тыс. рублей, а самую дорогую «элитную» 4 комн.кв, площадью 256 кв.м., по ул. Чернышевского за 25 млн. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по ул.Кулибина, площадью 10,0 кв.м. за 620 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Кольцевая, площадью 17,2 кв.м., за 1500 тыс.руб.